投資マニアＦＰによる、好き勝手投資日記

[投資型クラウドファンディング（貸付型）] カテゴリの記事

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  勝率８割でも、トータルはマイナスに・・・

  かつて、海外案件に強いクラウドファンディング業者として、クラウドクレジットがありました。現在は、バンカーズに吸収されておりますが。リスクはあれども、海外案件のハイリターンに魅かれ、かつて、クラウドクレジットの商品に何本か投資していましたが、今回、延滞していた商品がようやく償還となり（４年間待ちました！）、これを機に、かつてクラウドクレジットでのトータルの成績はどうだったのか・・・を確認。それが、こちら。これまで２０本に投資して、うち１６本がプラスリターン。そして４本がマイナスと、勝敗だけで見れば、勝率８割と立派なものです。そして、さすが海外案件だけあって、プラス案件については、概ね１０％程度ものハイリターン。しかし、いかんせん、マイナス商品のマイナス幅が大きすぎます。。。マイナス４本のうち３本が、約７０％のマイナス。その結果、トータルでは４万円強の損失となりました。そしてあたらめて、「貸付型」は担保が大切さだと思い知りました。今回、ウクライナ情勢の影響もあり、貸付先の事業が振るわず、元本・利息の返済が難しくなったわけですが、その際の担保が弱く、結局、投資額の３割程度しか回収できなかったわけです。海外案件（海外事業者）の担保はどうしても弱くなりがち。もし、国内事業者への貸付で、価値のある不動産をしっかり担保に取っていれば、ここまでのマイナスリターンにはならなかったでしょう。実際、他の貸付型クラウドファンディング業者の案件で、貸付先が破綻状態になったものがありましたが、その案件はしっかり不動産を担保に取っており、結果、わずかのマイナスリターンで済んだケースもありましたので。まぁ、担保うんぬんについては、開示情報で分かっていたわけですが、ちょっと甘く見ていたようですね。

  2026.05.22

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  ６月だから、６％以上！

  最近、ポートフォリオをより分散させるべく、投資型クラウドファンディング（貸付型）の投資をじわじわ増やしております。とくに、バンカーズにて。ここは案件をバンバン上げて出してくれるので、投資しやすいのです。とはいえ、満額達成とならない案件も多く、いささか、不安に思いながらでもありますが・・・。さらには、最近、やたらキャンペーンが多く、それも若干の不安。。。あやしい投資ネタでも、「あまりに豪華なキャンペーンは要注意」と言いますが、ただ、それは基本的には、既存業者が行き詰まってのケース。新しい市場（マーケット）にて、新規参入業者が、最初にシェアをぶんどるべく、かなり大盤振る舞いをするケースでは、それに乗っかるのもアリかと。ペイペイなど、まさにそのパターンでしたね。乗っかって得した人も多かったと思います（私は乗り損ねた）。というわけで、このバンカーズのキャンペーンには乗っかってみました。「６月」だから予定利回り「６％」以上とは、なんと安直な。でも、分かりやすい。ファンドの内容を見ても、なかなか面白そうな案件だったので、とりあえず、やってみました。とくに「アミューズメント事業支援ファンド」の方は、かなりネタになりそうで、ちょっとワクワクします。ただ、詳細は投資家限定情報なので、ここで披露できないのが残念ですが

  2023.06.25

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  ２．２％で我慢・・・

  手堅いソーシャルレンディングは、相変わらず争奪戦となっています。あ、ソーシャルレンディングとは「投資型クラウドファンディング（貸付型）」のこと。とくに魅力的な不動産担保案件など、秒で、蒸発も。。。そんな状況ですから、業者側も強気（？）なのか、最近、利回りが渋いです。先日募集されたオーナーズブックの案件は、利回りはわずか２．２％。平均的な配当利回りくらいですね。何なら、個人向け社債でも、これくらいの利回りはありそう。（実際、以前に投資した楽天モバイル債は３％超）しかも２年かよ（そこそこ長い）、と、投資するか否か迷いましたが、オーナーズブック案件はいつ投資できるか分からず、口座に資金を寝かしておくのもアレなんで、とりあえず投資申込しました。投資に関しては、迷ったら実行がモットーです。ちなみに、さすがにこの利回りなので、最低成立額は超えるも、申込総額には達しておらず、現在まだ募集中でございます。サッサと総額まで達してくれないと、何だか不安。

  2023.06.11

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  オーナーズブック、当選！！

  オーナーズックの案件、当選しました！最近、ますますプラチナチケット化しているオーナーズブック案件。先着順だと、申込開始と同時にクリックしても、うちの劣悪なネット環境ではまず申し込めない状況でした。なので、唯一の希望が、抽選案件。それも、なかなか当選しないのですが。。。今回も、こんな感じ。募集総額1.3億円に対して、申込総額6億円近くでした。451％の申込状況ですから、これは単純に捉えれば抽選倍率4.51倍ということでしょうか？かなりの高倍率ですね。となると、よく当選したものです。まぁ、投資額は５万円ですが（徹底して少額分散投資を貫く）。

  2023.05.25

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  サービサーファンド、秒殺！！

  先日、新たに開拓したクラファン業者、バンカーズ。勢いに乗って、昨日、新規募集の案件に応募しました。その案件とは、上記の「サービサー事業支援ファンド」。某サービサー（債権回収会社）へ貸し付けるファンドです。予定利回り４％で期間６ヵ月、なかなかの条件です。前回の案件（フィンテックファンド）を申し込んだ際は、10分経っても申込状況は50％程度と余裕でしたが、一応、募集開始と同時に、ポチっと。・・・ダメでした。実は、前回が余裕だったので少し油断しており、初動が30秒程度遅れました。そして、この様。もっとも、初動が遅れなくても、申し込めたかどうかは分かりませんが。やはり、どの業者でも、人気案件は秒殺なんですね。ちなみにこの案件は、募集金額が2,000万円と少額だったことも、人気化した大きな要因だったかと思います。意気消沈の中、ふと画面を見ると、まだ募集中の案件が。不動産開発事業支援ファンドとな。条件は悪くないので、こちらに５万円申し込んでおきました。これで、前回の案件と合わせて10万円達成。というわけで、1,000円ゲットです。キャンペーンに、私は弱いです。実は、このバンカーズには、半年前程、口座開設だけはしておりました。当時の口座開設キャンペーン（楽天ポイント2,000円分）をお目当てに。…でも、いまだにポイントはもらえていないんですよね。何らかの不備があったか、要件を満たしていなかったか、もしくは操作ミスがあったのか…。実は、このバンカーズに限らず、私がこれまで申し込んだ数々のキャンペーンのうち、2割程度は特典がもらえていません。キャンペーン条件や申込手順（ネット操作）には、落とし穴が多いようです。しかも、どの落とし穴にハマったのか分からないケースが多いのでやっかいです。今回は落とし穴にハマらず、しっかり1,000円ゲットできることを祈っています。

