貧乏大家、物価の安い国に逃げる。。。

[物件購入検討] カテゴリの記事

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  安く買うなら、「け・い・ば・い」！　　　…本当？

  安価な一戸建てを色々調べてみましたが、３５０万円程度であれば、見つけるのはそう難しくない！いくつもあって、むしろ迷うくらい。でも、２５０万円以下となると、とたんに見つからなくなりますね。。。（公開価格では難しくとも、指値でいけるかも）また、安い物件を手に入れるなら、何といっても「競売」！！と思い込んでいましたが、実際は、そうでもないんですね。（えっと思うような、　高い金額で落札されることも。。。）そう考えると、むしろ、一般市場の方を主にして、競売もチェック。（一戸建ての場合）というスタンスがいいのかも。半年以内には購入したい等、期間的な縛りがある場合は、特にこちらの方が！もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.12.18

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  競売市場の一戸建て　（千葉県八街市320万円・山武市151万円）

  最近見かけた安価な一戸建てのメモです。つぎは競売市場。・千葉県八街市　320万円一戸建て（3LDK）　JR総武本線　八街駅　歩60分　（駐車場有）　1991年築　建物83ｍ2　土地136ｍ2　（路線価約1万3千円）　町中のようだけど、商店街も小中学校も遠い…・千葉県山武市　151万円一戸建て（4LDK）　JR総武本線　八街駅　歩XX分　（駐車場2台？）　1990年築　建物89ｍ2　土地147ｍ2（路線価約8千円）　家までの道がかなり怪しいものの、　家自体はそれなりに使えそう。　双方共、やはり賃貸需要は厳しそう。　この地域で、ワンルームアパート経営、　とてもする気にはなれません。。。　でも、3LDK以上といった大きな物件なら、　需給バランス的にも良さそう。　3LDK以上の賃貸戸建であれば、　5万円前後で借りてくれる方がいそう。　・・・表面利回り２０％OVERも狙える。　あと、これら地域の新たな問題は、　茨城沖・房総半島での地震・津波ですね。。。　でも、それを考えると、　東北も関東も中部も関西も四国も。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.12.17

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  一般市場の一戸建て　（千葉県八街市280万円・匝瑳市280万円）

  最近見かけた安価な一戸建てのメモです。まずは一般市場。・千葉県八街市　280万円一戸建て（4DK）　JR総武本線　八街駅　歩60分　（駐車場有）　1989年築　建物74ｍ2　土地82ｍ2（路線価約1万円）　近くにコンビニはあるものの、それ以外は不便そう…・千葉県匝瑳市　280万円一戸建て（3SLDK）　JR総武本線　八日市場駅　歩XX分　（駐車場有）　1987年築　建物80ｍ2　土地103ｍ2（路線価？）　九十九里浜まで200ｍ、地震・津波が不安？　双方共、賃貸需要は厳しそうですが、　賃貸戸建という売りがあれば、　5万円前後で借りてくれる方がいそう。　・・・表面利回り２０％OVERも狙える。　ほかにも安価な戸建がいくつも。　特に八街市、何故か安価な戸建の宝庫に。　悪い噂も聞きましたが、　（やちぼこり・成田空港反対のため補助金小）　正直これ位の理由で、こんなにも安いのであれば、　むしろお買い得かも。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.12.16

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  あたまがパンク！！

  もう、あたまがパンクしそうです！！最近はやることが多く、忙しいです。。。税務申告に、新しい物件探し、それに、既存の物件管理（入居者募集・更新手続き・地デジ対応）あとそれから、物件売却（退室手続き・ハウスクリーニング・共用家具家電処分・物件売却の宣伝）初めてのことだったり、慣れていない事が多く、どう手続きするか考えたり、段取りを組んだり、何から手をつけて、何をいつまでに終わらせなくちゃ、と、もう私の小さなあたまは、パンクしそう。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術先週ちょっと触れた戸建物件、本当に購入することになりそうです。あの健美家さんに載っていた、千葉のまとめ売り戸建物件。表面利回りは、１８．４％と、それほど高くないのですが、現在満室で、入居者様は長期入居中、うまくいけば、ほとんど手間がかからない、また、表面利回りと運営上の利回りの差が少なく、１４．５％くらいで回るかも。この物件の取扱い会社さんは、某「鍵点」さん、初めての問い合わせで、そのまま購入に？某「栗滞在」さんには、何度もお世話になっているにも関わらず、お断りしてばっかりで。。。スイマセン。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、1030部　⇒　1060部とりあえず微増、という感じです。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.02.20

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  戸建もいいかな。。。

  不労所得なら、戸建？不動産購入、基本的には、アパートを探しているのですが、最近は、戸建もいいかな、と。不動産経営って、決して不労所得ではありませんが、浦田さんの本を読んだり、竹内かなとさんの話を聞くと、戸建って、不労所得（低労所得）だなと思います。でも、戸建は戸建で、悪い部分も。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術「戸建」と「アパート」、同じだけの収入を求めると、戸建は棟数が多い。つまり、場所があちこちに分散されざるをえない。なので、管理が必要となった時、大変そう。。。（管理が必要になる可能性は、低いと思いますが）理想は、近距離に集中する。例えば、すべての戸建がさいたま市にあって、全て、同じ会社に管理してもらう、とか。でも、そうすると、該当する物件が少なくて…特に最初の１戸目、スケールデメリットって感じが…まずどこかにアパートを購入し、その後、その周辺でいい戸建を買い増す。もしくは、同じ市内の戸建物件を、最初からまとめていっぺんに購入する。そんなやり方が出来れば、いいかなと。そういえば、あの物件なら、その可能性も…でも、建設会社さんが借りてて、その従業員さんが使用してるらしく、いつか、全退去のリスクも。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、現在1030部。。。周辺が、10000部・3000部・1200部と、順調に増加しているのを見ると、あせります。。。でも、無料レポートも色々書いたので、そろそろ…【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.02.12

