家づくりコンサルティング１０００本ノック！

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  消費税増税と家づくりスケジュールに注意

  もうすぐ金環日食ですね。子供と見ようと思い、日食グラス買いました(^_^) ▼消費税増税と家づくりスケジュールに注意消費税増税法案が衆院本会議で審議入りした。２０１４年　４月から８％２０１５年１０月から１０％になる見込み。人生で最も大きな買い物のマイホームは、消費税増税前に購入しようと、駆け込み需要が予想されるが、失敗する人も多く出てくるかもしれない。消費税増税と建築スケジュールを知っておく必要がある。２０１４年４月以降にマイホームの引渡しがあると、基本的には消費税は８％になる。しかし、半年前の２０１３年９月末までにマイホームの契約を済ませておけば、引渡しが２０１４年４月を過ぎても、消費税率は現行の５％のままになると思われる。消費税が３％から５％になった時もそうだったし、今回もそのようになる見込みだそうだ。２０１４年４月までにマイホームを考えるのではなく、少し早めの準備が必要であることを知っておきましょう。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚にブログ『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。==================================================================家づくりコンサルティング株式会社

  2012.05.13

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  日食グラス

  【日食グラス】4本組【送料無料】【金環日食・金環食】【日食めがね】

  2012.05.13

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  ハウスメーカーの標準とオプション。

  GW最終日です。住宅展示場へ行く方も多いと思います。住宅展示場を見学する際、よくある会話をテーマにしたいと思います。 ハウスメーカーの標準とオプション モデルルームでのお客様と住宅営業マンの会話お客様「食洗機は標準ですか？」営業マン「はい、標準です。」  お客様「タイル外壁は標準ですか？」営業マン「この商品はタイルが標準です。」 標準装備品はタダだと思っているのでしょうか？ 初めて住宅展示場を見学して、標準設備の確認をして回るのは、あまり意味がない。商談が始まると、住まいの希望を伝えて設計をしてもらう。その時に、食洗機を付けるかソーラーを付けるか、外壁をタイルにするかなどを、打ち合わせで仕様を決めていくことになる。間取りと仕様が決まれば、材料と人件費を積算して見積もりを出すことになる。標準装備といっても、ちゃんと積算に入ってくる。だから、標準装備の食洗機を無くせば見積もりは下がる。標準装備といってもちゃんとお金を取られているので、言葉に惑わされてはいけない。自分たちの暮らしに必要な物か、その対価は適正なのか？の判断を持って仕様を決めていけば良いと思う。ただし、メーカーの販売戦略で、ある仕様をたくさん販売したいために政策的に価格を下げて標準装備という場合もあるので、お得な価格になっていることがある。しかし、お得な価格であっても、要らない物にお金を払う必要はない。 住宅展示場を見学する際、標準装備という言葉がたくさん出てきますが、注意してくださいね。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚にブログ『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。==================================================================家づくりコンサルティング株式会社

  2012.05.06

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  不動産相場で土地を買わないようにしよう

  今日からGW後半、大阪はあいにくの雨です。徳島から大阪の事務所へお客様が来られます。気をつけて来て下さいね。 今日の日記不動産相場で土地を買わないようにしよう土地の値段が高いか安いか判断しようとする時、近隣の売り出し価格や成約事例から単価を割り出して相場とすることが多いと思う。多少、立地条件や建物の状態によって価格は補正されるが、どうも買う側の立場で売値を決めていないように思う。 たとえば、古い建物が建っている場合は、建物の評価をゼロとしたりする場合がある。古屋を使いたい人が買うのであれば、建物ゼロ円で購入できるのでお得だが、取り壊して新築する人にとっては、逆に解体費の負担が掛かってしまう。また、道路との高低さ、水道引き込みの状態によっても、土地購入後に余計な支出が発生してしまう場合がある。不動産を買う場合、希望の使い方をする状態に持っていくために必要な費用を考えて、土地の値段の高い安いを判断しないといけないですね。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚にブログ『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。==================================================================家づくりコンサルティング株式会社

  2012.05.03

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  土地を業者へ売ると、時価の１／３程度になり、さらに譲渡税が掛かることも！

  昨日はパナホームの資産活用チームの方と話す機会があった。空室率が増え続けているアパート経営に疑問を持っていたが、エイジング事業（高齢者施設）の話を聞いて、とても関心が高くなった。 90歳近い母所有の500坪くらいの田んぼを売却しようとしているＨさんのことを思い出した。業者と価格交渉を続けてきた結果、時価の１／３程度の単価でしか買い取ってくれないという。確かに、業者へ売却する場合は、道路を付けたり、水道・下水の埋設、地盤改良、地上げなどのコストを考えると売却価格は下がらざるは得ない。また、譲渡所得が出る場合は、税金まで取られてしまう。 不動産をどう処理するべきなのか、エイジング事業も含めて可能性を追求してみよう。   今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2012.05.02

• 宅建業始動！

  2012年5月1日、宅建業開始します！新規免許申請から保証協会加入手続きを経て、無事、全ての審査が通過しました。全ての申請を自分で行い、途中、本業が忙しくなりダラダラしてしまったので、半年ほど時間が掛かってしまいました。

  2012.05.01

• 土地選びの決定要因で上位に入る（と思われる）教育環境

  先週の土曜日、小学校のＰＴＡ総会が無事に終わり、会長の仕事がやっと終わったＰＴＡに携わるまで、学校や地域のことには全く無関心だった。保護者の方（主にお母さん）は、子供達の学習や友達関係、防犯・防災、学校の行事など、とても熱心な方が多いことに驚いた。このことは校長先生や教頭先生も「この小学校は保護者さんのＰＴＡ活動が熱心なので助かっています。」と言うくらい保護者の関心が高い。地域の見守り活動も、お年寄りがボランティアで積極的に活動してくれているので、防犯面でもとても安心。小学校の学力レベルも比較的高いようで、児童数も増加傾向！だから、この小学校区の不動産は人気がある。「不動産の価値は地域の皆さんやそこに住む人達の気持ちで高められていたんだぁ」と気付かされました。この事は一朝一夕に出来ないことなので、大切にしないといけないですね。