  2023.04.21

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  新たな業者を開拓！

  投資型クラウドファンディング（貸付型）ですが、久しぶりに、新たな業者を開拓しました。その名は、バンカーズ。ＳＢＩソーシャルの事業を引き継いだ業者ということで、前々から気にはなっておりました。サービス開始は３年程前ですが、運営会社は設立50年の老舗です。そして、経営陣の経歴・実績がピカ一（メガバンク役員等）。まぁ、いろいろ考えましたが、私にとって決め手となったのが、主に「債権」が担保となっていること。他の業者では、不動産担保が多い中、これは面白いな、と。で、今回、投資したのは、これ。主にエステティックサロンを中心に、加盟店に対する利用代金立替サービスを提供するクレジットカード事業者へ融資するものです。そして担保は、借手が保有するクレジット利用料債権となります。予定利回りは4％、期間は12ヵ月。まぁ、判断は難しいところですが、とりあえず５万円投資。さて、どうなるか？とくに問題ないようであれば、バンカーズでの投資も徐々に増やしていきたいと思います。投資型クラウドファンディングは、業者分散が大切ですからね。ちなみに、オーナーズブックやクリアルなど、人気業者の案件は、募集開始すぐに満額達成してしまうことが多く、そんなことから、今回は一応、募集開始前からスタンバって、開始と同時に申し込みました。募集開始から10分で、募集状況は50％といったところ。それほど気張る必要はなかったようでした。。。その後、席を外し、５時間後に確認すると、しっかり売り切れておりました。これは、良かったです。もし、何日も売れ残りが続いているようだと、「そんなに不人気なのか…」とちょっと不安になるところでしたので。

  2023.04.16

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  やっぱり「当選」は嬉しい

  クラウドバンクでの案件に「当選」しました！ソーシャルレンディング業界では、最大手のmaneoが破綻し、次なる最大手のSBIソーシャルが撤退し、淘汰が進んでおります。そんな中、手堅くも魅力的な案件も多く、実績十分のクラウドバンクは希望の星。そんなこともあってか、最近、こちらでの人気案件は抽選方式となっております。しかし、競争率は高く、このブログにわざわざアップはしていませんが、ことごとく落選しております。が、たまにですが当選もするわけで、今回は久々だったこともあり、嬉しくてアップしました。ちなみに、当選/応募人数は、こんな感じ。これを見ると、ますます嬉しく思います。利回り５．１％、期間７ヵ月。そして債務者の保有する上場株式が担保です。そして何より、クラウドバンクの目利きした案件ということで、まぁ、安心度は高いかと。あと、クラウドバンクは現在、楽天ポイントキャンペーンを実施中。私は「マイページへのアクセスで」、１日１ポイント、手堅く稼いでおります。

  2023.01.29

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  ローリスクローリターンの投資型クラウドファンディング

  ファンズの案件、「ゲームセンターファンド♯４」に投資しました。ファンド名の通り、ゲームセンター運営会社に貸付けるタイプです。で、予定利回りは２．２％。投資型クラウドファンディングとしては、かなり低い利回りですね。でもこれが、ファンズ案件の特徴。投資先（貸付先）が上場企業、もしくは上場企業に準ずる企業なだけに、どうしてもローリターンとなるのです。そのかわり、（他の投資型クラファンに比べて）ローリスク。実際、これまで分配遅延・貸し倒れは０件！もちろん、過去のデータなので、今後を保証するものではないですが、かなり大きな安心材料ですよね。そんなファンズ案件でも、私は１件当たりの投資額は１～５万円程度。かつては１件に１５万円ほど投資することもあったのですが、maneoで少々痛い目に遭いまして・・・。今では、投資型クラファンについては徹底的に「少額」投資を心掛けております。

  2022.09.09

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  予想通り（？）当選、アマゾンギフト券２０００円分

  投資型クラウドファンディング業者「Funds」のアンケート抽選、当たりました。まだまだ認知度の低い「投資型クラウドファンディング」ですから、おそらく、応募者が少なかったのであろうと予想しております。なので、実は何となく、当選する気はしておりました。さて、そんな投資型クラウドファンディング業界は厳しい状況です。業界最大手のmaneoが完全死に体となり、その後の最大手SBIソーシャルが撤退ですから。しかし、このFundsのような超手堅い業者（※）や、不動産投資型という新たなタイプが出てくるなど、面白くもある業界です。※基本、上場企業もしくはそれに準する企業に貸付ける、ローリスクローリターンが売り私自身、投資型クランドファンディングには、じわじわ投資は続けているので、またじわじわ、記事はアップしたいと思います。maneoで逃げ損ねたファンドからの償還も、毎月ございます。また、そのあたりのお話も・・・。

  2022.09.06

• 世田谷区マンションに投資しました

  世田谷区マンションに投資しました。といっても実物投資ではなく、いつもの「投資型クラウドファインディング」にて。なので、正確には「不動産に投資」ではなく「不動産業者に貸付」ですが。でも業者保有の収益物件が担保なので、ひろ～い意味では、不動産投資ですかね。オーナーズブックの案件です。間接的に、不動産オーナー気分を味わっております。５万円にて。ちなみに利回りは４．１％、期間は２年です。いや、実際のマンション投資にも興味なくもないです。実際、マンション投資の（あやしい？）話も、ちょくちょくお受けします。でも私は、マンション投資などの実物不動産投資は「投資」とは思っていません。実物不動産投資は「経営」と思っています。なので、不動産賃貸業に係る、あらゆる知識・経験・センス・胆力などが必要かと。そして、それが私にあるかというと、ズバリ、ありません。なので昔から、マンション投資のお話だけは速攻で断っているのですが、たまに、そのあたりの認識で議論になることもありました。業者は、「いや、知識など不要ですよ」と言うんですよね。さらには、「何もしなくても、すべてこちらに任せていただければ」、と。まぁ、そこまで極端なことを言う業者は少なくても、多かれ少なかれ、業者はあくまでも「投資」であることを強調してくるわけです。いや、何度も言います、マンション投資は投資ではなく、経営だと。そのあたり、どうしても認識のズレがあって、話はかみ合いません。。。なので、いつもモヤモヤしていた記憶がございます。そんなわけで、私は専ら「J-REIT」と「投資型クラファン」。最近では「不動産投資型クラファン」も数多くあって、ありがたい限り。クリアルや大家ドットコムなど、利用しています。これらはしっかり、不動産「投資」かと思っています。ちなみに、太陽光発電事業をやりませんか、との話も、ちょくちょくありました。実際、土地と機材を買って（もしくは借りて）、売電収益で儲かりますよ、と。これも完全な「経営」ですよね。なので、太陽光発電事業に関するあらゆる知識・経験・センス・胆力などが必要です。しかしこれも、業者は「投資」であることを強調することが多かったですね。太陽光発電投資に出資しませんか、と。いや、投資と経営をゴッチャにすると危険です。そのあたりの危険性についてはかなり敏感だったので、アレコレあやしい「投資」話には首を突っ込んできましたが、そういった「経営」話は速攻断ってきたわけです。投資は失敗しても、基本、失うのは「お金」だけで済みますが、経営は失敗すると、失うのはあまりにも大きすぎますから。そんなリスクは、すでにＦＰ事務所を経営しているので、それだけで十分です。もっとも、太陽光発電などの再生エネルギー事業に興味ないことはないので、それについては、インフラファンドや投資型クラファンでしっかりやっております。インフラファンドは、Ｊ－ＲＥＩＴのように取引所で小口で取引できるので便利。投資型クラファンは、クラウドバンクでアレコレ投資しております。

