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2007.11.29
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カテゴリ:相続・事業承継
3級FP技能士 合格講座 中野克彦 中島智美 藤崎仁
相続事業承継.gif

(60) 相続税評価において、宅地を第三者に賃貸し、借地権(定期借地権を除
   く)が設定されている土地を(  A  )といい、その相続税評価額
   は、通常「自用地としての評価額×(  B  )」で算出する。
  
   1) A 貸家建付地  B(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
   2) A 貸宅地    B(1-借地権割合)
   3) A 貸宅地    B 借地権割合




藤崎仁
 解説者:藤崎 仁

    (税理士、CFP(R)、1級FP技能士)




(60) 正解:2 【貸宅地の評価】

【過去の出題】
2007年1月3級学科試験(59)「貸家建付地」
2007年5月3級学科試験(30)「借地権の評価」

自分の土地に自分の建物を建てて自分で住んでいるような場合、その土地を自用地と呼びます。

   ┌─────────┐
   │         │
   │   自用地   │
   │200平方メートル│
   │         │
 ──┴─────────┴──
  500C(借地権割合70%)
 ───────────────

上のような路線価のある自用地の評価額は、500,000円×200平方メートル=1億円となります。

   
この自用地を他人に貸し付けた場合、貸した人はその土地を思い通りに使うことができなくなります。

この他人に貸している土地を貸宅地といいますが、思い通りに使えない分相続税評価額は小さくなります。
  
   ┌─────────┐
   │         │
   │  借 地 権  │
  ─┼─────────┼─
   │  貸 宅 地  │
 ──┴─────────┴──

ちなみに借りている人の土地を借りている権利を借地権といいます。

貸宅地と借地権それぞれの評価額の計算は、

借地権の評価(借りている人)…自用地評価額×借地権割合     
                  →1億円×70%=7,000万円

貸宅地の評価(貸している人)…自用地評価額×(1-借地権割合) 
                  →1億円×(1-70%)=3,000万円

となります。





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Last updated  2007.12.10 21:43:41

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