  2012.04.27

• 連携

  facebookとブログの連携

  2012.04.20

• ブログが・・・

  いつのまにかブログのコメントが風俗系の内容で溢れていき、ブログを開くたびにコメント削除していくのが嫌になって数年が経ちました。コメント出来無い設定で再開しようと思います。いつかはマイホームを持ちたい方へ、役立つ情報を書きたいと思います。

  2012.04.20

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  平成21年度住宅ローン控除

  先週末、与党から平成21年度の税制改正大綱が発表されました。今回の目玉は、過去最大規模の住宅ローン控除です。 ▼平成21年度の住宅ローン控除一般住宅の場合 　　　　　　　ローン残高限度額 平成21年　５０００万円平成22年　５０００万円平成23年　４０００万円平成24年　３０００万円平成25年　２０００万円控除率１．０％　控除期間は１０年認定優良住宅の場合は平成２１年から２３年が５０００万円、２４年が４０００万円、２５年が３０００万円、控除率１．２％となります。 質の高い住宅を建てておけば過去最大控除額の６００万円を受け取れます。また、所得税から引ききれなかった分は住民税からの控除も可能となっています。ただし、所得税の課税総所得金額の１００分の５（最大９．７５万円）が上限です。この内容を見て、新聞やマスコミでは『金持ち優遇税制だ！！』と騒いでいますが、私はそうは思いません。確かに、高所得者は還付額は大きく、低所得者には還付額は小さくなります。『払った税金が大きい人にはたくさん返してあげましょう』という考え方は間違ってはいないように思います。低所得者は税金を払う額が少ない恩恵を既に受けているのですから。 どちらにしても、今回の税制改正で家づくりが有利になることは間違いありません。ローン控除額を有効に使って素敵なマイホームをゲットしましょう！！  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.12.15

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  １９９８年の住宅金融公庫

  テニスの市民大会で２回連続予選敗退した熊谷です。タイブレークにまで持ち込みながら惜しくも敗戦 。勝負どころの弱さが出てしまいました。 ▼１９９８年の住宅金融公庫１９９８年に住宅金融公庫を申し込んでマイホームを購入した方は注意が必要です。当時のローン金利は２段階金利になっており、１１年目から４％になる住宅ローンだからです。 申込期間　（１９９８年）　　　１０年間の金利　　　　　１１年目以降　４月　８日から　８月１６日　　　２．７５％　　　　　　　　　４％　８月１７日から１０月１５日　　　２．５５％　　　　　　　　　４％１０月１６日から１２月２７日　　　２．００％　　　　　　　　　４％（引き上げ幅最大）１２月２８日から１９９９年４月２５日　　２．２％　　　　　　４％　４月２６日から６月２０日　　　　２．４０％　　　　　　　　　４％ とこんな感じで金利が引き上げされてしまいます。３０００万円３５年返済で繰上返済をしたことが無い人は、金利が２％から４％に引き上げられると月々返済額は約９万９千円から約１２万３千円へＵＰしてしまいます！！約２万４千円も家計負担が増えることに・・・この不景気の時期に痛いです。 心当たりのある方はローン借り換えや繰上返済で利息の負担を出来るだけ軽減するようにして下さいね。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.11.14

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  住宅ローン金利は実質上昇！？

  すっかりブログ更新を怠けている熊谷です。世界経済が大変なことになっています。金融機関の信用不安が大きくなり、経済の血流であるマネーが流れなくなっています。不良債権処理を終えていた日本は、世界各国の金融機関ほど信用不安は大きくないと思われていますが、徐々に日本にも影響が出ているようです。住宅ローン金利は実質上昇傾向にあるようなんです！！というのも、金利だけで前月と比較するとほとんど変わってないのですが、特約手数料などの金利以外の手数料をどんどん値上げしています。たとえば、三菱東京ＵＦＪ銀行のずーっと金利優遇（年－１．２％）では、自己資金比率２０％以上の方が対象となり、自己資金比率が低い方は実質の金利上昇です。世界の中央銀行が協調利下げを行ったり、大量の資金供給を行っても、金融不安は拭い切れずに金利が下がらない傾向が出ているようです。今後の住宅ローン動向に注目です。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.10.18

• 台風で

  明日の相談会場は和歌山県新宮市です。台風直撃のため白浜までしか電車が進まず、白浜駅で途方にくれています。明日までになんとかして新宮まで行かなければ…

  2008.09.19

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  初めてのテニス大会２

  緊張の一発目のサーブは、上手い具合にドライブが掛かりながら相手コートに突き刺さり、サービスエース。相手は一歩も動けませんでした。対戦相手は６９歳のお爺さんですから。 １ゲーム目はあっさりゲット！！ホホホー！！６９歳のお爺さんには負けませんよ！！！ 次は私がレシーブ。緩めのサーブが入ってくる。 初めての試合で緊張気味の私は、緩めのボールにラケットを当てるだけで振りぬくことが出来ない 。こちらも緩いレシーブで相手コートに返すと、お爺さんは簡単に追いつき、これまた緩めのスライスでコースを狙ってくる。 ゆるゆる攻撃でコースを狙われ、こちらが走らされてまた当てて返すだけ。私は、前、後ろ、左右に振られまくり、ラケットに当てるだけが精一杯の展開に・・・。 気がつけば、ゲーム数１－４で負けている 。 コートチェンジのときにお爺さんは『目回ってきたー。』と言いながら、はぁはぁ言っている。 コートに立つお爺さんは、左胸に手を当てて深呼吸する姿が多くなってきた。『倒れるんじゃないか？』そう心配しながらも、ここをチャンスと思い反撃開始！！ ５－５タイブレークまで巻き返したのでした。 ６９歳のお爺さんには負けられない、負けたくない！！ しかし、結果は・・・タイブレーク２－７で敗戦。 次の試合で負ければ、予算敗退が決定するのでした。 次の試合は・・・つづく 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.19