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  もうダメです、不動産はあきらめました。。。

  もうダメです、不動産はあきらめました。。。先日書いた物件、・一度見送った４物件の再検討・一度見送った４物件の再検討・実利回りその後も検討していたのですが。。。一件は、融資の問題で断念、一件は、売却済み一件は、商談中なので様子見。ということで、今年中に不動産を購入することは、あきらめました。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術本年当初から、「本年中にアパートを購入する！」ことを目標にしていたのですが、結局全然達成できず。。。最初は、物件購入のハードルは、それほど高くなかったのですが、いろいろと勉強するうちに、どんどん上がっていき、結果、高望みしすぎてしまったようです。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、発行部数が、820部から920部にアップしました。でも・・・無料レポート発行による、取得アドレス数はそこそこなのですが、最近、重複・登録済みが多くて。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.12.26

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  一度見送った４物件の再検討・実利回り

  実利回り　＝　満室時年間利益÷物件購入総費用＜一度見送った４物件の再検討＞（前回記事の続きです。。。）それぞれの物件の現状、それから、下記レポートを参考に、無料レポート　中卒大家　大切なお金編■■中卒大家　不動産物件を買う前にこれだけは知っておきたい事～その１.大切なお金編～物件購入総費用を、ざっと計算してみました。物件１：１１２３万円物件２：１１８０万円物件３：１８８０万円物件４：１９７５万円また、先ほどのレポートを参考に、満室時年間利益を、ざっと計算してみました。物件１：１５４万円物件２：１７３万円物件３：２８８万円物件４：３０２万円不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術となると、実利回りは、物件１：１３.７％物件２：１４.６％物件３：１５.３％物件４：１５.３％結論としては、物件１は、利回り的に却下、物件２は、もし一部土地を売却できてもこの利回りそうならなかった可能性を考えると却下、物件３・４は利回り的には妥協できそう。でも、それぞれ・間口的に再建築不可・1部屋壊滅的（床や天井さえ。。。）という大きなネックがあるんですよね。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家＞　「貧乏人は家を買え！」そう言われても、なかなか難しいです。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.12.15

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  一度見送った４物件の再検討

  新規にいい情報が見当たらないため、一度見送った４物件を、再度検討してみました。物件１：表面利回り２０.６％満室時想定収入　１９２万円の物件を、物件価格　　　　９３０万円で購入し、リフォームに　　１００万円かけた場合。（室内かなり荒れているため）物件２：表面利回り１８.０％満室時想定収入　２１６万円の物件を、物件価格　　　１２００万円で購入し、一部土地を　　　１５０万円（利益）で売却した場合。物件３：表面利回り２１.２％満室時想定収入　３６０万円の物件を、物件価格　　　１５００万円で購入し、更に一部土地を　２００万円で購入した場合。（現況、間口の問題で建替え不可のため）物件４：表面利回り２１.６％満室時想定収入　３７８万円の物件を、物件価格　　　１７５０万円で購入し、リフォームに　　　５０万円かけた場合。さて、それぞれの物件の実利回りは、いくらくらいになるのでしょう？ちなみに、物件価格は、私の希望的指値です。（別に、鬼のようなつもりはありませんが、　現況ではおそらく通らないかと。。。　いや、でももしかしたら）次回に続きます。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、発行部数が、470部から820部に激アップしました。でも・・・無料レポートのネタが尽きてしまったので、これからはどうしましょうか。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.12.13

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  不動産（アパート）購入の迷い。。。

  不動産（アパート）を買う時期。。。それは今なのか、それとも区分を売却してからの方が…不動産（アパート）購入、最初の計画としては、近いうちアパート購入⇒経営初期・空室対策⇒落ち着いたころ区分1戸売却とりあえずの金策としては、現在の区分2戸からの利益　⇒　アパートの返済新規アパートからの利益　⇒　私自身の生活費（どうしてもの場合は、＋アルバイト）なので、アパートの現況入居戸数は気にせず、改善されたころに区分売却で、返済と生活費を逆転、と考えていたのですが、もう、落ち着けるような期間が無くなり…返済計画からして、考え直さないと。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術アパート購入⇒経営初期・空室対策、同時期に区分1戸売却となると、現在の区分1戸からの利益　⇒　私自身の生活費新規アパートからの利益　⇒　アパートの返済つまり、現況である程度の入居があるアパート、そうでないと、いけなくなりました。また、区分が早いうちに売却できれば、手元に運転資金が出来て、非常に助かりますが、逆に、なかなか売れないようだと、・今まであった家賃収入がない・管理費等経費はかかりつづける・売れないことによる精神的ダメージ３重苦に悩まされることになります。。。。。。となると、区分の売却が終わって、手元に資金が出来てからの方が…でも、それだと。。。ベストは、こういった悩みを吹き飛ばしてくれるような、極上に条件のよい不動産が現れることなんですが…現況のままリフォームせずに、５５５万円位で、すぐ購入してくれる人が現れれば、非常に楽で、ラッキーなのですが。。。（まあ、あきらかに高望みしすぎですけどね。。。）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、ようやっと、代理登録が承認されました。現在の部数は26部、１ヶ月経っても、たいした変化はありませんでしたが、今後は、ぐっと伸びてくると思います♪これから１ヶ月で、1000部が目標です。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.11.06

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  茨城県南メゾネット物件＆ありがとうございます

  ６００００アクセス、皆様ありがとうございます！！！！このあいだ、茨城県南メゾネット物件を、見に行ってきました。少々田舎の立地、築年数は四半世紀ほど、日当たりもあまりよくない、と、さっぱりしない物件でした。しかも、空室３部屋のうち１部屋は壊滅状態。（残る２部屋は、そこそこ原状回復済み）そして、シロアリ被害経験有り。。。（軽度のうちに、対処はしたみたい。。。）利回り・積算とも、一般的にはいいレベルであるものの、現状を見ると、もう少し利回り欲しい。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術購入前に、シロアリ被害・現状について、しっかりチェックさせてもらう。という前提の上で、鬼のような指値が通るなら、と思ったが、過去に、却下済み。。。ということで、不動産屋さんに見合わせの連絡、でも、実はまだ迷っているというか、あきらめきれないでいます。。。でも、利回り・返済計画を考えると、この値段では。。。そもそも、今の私は不動産を買う時期なのか？区分を売却して、頭金を用意してからの方が…今の私、買いたい病なのか、怖い怖い病なのか…精神不安定？な感じかも。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家現在のメルマガ発行部数は、23部、でも、無料レポートは、それなりにDLされてます。なので、まぐまぐ！代理登録が、できるようになれば！【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.10.30

