表面利回り24.7%参号機物件、その実利回りは?
こんばんは、今頃ブログ初めの遊三1980です。。。(タイ正月に合わせたということで。。。(^^;)今回は、当参号機物件の実質利回りを公開します。まず、当参号機の物件本体価格は、300万円、そして諸費用の登記費用は、約12万円、仲介手数料は、約16万円、リフォーム費用は、約31万円、不動産取得税は、約6万円、全て合わせると、約365万円でした。それに対し月々の収入は、約62000円、月々の支出は、約7000円(管理費3000円・税金1500円・保険1500円等)表面利回りでいうと、約24.7%、実質利回りでいうと、約18.1%、ただしここから更に空室時の機会損失や、突発的な修繕費等何かとかかりますので、本当の実質とは言えない気も。まあそれでも、未だどなたにも入居頂けていない肆号機物件よりは、ず~~~っといいですけどね。(表面20%実質15%位を狙っているのですが… いっそ売却してしまった方がいいかも。。。)【フリーター プチ大家 HOMEへ戻る】