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  初めてのテニス試合の結果

  今日は人生初めてのテニス市民大会に行って来ました。思えばテニスを始めたのは１０年ほど前、職場のＴＭ先輩（京産大体育会テニス部出身）に連れられて嫌々ラケットを握らされたのがきっかけ。 水曜日が休みの職場だったので、ＴＭ先輩と一緒に居ることしかすることがなく、なんとなくテニスにはまってしまっていたのでした。月１・２回程度テニスをする習慣が１０年ほど続きました。そして今日、初めてのテニスの大会に参加しました！ ランクはＡとＢに分かれていて、初めて参加の私はＢランク（弱い方）に出場。いつも一緒のテニスメンバーも３人がＢランクに出場。 ルールは３人ずつに分かれて予選リーグ戦を行い、１位が決勝トーナメントに出場です。 少し早い時間についた私は、さっさと受付を済まし、対戦コートに向かい、シングルポールを立てて対戦相手を待っていました。 そこに登場したのが・・・小柄なお爺さん。 プレイステーションの『みんなのテニス』って知ってます？その中のキャラクターの『鈴木さん』のような感じでした。対戦相手を見て、正直、心の中で『良かったー』って思いましたね。 そしていよいよ試合開始！！最初は私のサーブから。 緊張の一発！！ 後から聞いたのですが、初戦の対戦相手は６９歳でした 。結果は・・・つづく。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.17

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  2009年住宅ローン控除（案）

  明日はテニスの市民大会に初めて参加します。とっても緊張しています。 ▼2009年住宅ローン控除（案）国土交通省から来年度の住宅ローン控除延長と拡充案が発表されました。これを見てみると、省エネと高耐久住宅を建てておけよ！というメッセージが読み取れます。これからは質の良い家を建てておかないと、高い税金を払わされるのですね。詳しい内容はホームページに更新していますのでご覧下さい。 2009年住宅ローン控除案 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.16

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  特化している営業マン

  期限切れのＥＴＣカードに気づかず、ゲートをぶっちぎってしまった熊谷です。 ▼特化している営業マンある地方で活動している住宅営業マンの話です。その町では大きな企業は１つ。ハウスメーカーにとって、その企業のお客様はのどから手が出るほど欲しいのです。ところが、その企業の社員は同じメーカーの同じ営業マンからしか家を買いません。理由は、その営業マンは企業の福利厚生を熟知していて、お客様にとってもっとも最適な家づくり提案が出来るからです。マイホームの頭金作り、社内融資を使った提案、社宅利用と家づくり時期・・・他の営業マンには一朝一夕では真似できないノウハウを持っています。 家を建てるときは、自分の立場に近い家づくり提案に特化している住宅営業マンを選ぶべきなんです。 例えば、公務員なら公務員制度を熟知している営業マン。自営業者なら相続・事業承継、節税、リスクマネジメントも含めた家づくり提案を得意とする営業マン。子育て世代なら、子育て環境のプランや教育資金を考えた資金計画が出来る営業マン。など・・・。 自分に関係の深い住宅営業マンを選び、家づくりのパートナーにすることがとても大切です。うまく選ぶことが出来ないという方は、住宅営業マン情報を見ながら指名できるシステムがありますのでご利用ください。ただし、関西エリア限定です。住宅営業マン・ドラフトシステム 良い営業マンにめぐり合って、良い家づくりを実現してくださいね。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.05

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  住宅価格じわり値上げ

  ４日ほど髭を伸ばしている熊谷です。レーシック（視力回復手術）で顔からメガネが無くなり、印象が薄くなったので髭を蓄えてみたらどうなるか実験中です。 ▼住宅価格じわり値上げ年末に向けて毎月のようにハウスメーカーの積算価格は改定されていきます。基礎などの構造体にかかわる単価がじわじわ値上げされています。 請負契約は契約時の単価での契約なので、早めに契約書を交わしておけば、引渡しが半年後でも契約時の単価で施工してもらえます。毎月見積価格が改定される時期は、とりあえず大きめのプランで契約書を書かせておくことです。ハウスメーカーの積算システムは毎月バージョンアップされており、契約時の単価はコンピューターで管理できなくなっている場合があります。契約後にプラン修正する場合、間取りを大きくする修正は費用が追加になるので、バージョンアップ後の積算システムで入力しても、お客様に分からないことがあります。楽したい営業マンは手で積算するのが面倒くさいので、このようにする人も中にはいてます。 でも、間取りを小さくして価格が下がらないのはお客様は気付くので、営業マンは慎重に積算します。 マイホームが欲しい方は、１ヶ月でも早く契約書を書かせることをお勧めいたします。   今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.04

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  ９月の住宅ローンランキング

  原油価格が下がってきたからでしょうか？住宅ローン金利は０．１５％程低下しました。とは言っても、原油価格の値段はかなり高い水準です。トヨタのプリウスやビール、即席めん、冷蔵庫など９月に物価はかなり上がってしまったので、今後、住宅ローン金利が下がり続けるかと言うと疑問です。 ９月の住宅ローンランキングを更新しましたのでご覧下さい。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.09.02

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  取り返すことができない決断１８

  私がバスケットーボールに熱中していた大学時代のお話です。今までの話はこちら。  取り返すことの出来ない決断１８タッカーコーチに送金した後、連絡が取れなくなった。私たちは騙されたのだった。 汚れを知らない学生達を騙すなんて・・・世間は怖い。 私達の最後の夏合宿は、今までの復習で終わった。 そしてむかえた秋のリーグ戦初戦。昨年、ダントツの強さで2部に昇格してきた流通科学大学との対戦。アップをしている選手を見ると、みんなデカイ！！ダンクシュートをガンガンぶちかましていた。190センチ後半クラスの選手が数人。  我が関西大学の長身選手は１９３センチの通称チビ（当時3年生）。高校時代は水球部でバスケは大学からはじめた初心者 。辛うじてダンクは出来たが、蕎麦屋が自転車で出前を運ぶようで格好が悪かった。私達はチビのダンクを『出前ダンク』と呼んでいた。  いつもの私たちなら相手チームのダンクで怯んでしまうところだが、今年のチームは違った。チーム力で勝つ！！ タッカーコーチに騙され、裏切られたことでチーム力が高まっていた。 ゲームプランはタッカーコーチ直伝のチェンジﾝｸﾞ・ディフェンスと速攻。タッカーコーチの教えだけは大切にしていた。 序盤からリードを奪った私達は危なげなくそのまま圧勝。 リーグ戦の大切な初戦を突破した。  つづく 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.08.29