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  最近注目の物件

  埼玉北物件・群馬県南物件・茨城県南物件・・・最近、興味をそそられる物件が、いくつも♪といっても、新しく見つけた物件ではなく、前から知っていて、でもちょっと高くて、値段的に折り合いがつかないだろう、と思っていた物件、そんな物件が、最近いくつも値下げされました。それでも、私の希望価格にはもう一息ですが。特に注目しているのが、茨城県南の戸建風（テラスハウス？）、利回り20％オーバー、積算それなり、メゾネットという強みあり、なので、近々見に行ってこようと思います。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術また、最近新しく見つけた、注目度急上昇中物件が、あります。それは、行田市の物件で、推定利回りは、脅威の３０％弱、指値が通れば、３０％超の可能性も。まだ、ネットでチラッと見ただけで、詳しい情報はわからないのですが…、でもこの利回り情報だけで、心躍ります。だ・け・ど、実はこの物件、テナントビルなんですよね。なので、需要がどうなのか。。。絶対数が少ないので、供給過多にはなりませんし、色々な業種・利用法の提案、縮小事業の転居先、引越しで家賃を下げる提案等できれば。。。（でも、あの水戸大家さんや、フリーター大家さんでさえ、入居付けに苦労されているイメージが…）また、居住用の階もありますし、居住用への転用という可能性もありそうです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガの発行部数は10部、でもあせってはいません。まぐまぐ！の代理登録さえ承認されれば！（でも、高いです。。。）【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.10.22

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  イベントでパワー充電

  超高利回り遠方物件に、振られてしまいました。。。超高利回り遠方物件に振られたショックで、まだちょっとブルーな、遊三1980です。。。超高利回り遠方物件、表面利回り約３０％！！！！それと近所のこんな風景を見て、（不動産賃貸とは関係ないのに…）完全に惚れて、色々と妄想を巡らせていました。それだけに。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術でも、よくよく考えてみると、リスクも非常に高い物件かと。特に入居率が７／１２くらいで、賃貸需要も、かなり厳しい感じなので。。。もし購入したとしても、賃貸付けがうまくいかず、失敗していたかも。いや、「きっと失敗していた」と思い込んで、次を探すことにします。でも、まだ未練たらたらで、次を探す意欲がわかないので、来週末のハッピーイベント、「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010」に行って、パワーをもらってきたいと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.25

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  ５５５５５アクセス、真にありがとうございます

  本日当ブログ、アクセス５５５５５を達成しました。皆様、本当にありがとうございます。たまにしか更新しない、つたないブログにも関わらず、これだけの方にご訪問頂き、真に真に真に、ありがとうございます。　　　　ｍ（＿　＿）ｍアクセス５５５５５ということで、不動産の方も、ＧＯＧＯＧＯＧＯＧＯ、と行きたいと思います。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術不動産の方も、ＧＯＧＯＧＯＧＯＧＯ、と行きたい。そう思ってはいるのですが、現実は…最近気になっている、超高利回り遠方物件があり、早速見に行こうと思い、内見のアポを取ったのですが…この超高利回り遠方物件、すでに、売却決定していたそうです。。。契約自体はまだだそうですが、流れる可能性は、ほぼ無さそうです。。。すでに、色々と妄想を巡らせていたため、非常に残念です。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.22

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  別荘・リゾート物件、そして…

  現在、投資アパートを探している過程で、こんなのも気になりました。ゆざわ商事・http://www.yuzawacorp.jp/日本マウント株式会社・http://resort-bukken.com/それぞれ、湯沢・那須メインの不動産会社さんです。投資としてはどうかと思いますが、自分自身の贅沢として、こんな物件を所有できるようになりたいですね。湯沢リゾートマンション　180万円・http://www.yuzawacorp.jp/details.php?no=00003476&kind2=1ここならプールもありますし、ネットさえ繋がれば、贅沢な引きこもり生活が楽しめます♪埼玉秩父２ＤＫ別荘　320万円・http://resort-bukken.com/detail/4394こちらは周辺環境最高、田舎暮らししたい人に。こんな桜坂、私のツボです。思わず、別世界に行ってしまいそうです。「楽しいことは、これから始まりますよ」という、幻聴が聞こえてきそうです。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術また、こんなのであれば、普通に賃貸戸建として、使えそうです。加須市３Ｋ戸建 250万円・http://resort-bukken.com/detail/4580#まあ、周辺風景が風景なんで、賃貸需要は？？？ですが、【戸建】というレア感はありますし、駐車場はあるので可能性は。。。（工夫すれば２Ｐ可能姉妹になりそう）リフォームに数十万円はかかると思いますが、物件本体・諸費用・リフォーム合計で、300万円以内に抑えられれば、面白そう。でも、リフォームだけでもかなり・・・もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家加須市３Ｋ戸建、賃貸需要は厳しいと思いますが、「まるでマイホームのような賃貸戸建！」に仕上げられれば、本気で面白いかも。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.18