  2022.09.01

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  ブルガリアの金融事業会社に貸付

  海外案件に特化したクラファン業者「クラウドクレジット」ですが、中には【円建て】ファンドもありまして。現在募集中のファンドのうち、このシリーズには未投資のバルカン地域オンライン金融事業者ファンド３１号に投資しました。間接的に、ブルガリア共和国に籍を置く金融事業会社に貸付けるファンドです。円建てゆえに、為替リスクがないのが大きな安心感ですが、海外案件ゆえ、カントリーリスクは避けることはできません。そしてもちろん、最終貸付先だけでなく関係事業会社の倒産リスク等もバッチリ入ってくるので、やはりリスクの塊と言ってよいでしょう。６％の利回りと、償還実績アリとの信用を頼みに、宝くじ感覚で。そしてもちろん、少額投資を徹底。クラウドクレジットでの購入画面の最後には、いつもこんな注意喚起が。少額投資、それすなわち分散投資なわけで、まさにごもっともでございます。

  2022.01.27

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  キルギスマイクロファイナンス事業者支援ファンド

  久々の投資型クラウドファンディングは、キルギスマイクロファイナンス事業者支援ファンド。キルギス共和国に籍を置くマイクロファイナンス事業者に資金を貸付けるファンドです。そして通貨は、キルギスソム建て。。。リスクの塊と言ってもよい商品でしょう。まさに、投資型クラウドファンディングならではの案件ですね。さらに言えば、海外案件に特化したクラウドクレジットならではの案件かと。ちなみに、前述の事業者に直接貸付けるのではなく、エストニアのグループ会社などを介して貸付けるというスキームです。もうリスク要因が多すぎて、逆に、スッキリ腹を括って投資できる商品かもしれません。もちろん、少額投資が鉄則ですが。10％を超える高利回りと、償還実績アリとの信用を頼みに、宝くじ感覚で投資してみました。まぁ、どう転んでも、幾ばくかの経験とネタは得ることができそうです。個人的には、キルギスソム建てが、なかなかのツボです。

  2022.01.26

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  ゲームセンターファンド！

  久しぶりの、クラウドファンディングネタです。今回の投資案件は、ゲームセンターファンド！なんともワクワクする案件ではないですか。ただ、予定利回り2.5％と、クラファンにしては低めで、担保・保証なし。しかも、運用期間は約35ヵ月（約3年）と、けっこう長め。正直、クラファン投資案件としては、条件は決してよくありません。なので、申込状況も芳しくありません（魅力的な案件なら、募集開始とほぼ同時に完売するのですが）。が、ワクワク感を優先して、投資してみました。SEGAブランドの威光（？）にもあやかって。。。

  2021.10.05

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  maneo、SBI、、、ソーシャルレンディングのこれから

  ソーシャルレンディング業界の、かつての雄、maneo。逃げ遅れたファンド（元本12万円）が空しく残っております、、、。ときたま状況報告が届きますが、担保の物件がなかなか売れずに、状況は変わらず。ただ、利息は毎月700円～800円程、振り込まれております。徐々に返済は進むも、この調子だと、元本返済まで10年以上かかりそうですね。まぁ、それはそれで気長に待ちますが。さて、それより問題は、SBIソーシャルレンディング。maneo亡き後（？）、ソーシャルレンディング業界の雄として君臨するも、突然の業務撤退。ソーシャルレンディング業界に衝撃が走った事件でした。ただ、そこはさすがのSBIグループ。すべてのファンドについては、元本保障してくれるとのこと。SBIでは40万円以上逃げ遅れていたのでヒヤヒヤしておりましたが、とりあえずは一安心。とは言え、今後、ソーシャルレンディング投資の選択肢が減ってしまうことは大いに残念ですが。ちなみに先日、クラウドクレジットでの投資ファンドから、契約期間延長の申出がありました。ファンド出資企業が、コロナの影響を受けてのことらしく。。。ハイリスクながらも、海外案件に特化した高利回りファンドが多い、人気のクラウドクレジットでも、、、といった感じでございます。そんなこんなで、なかなか厳しい状況のソーシャルレンディング業界ではありますが、だからこそ、（少々不謹慎ながらも）波乱含みで面白いかと思っております。私の投資基準は、「リターン」よりも「面白さ」。そして、「ワクワクするか」「未知の体験」でございます。その意味では、今こそソーシャルレンディング、さらには投資型クラウドファンディングへの投資を、ますます広げていきたいと。もちろん、少額分散投資、を徹底に徹底して。ちなみに今は、業者では「ファンズ」に注目しております。上場企業（もしくはそれに準ずる）企業への貸付で安全性は高く、そしてバラエティ豊かな案件も多く、そして最近は、わりと募集案件数も多いのも魅力的。ただ、利回り1％台が、少々残念ではありますが。現時点では、ファンズの案件での延滞・遅延等はゼロですが、１案件への出資額は2～3万程度と、少額投資を徹底しております。かつては１案件に10万円以上出資することも少なくありませんでしたが、そこはmaneo、SBIソーシャルの件で大いに学習し、今では１案件はMAX5万円まで、そして１業者はMAX30万円程度まで。なので投資業者、案件数が絶賛増殖中でございます。

  2021.06.28

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  アイフルに貸付ける

  数あるソーシャルレンディング業者の中でも、Funds（ファンズ）は、主に上場企業に貸し付けるのが大きな特徴。かつては大阪王将（＝東証１部上場のイートアンド）に貸付ける案件がかなり話題となって、私もその大阪王将ファンドに吊られて口座開設しました。が、その後、実際に募集される案件は、それほど（一般的には）有名な企業は少なく、知る人ぞ知るような不動産関連企業がほとんど。。。あまり面白くないな、、、と。そんな中、誰もが知る有名企業案件が出てきました。それは、アイフル。予定利回り１．１％、予定運用期間約２年と、ソーシャルレンディングとしては、かなり渋い数字ですが、、、。まぁ、でもせっかくなので、１万円だけ投資してみます。ちなみに、あらためてこれまでの案件を確認してみると、メルカリやら極楽湯やら、一般的な知名度の高い企業案件があったではないですか。見逃しておりました、残念。

  2021.03.26

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  ファンズ案件、無事償還・・・すぐさま次案件へ

  ファンズの案件、無事に償還。クラウドファンディングにしては２％と手堅い案件でしたが、この業者では初投資だったので、ホッと一安心です。５万円と少額なので、収益も1000円足らずですが。。。そしてすぐさま、次の案件へ。なんと３案件が、募集継続中。贅沢を言えば、募集開始とほぼ同時に蒸発してしまうくらいの人気案件がいいのですが、資金を遊ばせておくのももったいない。かといって、すぐに満額達成しない案件は、少し不安。なので、それぞれ１万円だけ投資。１万円と少額から投資できるのが、クラウドファンディングの魅力でもあります。

  2021.03.25

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  ３案件、同時募集！

  オーナーズブックにて、３案件同時募集！！オーナーズブック案件はいつも超人気ゆえ、先着でも抽選でも、なかなか出資できないのですが、さすがに３案件同時募集なら、どれかはいけるだろう、と。とりあえず、18時ちょうどに、台東区レジデンス案件に申し込み。無事、申し込めました。そしてあわよくば、その勢いで、他の２つも申し込めれば・・・と思っていたのですが、すでに満席。この間、わずか２～３分程度。台東区案件も、ちょっとでも手間取っていたら、申し込めないところでした。優良不動産案件は、まだまだ奪い合いでございます。