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  住宅ローン控除延長か？！

  家に帰ってビールを飲みながらオリンピックを観るのが楽しみな熊谷です。どうしてマスコミは戦いを終えた選手達に『引退』を匂わせる質問をするのでしょうねぇ。 今日のテーマは引退ではなく、現役続行・・・住宅ローン控除延長？のニュースです。 毎日新聞の記事によると、国土交通省は０９年度の税制改正で、住宅ローン減税を５年程度延長し、内容も拡充するよう要望する。断熱性を高めるなどした省エネ住宅や、耐用年数が長い長寿命住宅を取得した場合は、さらに控除額を増やすことを目指す。 調整は税制改正大綱が発表される年末まで続くと予想されるが、住宅ローン控除を最大限活用するならば、質の高い住宅を検討しておく必要がありそう。税制改正大綱に載れば高い確率で来年度の国会で可決されるとおもわれます。 ということは、年内入居で進めている方は、税制改正大綱の内容を見て、来年度のローン控除が有利であれば入居・引渡しを来年にすることを検討してみてもいいでしょうね。 ただし、ローン金利の変動には注意して下さい。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.08.19

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  豪邸も考えもの

  お盆休みは実家でのんびり過ごしました。今年の夏はＴＶでのオリンピック観戦でした！谷亮子選手が獲得したメダルが銅メダルでも旦那さんが『私には金色に見えます』といった言葉はとても深いと思いました。オリンピックに感動させられている私は、思わずＨＤＤレコーダーを衝動買いしてしまいました。  先日、家づくり相談に伺った御宅はもの凄い豪邸。敷地数百坪。建物２００坪以上の大豪邸。玄関だけで一軒の家が建つほどのスケールの家でした。 だれもが羨む大豪邸なのですが、住んでいる方はとても悩んでいました。理由は固定資産税。年間百万円以上も納めているらしい。 固定資産税は土地と建物などの不動産等を所有していると掛かってくる。土地は３種類１．小規模住宅用地２．一般住宅用地３．非住宅用地に分類され、税金が全然違ってくるのです！！ 簡単に言うと、住宅が建っている土地２００へーベーまでは小規模住宅用地に分類され、更地の固定資産税額の六分の一になります。２００へーベーを超える土地は一般住宅用地に分類され固定資産税は三分の一。（おおまかに言うとこんな感じです） つまり、広大な土地に、建物が１つだけしか建っていないと、２００へーベーを超える土地の部分は、固定資産税は倍になってしまうのです！！ この家では、資産築いてきたご主人様が入院したため一気に世帯収入が下がってしまい、固定資産税が払えなくなってきているのです。 世間が羨む大豪邸ですが、必要以上に大きな不動産を所有するのも考えものです。   今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.08.18

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  8月住宅ローン金は小幅下落

  8月の住宅ローンは小幅下落しました。住宅ローンランキングを更新しましたのでご覧下さい。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.08.08

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  レーシック手術の帰り道

  ものすごく不安でした。レーシック手術直後の検査で、再生担当のドクターを呼ばれたのですから。ドクターの『若干・・・』の続きが気になって仕方ありませんでした。 とにかく、人にぶつかったり、風が目に入ったりしないように気をつけて帰ろう。 前から歩いてくる集団のおばちゃん達。話に夢中で全然前を見ていない。大きく迂回しておばちゃん達を回避。 駅のホームでは電車の風に注意しながら立っていました。 電車の中でも頻繁に目薬。 ふと外の景色を見ると、なんだかよく見える！！ 嬉しさと不安のまま家に帰ったのでありました。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.08.06

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  レーシック手術失敗か？！

  レーシック手術を受けた後、１５分ほど安静にするため別室で目を閉じて休みます。レーザーで角膜を削るとき、角膜を覆っている膜を剥がしているので、強く瞬きしたり瞼を押さえたりすると、膜にシワが出来ることがあると聞いていました。だからそっと目を閉じたまま耐えていました。 １５分経ってドクターによる検査です。５人ほど居た部屋で、私が先に呼ばれました。 顕微鏡で手術した目をじーっと見ていた先生は『瞬きして・・・上見て・・・下見て・・・』と何度も同じ事を繰り返して、看護師さんに向かって衝撃の言葉を言ったのです。 『再生担当の先生は？』 再生？確かに再生と聞こえました。 レーザーで削りすぎたのか？角膜を覆う幕にシワがよっているのか？ 何を再生するんだ！！ 心配で倒れそうになっている私は元の席へ戻されました。 次に検査を受けた人は、『はい、大丈夫です。』とあっさりクリア！ やっぱり俺の手術は失敗だったのか！！ 不安でした。 新しい先生が登場し、再び私は顕微鏡でよく調べられました。すると先生は、『若干・・・』  若干・・・何？なんなのぉ？？ 『目が乾きやすい体質ですね。 目薬を頻繁にさして下さい。』 目が乾きやすい体質だから手術後に問題が？ 怖くて詳しく聞けなかった・・・。 とりあえず、帰宅途中のトイレで目薬をさして、不安な気持ちのまま家に向かったのでありました。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.07.22

