|
|
|
2014.05.05
カテゴリ：伍号機‐九十九里浜戸建一体
こんばんは、休眠ブログ管理人です。。。(^^;） 昨年秋から探していた伍号機物件。 ようやく購入できましたので、ご報告します。 まず、当伍号機は千葉県某町の築30年越え戸建て、 売り出し価格350万円のところ300万円に値切り、 しかし少し押し戻され、 結果、物件本体価格は３１０万円。 そして諸費用、 登記費用は、約１２万円、 仲介手数料は、約１６万円、 不動産取得税は、たぶん５万円くらい、 その他が、約１万円、 全て合わせると、約３４４万円。 それに対し、家賃は53000円。 （いわゆるオーナーチェンジ物件、 ただし次回更新時には値下げ予定。。。） ゆえに表面利回りは、約２０．５％ ただし何だかんだランニングコストかかったり、 実質利回りは、約１４．８％ほどの予定。 空室時の機会損失、突発的な修繕費等 何も無い仮定でも、このくらいの利回り。。。 まあでも、売買契約翌日分の家賃から頂けて ロスが無い、というのは魅力ですね♪ 不動産投資ブログとして始めた当ブログ、 でも、そうそう不動産ネタが無いので、 次はいつになる事やら。。。 今の所売却の予定はないし、購入は早くても1年後、 もしかしたら結局今回が最後になるかもしれません。 （＿ ＿； お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
|
|