  2021.03.23

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  水力発電ファンド、秒殺！

  本日17時30分より、クラウドバンクにて新規案件の募集がありました。今回は、水力発電ファンド。太陽光発電ファンドはよくあるのですが（実際、いくつか保有）、水力発電は比較的レアです。利回りも6.2％と高く、なかなかの狙い目。というわけで、募集開始時刻の17時30分過ぎにログインして、申し込もうとすると・・・瞬殺されていました。３本募集されていましたが、まさに秒殺ですね。クラウドバンクの案件は、SBIソーシャルやオーナーズブックと違って、わりと余裕を持って申し込めていたのですが、この案件はそうはいかなかったようです。。。やはり皆さん、常にチェックしているんですね、残念。

  2021.02.24

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  2～3分で、蒸発

  オーナーズブックの前回、前々回の募集案件の申込状況は芳しくなく、募集開始から数日経っても満額達成しない状況でした。眠っている資金のあるお客様へ、、、的な感じで、その案件の募集メールが何度か届いたことには、おいおい大丈夫か、と心配もしました。実際、その案件は、私から見ても「ちょっと・・・」と思うような案件で、結局、私も見送ったわけですが。まぁ、最終的にはなんとか満額達成はしたみたいですが、これまで全幅の信頼を託していたオーナーズブックに対して、一抹の不安がよぎったのでした。さて、前置きが長くなりましたが、本日、オーナーズブックの次なる案件が募集されました。前回・前々回がアレなだけに、それなりにリサーチ。うん、これは大丈夫だと判断。本日18時から募集開始とのことで、パソコン前に張り付き、時間ピッタリにクリック。無事、投資成功。そして今回は、募集開始2～3分で蒸発（満額達成）！やはり皆さん、案件はしっかり選んでいるのですね。安心しました。

  2021.02.18

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  モンゴルに投資

  ソーシャルレンディング大手の一角、クラウドクレジット。ここの特徴は、海外案件が豊富なところ。米ドル、ユーロだけでなく、ペソ、ソル、トゥグルグ建てといった、かなりマニアックな通貨建てもたくさんあります。昨年に、私はユーロ建てで元本割れを喰ってはおりますが、中途半端に安全策を取って（？）ユーロ建てにしたのが失敗でした。元本割れをしても、何の面白みもございませんでした。というわけで今回は、思い切ってトゥグルグ建てにて。8.8％の高金利はもちろん、モンゴルという響きが魅力的。これで元本割れしても、「モンゴルに投資して、失敗しました」とネタになるかと思っております。

  2021.01.29

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  未だに募集中の案件とは？そして、あの延滞案件はどうなった？

  オーナーズブックの案件、珍しく、まだ「募集中」です。しかも２件も。普段なら、募集開始から数分～数時間で満額達成となるのですが、、、昨年末に募集開始してから、まだ募集中でございます。たしかに、銀座案件の方は、利回り3.9％はちょっと低いですかね。そして何より、建物が築47年と、かなり古いのがネック。とくに旧耐震基準はかなりのマイナスポイントでございます。あとは、貸付先企業が設立１年未満というのも、どうかな、と。でも、大田区案件の方は、それほど悪い案件ではないと思います。・・・とは言え、未だ募集中というところが引っかかるので、とりあえずこちらの方だけ、２万円だけ投資してみることに。オーナーズブックの案件は、基本的には５万円ほど投資するのですが、ちょっとでも引っかかるものは１～３万円程度と、かなり安全策を取っております。少額分散、これ、ソーシャルレンディングの基本です。なので、１つの案件に10万円以上投資することは滅多にないのですが、そんな滅多にない案件で、延滞が発生しております。かつてmaneoで投資した、不動産担保ローンファンド1778号。12万円投資して、そのほとんどが未回収。。。以前の​日記​でも書きましたが、それから進展なし。担保となっている物件の買い手がつかない状態のようで。。。ネットでいろいろ調べていると、maneoの他の延滞案件では、そもそも担保物件がとんでもない代物で、とても売れるような代物ではないとのこと。つまり、担保評価がデタラメで、そのあたりを監視するシステムがなかったみたいです。となると、今回の案件も、怪しいものですね、、、。とりあえず、前回からは、利息分として2000円程度は回収されているよう。長い目で、温かく、かつ、鋭く、見守っていきたいと思います。

  2021.01.04

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  当選＆先着ゲット

  オーナーズブック案件、当選しました！年末IPOラッシュは落選続きだったので、「当選」の２文字が輝いて見えました。でも、できれば、IPOで当選してほしかった。そして先ほど、先着順案件も、無事ゲット。ただ、募集開始から２０分経っても、まだ７割程度の申し込み。。。せっかく募集開始数秒で申し込んだのに、これはちょっと拍子抜けでした。これでは、「クリック合戦を制した」とは言えません。次は、募集枠が秒で蒸発するような案件を、制したいと思います。※なんだか、投資目的が変わってきた？

  2020.12.18

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  オーナーズブック案件、当選！

  オーナーズブックの案件、当選しました！当選の２文字、嬉しいものです。ただ、、、この案件はあまり人気がなかったようで、募集総額7,000万円に対して、申込総額は7,940万円。これは、ほぼ当選しますよね。ちなみに前回外れた案件は、募集総額の５倍以上の申込がありました。。。今回案件の担保物件の稼働率は２割弱となっており、これは大きな不安材料。そんなわけで、実は、１万円しか投資しておりません。わずか１万円からでも投資できるのが、ソーシャルレンディングのメリット。そのメリットを大いに活かし、アレコレ投資して、経験とネタを積み上げている最中でございます。なお、来年早々、ちょっと大きなところで、ソーシャルレンディングの講演会をやらせていただきます。また情報公開が解禁されたら、こちらブログでもご案内させていただきます！

  2020.10.28

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  ユーラシア金融事業者ファンド、大幅元本割れ・・・

  クラウドクレジットで投資していた「ユーラシア金融事業者ファンド」。残念ながら、大幅に元本割れとなりました、、、。投資額50,000円に対して償還額45,270円。10％近いマイナスです。理由は、ルーブル建てだったこと。ルーブルベースでは運用目標は達成したのですが、期間中で大幅なルーブル安となったことで、円ベースでは元本割れとなってしまったのです。当初目標利回りが12.3％ですから、かなりの落差ですね。ハイリスクハイリターンということです。クラウドクレジットはそんな商品が多いので、元本割れも珍しくありません。最近の損益分布がこちら。普通に、元本割れしております。なので、今回の満期報告書も、「誠に遺憾ながら」と前置きはするも、サラッと「元本割れで満期を迎えることとなりました」と書かれているだけ。そして、その報告書には、、、・長期の外貨運用には、為替変動に伴う差損益が常に発生いたします。・投資対象と投資実行時期の分散を行いながら長期的な外貨投資の継続をご検討　いただければ幸いです。などと、大きなお世話ご丁寧なアドバイスが。そして、報告書は「今後ともユーラシア金融事業者ファンドをご愛顧いただければ幸いです」と締めくくられています。というわけで、償還金は再び、「ユーラシア金融事業者ファンド」へ再投資。ルーブルベースでは目標利回りを達成しているわけですから、ファンドそのものは問題ないとの判断です。でも、今度は「円建て」にて。円建ては目標利回り9.5％とルーブル建てより落ちるものの、それでも相当な高利回り。最近、クラウドクレジットの案件には「円建て」が増えてきたので、コロナ禍でリスクが増す中、せめて為替リスクだけでも回避すべく、しばらくは円建てでいくのもアリかな、と思っております。