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  レーシック　手術日

  レーシック手術当日、予約していた時間１０時に受付に行きました。再度、視力検査などをして待合室で待つよう言われました。 しばらくすると私を含めて５人が呼ばれ、名札とヘアーキャップを渡されました。みんなこれから手術を受ける人たちです。地下１階の受付から１６階にエレベーターで移動し、手術を受ける準備をします。 ヘアーキャップをかぶって痛み止めの目薬を点眼。 ５人のうち、最初に呼ばれたのは・・・私。 手術室に入り仰向けに寝かされました。この部屋では、角膜にフラップという膜をつくるのです。その後、別の部屋でフラップを開いてレーザーで角膜を削るのです。  顔の上には白く光るものが何個も見えましたが、メガネを外しているのでよく分かりません。すぐに右目にリングのような物を押し付けられ、瞬きが出来なくなりました。さらにリングをグイグイ顔の中に押し込まれ、一瞬なぜか『おえっ』 となりました。 手術が始まったら絶対にまっすぐ見ておかないといけないはずなので、手術開始の合図があるのをじっと待っていました。何種類かの液体を右目にかけられ『いよいよか！』 と思った瞬間・・・ 左目へと進んでいったのです。 あれ、いつの間にか終わってる・・・。 まっすぐ前を見ていなっかたような・・・。左目は必死で前を見続けているうちに終了。 次の部屋に歩いて移動です。 ついにレーザーで角膜を削るのです！！  怖かった。 とてもドキドキしました。 また仰向けに寝かされ眼球を固定するリングをグイグイ押し込まれ、何種類かの液体をかけられました。先生が針のようなものを近づけてくるのが見えました。フラップを開くのだと思います。 怖い！怖いよ～～～～っ！！ と思ったのは一瞬で、すぐに先生から『緑の光を見ていてね』と言われたので、必死で見ていました。頭の方から『照射時間１５秒！』という声が聞こえ、私の眼球にレーザー照射です！！ 絶対に目を動かさない！俺なら出来る！！ そう心で叫びながら１５秒が経過。 同じ要領で左目も。髪の毛が焦げる匂いがしましたが、痛みは殆どありません。  手術室を出て隣の部屋で１５分ほど目をつぶって休んでおくよう言われました。名前を呼ばれドクターの検査です。 そのとき、ドクターから衝撃の言葉を聞かされたのであります！ 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.07.14

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  レーシック　検査

  レーシック手術を受けるためには、目の検査が必要です。角膜の厚みが薄いと手術を受けられないこともあるのです。検査を受けるまでコンタクトレンズの使用は２週間禁止になるので、その間はテニスやゴルフの時もメガネで過ごすことになりました。 検査当日、クリニックへ行くと、そこにはすごい数の人で溢れ返っていました。『毎日、これだけの人が来てるの？』 眼鏡屋はつぶれると思いました。 しばらくすると検査の順番がやってきました。最初の検査は機械を覗き込んで気球を見てくださいと言われるのですが、近眼の私にはぼやけて見えません。 しかし、勝手にピントが合って見えました。どうやら視力を機械で測定するもののようでした。 その他、機械から空気が飛び出す検査とか、目の細胞組織を顕微鏡で調べたり、詳細な視力検査をしました。 視力は右０．０５、左０．１５。 次に瞳孔を開く目薬を注され、暗い検査室へ。緑の棒が回転する中心を見ないといけない検査があるのですが、ド近眼の私は中心がぼやけて目が動いてしまい再検査。その他数種類の検査を終えて待合室へ。 明るい所に来ると、すごく眩しい！！瞳孔を開く目薬の影響でしばらく光の調整ができないのです。 最後にドクターの検査でレーシック手術の可否が言い渡されます。判定は・・・可。 次回、手術を受けることになりました。 つづく  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.07.12

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  レーシック

  夢ではありませんでした。朝、目が覚めて時計がはっきり見えます！！つい、いつもの癖でメガネを探そうとしてしまいましたが・・・。 昨日、２３年間のメガネ・コンタクト生活に別れを告げました！！流行のレーシック手術を受けたのです。 レーシックとは角膜をレーザーで削って視力を回復させる手術のことです。１ヶ月前までは、『症例も少ないのに角膜を削るなんてもってのほか！』と思っていました。 しかし、ゴルフへ行った時、一緒に回った先輩が『おれ、レーシック受けてん。人生変わるで～！』と満足そうに語るのを見て、うらやましいと思いました。 そういえばメガネとコンタクトを使うのは面倒くさいなぁ。風呂に入る時は全然見えないし・・・朝、目が覚めたら妻にメガネを踏まれていたこともあったなぁ・・・スポーツする時はコンタクトをいちいち付けないといけないし・・・子供が飛びついてきたらメガネが歪んだこともあったなぁ・・・メガネとコンタクトを買い続けるお金もかかるし・・・メガネが当たるところにフキデモノができた時は痛かったなぁ・・・ などなど、今まであきらめていた不満が解消されるのでは？と一瞬で思いました。 早速、インターネットでレーシックを調べてみました。ふむふむ、横峯さくらやＫ１の角田も手術しているのか～。品川近視クリニックのホームページ全部のホームページを見て、早速検査の予約をメール送信。 まずは目の検査を受けることになりました。 つづく   7月の住宅ローンランキングを更新しました。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.07.09

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  7月の住宅ローン金利ランキング

  短期固定の住宅ローン金利は軒並み上昇です。これで3ヶ月連続。大変な勢いです。そんな中でもお得な銀行が無いかと探してみると・・・あるではありませんか！！他行と比べてのんびり屋さんがいるのです。 7月のお得な住宅ローンランキングを更新しました。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.07.01

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  一生懸命したくなる住宅営業マン

  住宅営業マンに土地・建物を提案してもらう場合、その担当者によって熱心さが全然違います。同じ担当者でもお客様が違えば熱心さも違ってくるものです。住宅営業マンも人間なので、情によって違うことがあるのです。 例えば、お客様の建築希望地が住宅営業マンの出身地だったら・・・その担当者は嬉しくなって一生懸命土地情報を集めようとしてくれます。良い家づくり提案をしてもらうためには、住宅営業マンが熱心になれる共通点があれば良くなることが多いのです。住宅営業マン選び、とても大切だと思います。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.17

• うぅ、漏れそう。

  今日は徳島県で家づくり相談会でした。今、帰りのバスの中です。隣りに座っている兄ちゃんは口を開けて寝ています。時々ピクッと動きます。私はトイレに行きたいのですが…我慢しています。あっ、起きた。行ってきます。