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  予想以上の惨状物件は…

  先日、関東有数の猛暑市で現地調査を行い、予想以上の惨状物件に、指値を入れてきました。目的の物件は、築2X年、4戸アパート、売値は1000万円超、利回りは20％弱です。外観はまともですが、室内は予想以上の惨状でした。（「玄関開けたら、便器がゴロン」を連想しました）とりあえず、XXX万円で入れて様子をみて・・・それがだめでも、1000万以下ならいいかなと。ということで、不動産会社三に頑張ってもらいました。「不動産会社三が　一生懸命、一生懸命交渉してくれました。」不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術「不動産会社三が　一生懸命、一生懸命交渉してくれました。」　　　　：　　　　：「お母さん売主さん、　納得してくれませんでしたよ。。。」私の指値どころか、値下げそのものを断られてしまいました。。。先日、公式な値下げをして、あまり日にちが経っていないのはわかりますが…だったら掃除ぐらいしておけば。。。利回りがいいので、それなりに見に来る人がいるとは思いますが、室内のあの惨状を見たら、ほとんどの方が引くのではないでしょうか。リフォームまでは求めませんが。。。まともな金額で売却したいなら、10万円位かけて掃除して、室内表面くらい、まともにしておきましょうよ。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家不動産会社三、ありがとうございました。今後もどうか宜しくお願いします。ｍ（＿　＿）ｍ【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.11

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  猛暑市で、予想以上の物件に…

  先日、関東有数の猛暑市に行ってきました。目的は、久しぶりの現地調査です。目的の物件は、築2X年、4戸のミニアパート、売値は1000万円超、利回りは20％弱です。こんな感じですので、ある程度のリスク・瑕疵は、承知の上で見に行ってきました。し・か・し、予想以上でした。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術まず、外観はまともでした。むしろ、年数の割りにしっかりしてそうでした。しかし、室内が酷かったです。。。案内して頂いた方も驚きの様子でした。羽生の某有名女性大家さんが出くわした、「玄関開けたら、便器がゴロン」物件ほどではありませんが。。。　（いや、いい勝負？）とにかく酷かった、もう惨状という感じです。酷さのあまり、きちんと確認せずに、退散してしまいました。ちゃんと物件を見ていなかったことに、後悔しまくりです。。。でも、酷いのは表面で、芯は意外にしっかりしていそうでした。リフォームをすれば甦る、やりがいのある物件かも。なので、とりあえず、「鬼のような指値」をぶつけてもらっています。まともな金額では、購入するつもりはありませんが、まともでない金額でもよければ、やってみたいです。正直、誰も購入したがらない惨状でしたので、「鬼のような指値」が通る可能性も…もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家今回案内して頂いた方、有名な不動産投資家さんとつながりのある方で、色々な話が聞けて楽しかったです。今後も継続的にご教授頂ければ。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.05

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  大家系ブログ？　メルマガ系ブログ？

  大家系ブログのはずが・・・最近は、すっかりメルマガ（の愚痴）ブログとなっている当ブログですが、元々は大家系ブログで、現在もメインは不動産のはずなので、今回は、最近の不動産活動を書いてみます。といっても、実は。。。全然進展がありません…不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術現在空室のお部屋、もちろん入居者募集活動はしているのですが、入居が決まりません。。。一応、お問合せがあったり、内見されたりはしているのですが。。。でも、こちらはいずれ進展がありそうなので、それほど気にしていません。それよりも問題は、新物件探し。一応活動しているのですが、全然決まる気配がありません。。。それどころか、最近ますます、いい物件を見かけないような気がします。そこそこいい物件があって、指値の相談をしても、既に、満額買い付けの方がいたり指値ということすら受け付けてくれなかったり。。。地方物件１５％の物件でも、欲しい人はかなりいるみたいですね。。。私からすると、２０％前後無いと、興味をそそられないんですが。。。高望みしすぎという気がしなくも無いですが、でも、リスクを考えると、“表面”利回りはそれぐらい無いと。。。“実”利回りが１０％以下なんて、考えられないですし。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガスタンドは、一ヶ月間無料お試しサービスで、とりあえずやってみてます。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.08.21

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  購入基準を下げ…

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。物件を探すも、購入できない状態が、約一年。購入基準を下げようかと…今までは、高利回りかつ積算（土地値）の良いもの、と、非常に都合のいい物件を探していましたが、その購入基準を。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術高利回りかつ積算（土地値）もそこそこ良いものに変更しようかと思います。高利回りについては、今までと変わりませんが、積算（土地値）については、もう少し寛容に見てみようかと思います。また、地域についても、もう少し広げてみようかと。となると、長野県の物件や栃木県鹿沼市の物件なんか、面白いかも。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家水戸大家さん本が増刷ということで、来月、更なるキャンペーンをするようです♪【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.24

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  破産管財物件の買付は…

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日の破産管財物件、1200万円で買付けを出しました。結果は、　　：　　：駄目でした。。。一番手の人が、いくらで入れてるかもわかりませんでした。上位の人が、融資でコケて。。。という可能性も低そうです。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術気を取り直して、次の物件に行きたいと思います。現在検討しているのは、2DKが8戸、群馬の物件で、約1500万円、ただし一括貸しだったため、現在全空。土地価に近い物件ですが、ネックが色々と…そのネックのひとつが、2DKなのに、バストイレ一緒。。。なんで、こんな間取りなの？何を考えて、こんな間取りに。。。バストイレを分離するとなると、かなり費用がかかる（50万円以上？）ようですし…1LDKにリフォームしたとしても、1R・1Kより高い物件を選ぶ人が、バストイレ一緒の物件を借りるとは思えず…救いとしては、外国の方が多い地域ですので、いっそ浴槽を撤去し、シャワールームにする手も。。。でも、満室は無理ですよね。。。一番いいのは、バストイレ分離が20万円位でできればいいのですが。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.17

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  破産管財物件を見てきました

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日の物件を見に行ってきました。破産管財物件ということで、色々と心配はあったのですが、思ったよりまともでした。ドアをあけたら、便器がゴロン、ということもありませんでした。むしろ、広々バスルームだったり、カウンターキッチンだったりと、元々のスペックは高く思いました。その上に年季や破損、残置物等があり、現状どんよりとした感じではありますが、リフォームしがいがありそうです。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術現状有姿、瑕疵担保免責、残置物撤去費用は買主負担、抵当権者の応諾が必要等、いろいろとありますが、最悪、建物はどうでもいいと思っています。路線価以下の金額なので、土地だけでもちゃんと手に入れられれば、損はないかと。その土地について、もうすこし、図面や測量の話を伺って、大きな問題がなければ・・・もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家購入前の妄想をしているときが、一番楽しいかも♪【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.10

