貧乏大家、物価の安い国に逃げる。。。

伍号機購入、楽々オーナーチェンジ物件

こんばんは、休眠ブログ管理人です。。。(^^;）昨年秋から探していた伍号機物件。ようやく購入できましたので、ご報告します。まず、当伍号機は千葉県某町の築30年越え戸建て、売り出し価格350万円のところ300万円に値切り、しかし少し押し戻され、結果、物件本体価格は３１０万円。そして諸費用、登記費用は、約１２万円、仲介手数料は、約１６万円、不動産取得税は、たぶん５万円くらい、その他が、約１万円、全て合わせると、約３４４万円。それに対し、家賃は53000円。（いわゆるオーナーチェンジ物件、　ただし次回更新時には値下げ予定。。。）ゆえに表面利回りは、約２０．５％ただし何だかんだランニングコストかかったり、実質利回りは、約１４．８％ほどの予定。空室時の機会損失、突発的な修繕費等何も無い仮定でも、このくらいの利回り。。。まあでも、売買契約翌日分の家賃から頂けてロスが無い、というのは魅力ですね♪不動産投資ブログとして始めた当ブログ、でも、そうそう不動産ネタが無いので、次はいつになる事やら。。。今の所売却の予定はないし、購入は早くても1年後、もしかしたら結局今回が最後になるかもしれません。（＿　＿；【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】