BE ALERT!

　そもそも、築５年、新築で購入したマンションから、なぜ飛び出ようとしているのか。

　もちろん、私自身の一戸建て志向もあるが、現在も両親の住む、私の育ちの家が借地の上に建っていて、地主が立ち退きを希望しているということである。

　借地の契約はとりあえず残り約２年だという。現在３８年ほど住み続けていることになる。

　この実家の借地は、４５坪ほどで、建っている家は両親のもの。

　そもそも、立ち退きをする必要があるのか、どうかも分からない。

　いろいろと調べていくと、旧法の借地権では、地主側に立ち退きを迫るだけの正当な理由がない限り、立ち退きする必要がないらしい。

　ただ、隣に住む地主といがみ合って住み続けるのもどうかと…。

　結局、決め手は立ち退きに見合うだけのマネーとなる。

　これも正しくは、立ち退き料ではなく、「借地権の譲渡」となるらしい。

　もちろん、立ち退きの必要がないのに立ち退くとなれば、立ち退き料（引っ越しの手間賃、慰謝料的なものなど）が発生するだろう。でもこれは交渉次第だし、いろいろといいづらいことをいわねばけりがつかない。

　それよりも「借地権の譲渡」の方が、どの程度の金額で折り合うのかが知りたいところだ。

　一般的なのはオープンとなっている「路線価」が参考になるという。路線価によると、我が実家の土地は「D」記号が付いている。これは、借地権利が６割という意味らしい。つまり、地主に立ち退きを迫る理由があるならば、土地の価値の６割分を買い取ってもらうことになるらしい。

　しかし…。

　土地の価値とは？？？

　これが問題だ。

　１路線価格

　２公示価格

　３実勢価格

　のどれが基準なのだろう。１から３に至るまで、約２割ずつ価格は上昇していく。

　そうすると、１と３では、相当な金額差が出てくる。

　さてさて、詳しく知る人はいないものか？