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  昔見た物件が、今また・・・

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、不動産会社さんより、いい物件を教えてもらいました。その物件は、去年見に行ったものの、下記のような経緯で、転進した物件でした。（知っている方もいらっしゃると思います）　　　物件発見・外観見学　　　　　　　↓　　　　値下げの打診　　　　　　　↓値下げどころか、値上げの連絡（債権者の要望？、債権抹消諸費用？　そもそも諸費用考えず、　物件価格全部が手に入る思ってた？）　　　　　　　↓　　　　　　転進不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術しかし、それから半年以上経っても買い手が現れないため、約２５％引きで、今また出てきました。この価格であれば、すぐに欲しいと思い、詳しい話を聞いたところ、今回のこの価格を下限にして、期間を決めたオークション形式で、販売するそうです。（任意売却？）なので、希望者殺到で、金額がつりあがり、手に入れるのは難しい、となるかも。。。といっても、実際どうなるかはわかりませんので、とりあえず、再度見に行ってみたいと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.04

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  続・プチ鬼のような指値

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、プチ鬼のような指値を出してみました。私のもくろみとしては、約３０％引きの指値（固定資産税路線価×土地平米×１．２５）↓玉砕↓再度、約２０％引きの指値（相続税路線価×土地平米×１．２５）↓検討してもらい、最終的に１５％～２０％引きくらいでまとまれば…という感じです。といことで、まずは約３０％引きの指値を出してみました。その結果。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術先方からの返答は。。。その価格では。。。お話になりませんでした。どうもこの物件、２０％～３０％引きどころか、１０％引きでも難しいかな、という感じでした。全空なのだから、もうちょっと考えてくれてもいいのに。。。ということで、転進とあいなりました。ところで、いまさらですが、先日の賃貸住宅フェア2010in東京、その様子が、あちこちでアップされてますね。でも、イベント本体より、懇親会の方が、盛り上がっている気が。。。・　投資家けーちゃん　勝利への道程・　サラリーマン大家サポーターズ・　サラリーマン流不動産投資道場もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.06.26

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  プチ鬼のような指値

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。物件を探してから、もう一年近く、いまだ購入できていません。。。（ただ買うだけなら簡単なんですけどね）妥協するどころか、ますますハードルが…色々勉強するうちに、見るポイントが増えたり、こんだけ探しているのだから、並みの物件では…とか思ったり。。。３０％～４０引きなら購入したい、というレベルの物件は色々あるのですが。。。それ以上のレベルはなかなか。。。でも先日、１５％から２０％引きなら、欲しいと思える物件がありました。しかもその物件、全空なので、指値にはうってつけ、そして、その物件に買い付けを。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術現在の価格から２０％引くと、土地の実勢価格と、ほぼ同じ。（相続税路線価×土地平米×１．２５）なので、最終目標はそのあたりに設定し、押し戻されることを想定し、とりあえず、約３０％引きを提示、（固定資産税路線価×土地平米×１．２５）自分に都合のいい価格を出すため、相続税路線価ではなく、あえて固定資産税路線価を使いました。（断られた後で、間違えましたーっと）そして・・・長くなってきたので、明日に続きます。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.06.26

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  2000万円以下、利回り20％超、1棟アパート

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。ディスプレイの異常により、しばらくPCが使いにくかったのですが。。。とりあえず、TVに繋げて、使うことにしました。32型で、2画面対応なのですが…文字が小さいです。。。まぁ、6万以下の安物なんで・・・さて、ひさびさにいい物件を見つけました。埼玉県某市の2000万円以下、表面利回り20％超のメゾネットアパート、しかも土地が広いため、路線価による土地価格は、販売価格のちょっと下、つまり、販売価格より、土地の実勢価格の方が上、さらに上物だって、あと5年くらいはあります。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術5日に、某サイトにアップ、7日に、資料を取り寄せ、8日に、問い合わせた所、　　　　・　　　　・すでに満額買い付けが入っているそうです。。。郊外だから、まだ大丈夫かと期待したのですが、アシが早かったです。（半年以上売れ残ってる物件もあるのに。。。）金策で、もたもたしてたせいで。。。まあどうせ、予算オーバーでしたから、満額は用意できなかったでしょうけど。。。でも残念、欲しかったなぁ。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.06.12

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  転進物件

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。長いこと、物件を探しているのですが、未だに買えていません。。。それなりに面白そうな物件はあるのですが、調べていくうちに、“難”が出て来て、転進ということがよくあります。例えば、あまりにも田舎（路線価低すぎ）とか、あまりにもボロボロで、リフォームに500万円位かかりそうとか、いきなり値上げする物件とか、（権利関係の抹消費用が、予定以上のため）線路沿いの物件とか、袋地の物件とか、段々畑状（擁壁にはさまれた）の物件とか、すぐ近くに下水処理場のある物件とか、不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術お買い得物件を探しているため、自然にこんな物件に遭遇します。基本的に、私がいくら努力しても、どうにもならない要因がある物件は、キツイです。いくらその可能性が低くても、もしこうなったら、どうやっても立て直せない状況に陥る、というのは、リスクが・・・それにくらべれば、完全空室物件は、可能性があります。もちろんデメリットはありますが、メリットもあります。　あるはずです。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.05.16

