貧乏大家、物価の安い国に逃げる。。。

[その他不動産系] カテゴリの記事

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• ここ1年半の臨時出費200万円弱、海外に逃げることすら出来ない日々・・・

  こんばんは、遊三1980です。物価の安い国に逃げると言い、世界40ヶ国程を周ってきた私ですが、近年は大家としての出費が多く、それすらもままならない日々になっています・・・特にこの1年半、税金・保険・管理費・借金返済・その他諸経費といった、通常の費用はもちろんかかっていますが、それ以外の臨時出費がたびたび発生して、吐きそうになります・・・・・・Orzまず大口入居者の退去で収入半減（退去に伴うリフォーム費用推定300万円以上、無理なので現況のまま販売中）があり、退去物件の部分リフォームで約60万円の出費、ここ2年の台風に伴う修繕で約65万円＋約10万円＋約15万円の出費（まあ半分以上保険でまかなってはいますが）、そして土地の分筆費用で約35万円と・・・あらためてまとめてみたら、収入激減にくわえ約185万円の出費、、、これでよく借金返済がまわったよなあという感覚、、、ということで一刻も早く物件が売れてほしい、神頼みの日々です・・・（ー人ー）⇒【売物件300万円想定利回り20％】　千葉県山武市・平成2年築4LDK約120m2⇒【売物件300万円想定利回り20％】　千葉県山武市・平成2年築4LDK約110m2まあこんな感じなので、大家としての収入だけでは生活もままならず、倉庫で入出庫作業したり、路上で誘導をしたり、競技場で警備をしたり、某園で危険物チェックをしたり、、、さらには治験やリゾートバイトを検討したりしてます・・・ただ頑張ってバイトをすると、すぐ足や腕が筋肉痛になったり、腰を痛めたり頭が痛くなったり、痛風症状と思われる足の痛みで歩くのもままならなくなったりする、、、認めたくないものだな老いゆえのポンコツ身体は、、、という感じのアラフォーです・・・Oｒｚまあそれ以前に、バイトの日になると具合が悪くなったりする、心底労働向いてない身体なんですけどね・・・・・・【ＨＯＭＥへ戻る】

  2017.11.12

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• 【売物件300万円想定利回り20％】千葉県山武市・平成2年築4LDK約120m2

  こんにちは、遊三1980です。前回記事と同じく、こちらも物件売却広告ですが、重複ではなく、前回記事の隣の物件になります。。。今回の物件は、千葉県山武市松尾町の1戸建て、元々は1戸あたり5万円で賃貸していました（表面利回り20％）が、現在は空き家になっております。　建物は平成2年築で4LDKの約120m2、土地は約130m2（現在分筆登記中）で2面接道約22m、縦列で2台駐車可能です。ただし、1戸建てなのに300万円！と、お安いのには理由がありまして、、、室内犬でも飼われていたのか内装がボロボロになっており、かつ雨漏り跡もあるので、リフォーム代で概算100万円程度かかるものと思われます。　逆に事故物件、再建築不可、借地といった瑕疵はありません。もしご興味ありましたら、是非是非是非ご連絡お願いします。個別に聞いてもらえれば、もう少し詳しい説明もできますし、もちろんご質問もOKなので、どうかよろしくお願いします。　ｍ（＿　＿）ｍ追伸：こちらの300万円物件もどぞヨロシクです。【ＨＯＭＥへ戻る】

  2017.11.02

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• 【売物件300万円想定利回り20％】千葉県山武市・平成2年築4LDK約110m2

  こんにちは、遊三1980です。1年ぶりにブログ？を書いてみました。実はこの度、物件を売却したいと思いまして、そのための広告記事になります。。。(^^;)ちなみに私自身は、とっくにヨーロッパから戻って、主に日本、ときどき東南アジアという感じでこの1年は過ごしていました。。。でもここらで物件を売却して資金を作って、またヨーロッパに行きたいなあ♪って感じです。なので、どなたか購入してくれないかなあ。(^^;)さてその物件は、千葉県山武市松尾町の1戸建て、元々は1戸あたり5万円で賃貸していました（表面利回り20％）が、現在は空き家になっております。　建物は平成2年築で4LDKの約110m2、土地は約120m2（現在分筆登記中）で接道約3.5m、縦列で2台駐車可能です。ただし、1戸建てなのに300万円！と、お安いのには理由がありまして、、、室内犬でも飼われていたのか内装がボロボロになっており、かつ雨漏り跡もあるので、リフォーム代で概算100万円程度かかるものと思われます。　逆に事故物件、再建築不可、借地といった瑕疵はありません。もしご興味ありましたら、是非是非是非ご連絡お願いします。個別に聞いてもらえれば、もう少し詳しい説明もできますし、もちろんご質問もOKなので、どうかよろしくお願いします。　ｍ（＿　＿）ｍ追伸：こちらの300万円物件もどぞヨロシクです。【ＨＯＭＥへ戻る】