  2020.10.27

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  抽選案件（5800万円⇒2億9474万円！）

  オーナーズブックの抽選案件、「新宿区商業ビルファンド」。募集総額5800万円に対して、申込総額は約5倍の2億9474円！！（写真右の案件）結果は・・・落選。そして、気になるのが、写真左の案件。こちら、１週間ほど前に募集開始するも、まだ満額達成しておりません。まぁ、すでに95％埋まっているので満額達成は時間の問題ですが、オーナーズブック案件なら、本来、一瞬で満額達成となるはず・・・。やはり、東京物件でも２３区外というのが、ネックですかね。また、稼働率３割程度というのも、気になるところ。普通に考えれば、わざわざ投資する案件ではございません。でも、ここはオーナーズブックの顔を立てて（？）、最低投資額の１万円を投資。これまでの配当金がじわじわ積みあがって１万円程度あったので、ちょうど良かったです。

  2020.10.20

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  サービサーへの貸付！

  秒で申込み、SBIソーシャルの「随時募集ファンド」に投資できました！おそらく今回も、募集開始から１分もかからずに満額達成のパターンだったかと。運が良かったです。今回は、サービサーに貸し付けるファンドで、今までに投資してきたものと、ちょっと毛並みが異なるタイプです。サービサーとは、債権回収会社のこと。サービサーが行う債権回収事業の運転資金（特定金銭債権の購入資金）を貸付け、担保はその特定金銭債権。…ってことは、サービサーが取りっぱぐれたらアウトですね。しかも、その特定金銭債権は不動産担保のように、担保価値の査定は行われておりません。ちょっと危ない感じもしないでもないです。ちなみに利回り5.5％、運用期間は約3年。貸付先企業（サービサー）の詳細は、「投資家限定情報」として公開されております。ソーシャルレンディングでは、かつて貸付先情報はブラックボックスだったのが、最近は、商品によっては、貸付先詳細が公開されているのです。今回は、会社概要と、そして簡単な決算書も公開されております。一応、ネットでも調べましたが、サービサーとしてはかなり大きな会社のよう。って、投資申込をしてから、調べてみたわけですが（順番が逆）。いずれにせよ、SBIソーシャルを信じて、投資する気は満々だったので、申込めて良かったです。本当は今日、子供の運動会だったのですが、雨で延期。おかげで、パソコン前にスタンバって、満を持して申し込むことができました。雨に、感謝です。

  2020.10.19

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  延滞、発生！！

  ついに私の投資案件に、延滞が生じてしました・・・。かつてのソーシャルレンディング界の雄、そして現在迷走中のmaneoにて、逃げ遅れた案件でございます。全額回収できないとなると、これはちょっと痛いです。でも不動産担保ローンファンドなので、一応、担保はございます。北海道所在の収益物件です。なので、ゼロになることはないとは思うのですが・・・。そして先日、債権回収（担保処分）レポートが届きました。ここでは詳細は書くことはできませんが、コロナの影響もあって、なかなか難しいとのこと（あくまでも、文面から私が判断した感想）。コロナを言い訳にしているところが、なんだか、かつての安愚楽牧場破綻と重なるのが、ちょっと嫌な予感。。。あのときも、東日本大震災の影響で・・・と災害を言い訳にしていましたので（実際には、それ以前に自転車操業）。いずれにせよ、債権回収に向けて動いてはいるようなので、また１ヵ月後に報告が来るよう。まぁ、ネタが１つできたと思って、気長に、前向きに、債権回収の動向を見守っていきたいと思います。

  2020.10.14

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  新規案件争奪戦

  クラウドクレジットでの新規案件に応募、無事、投資完了。SBIソーシャルやオーナーズブックほどの争奪戦（←秒・分単位）ではないので、わりと余裕を持って申し込むことができました。でも、うっかりしていると、すぐに満額となり募集終了。油断はできません。大手業者で、常に募集案件がたくさんあるのは、クラウドクレジットくらい。ただ、ここは海外案件専門なので、けっこうなリスクなんですね。でも、面白い案件は多いので、慎重に吟味して、いくつか投資はしております。で、今はこんなキャンペーンをやっているみたいですね。すでに口座を持っている私はムリですが、新たに登録される方は、羨ましい。FX業者などと違って、魅力的なキャンペーンはそれほど多くはないソーシャルレンディング業界ですが、これはなかなかの大盤振る舞いだと思います。

  2020.08.26

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  今回は、アッサリ投資成功！

  久々のオーナーズブック案件。いつもの東京２３区内ではなく、今回は横浜市の物件。金利3.5％と低く、募集額は6億円と大規模、そして運用期間はなんと3年半以上。と、なかなかしぶい条件ということで、いつもながらの先着順ですが、今回はアッサリ投資成功。まぁ、それでも募集開始５分で、募集金額の３分の１が埋まっているのは、さすがではありますが。

  2020.08.20

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  クラウドバンクのキャンペーン滑り込み！

  昨日に続き、今日もクラウドファインディングに新規投資。運営業者は大手の一角、そして第一種金融商品取引業者でもあるクラウドバンク。1000億円突破キャンペーンに乗っかるべく（キャンペーンは外せない）。ただ、7月27日18：00～7月30日17：59とは、随分と短期間でございます。気が付けば、今日、ギリギリでした。さて、投資案件は、以下の２つ。太陽光発電や風力発電と並ぶ、いわゆる代替エネルギーファンド。利回りや期間なども含め、まぁ、クラウドファンディングとしては、ベタな案件かと。１０万円投資して、キャンペーンにて５００円ゲットです（それだけでも嬉しい）。なんと、こちらは珍しく米ドル建てです。円を米ドルに換金してからの投資となります。となると、為替手数料が気になるところですが、、、パッと見た限り、とくに書かれておりません。そこで、諸々の書類（PDF）を確認すると、そこに記載されていました。１米ドルあたり60銭と（往復で1.2円）。ネット銀行やFXの為替手数料（0.3銭～10銭程度）に比べれば相当割高ですが、まだまだマイナー商品であるクラウドファンディングとしては、妥当なところですかね。こちらは約1000米ドル相当投資して、同じくキャンペーンで５００円ゲット。もっとも、為替手数料片道分で吹っ飛ぶ金額ですが。あとは、抽選で１０万円キャッシュバックに当たることを祈るのみ。そんなこんなで、じわじわ、クラウドファンディングの保有残高を増やしております。