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  キャッシュフロー第一のアパートが・・・

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今週は、前回書いた記事の条件に合うアパートを探しました。探しました。探しました。我々スタッフが一生懸命、一生懸命探しました。（私１人ですけど。。。）　　　・　　　・　　　・…キャッシュフロー第一のアパート。。。見つかりませんでしたよ。　（；；）不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術下記物件が候補に挙がったんですが。。。・http://www.kenbiya.com/realestate/2279565c0・田舎　（近所の方すみません）・稼働率　１／８戸・リフォーム費用大という悪条件でも、この高利回りは魅力です。肝心の入居募集も、壁を壊して、広々１ＬＤＫもしくは２ＤＫにすれば、賃貸では珍しい、対面キッチンになるので、勝負する価値はあるかなと考えたのですが、実は・・・この物件・・・立地が・・・下水処理場横でした。。。これはどうにもなりません。入居募集等と違って、努力してもどうにもなりません。居住時間の短い単身者物件ならまだしも。。。何でコンナトコ建てたん？意外にたいして臭わないかも、とも考えたんですが、今はよくとも夏が危険、という可能性もありますので、“今”、買うという結論は出せません。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家夏まで売れ残ってたら、もしかして・・・【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.03.20

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  今、私は、どんな物件を購入すべきか

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。ここしばらくの間、「今、私は、どんな物件を購入すべきか」ということを考え、迷走していました。・不動産が購入できない・・・・地雷原に足を踏み入れていた・・・色々な本、特に、恵比寿のIさんの「資金300万円から～」を読んで、やっと考えがまとまりました。結果的には、ごくごく普通な結論に落ち着きました。その結論とは・・・不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術その結論とは、「　致命的な瑕疵がなく、　　キャッシュフローの良い物件　」その上で、なるべく土地値の高い物件。土地評価額　＞　購入価格　とは言いませんが、土地評価額×2　＜　購入価格　は対象外です。所得が少なく、資産も少ない、フリータープチ大家である私にとっては、「キャッシュフロー」が、最も大事という結論です。また、もし失敗したときのことを考えても、「キャッシュフロー」の良い物件、というのは大事と思いますし、また土地値が高ければ、更地という出口の可能性もあります。逆に、現在の入居率はほとんど気にしない、という結論になりました。（その根底に致命的な瑕疵があれば、別ですが）むしろ、現入居率に難のある物件を購入した方が、“貴重な経験”ができるかもしれません。成功経験はもちろん、失敗経験も、今後にプラスになるのではと思います。（やり直しの聞かないレベルはまずいですが）次回は、実際にそんな物件を探してみて、その経過をアップします。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.03.13

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  不動産が購入できない・・・

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。不動産について勉強をして、色々な本を読んでいたら、不動産を購入できなくなってきた。。。ある程度魅力的な物件はあるのですが、勉強をすればするほど、失敗談を聞けば聞くほど、慎重と言うか、臆病になって、かなり良さそうな物件でも、購入するという決断が出来なくなっている感があります。どの物件を購入しても不正解のような気がして、必要以上に慎重になっている気も。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術とある有名な、ハッピーリタイア大家さんの本では、「市場の99％以上は負債物件である」と書かれてました。その方によると、ある3つの条件を満たせない物件は、全て負債物件（となる恐れが高い）だそうです。個人個人でやり方が異なるので、このやり方のみが正解とは思いませんが。。。今一度、自分なりのやり方を考えてみようと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家ハッピーリタイア大家さんのリゾートライフうらやましい、うらやましスです。でも、湯沢なら200万円位で、こんなリゾートマンションを買えるんですよね。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.02.27

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  新規物件情報がありません。。。

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。たまに、不動産物件サイトを見ているのですが、いい物件情報がありません。。。というか、前々からある物件ばかりで、目新しいものが少ないような。。。しかも、すでに売却決定したものまで、まだ載っているので、見難いです。さっさと削除して欲しい～また、自身の購入意欲も下がってます。。。去年のうちでしたら、5年超の譲渡益を狙ってとか、1月まででしたら、すぐに購入・リフォームをして、入退去の旬にどうにか間に合わせる、という気があったのですが、2月になってしまうと…3月期末ですと、いい売り急ぎ物件が出て来るかもしれませんが、2月中は、おそらく何の進展もないかと。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術なので、今月は、不動産購入より、・情報起業・税務申告に、力を入れています。副収入というか、不動産投資のための種銭として、「7DAYSプログラム」という、情報起業マニュアルを勉強して、現在、あるマニュアルを作成しています。そのマニュアルは、ほぼ出来たのですが、特定商取法に基づく表示に苦労しています。本名・住所・電話番号等を記載するのですが、なるべくこういった個人情報を公開したくなく、いろいろと模索中です。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.02.13

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  小江戸物件情報、復活

  去年売り止めになった物件情報が、復活しました。こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。去年見つけた、小江戸の築古セット物件、4室アパートと築古店舗のセットが、利回り約20％で、約土地値にての販売価格、ということで、発見後すぐに問い合わせたのですが、すでに複数の買い付けが入っていて、しかも硬いとの事で、転進しました。その物件が今もあったため、もしやと思い、ダメモトで問い合わせると、色々と分かってきました。まず、去年硬い買い付けが入った時点で、売り止めにしたそうです。しかし、ローンその他の事情で成立せず、再度売り出し始めたそうです。これはチャンスと思い、すぐに見に行って買い付けを入れようと思い、（販売価格ではなく、指値ですが）色々と調べてもらいました。調べてもらった結果、なぜ成立しなかったかわかりました。サイト等で記載している価格は、土地値程度ですが、やっぱり、＋100万円の価格でないと売れないとなりました。諸費用等細かく話を詰めていったら、販売価格では売れないことが分かったのです。（ローン清算、担保抹消問題かな）「30年」連続「満室」大家戦略【送料無料】ベストCM　100といっても、＋100万円の価格でも、悪くないかと。土地値は上回りますが、積算価格よりは下ですし、それに、いくら売主がその価格を希望しても、結局は双方の交渉次第ですし、いざ、現金を持ってこの価格でと言えば、十分可能性はあるだろうと思い、とりあえず話を進めました。すると、もうひとつ悪い話がわかりました。それは、築古アパートが、明治時代！！のものということがわかりました。ということは100年以上前。。。それではいつ使えなくなるか。。。今現在は賃貸中なのでいいのですが、今後は全く当てにできません。となると、近い将来利回り14％程度。。。やっぱり、＋100万円では買えません。というか、購入意欲ががっくりと落ちました。とりあえず、最初の価格だったら欲しいが、＋100万円では興味が無い旨伝えました。売主さんは現在の価格に固執していて、指値は受け付けないよう方針のようですが、もしその方針が変わり、指値を受け付けるようになったら連絡くださいと伝え、基本、転進することにしました。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家ところで、別ブログでやっているアフィリエイト、先月の楽天成果報酬は、4,841Pだったものの、その他Amazon等は、ゼーロ～～～～。うーーん、難しい。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.02.06

