融資へのハードル

　以前も、書いたような気がしますが…。 　確認申請→着工が近づき、ほったらかしにしていた融資の話もまじめに進める段階へときました。 　我が家は、建物に対しての借り入れだけだし、築６年の今のマンションの残債もない。 　そこそこ頭金もあるし、今のマンションの売却がすめば、一気に繰り上げもできそう。 　加えて、夫婦共稼ぎの公務員。 　正直、借り入れ金額についてあまり心配はしていなかった…。  　でも世の中そんなにあまくないですね。 　大きな問題が一つ。 　それは、もちろん土地が借地だということ。 　それも、現在の借地に建て替えるのではなく、新たな土地を借地契約し、そこに建てるというもの。 　たとえ借地といえども、ローンを組むとなれば抵当権の設定が必然！　つまり、ローンが滞れば、建物と土地が抑えられてしまうのだろう…。 　当然、ローンの実行前に、土地の契約もすんでいなければ融資してもらえないのだという。 　とはいえ、今両親が住んでいる借地は来年７月で２０年の契約満期。　HMの話では２月引き渡し予定だから、それまでに土地の契約をかわす必要があるという。 　だぶる期間はどうすればいいんだろう？？？ 　両方の地代を払えば問題ない？ 　現借地の代替地だから、旧借地法で契約可能？？？ 　期間がだぶってしまえば、代替地扱いにならなくて、新借地法の契約になったりしないの？ 　　我が家の希望としては、旧借地法で２月から契約し、地代の支払いは現借地の契約がきれる８月から、ってしてほしいけど、そんなんで融資大丈夫？？？ 　法律って難しいのね…。  　そうそう、融資額も借地だと通常の融資上限から少々さっ引かれるとのこと…。