BE ALERT!

　昨夜、実家の父から電話が入った。

　地主さんと話し合った結果を教えてくれた。

　【まず、代替地の西側の土地だが、現在西側の隣家が物置などをつくって使用中である。かつては我が代替地の一部だったとみられるが、代替地が更地になってしばらく経っているので、その間に貸し出されたみたいである。ここが削り取られてしまっていて、南北に長い土地となっている代替地の状況を改善すべく、返してもらえないかと交渉していたのだが…。】

　◎＼（＾＾）／　○○全部ではないが、幅２．５ｍ～２ｍほどで１０坪ほど借りられるという。それも借地権買取うんぬんはなしで！しかも、現在、代替地との間につくられているブロック塀の撤去は隣家持ちで、新しく作り直す境界壁は双方折半でと。

　【セットバック対象となる土地について】は、

　？？？　固定資産税もいらないはずなので、借りる面積からのぞく？あれっ？借りるけど地代はいらない？どっちだっけ？　後者の方がいいような…。要再確認です。

　【地盤強化や南側よう壁、北側土留め（もしかしたら東側よう壁も？）でとてもお金がかかりそうだが、この辺の費用はどうにかならないものか】、については、

　▼（＾＾；）　現在の借地より、代替地の方が広くなること、西側の土地のことなどで相殺してくれとのことでした。

　【代替地の方が路線価が低いのに更新料と地代が上がる件について】は、

　実際の固定資産税は、代替地の方が高い（路線価＝固定資産税評価額ではない）らしいので仕方がないようです。それでも格安ですから。

　【最後に道路付けの悪さを改善すべく、周囲の地主の土地に手を加える（ガードレールをはずして替わりにフェンスをたてたりして道幅を拡げたりする）ことについて】は、

　◎　全くかまわない、とのことでした。

　代替地の南側に比較的新しい家があり、その家と代替地との間に、５０ｃｍ～１ｍほど地主の土地が挟まっているのだが、南側の家には、「その間の土地は自由に使っていいよ」といってあるそうなので、道路付けの改善の際、何か話を持ちかける上で良い関係が保てるでしょう、とも話していただいたそうです。

　これで、代替地の広さや概要がつかめたので、いよいよ家のプランに本格的に入っていきたいと思います。

　最後のハードルは、道路付けの悪さから来るワイフの不安。