  2008.06.15

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  損をしないマイホーム対策

  昨日はほとんど眠れませんでした。 眠いです・・・。 先日の日記でも書いたとおり、近々各ハウスメーカーで見積価格が大幅にＵＰします。理由は原油高による材料費・輸送費のコストＵＰです。 材料費や燃料費が上昇してしまった現在、ハウスメーカーは早く値上げしないと利益はどんどん減ってしまいます。 今、ハウスメーカーがとても心配していることが今後のさらなる材料費・燃料費の高騰です。というのは、お客様と契約を交わした時の価格で数ヵ月後に完成する住宅を完成させなければならないのは、ハウスメーカーの責任だからです。契約時から引渡しまでの更なる材料費・燃料費の高騰分は、ハウスメーカーが負担しなければいけないのです。 ハウスメーカーにとって今後の更なる材料費・燃料費の高騰を考えると、見積価格改定前に契約するのは控えておきたいと考えるところもあるでしょう。 逆に、マイホームが欲しい貴方は契約書に金額を書いてもらって数ヵ月後に完成するマイホームの価格を、現在の見積りで確定させておきたいところです。 契約書には３つの約束があります。１：この間取りと仕様の家（図面があります）２：納期（いつまでに完成させます）３：価格（この金額で建築します）を約束した書面です。  マイホームが欲しい貴方は、とりあえず、どんな間取りでもいいので契約書を作らせておくことが大切なんです！！ 契約書を作らせて金額を確定させておいてから間取りや仕様の変更をすればいいのです。 ハウスメーカーの見積りシステムはコンピューター化されており、すぐには価格を反映させることはできません。ほとんどのハウスメーカーが〇月受注分から新見積りを適用という指令が出ているはずです。 まずは建てたいメーカーを絞ってから契約しないといけませんが、間取りや仕様をあれこれ比較して悩んでいる時間はありません。はやく建築メーカーを決めて契約書を書かしてしまいましょう！ 急いで判断して失敗したくない方は、関西エリア限定ですが一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステムをご覧下さい。参考になるものがあるはずです。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.13

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  住宅価格高騰！！

  大変なことになってきました！各ハウスメーカーで一斉に見積価格が上がります！！ ガソリン価格が１．５倍近くまで上がってくると、物を運んだり大工さんが現場へ向かうだけでコストが掛かるのですから、値上げは当然です。しかし、問題は値上げ幅です。ここ２０年間では無かった値上げ幅になりそうです。 マイホームが欲しい方はボーっとしている場合ではありません。急がす訳ではありませんが、急いだ方が絶対にお得です。 見積り価格の値上げ分に消費税が乗っかり、ローン額も増えるのでその分支払い利息も増えてしまいます。 そんな事言ってもすぐには決められないよ～！！ という方のために、今すぐ出来る最善策をお教えします。それは・・・明日の日記で書きます。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.12

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  取り返すことができない決断１７

  私がバスケットーボールに熱中していた大学時代のお話です。今までの話はこちら。  取り返すことの出来ない決断１７私が大学４年生の最後のシーズン。秋のリーグ戦で優勝し１部校との入れ替え戦に勝利することが４年間の目標だった。我が関西大学は万年２部。今年は３部から２部にダントツの強さで昇格してきた流通科学大学が初戦の相手だった。噂によるとスポーツ推薦で能力の高い選手をたくさん集めているらしい。 実際、後に全日本選手になった選手がいたのだった。 私達、スポーツ推薦の無い雑草軍団はナーバスになっていた。スポーツ推薦に負けたくない・・・ なんとか勝ちたい私達は今年の夏も鬼軍曹タッカーコーチを召集することにした。OBからカンパを集め、私達もバイトでお金をかき集めた。 必要なお金をタッカーコーチに送金し、夏が来た。しかし、タッカーコーチは来なかった。 電話しても連絡がつかない。だまされた～！！ お金取られた～！！  ショック状態のまま、夏合宿が始まった。 つづく  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.11

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  住宅ローン控除で損をしない方法

  現行の住宅ローン控除は2008年12月末で終了予定ですが、来年度も延長するのか廃止になるのかは今のところ分かりません。野党から新しいローン控除の案が出されていたりするので、今年の11月か12月くらいに税制改正大綱に来年度以降のローン控除が載るかどうかがポイントになってきます。もしかすると、来年度のローン控除は今よりもメリットが大きいかもしれません！！ 税制改正大綱に載れば2009年春に国会通過すれば1月1日に遡って施行ということになります。かなり高い確率で国会通過されると思われます。 これからマイホームを購入する方がローン控除で損しないためにはどうすれば良いのでしょうか？１．まずは今年のローン控除を確保する。　来年はローン控除が廃止になるかもしれないので、12月中にマイホームが完成するスケジュールを確保しておきましょう。 ２．税制改正大綱を見て引き渡し月を延ばしてもらう。　12月中に完成予定で工事を進めていき、税制改正大綱にローン控除延長＆メリット大の内容を確認したら、引渡しを1月に延期してもらいましょう。 国会通過しなければ作戦は失敗に終わりますが、かなり高い確率で国会通過してきていますので、余程のことが無い限り成功すると思います。 ただし、注意点もあります。注意１：ローン実行月が違うことで金利差が生じることがあります。注意２：ハウスメーカーの売り上げ月がずれるので応じてもらえない可能性があります。 ということで、今年のローン控除は確保できるスケジュールが大切です。今からでは間に合わないハウスメーカーもありますので急いで下さいね。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.10

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  質問。ローン控除は延長されるんですか？

  最近、『ローン控除は延長されるんですか？』という質問が多くなってきました。理由を聞いてみると、ある住宅営業マンから延長されると言われたそうなんです。そのハウスメーカーは工期が長く、今からでは年内入居が間に合わないメーカーです。おそらく、今年入居が可能なハウスメーカーと競合した時に、ローン控除が使えないという理由でカットされることを心配しているのでしょう。 前回のブログでも書いたとおり、ローン控除の延長も廃止も今のところ決まっていません。決まっていないことを断言する人は、何らかの思惑があると考えておきましょう。 ローン控除は廃止されると断言する謎のＦＰ、延長されると言い張る住宅営業マン、どちらかがうそつきになります。 住宅ローン控除で損をしないにはどうすれば良いのか？明日、その方法を書きます。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.09

