000000 ランダム
 HOME | DIARY | PROFILE 【ログイン】

独学で合格!FP3級試験・スピード合格への

PR

Freepage List

Calendar

Rakuten Profile

設定されていません

Category

2009.12.29
XML
カテゴリ:実技・不動産
独学 3級FP技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
不動産(実技)

《問12》 Aさんが設例の中古住宅を購入した場合,登録免許税を納めるこ
    とになるが,登録免許税に関する次の文章の空欄A~Dに入る語句
    または数値の組合わせとして,最も適切なものはどれか。

  Aさんが,平成23年3月31日までの間に,床面積(A)平方メートル以上,
  築年数が,原則として,20年(耐火住宅は25年)以内である等の要件を
  満たす中古の住宅用家屋を取得し,居住の用に供した場合,取得後(B)
  以内に行う所有権移転登記に係る登録免許税は,(C)%の軽減税率が
  適用される。
   なお,当該家屋の敷地の所有権移転登記に係る登録免許税については,
  平成23年3月31日まで,(D)%の軽減税率が適用される。

1) A 25  B 1年   C 0.4  D 1.0
2) A 50  B 6ヵ月  C 0.4  D 2.0
3) A 50  B 1年   C 0.3  D 1.0




三沢恭子
 解説者:三沢 恭子

    (宅地建物取引主任者、CFP(R)、1級FP技能士)




《問12》正解:3 【登録免許税】


登録免許税とは、土地や建物の所有権の保存や移転、抵当権の設定登記を行う者に対して、国が課税します。

登録免許税 = 課税標準(固定資産税評価額)× 税率 
  

【過去の出題】
2009年1月3級学科試験 (25) 不動産「登録免許税」
2008年1月3級学科試験(51)不動産「登録免許税」
2007年1月3級学科試験(23) 不動産「登録免許税」


いや~最後に細かい部分まで出題されましたね。
平成21年度の税制で改正された部分でした。

住宅用家屋の軽減税率は2年間の延長で税率は変わらずだったので、空欄Cが0.3%とわかれば答えの3.は出せましたね。
土地の所有権移転(売買)については税率が見直され、適用期限も平成25年3月31日まで延長されました。

◇住宅用家屋(軽減税率適用の要件)

新築・中古住宅共通
・平成23年3月31日までに新築または取得したもの。
・自分が住むための家屋であること。
・床面積が50平方メートル以上・新築または取得後1年以内の登記であること。

中古住宅のプラス要件(どちらかに該当)
・築年数が20年(耐火建築物の場合25年以内)
・築年数にかかわらず新耐震基準に適合すること


税率表を掲げておきます。
┌───────────┬─────────┬─────────┐
│           │         │軽減(H23.3.31まで)│
│   登記の内容   │   本則    ├────┬────┤
│           │         │ 土地 │ 建物 │
├───────────┼─────────┼────┼────┤
│所有権の保存登記   │   0.4%    │ ―  │ 0.15%│
├───────────┼─────────┼────┼────┤
所有権の移転登記(売買)│   2.0%    │ 1.0% │ 0.3% │
├───────────┼─────────┼────┼────┤
│抵当権の設定登記   │債権金額の0.4%  │ ―  │ 0.1% │
└───────────┴─────────┴────┴────┘
「認定長期優良住宅」については、平成21年6月4日から平成22年3月31日までの所有権の保存登記および移転登記が0.1%に軽減されます。


◇土地の軽減税率(所有権移転登記:売買)※
┌─────────┬─────────┐
│H23.4.1~H24.3.31│H24.4.1~H25.3.31│
├─────────┼─────────┤
│   1.3%    │   1.5%    │
└─────────┴─────────┘


不動産の税金について改正部分が問25でも出題されました。
特例や延長など改正部分は要注意です。



────── COPYRIGHT (C) 2009 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────






Last updated  2009.12.29 11:06:51

Copyright (c) 1997-2017 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.