  2017.11.02

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• 物件は手放しましたが、どうにか生きております…

  ご無沙汰しております、久方ぶりの更新です。ブログ更新に飽きてしまい。。。＾＾；ブログ更新は途絶えてしまっていましたが、大家業の方は飽きることなく続け、私自身も無事生きております。ｍ（＿　＿）ｍ前回更新から半年以上。。。この間に初号機物件を売却したため、（820万円にて購入⇒約5年間賃貸⇒750万円にて売却）所有物件・年収は減ってしまいました。。。でも、経済的にも身体的にも無事で、私自身はどうにか生きております。所有物件の増減・廃業等ありましたら、また更新したいと思いますが、それ以外これといったネタが無いため、またしば～らく更新が途絶えそうです。。。＾＾；

  2012.08.26

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  テレビ東京で「不動産☆連合隊」が！！

  今では、色々な不動産書籍に紹介され、不動産投資家の間では、それなりに知名度があると思われる、・「不動産☆連合隊」でも、homesやathome等、大手サイトと比べれば、知る人ぞ知る、隠れ家的サイトと思っていました。それが先日、テレビ東京のCMで放送されてて、ビックリ！！海外軍人が「不動産☆連合隊」のCMをしていて、ちょっとファミコンウォーズみたい…木曜よる10時～の「カンブリア宮殿」、10月20日から、そのスポンサーになっていたのを今頃知りました。。。・ポルトガル・石の家　「ギマランイス」編・トルコ・岩の家　「カッパドキア」編・タイ・アカ族　「ワラと竹の家」編・ベトナム・船の家　「ハロン湾」編そして、「軍隊編」。ちょっと覗いてみてはどうでしょう。＾＾・「不動産☆連合隊　TVCMプロジェクト」もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.11.26

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  ハッピー＆リッチ　ファイナル

  約１４００人もの大家さん等が集結したイベント、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１１　　ファイナル　KEEP SMILE JAPAN」　http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/に行ってきました。業界では有名な方々が、多数出演され、客席にも、有名な方々がいらっしゃいました。でも、そのうちおふたりの出演者は、全く知らない方だったのですが、（失礼ですみません。。。）実は、その方々のお話の方が、目新しく凄く面白かったです。大家さんの連携、まるで会社であるかのような形で、数・規模のメリットを享受されている宮本匡規さん。一人だけですと、情報収集もしれていますし、不動産会社さん・リフォーム業者さんには、小口の客としか見られませんので、こういったチーム？に所属・運営されている方が、大変うらやましく感じました。また、元アイドル歌手だったという沢田富美子さん、港区駅近などの超一等地で、億超えの物件をいくつも所有され、１億５０００万円の値引きもされたそうです。。。お金をのある人が、バブル時にうまくやっただけ？と、最初は正直そう思っていましたが、決してそんなことはなく、考え方・経験等、話の端々に重みを感じました。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家基調講演の「大前研一さん」が仰るには、大増税でもしない限り、日本の借金は返済できない。デフォルト、ハイパーインフレ、現実的には避けられないようです。。。・隠された原発事故の真実！？　http://www.youtube.com/watch?v=Agp1amvBv94【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.10.31

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  競売現地調査で、いきなり怖い人が出たら。。。

  今春、当ブログにて、「今夏から今秋にかけて、　　競売で、戸建購入・転売をしてみたい」と書いたのですが、　　：　　：8月21日現在。。。未だ何もしていません。。。そろそろ、そろそろと思いつつ、いつの間にか8月後半（晩夏？）。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術つい後回しにしている理由、それは、現地調査に対する不安かと。下記サイトなどで、・http://bit.sikkou.jp/・http://981.jp/物件情報（３点セット）を見るぶんには、妄想がふくらみ、楽しくもあるのですが、実際、現地に行くとなると、いきなり怖い人に出くわさないかと。。。町中の物件であれば、近所を散歩しているフリをして、物件の外観を見たり、近所の飲食店で、物件外観・物件近所を眺めてから、物件もしくは隣近所に突撃！、と出来るのですが、私の探すような激安物件は、たいがい町外れや、田んぼ・林の中、近所を歩いているだけで、見知らぬ不審者です。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家前回書いたバリ島、意外にも？、高速インターネットの使えるホテルがいくつもありました。・http://bit.ly/oY7ukW【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.08.21