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  住宅ローン控除でいい加減なアドバイス

  驚いたことに、『住宅ローン控除は今年で終わりですから、今がマイホームの買い時です！』 と言っているＦＰがいてました。今年入居までのローン控除は決まっていますが、来年度のことはこれから決定される事項なので、廃止か延長かは今の時点では断言できないはずです。 今年中に住宅ローンを組んでマイホームを建築すれば最大１６０万円の所得税控除の権利を確定できます。野党からは新しいローン控除案が提案されており、これから議論されることになるはずです。延長の場合は今年１１月か１２月頃に税制改正大綱に載り、２００９年３月頃に国会で可決されれば延長確定です。 来年のローン控除は廃止になるか、控除拡大か、控除縮小か、どうなるかは今の時点では全く分かりません。未来のことが分かる預言者ＦＰの存在に大変驚きました。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.07

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  国と銀行から資産を守る

  マイホームを購入すると国と地方に税金を支払います。印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税・固定資産税・都市計画税など。『取り過ぎちゃうか？』と思うほど取って行きます。固定資産税・都市計画税は不動産を所有していると永久的です。 住宅ローンを組むと銀行がお金を取ります。ローン事務手数料・保証料・特約手数料・利息・団体信用生命保険・火災保険料など。住宅ローンを組んだ額の半分以上の金額になります。 国と銀行に大切なお金を出来るだけ取られないように、しっかり勉強してマイホームを購入したいものです。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.06

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  嗚呼、欠陥住宅・・・

  家づくり相談で電話をくれる方のなかには、『既にマイホームを買ったけど欠陥住宅で困っています。』という方も少なくない。 『３階建て木造住宅を購入しましたが、風が吹くと揺れるんです。』『床下に必要な金物が取り付けられていませんでした・・・。』など、住み始めて欠陥住宅と分かってびっくりする方はとても多いです。 取り返しのつかない残念なことにならないように、マイホーム購入前のコンサルティングが不可欠です。私の実家も雨漏れが直らない欠陥住宅でした。品確法という法律が出来ていますが、残念で悔しい思いをすることに変わりはありません。 住んでから後悔しないように、マイホーム購入前に電話して下さい！不動産・住宅業界の世界に入って１５年、今では年間３００件程度の家づくり相談を受けています。少しは力になれると思いますので、自分達だけで判断せず契約前に電話相談をして下さい！！買った後ではどうすることも出来ません。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.05

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  年間３％の金利上昇ペース

  このままの勢いで住宅ローン金利が上昇すると、１年間で約３％上昇してしまいます。この勢いは過去４０年間で３度大きな金利上昇時期がありましたが、そのときの金利上昇ペースと同じくらいの勢いです。大阪ＪＡバンクの住宅ローンは申込時から３ヶ月以内の融資実行であれば、申込時点の金利を確定できるので、この様な時期には検討してみるのもいいかと思います。６月の住宅ローンランキングをＵＰしてますので参考にして下さい。 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.03

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  6月の住宅ローン金利

  6月の住宅ローンも上昇しました。5月に引き続き急激な上昇を見せております。変動金利はそのままですが、長期固定になるとどこの金融機関も０．３％程度の利上げ。早すぎる金利上昇のペースに注意が必要です。 そんな中でもお得な住宅ローンをランキングしています。よろしければご参考にして下さい。住宅ローンランキング  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.02

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  とんでもない相続対策

  昨日は土地活用セミナー＆個別相談会がありました。そこに来られた相談者の話です。相続税が心配なので土地名義を分けて毎年子供に贈与しています。登録免許税が大きいので困っていたところ、あるセミナーで５年分まとめて登記をすればいいと言ってたとのこと。どのように手続きするのがいいのかという相談でした。 私は困ってしまい、そのセミナーで話をした先生に聞いてくださいと答えたのですが、隣の相談ブースに税理士の先生がいてたので一緒に聞きに行きました。すると、５年分まとめて登記は昔流行った方法で、最近では否認されるのでやめておくようにということでした。 毎年、公正証書で土地持分を贈与する契約書を作成していても、登記が５年分まとめてだと、元々５年分の土地持分を贈与するつもりだったと認定される可能性が高いとのこと。これが正しければ相談者が聴いたセミナーの内容はとんでもない話で脱税指南です。 贈与税は日本で最も高い税率なので慎重に行いましょうね。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.06.01

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  取り返すことができない決断１６

  私がバスケットーボールに熱中していた大学時代のお話です。今までの話はこちら。  取り返すことの出来ない決断１６昨年までI先輩の控えだった私はOコーチに練習試合中に怒鳴られて目が覚めた。過去２年連続、天理大学に１部昇格を阻まれた私達は、今年が最後の年。 絶対に１部に昇格したい！！みんなの想いは１つになっていた。 シーズン前半はいくつかのトーナメント戦がある。関西学生トーナメントではベスト８に入り、１部校に競り勝つなど実力がついていることは実感していた。 しかし、我が関西大学は当時スポーツ推薦のない雑草軍団。他大学の運動能力の高さにいつもビビッていた。 運動能力で劣る私達にはチームワークで勝つ道しかないのである。絶対に今年１部に昇格したかった私達は、その夏、再びタッカーコーチに日本へ来てもらう計画をたてた。ＯＢにカンパを募り、私達も負担をした。 そして夏がやってきた。しかし、タッカーコーチが・・・！！   つづく  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.30

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  祈り

  先日、パーキンソン病を患う家づくり相談者が来られた。１０年前に発症して現在も進行がすすんでいる。大学生の２人の子供、奥様の生活を考えた家づくり予算を知りたいと言う事でした。現在の住まいは傾斜が多い地域で、歩行が困難になってきたのでとても不便になってきたということで、交通の便が良いところに引っ越したいとの希望でした。現在の資産状況や今後の生活費などシミュレーションして家づくり可能予算をお話いたしました。病気の進行に真正面から立ち向かい、家族のことを想う姿が印象的でした。一日でも早く良い住環境へ引越し、怪我しない生活を送られることを祈ります。   今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.27