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  群馬物件、涙の転進

  こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。昨年末に、680万円で買い付けを入れた群馬物件（5戸アパートと戸建のセット）ですが、転進することとなりました。原因は、袋地のため、当てにしていた融資が受けられませんでした。（身内融資なので、感情的に袋地NGという感じで…）私道の法律・税務と鑑定評価公道・私道のトラブル解決法全訂版現状、道路に全く面していない袋地ですが、現在通路としている土地は、市の所有地で、70万円ほどで購入可能だそうです。ですので、本物件と市の所有地をセットで購入できる方でしたら、面白い物件に化けるのではと思います。というか、800万円以下でアパートと戸建のセットなんて、普通ないですし、ユニークさはダントツかと。もし興味のある方いましたら、ご連絡下さい。私のわかる範囲でしたら、こっそりお伝えします。また、楽しい物件談義もできたらいいなぁ～。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家いつのまにか、30000アクセス突破していました。キリ番は、　EZweb　の方でした。こんな若輩者のつたないブログにも関わらず、見に来て頂いてありがとうございます。同じフリーターの方などの参考になれば、もしくはこんな奴でも不動産投資をしていると、不動産投資へのハードルを下げるのに、（属性的、金銭的、そして心情的に）少しでもお役に立てればと思います。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.01.09

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  群馬物件急転進？

  先日買い付けを入れた、群馬物件ですが、購入が難しくなりました。。。こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。不動産会社さんに調べてもらった結果、色々なことが分かってきました。・現在1室は、売主さんが倉庫的に利用　　　⇒　残置物等は撤去願い・戸建の入居者さんは、売主さんの知人で、　賃貸契約書は取り交わしていない。　　　⇒　売主さんと入居者さんで、　　　　　きちんと取り交わしてもらう・当物件は袋地で、道路に全く面していない。　　　⇒　但し、現在通路として使用している土地は、　　　　　市の持ち物（道路ではないです）で、　　　　　引き続き、若干の借地料を支払うことにより、　　　　　利用可能。　また再建築は可能。　　　　　（望めば、土地値以下の払い下げもできそう）この中の3番目、道路に全く面していないというのが、大きな問題となりました。現況はとりあえず問題ないのですが、現在通路としている土地を、第三者に売却されてしまった場合、非常に困ってしまいます。（囲繞地通行権はありますが）といっても、普通は買わない変形地なので可能性は低く、市の方もこちらの事情はわかっていますので、無視して売却しないかなと。もしそういう話が出たら、「私に買わせてください」と言えば、どうにかなるかなというきも。（甘いかな？）私道の法律・税務と鑑定評価公道・私道のトラブル解決法全訂版不動産会社さんから、話を聞いた時は、道路に全く面していないとはいえ、市の土地に面しているので、どうにかなるかと思ったのですが、よくよく考えてみると。。。とりあえず、借地期間・この土地の経緯等を、直接市役所で聞いて、もしどうにかなりそうであれば、行こうかと思います。と思ったのですが、融資元から、NGが出てしまいました。低額物件にも関わらず、色々と調べて頂いた不動産会社さんには、大変申し訳無いのですが、これを覆すのは難しそうです。また、私自身もこれを覆すだけの意欲は。。。ですので、年明け早々不動産会社さんに、一旦保留を伝え、それから直接市役所でこの土地の話を色々と伺い、自分自身でよーーーく考え、融資元と相談したく思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.30

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  群馬物件に買い付け入れました

  不本意ながら、群馬物件に買い付け入れちゃいました。　　　　不動産投資→置き手紙　の順番で“ポチ”お願いします。　ｍ（＿　＿）ｍこんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日見てきた群馬物件に、買い付け入れちゃいました。（本当はまだ入れたくなかったのですが。。。）見たといっても外観だけで、中は見ていないですし、土地図面もなく、再建築も確認できていないですし、（たぶん可能だろうとは言われていますが）売主と現居住者は知り合いで、賃貸契約書は交わしていないそうですし、と問題有り有りな状態です。なので、本当はそれらが確認・解決できてから、買い付けを、と思っていたのですが、売主側の不動産業者さんが乗り気で無いのか、それらの問題確認のための資料をなかなかくれません。。。（1000万円未満の小額物件なので、　単に後回しにされてるだけかな）なので、こちらの不動産業者さんの強い薦めもあって、とりあえず買い付けを入れ、コチラの本気度を伝え、交渉を前進させることにしました。不動産投資の学校（入門編）学生でもできた！逆転不動産投資術もしかしたら勇み足かもしれませんが、でも契約書等と違い、買い付け自体にはそれほど拘束力は無いですし、不動産会社さんにも、そういう意味での買い付けと伝えています。例えば、再建築が無理であれば、すぐ降りると伝えていますので、問題ないかと思ってます。さて、この買い付けどうなりますかね。ところで、↓のアパート、良くありません？＜　神奈川県三浦市 1,580万円　＞“ひな壇上の土地”、という難点はあるものの、土地だけでも、評価額2,000万円オーバーだそうです。擁壁さえしっかりしてれば、おいしいのかも。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.19