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  賃貸住宅フェア2011in東京、マンネリ？

  賃貸住宅フェア2011in東京・賃貸住宅フェア2011in東京 HOME去年、一昨年の全賃フェアは、「セミナー混みすぎ！！」と思っていましたが、今年はそうでもなかったです。席が半分くらいしか埋まっていないセミナーもあれば、満席の上、立ち見有りのセミナーもありましたが、どうにか見ること・聞くことは可能でした。以前はそれすらできないほど、混んでいるセミナーもありました。そういえば、通路を行き交う人も以前より少なかったかも。。。これぐらいが快適なような、残念なような。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術全賃フェアに行くのも、今年で三回目、見覚えのある会社・サービスが多くなり、新鮮味が少なくなってきました。期待して見に行ったセミナーも、一時間弱という時間制限のため、触りぐらいしか。。。特に、大家の会パネルディスカッション、もっともっと、いろいろなお話を伺いたかったです。と、何だか愚痴ばかり。。。でも、来年ももちろん行くつもりです。こういったイベントに行くことにより、全く知らないことを知ることができますし、今は必要の無い知識でも、その存在さえ知っておけば、いざ必要となったとき、改めて調べることができます。存在さえ知らないと、何もできません！！もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.07.15

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• 全国賃貸住宅新聞フェア2011東京後、クラッシュ。。。

  全国賃貸住宅新聞フェア2011東京に、行ってきました。・http://tokyo.zenchin.com/色々と書きたいことがあったのですが、・大家の会セミナー・中村さんのリニューアル投資法・藤山さんの競売セミナー（CD？＆新刊）・シェア系セミナー・コンテナ住宅セミナー・鈴木さんセミナー突然メインPCがクラッシュ！！！！！！！！セカンドPCだと辛いです。。。。。。。。早いとこ復旧させて、色々とやりたいのですが、何でもかんでも、PCでする癖がついてしまっているので、いざ取り上げえられると、何もできないです。。。

  2011.07.14

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  一発屋大家、ＭＡＸ時は【月収】５００万円！！

  今、一発屋芸人のＭＡＸ月収・ＭＩＮ月収、そして、ＭＡＸ預金額を公開する番組、「奇跡ゲッター　ブットバース特大SP！」(TBS)を見ているのですが、一発屋でも当てると凄いです！！！！一発屋だなんて馬鹿に出来ませんね。ダンディ坂野さんと鼠先輩さんＣＭのセリフ、「不発よりはいいでしょ。」を思い出しました。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術そういえば、「エンタの神様」に出ていた、小梅太夫さん（着物・白塗り・かつらの女形姿、チャンチャカチャンチャンチャチャンチャン、ネタ、そして、チッキショーと叫んでいた人です。。。）↓この人です↓小梅太夫さん今テレビで見ることはありませんが、ＭＡＸ時は、【月収】５００万円だったそうです！！実は現在、アパート大家になられたそうで、4800万円のアパートを購入し、35万円の家賃収入で生活しているそうです。4800万円で、35万円、それぞれ何の数値か分かりませんが、おそらく、表面利回り10％もいかなそう。。。満室のときはいいですけど、空室が多くなったら、かなり大変そうな気が。。。（もし新築であれば、別ですけど）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.07.02

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  競売系の不動産投資セミナーに。。。

  不動産投資セミナー帝都開催！！先日、帝都にて開催された、あの方の不動産投資セミナー、色々な方が参加されていたようですね。そういえば私、ここ暫く、セミナーには行っていません。一時期は、色々なセミナーに参加していたのですが。。。もちろんそれなりに、勉強になりました。しかし、私の属性ですと、活用できないセミナーも多く、周囲の人との差というか、場違い間も非常に感じ。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術今現在は様子見で、セミナー参加予定も、買い付け予定も無いのですが、今夏から今秋にかけて、競売で、戸建購入・転売をしてみたい、と思っていますので、もう少ししたら、競売系のセミナーを受けてみたいです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家1250部あたりをさまよっていた、メルマガ発行部数、前回の方法を実行したところ、2000部に到達することが出来ました！【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.05.08