  2020.07.30

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  海外投資型クラウドファンディングと言えば・・・

  久々の投資型クラウドファンディングへの新規投資は、海外案件で大きなリターンを狙おうかと。。。で、海外投資型クラウドファンディングと言えば・・・そう、クラウドクレジットですね。とりあえず３本、投資してみました。最近は【円建て】案件も多く、ありがたいです。海外案件の高リターンを得ながら、為替リスクを避けられるのですから。って、３本とも円建てかい、って話ですね。円建ての場合、為替リスクは貸付先が負うわけですが（円建てで借りることに）、でもそれって結局、我々投資家にも跳ね返ってくるわけですけどね。貸付先が為替変動で損失を出せば、遅延等の可能性も高くなるわけです。そもそも、為替リスク以前に、海外案件はなかなかリスキー。なので、分散投資が大原則！購入直前の画面でも、分散投資の喚起が。ちなみにクラウドクレジットは、他の大手業者（SBIソーシャル、クラウドバンク、オーナーズブック等）と比べて、その元本割れの可能性は非常に高いです。って、他の大手業者の元本割れ率がゼロ、もしくはほぼゼロなので、あくまでも相対的に、ですが。でもありがたいことに、お客様全体の損益表を公開してくれています。ちなみに、2020年4月はこんな感じ。まずまず、、、ですかね？でも、2017年12月は、こんな感じだったんですね。ちょっと残念な推移ではありますが、それでも投資商品全体でみれば、まだまだ優秀な方。これからの巻き返しに、期待です。

  2020.07.29

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  当選したり、落選したり、先着間に合わなかったり・・・

  fundsの「EL FALOファンド♯3」、当選しました！この業者の案件は、「上場企業への貸付」が大きな特長。なので、利回りは総じて低く、このファンドも予定利回りは３％。貸付先は不動産業が多く（※）手堅いものの、それほど面白みはないかもしれません。。。※このファンドの貸付先は、明豊エンタープレイズ（ジャスダック上場）。私がこの業者を知ったきっかけは、「大阪王将ファンド」。大阪王将を運営するイートアンド（東証一部）に貸し付けるファンドです。予定利回り２％ながら、出資者にはなんと、大阪王将10％オフカードが贈られるのです。わりと最近、知りました。最近は不動産関連が多いですが、いずれまた、そんな面白みのあるファンドが出てくることを期待しながら、地味にコツコツ、他のファンドでタネ銭を増やしたいと思っております。さて、こちらは昔からのお馴染み、オーナーズブック。不動産に特化したソーシャルレンディング業者です。相変わらずの人気っぷりで、取り扱うファンドは、もはや出資困難。なので、他の業者に先駆け、抽選募集を実施しております。一応、抽選があれば、申込はしているのですが、、、はい、諦めずにコツコツ、頑張ります。ちなみに、コロナショックで次々に延期・中止となっていたIPOも、来月あたりからボチボチ再開となるようです。株価も盛り返してきており、相当な倍率が予想されますが、そちらも地味にコツコツ、頑張ります。あと、今や、ソーシャルレンディング業者の雄、SBIソーシャルレンディング。本日10時より募集開始の案件があったのですが、アレコレしているうちに、11時前。すでに、満額達成、、、やはり、随時募集ファンドは相当な人気のようですね。あと、告知です。今度、久々に、スタディグループにて講師をさせていただきます。テーマは、「ソーシャルレンディング」。７月末あたりなので、また詳細が決まり次第、こちらのブログでもご報告させていただきます。よろしくお願い致します。

  2020.05.26

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  オーナーズブック当選！

  オーナーズブックの投資案件、当選しました。この「当選」の２文字は、嬉しいものです。オーナーズブックでは、これまでの先着方式の他、抽選方式の案件も導入。おかげで、クリック合戦の手間が省けて、ありがたいです。で、今回当選した案件は、こちら。募集総額に対して２倍強の申込ですから、相変わらずなかなかの人気っぷりです。目黒区にある、某マンションの某部屋が担保です。ここでは具体的な情報は出せませんが、マイページでは貸付先と、その担保物件の詳細が、しっかり開示されております。手間いらずで、リアルな「金貸し」を体験できるのが、ソーシャルレンディング。すなわち、投資型クラウドファンディングの貸付型。コロナをきっかけに、投資の幅を広げる（選択肢を増やす）意味でも、もっと知名度が向上することを期待しております。

  2020.03.25

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  抽選結果は・・・？

  貸付先が上場企業という、異色のソーシャルレンディング業者「Funds」。やはりその安心感からか、非常に人気となっています。現在募集中のファンドは、こちら。その人気ゆえ、抽選and先着順での応募となっています。ますは抽選枠からということで、もちろん果敢に応募しましたが・・・でした。残念ではありますが、それだけ人気があるということは、ソーシャルレンディング業界としては喜ばしいことです。そしてここ最近、投資型クラウドファンディングには「不動産投資型」のカテゴリが確立しつつあります。もちろん、大いに興味あり＆リサーチ中です。また、投資することとなれば、当ブログでも、カテゴリを設けて、アップしていきたいと思っております。

  2020.03.24

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  SBIソーシャル随時募集ファンド、投資困難解消？

  本日10時募集開始「SBISLメガソーラーブリッジローンファンド27号」。投資困難なSBIソーシャルの随時募集ファンドなだけに、気合入れて開始５分前からパソコン前でスタンバって・・・と、あれ、意外とすんなり申し込めました。SBIの随時募集ファンド、いつもは募集開始数分で蒸発ですが、今回は募集開始１時間経過しても、申込枠は半分残っております。２７．５億円という大型案件ということもあるのでしょうが、コロナの影響も大きいのか？それとも、太陽光バブルへの不安か・・・。ちなみに、先週に募集開始となった随時募集ファンドの「SBISLバイオマスブリッジローンファンド８号」は、なんと、まだ募集枠が残っております。こちらも１４．７億円という大型案件ですが、コロナの影響もあるのか？IPOもそうですが、コロナの影響で、投資案件についてはいろいろ潮目が変わってきたような気がします。せっかくなので、こちらにも投資しました。いずれも最低投資額の５万円ですが、そんなこんなで、少額分散を徹底しながら、じわじわソーシャルレンディングをコレクションしております。

  2020.03.23

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  ソーシャルレンディング、連続投資成功！

  オーナーズブックの投資案件（先着型）、無事、投資成功しました。本日18時募集開始で、うっかり20分くらい過ぎてからのログインでしたが、まだ十分に枠が残っており、投資成功。SBIソーシャルに比べて、オーナーズブックは、まだ申し込みやすいかと。ただ、利回り3.5％はちょっと物足りないですね、、、これはJ-REIT平均より低い水準かと。そのせいか、募集開始から3時間過ぎても、まだ満額にはなっておりません。とはいえ、90％は埋まっているので、満額達成は時間の問題ではありますが、やはり皆さん、それなりにシビアに選んでいるということですね。さて、今日はもう一つ、ファンズで新規案件募集がありました。こちらは利回り2％とかなり低水準ながら、なんと、開始1分で満額達成！この業者の案件は、貸付先の信用力が高いのが売りで、やはり皆さん、そのあたりはしっかり見ているのだな、、、と。そして、なんと奇跡的に、こちらも申込むことができました。いずれも投資額は５万円と少額ですが、投資型クラウドファンディングは、少額分散は鉄則中の鉄則ということで。でも、投資総額はじわじわ増えておりまして、それなりに経験値も貯まってきました。知識と実践の両軸が私の強みなので、その強みを活かして、執筆・講演・取材等に勤しみたいと思います。そうそう、近々、某スタディグループにて、ソーシャルレンディングのお話をさせていただくことになりました。また詳細は決まり次第、こちらでも公表させていただきますね。久々の、スタディグループ講師です。

