2009年9月3級実技試験【第4問】(12)「登録免許税」

独学　３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　なかじまともみ 《問12》　Ａさんが設例の中古住宅を購入した場合，登録免許税を納めるこ 　　　　とになるが，登録免許税に関する次の文章の空欄Ａ～Ｄに入る語句 　　　　または数値の組合わせとして，最も適切なものはどれか。 　　Ａさんが，平成23年3月31日までの間に，床面積(Ａ)平方メートル以上， 　　築年数が，原則として，20年（耐火住宅は25年）以内である等の要件を 　　満たす中古の住宅用家屋を取得し，居住の用に供した場合，取得後(Ｂ) 　　以内に行う所有権移転登記に係る登録免許税は，(Ｃ）％の軽減税率が 　　適用される。 　　　なお，当該家屋の敷地の所有権移転登記に係る登録免許税については， 　　平成23年3月31日まで，（Ｄ）％の軽減税率が適用される。 1)　Ａ　25　　Ｂ　1年　　　Ｃ　0.4　　Ｄ　1.0 2)　Ａ　50　　Ｂ　6ヵ月　　Ｃ　0.4　　Ｄ　2.0 3)　Ａ　50　　Ｂ　1年　　　Ｃ　0.3　　Ｄ　1.0 　解説者：三沢 恭子 　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士） 《問12》正解：３　【登録免許税】 登録免許税とは、土地や建物の所有権の保存や移転、抵当権の設定登記を行う者に対して、国が課税します。 登録免許税　＝　課税標準（固定資産税評価額）×　税率　 　　 【過去の出題】 2009年1月3級学科試験 (25) 不動産「登録免許税」 2008年1月3級学科試験(51）不動産「登録免許税」 2007年1月3級学科試験（23）　不動産「登録免許税」 いや～最後に細かい部分まで出題されましたね。 平成21年度の税制で改正された部分でした。 住宅用家屋の軽減税率は2年間の延長で税率は変わらずだったので、空欄Ｃが0.3%とわかれば答えの３．は出せましたね。 土地の所有権移転（売買）については税率が見直され、適用期限も平成25年3月31日まで延長されました。※ ◇住宅用家屋（軽減税率適用の要件） 新築・中古住宅共通 ・平成23年3月31日までに新築または取得したもの。 ・自分が住むための家屋であること。 ・床面積が50平方メートル以上・新築または取得後1年以内の登記であること。 中古住宅のプラス要件（どちらかに該当） ・築年数が20年（耐火建築物の場合25年以内） ・築年数にかかわらず新耐震基準に適合すること 税率表を掲げておきます。 ┌───────────┬─────────┬─────────┐ │　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│軽減(H23.3.31まで)│ │　　　登記の内容　　　│　　　本則　　　　├────┬────┤ │　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　土地　│　建物　│ ├───────────┼─────────┼────┼────┤ │所有権の保存登記　　　│　　　0.4%　　　　│　―　　│　0.15％│ ├───────────┼─────────┼────┼────┤ │所有権の移転登記(売買)│　　　2.0%　　　　│　1.0%　│　0.3%　│ ├───────────┼─────────┼────┼────┤ │抵当権の設定登記　　　│債権金額の0.4%　　│　―　　│　0.1%　│ └───────────┴─────────┴────┴────┘ 「認定長期優良住宅」については、平成21年6月4日から平成22年3月31日までの所有権の保存登記および移転登記が0.1%に軽減されます。 ◇土地の軽減税率（所有権移転登記：売買）※ ┌─────────┬─────────┐ │H23.4.１～H24.3.31│H24.4.１～H25.3.31│ ├─────────┼─────────┤ │　　　1.3%　　　　│　　　1.5%　　　　│ └─────────┴─────────┘ 不動産の税金について改正部分が問25でも出題されました。 特例や延長など改正部分は要注意です。 ────── COPYRIGHT (C) 2009 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────