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  大遅刻！！

  昨日、大変なことになってしまいました。和歌山県で家づくり相談会&家づくりセミナーが朝１０時から１８時までギッシリ詰まっていました。いつものように３０分前には着くように車で出発しました。 高速を南へ下っているうちに、通行止めの案内表示が！！前夜に大雨が降っていたので泉南インターより南は通行止めになっていたのです。すでに雨は止んでるのに『大雨のため通行止め』  なんでやねん！！雨降ってへんやないか～！！  そう叫びながら行ける所まで進むと、 出口手前で大渋滞！！ 通行止め解除を待つ車が側道で並び、出口付近は大渋滞になっていました。私は出口手前のトンネルの中で４０分停滞。 もう間に合わない・・・ しかも、高速を降りて迂回しないといけないので、大幅に遅刻することが確定したのです。 トンネルを抜けて携帯の電波が入るようになって主催者のハウスメーカーへ連絡。１０時からのお客様を昼休みの時間に変更してもらうことになりました。 結局、到着は１１時。大遅刻です。 交通情報を早めに確認しておこうと心に誓いました。関係者の皆様、大変ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。 ううっ～ 今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.26

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  取り返すことが出来ない決断１５

  私がバスケットーボールに熱中していた大学時代のお話です。今までの話はこちら。  取り返すことの出来ない決断１５大学４年目のシーズンが始まった。私のポジションはＳＧ（シューティング・ガード）。タッカーコーチから『お前は関大のシューターになるんだ！』と暗示を掛けられてそのポジションになった。昨年まではキャプテンのI先輩がレギュラーのＳＧで、私はI先輩の控えだった。I先輩は三重県の国体選手で、とてもシュートが上手かった。私はI先輩のシュートを真似しようと、いつもI先輩についていった。 今年はもうI先輩は卒業してしまったので、私がレギュラーのＳＧになった。シーズンが始まってすぐに、１部校の大阪経済大学と練習試合をすることになった。その試合で私がマークしている相手の選手に、ボコボコに３ポイントシュートを決められる。攻めても消極的な私は、試合中、Oコーチにものすごい剣幕で怒鳴られた。『何やってんだよ！！もうI（先輩）は居ないんだぞ！！』そう、私はまだI先輩についていく気持ちが残ったままだった。私『そうか、もうI先輩は居ないんや・・・。』今年は１部昇格を目指す自分にとって最後の年。Ｏコーチに怒鳴られて目が覚めた。やったるでぇ～！！  つづく  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.24

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  生涯住居費はいくら？

  小２の娘が耳が聞こえにくいというので、今朝、耳鼻科に連れて行きました。すると大量の耳クソが！！スッキリして学校へ行きました。  ▼生涯住居費はいくら？一生涯で住居費（住むためのお金）にいくら払うのでしょうか？社会人になると賃貸生活を始めます。 月８万円の家賃を５年間続けたら４８０万円。結婚して家賃１０万円の家賃を１０年間続けたら１２００万円。マイホームを買う頭金５００万円。ローン返済　月１０万円、ボ２０万円を３５年間で５６００万円。メンテナンス・リフォーム費用で５００万円。老後に建て替えて２５００万円。 １億円超えます・・・。 サラリーマンの生涯賃金２億円の半分が生涯住居費に消えていきます。侮れません。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.23

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  家づくりで損する考え方

  最近、米ドラマ『ＬＯＳＴ』にはまっています・・・。ＤＶＤを見だしたら止まりません。 ▼家づくりで損する考え方家づくりで損をする人は、視野が狭い傾向があります。例えば、今のところ今年いっぱいで終了予定の住宅ローン控除がありますが、『ローン控除が利用できる今年中に入居したい』という発想を考えたとします。その方は毎月の家賃１０万円の賃貸暮らしだとすると、一ヶ月でも早く家賃支払いを終了させることも考える必要があります。年内入居ではなく、一ヶ月でも早く入居することを意識しないと、税金で得しても家賃で損します。家づくりは生涯住居費で考えないと損する発想になってしまいます。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.22

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  取り返すことの出来ない決断１４

  私がバスケットーボールに熱中していた大学時代のお話です。今までの話はこちら。  取り返すことの出来ない決断１４それまでに２度、１部への入れ替え戦で天理大学に敗れた我が関西大学は春のシーズンインを迎えていた。私が大学４年生の始まりの年である。この年、スポーツ推薦をやっていない関西大学に強力な１年生が入ってきた。高校バスケの名門、洛南高校からの新入部員だ。 彼はスポーツ推薦ではなく一般入試で入ってきた珍しい人材。 入学式前の春の練習から入部してきた。初めて練習に来たときは洛南高校のジャージで登場し、みんなから歓声が沸き起こった。 『ほんまに洛南高校から入ってきた！！』今まで月間バスケ（雑誌）やインターハイ決勝のテレビでしか見たことの無い洛南高校のジャージを着た新入部員が同じチームになる！！そう思うと、何だか体が熱くなった。 ２年連続で天理大学に一部昇格を阻まれ、私の最後のシーズンが始まった。つづく  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.20

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  本当にお得な住宅ローンはどれ？

  昨日、小２の娘がバスケットの試合に始めて出場しました。バスケをはじめてまだ１０日。ルールも知らないけど必死でボールにくらいつく姿を見て、昔に忘れてきた熱いものを思い出しました。 ▼本当にお得な住宅ローンはどれ？銀行はズルイです。住宅ローンの金利を低く見せかけて、お金を沢山稼ぐことばかり考えています。 中には真面目な金融機関もありますが、反則行為をしている金融機関にはかないません。 というのは、住宅ローンの情報を集めて比較してみると分かります。金利が低くても、事務手数料、保証料、特約手数料、団信保険料など金利以外の費用項目を沢山作って稼いでいるのです。優遇金利といってもローン残高５００万円を切ったら適用しないとか、不利な項目を小さい字でしか書いていません。だから、単純に金利だけの比較ではどの住宅ローンがお得なのかよく分かりません。 そこで、支払い利息と諸費用の総額が最もお得な住宅ローンをランキングしました！！ ３５年固定で一番お得な住宅ローンは・・・？http://www.iecon.jp上記のホームページで公開しています！是非ご覧下さい。  今日の日記は如何でしたか？→ブログランキング←ここをクリック！！一日一クリックこちらも応援してください。 いつもクリックありがとうございます!　==================================================================いい家を安く建てたい方へ！！関西限定一流ハウスメーカーの優秀営業マンを指名できる住宅営業マン・ドラフトシステム==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社http://www.iecon.jp/

  2008.05.19

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