  2020.02.20

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  為替ヘッジバンザイ

  クラウドクレジット。海外案件に特化した、ソーシャルレンディング業者です。海外案件なだけに、為替リスクがネック。貸付先は海外の個人・中小事業者ゆえ、ただでさえ信用リスクが大きいのに、さらに為替の心配をするのはなかなかキツイもの。なので、基本、「為替ヘッジあり」を選んでいます。そして昨年末ですが、無事償還。運用期間中、ユーロは1割ほど下落したのですが、為替ヘッジのおかげで、事なきを得ました。ただ、現在募集中の案件には「為替ヘッジあり」がなく、しばらく様子見です。為替リスクは、FXで十分過ぎるほど背負っているので、そのあたりは、資産全体でしっかり把握したいと思っております。ちなみに、maneoは相変わらず新規募集停止中で、SBI、オーナーズブックも相変わらず新規案件は狭き門。。。なかなか新しい案件に申し込めておりませんが、その分、新しい業者もいろいろ出てきているので、それら業者のリサーチに注力しております。

  2020.02.06

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  Funds、そんなものがあったのか、、、

  投資型クラウドファンディング。私が今、最も力を入れている投資ですが、、、こんな面白い業者をこれまで見過ごしていたとは。​Funds（ファンズ）​。なんと、その貸付対象は上場企業。これまでのクラファンの常識を覆す視点ですね。コンセプトは、社債に代わる新しい投資。なるほど、です。そしてなんと、優待に似たサービス付きの案件も。大阪王将（株式会社イートアンド）に年２％で貸付け、なんと、10％特別割引券がもらえます。期間中、何度も使えるところが最高です。すでに募集終了ですが、知っていれば、絶対に申し込んでいたところです。遅ればせながら、さっき、口座開設申込をしました。他にも魅力的な案件はありますが、ぜひ、大阪王将ファンド第２弾を期待しております！ちなみに、イートアンド株式の優待が気になって調べたところ、予想通りお食事券（or自社製品）。これが年間5000円分（株価は20万円弱）ですから、悪くはないですね。こちらも、要検討です。投資は、何か一つについて調べると、芋づる式に広がるので、大変です。でも、楽しい。なお、株もクラファンも関係ないですが、今、王将ぎょうざ倶楽部会員カードゲット目指しております。王将フードサービス株式を買えば、優待カード（５％OFF）がもらえるのですが、株価は60万円超とお高く、優待利回りもイマイチ。なので、スタンプでコツコツ、頑張っております。

  2020.01.28

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  SBIソーシャル、もはや投資はムリなのか？

  昨日に続き、SBIソーシャルにて、随時募集案件が。今回は、募集開始時刻に合わせ、余裕をもってログイン完了（前回はアクセス殺到ゆえ、ログインすらできなかった）。そして、秒単位でタイミングを見計らって、申込をクリック。重要書類をダウンロードし、申込確定のクリックまでいったのですが、、、もし、上記画面が正しいとすれば、募集開始から数秒で、募集金額に達したということになります。。。もはや、高性能パソコンに買換え、ネット環境も大幅に改善させる必要がありそうですね。

  2019.12.20

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  SBIソーシャル、ますます狭き門に、、、

  SBIソーシャルレンディングの随時募集案件。一時期、少しは競争率は緩んだと思ったのですが、、、ここ最近、より狭き門になってきたと実感しております。募集開始時刻直前になるとアクセス殺到し過ぎて、もはや、ログインすらできません。ログインしようとしても、ログインしてもないのに、なぜかログアウトされたことに。12月のIPOラッシュも、REIT以外は全滅。運頼みは厳しいところですが、それでもめげずに、「手数」だけは出し続けたいと思います。

  2019.12.19

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  オーナーズブック、狭き門！

  先日、抽選に応募していたオーナーズブックの投資案件。見事、落選。まぁ、IPO（新規公開株）で落選には慣れてはいますが、、、でも、残念です！最終的には、申込額は、募集金額の7倍以上になったようで、けっこうな狭き門だったようですね。つまり、知っている人は、知っているということです。ソーシャルレンディング、、、そろそろ、世間一般でも、話題になってもいい頃だと思うのですが。

  2019.11.22

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  狭き門の２トップ、SBIソーシャル・オーナーズブック

  投資型クラウドファンディング（貸付型）。いわゆるソーシャルレンディングですが、その業者は数多くあるとはいえ、不動の人気を誇るのが、SBIソーシャルとオーナーズブック。その理由はやはり、実績・信用・商品力ですかね。なので、募集案件が出ても、それは「先着順」や「抽選」。そう簡単には購入できません。そして本日10時、その２業者で、募集案件が出ました。SBIソーシャルは「先着順」。そして、もう見慣れた、見飽きた、この画面。。。でも、ここ最近は、なんとか出資できていたのですが、、、今回は回線混雑の中、何度やってもつながらず、残念！募集開始から、10分程度で満額達成となってしまいました。そして、オーナーズブックは「抽選」。募集開始から1時間足らずで、募集金額の倍以上の申込が。。。前の案件では、最終的には４～５倍の金額が集まっていたと思います。かなり倍率は高くなりそうですが、とくに費用はかからないので、IPO（新規公開株）気分で期待せず、でも、ちょっと期待して、発表を待ちたいと思います。

  2019.11.21

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  SBIソーシャル、またもや新規案件（利回り6％）が

  このところ、ソーシャルレンディング案件が続きます。昨日は、SBIソーシャルにて、またもや新規案件の募集開始がありました。そして、募集開始時刻とともに、アクセス殺到。・・・もう、見慣れました。そして、何度もトライして、ようやく繋がり、申し込むことに成功！でも、そこからがまた、時間かかります。申込確定ボタンを押しても、次の画面表示までに時間がかかります。なので、まだ申込みが確定していない可能性もあり、油断ならないのです、、、。そろそろ仕事に行かねばならない時間なので、この間、ちょっとイライラ。そして、ようやく。。。これにて、一安心。この画面を見て、即、出発したので、その後の申込状況は分かりませんが、おそらく、すぐに満額達成（申込〆切）となったであろうことは、想像に難くはありません。さて、最近では、これまではブラックボックスだった「借り手の情報」が公開される案件が増えてきました今回の案件も、投資家限定で、借り手の情報は公開されております。ここでは、その詳細は控えますが、私なりに吟味した結果、、、よく分かりません！なので、これまで通り、基本的には「業者の信用度・実績」「担保の内容」をベースに判断し、申し込むことに。無論、ソーシャルレンディングの鉄則、「小口投資」を貫き、5万円にて。