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  先日内見した群馬物件

  先日内見した群馬物件に、買い付けを出したいのですが。。。　　　　不動産投資→置き手紙　の順番で“ポチ”お願いします。　ｍ（＿　＿）ｍこんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、群馬県のアパート2件の内見をしてきました。1件目は、普通の小型アパートという感じで、特に悪い部分はありませんでした。しかし、悪い部分が無い分、私の希望額まで降りてきそうには無いです。私の中では、950万位多くとも1000万という所なのですが、頑張っても1100万位までしか、値下げしてくれなさそうですというこで、放置プレー。マンション管理組合総会運営ハンドブック改訂新版【本気で考える危機管理術】「防犯バイブル」2件目は、高利回りな分、ボロイのを想像していましたが、思ったより普通というか良さそうです。（概観だけで、中は見れませんでした。）但し、立地というか道路付けに難ありで、並みの運転技術では入れなさそうでした。（軽自動車ならいけるかな）「再建築」が可能かどうかは、きっちりチェックしておいて、あとは、事故物件等大きな問題が無い限り、買い付けを入れてみようと思います。ただ、3桁という低額物件なので、業者さんに後回しにされそう。。。やっぱり、今年中には無理かな。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.16

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  明日は、群馬物件の内見

  急遽明日、内見に行くことにしました。　　　　不動産投資→置き手紙　の順番で“ポチ”お願いします。　ｍ（＿　＿）ｍこんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。急遽明日、群馬県のアパートを2件、見に行くことにしました。1件目は、利回り普通ですが、土地活用次第では、いい物件に化けるかも。2件目は、高利回りなのですが、賃貸需要が少なく、空想利回りで終わるかも。また、事務所部分（倉庫利用？）もあるので、そこをどうすれば埋められるかという、アイデアさえあれば、非常においしいかも。明日朝早い電車で行ってきます。数時間かかるので、小旅行気分ですね。ということで、今日はもう寝ます。　＜＜　「早っ」もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.12

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  不動産購入ライン

  アパートを探し始めてから数ヶ月、未だに購入できていません。。。　　　　不動産投資→置き手紙　の順番で“ポチ”お願いします。　ｍ（＿　＿）ｍこんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今年の7月頃から、1000万前半位のアパートを探しているのですが、未だに購入できていません。高望みしすぎなのでしょうか？今までの主な経過・前橋市物件　1250万円　　　　内見時点で、すでに満額買い付け数件・所沢市物件　1400万円　　　　金額が高いため放置プレー中・木更津市物件　700万円　　　　リフォーム費用高額のため転進・栃木郡物件　1500万円　　　　1092万円の買い付けは却下、　　　　1250万円で再度買い付けも、　　　　それ以上で買われてしまった・栃木市物件　1480万円　　　　検討に時間をかけ過ぎて、　　　　その間に買われてしまった・下妻市物件　1500万円　　　　物件内見前に買われてしまった・秦野市物件　1980万円　　　　物件内見前に買われてしまった・安中市物件・高崎市物件　　　　現在資料請求中不動産投資の学校（入門編）バリ島完全移住全体的に私の動きが遅くて、買われてしまいました。但し、売主提示額でも欲しいと思った物件は、ほとんどありません。いずれも、200～300万円引き位なら欲しいなという感じです。なので、たとえ私の方が先に買い付けを入れても、かなり指してしまうので、後攻の満額買い付けの人にとられてそう。。。ということは、私の購入ラインが高すぎるのかな。。。でも、少しでも安く買いたいし。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.09

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• アパート探し今夏のまとめ

  こんにちは、遊三1980＠まとめ です。今回は、今夏のアパート探しのまとめです。・検討物件数　　　　　19・内見物件数　　　　　　8　　　　　　　　　　↓・転進物件数　　　　　15・現在進行中物件数　　2・買付け希望物件数　　2（先客に売却）・買付け物件数　　　　　0　　＞　続きを読む

  2009.10.03

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  新ブログ始めました

  新ブログ始めました。新ブログの企画のため、　（逆？）昨日・一昨日と泊まりで出かけてきました。8件程の物件を見てきたのですが、荷物を抱えて歩きまわったので、非常に肩が痛いです。。。今後のため、キャリーケースでも買おうと思います。4日からの賃貸住宅フェアでも使えますし。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。一昨日より本格的に、新規物件探しを始めました。具体的には、下記のようなアパートを探しています。「価格1000万程度以内」「関東圏であるていど賃貸需要のある町」 「最低3戸できれば5戸以上のアパート」「土地値以下もしくは土地値になるべく近い金額」「致命的な瑕疵がない」 『 三番町東急アパートメント　9F 』　　←　コレってアパートって言うの？『 アパート経営の書籍 』　　←　鬼のような指値をやってみたい♪そして、その様子を新ブログにて、公開することにしました。・アパート経営　＜フリーターがアパート経営？＞　http://blog.livedoor.jp/yuuzou1980/こちらのブログにて、フリーター プチ大家である、私遊三1980が、実際にアパートを購入し、アパートを経営する様子をリアルタイムで公開していきますので、こちらも合わせて宜しくお願いします。　ｍ（＿　＿）ｍもし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、賃貸住宅フェア（予告編）をお送りします。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.08.01

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• 630万円のアパート（4戸）

  先日、ある不動産会社さんより下記物件を紹介していただきました。価格：630万円物件：4戸の木造アパート住所：関東のとある特例市（人口約20万人）満室時表面利回り：24.4％とかなりお得そうな物件だったのですが、土地に問題（どうも奥まったところにあるようで、価値がかなり低そう）があり、かつ、築18年の木造アパートなので、建物の価値もあまり見込めない、ということでスルーしました。購入諸費用・リフォーム費用を計算の上、実利回りが20％以上の指値が通るようであれば、いいかなとも考えたのですが。。。実は、5・6月は基本的に勉強期間と考えており、7月頃から本格的に探そうと思っていたので、やはり今回はスルーしました。ご紹介いただいた不動産会社さんすいません。7月頃から本格的に探そうと思っていまして、その頃に改めて伺って、色々とお願いしたいと思っていますので、その時はどうぞ宜しくお願いします。

  2009.05.26

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