  2019.11.14

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  オーナーズブック、利回り４％！

  ソーシャルレンディング業者の中でも、（前記事の）SBIソーシャルレンディングに比肩する業者の一つが、オーナーズブック。不動産案件に特化したソーシャルレンディング業者です。こちらが取扱う案件も大人気で、基本、すぐに募集枠が埋まってしまいます。なので最近では、抽選式を取り入れる案件も（←まだ一度も当たらない）。実は先ほど、このオーナーズブックで新たな案件が募集開始となったのですが、こちらは先着順。なので、先日のSBIソーシャルレンディング（先着順で見事購入）の勢いそのままに、タイミングを見計らって、募集開始時間と同時にクリック！・・・でもやはり、アクセスが殺到しているようで、エラーの連続。でも、めげずに、何度もトライ。すると、見事に申込完了の画面が、、、。募集開始から5分経過あたりで、購入することができましたその時点で、すでに募集枠は半分近く埋まっており、やはり人気の案件だったようです。・・・ただ、その後、確認してみると、募集開始から3時間経過しても、まだ募集しておりました（焦ることなかった）。よくよく見てみると、募集枠は8億円と、なかなか大きな案件ですし、利回りも4％と、よくよく考えてみると、ソーシャルレンディングとしては、それほど魅力的ではないですからね。。。まぁ、その分、手堅い案件として、好意的に捉えておりますが。そして、まだ募集中とは言え、すでに9割近くは埋まっているので、おそらく今日中には満額達成（申込〆切）となることでしょう。やはり、オーナーズブック案件は人気のようです。

  2019.11.12

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  SBIソーシャル、利回り８％！

  ソーシャルレンディング（貸付型クラウドファンディング）業者の中で、今、最も信頼が置けるのが、SBIソーシャルレンディング。個人的見解ですが。そんなSBIソーシャルレンディングが取扱うのが、随時募集の不動産ディベロッパーズファンドと、常時募集の不動産担保ローン事業者ファンド。上写真のとおり、随時募集の方が利回りが圧倒的に高く、大人気。なので、募集開始時間となるとアクセスが殺到し、申込は狭き門に。。。常時募集ファンドでは、そんなことはないのですが。それゆえ、私もこれまで撃沈しておりましたが、、、が、今回、ようやく申込むことができました！SBISL不動産ディベロッパーズファンド１８号、名目利回り８．０％！数分前から画面前でスタンバって、秒単位でタイミングを見計らって、クリック！そんな努力が実を結んだわけです。あとは無事、償還を迎えることを祈るばかりです。そう、ソーシャルレンディングは、値動きに一喜一憂しなくて良いのが、大きなメリットでございます。

  2019.11.11

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  人気過ぎて、投資できない・・・

  SBIソーシャルレンディングの不定期募集案件、ますます、投資へのハードルが上がっているようです。。。常時募集案件に比べて条件が良いので、皆、殺到するわけですね。募集開始時刻となると、ネットが大混雑します。今日の10時より、とある案件が募集開始となったのですが・・・ずっとこんな感じです。ムリヤリ、何度もクリックしていると・・・あああ、これはダメだな、と。でも逆に、こんな環境でも、それだけ魅力的な案件が現実にはあるんだ、と希望が持てたりもするわけです。ちなみに、オーナーズブックでの案件も魅力的ゆえに、こちらは一部、抽選式になっております、、、が、まったく当たる気配はございません！

  2019.10.16

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  10億円、即、満額達成（今回も投資できず、、、）

  SBIソーシャルレンディングの、不定期募集ファンド。好条件ゆえ、毎回、奪い合いになります。本日、10時募集開始ということで、スタンバっていようと思っていたのですが、ついつい出足が遅れ、10時10分くらいにログイン・・・。わずか10分ほどで、10億円の枠が埋まるという、人気っぷり。ソーシャルレンディング（投資型クラウドファンディングの「貸付型」）、まだまだ知る人ぞ知る投資法ですが、いつかどこかで、ブレイクしないかな、と思っております。

  2019.09.13

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  クラウドファンディング、取材

  本日、某雑誌より電話取材を受けておりました。テーマは、投資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）！。きっかけは、こちらの著書。今回に限らず、取材のきっかけは、最近では、ほぼ100％著書から。実は以前にも、某サイトから、このテーマで取材を受けたのですが、先方の都合で、まだアップされず、、、。なので、投資型クラウドファンディング単独としては、初の取材記事かもしれません。また書店に雑誌が並んだ頃、告知いたします。さて、今回の取材に際し、せっかくなんで、クラウドファンディング資産の棚卸しをしておりました。そう、本日、立て続けにソーシャルレンディングネタでアップしていたのは、そういうことだったんですね。そして、あらためて思ったことは、、、かなり魅力的な投資だと。個人的感覚では、ミドル～ローリスク・ミドル～ハイリターンかと。ただ、小口分散を貫いているので、なかなか投資額は増えませんが、投資額が500万円くらいになれば、その経験・実績を踏まえて、講演・セミナーをやりたいなと思っております。P.S.抽選に申し込んでおりました本日〆切の​オーナーズブック募集案件​、あえなく落選、、、。まぁ、それくらい人気があるようが、「今注目の、投資できない投資案件！」みたいなテーマでネタになるので、良しとしましょう（負け惜しみ）。これからも、IPOみたいな感じで、楽しみたいと思います。

  2019.08.28

• maneo・・・今後行く末は？

  ソーシャルレンディング最大手、maneo。この業界の草分け的存在であり、圧倒的な実績・規模を誇り、王者として君臨しておりました。私の著書でも、「まずはmaneoで」と紹介しており、口座開設の手順まで解説しておりました。ただ、ここにきて、延滞案件がワッサワッサと出てきております。そしてついには、新規募集は停止状態に（延滞管理に注力するようで）。案件も豊富で、サイトの使い勝手も良く、何より規模・実績から安心して利用していただけに、残念です。クラウドファンディングは、素晴らしい仕組みだと思います。maneoの行く末次第で、業界全体の行く末も大きく左右されるので、なんとか、良い方向に向かってほしいと、心より祈っております。でも、お金はドライに、満期を迎えたものから、ガンガン引き上げておりますが。。。こうなると、出金手数料が悔しいところです。１回当たり、432円かかりますからね。maneoでの累計収益は１万円ちょっと（※）なので、これは大きいです。※でも、実質投資額20万円・投資期間1年程度なので、かなり高利回り！ちなみに、maneoファミリーのLCレンディングも新規募集停止状態。こちらも、それなりに利用していましたが、資金引上げ中です。その分、他の業者を開拓していきたいと思います。

  2019.08.28

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  今、ソーシャルレンディング№１は？・・・

  現在のところ、規模・実績・安全性などから、SBIソーシャルレンディングがソーシャルレンディング№１と言えるでしょう。それはなぜか・・・それは次の記事にて（今日中にアップします）。そんなSBIの看板商品がこちら。というか、カンボジアファンドの募集が終了し（※）、※今、カンボジア事案はちょっと問題があり、その意味では素早い対応！オーダーメイドファンドは随時募集なので、実質的には、このファンドだけですね。ソーシャルレンディングの中では、利回りは低めですが、その分、手堅いと言えるでしょう。今、ちょっと問題アリの業者から資金を引き揚げ、徐々に、こちらに資金を移しております。ただ、ソーシャルレンディングの鉄則である「小口分散」は貫くべく、資金が集中しないよう、気をつけねばいけません。と、自分に言い聞かせております。

  2019.08.28

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