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  大家族、家を買う（妄想？）

  フリーター、家を買う、の次は、大家族、家を買う。「大家族、家を買う」、・・・・・・それは結構なことだと思いますが、言っている事が、むちゃくちゃです。３男３女の８人家族、年収１８０万円、貯金ゼロ。。。この時点で難しいとは思いますが、まあ、選り好みしなければ、色々有るかと。けど、夫婦の寝室、子供1人1部屋、つまり7LDK！新築は譲れない…って、言っている事がめちゃくちゃです。物の値段とか、経済を丸で知らないのでしょうか？（といっても、実際には、　本人らの言動の一部を抜き出しているだけで、　本当にそう思っていは、いないでしょうが。　たぶん。。。）子供手当て廃止とか、減額とかなったら、途端に生活保護を受ける状態ではないかと。。。一旦、広い廃屋にでも住んで、貯金。その間に子供も成長して、バイトしたり、独立したりするんではないかと。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術「家を買う」シリーズ・「フリーター、家を買う」　（結局、フリーターでは買えませんでしたね）・「リアル「フリーター、家を買った」」　（こちらは本当に買っています、それも新築）・「○○○○○○○でも、○○○に家を買う」　（借地？、極小物件？、それとも・・・）・「突撃！○○○○に家を買う」　（外国という手も有りましたね）・「○○○で家を買う」　（はい？。。。初耳！驚きました！！）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍメルマガ発行ですが、1030部　⇒　1022部3歩進んで、2歩下がる。。。常に右肩上がり！！、というわけには行きませんね。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.01.29

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  「楽待」で物件の提案

  楽待　（会員登録して待つだけで、物件提案を受けられるサイト）から、しばらくぶりに、物件提案を受けました。楽待：http://www.rakumachi.jp/期待して、物件資料を見たところ。。。。。。全然でした。　（；；）登録してある予算より、1000万円以上も上。利回りも10％ちょっと、全然です。。。なぜ、この物件を提案されたのか？不動産探しの方は、もう少しだけ、休眠していようと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、発行部数が、370部から470部にアップしました。今年中に1000部いけるかな？【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.12.05

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  最悪の状態！！

  良さそうな物件を見つけても、購入していいかどうかの迷いが、大きくなってきたため、（本を読まないときの方が、思い切れたのですが…）一度、最悪の状態！！を想定してみました。本当に最悪の状態！！というのは、健康面や飢え、戦争等でしょうが、ここでは経済的な面に絞って考えました。経済的に、最悪の状態！！、それは、全ての財産を失った上で、負債のみがある、それに比べれば、全空だろうが、地震・火災（保険はかけてますし）に遭おうが滞納されようが、夜逃げされようが、小さなことです。ただし、“あれ”だけは別な気もしますが。。。色々と大変になると思いますし、精神的にも…（そういえば、あの入居者さん、　最近見かけないなあ～、ま・さ・か・・・）不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術経済的に、最悪の状態！！、私の場合で、もう少し具体的に考えますと、まず借金をして、物件購入。その物件の賃貸付けがうまくいかない。。。でも、元々賃貸付けというのは、どこまでいっても博打要素がある、と考えていますので、事前に心配し過ぎても、どうにもならないとも思っています。賃貸付けがどうであれ、借金返済さえ、うまくいっていればいいかと。そして、その借金返済がうまくいかなくなった時、今度は、物件売却ということになるかと思います。そして、それで残債が無くなれば、最悪の状態！！にはなりません。しかし、売却しても残債がある場合、あとは、既に所有している区分所有2室を売却、ということになると思います。そして、それでも残債がある場合、それで初めて、最悪の状態！！ということになると思います。その最悪の状態！！を思えば。。。それ以外の状態であれば、１から、もしくは０から再スタートできます！日本が平和で、自身が健康であれば、人間どうとでもなるとも思っています。と考えると、だいぶ楽になってきました。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、発行部数が、170部から280部にアップしました。先日の26部⇒170部、まぐれでは無かったようです。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.11.21

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  原点から考え直してみました

  最近色々迷いがあるので、原点から考え直してみました。私にとって良い人生とは、「＋－合算」で、「より多くの幸せ」を「感じる」ことです。あれが欲しい・したいという、＋の欲求よりも、こうなりたくない、という－の欲求が強いです。おそらく、既にある程度、満たされているから、だと思います。・五体満足で、大きな病気はしていない・戦争・災害・事故といった、　生死に関わるような経験は無い・食べものに困り、飢えそうな経験も無い・住む家を失うような経験も無い現代の日本人としては、当たり前かもしれませんが、本当は、ものすごく幸せなことなんだと思います。そんな私が、今一番願う欲求は、働かされたくない、という－の欲求です。（働きたくない、というのとはちょっと違います）不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術誰しも気の乗らないとき、というのはあると思いますが、うつ病経験者である私は、特にその思いが強いというか、まるで痴呆症にでもなったかのように頭が働かなくなる時期が再び来る、そんな可能性もあります。なので、生涯の仕事を考えたときに、サラリーマンはもちろん、インターネットビジネスでも不安があります。何もしない仕事というのは、無理だと思いますが、突然１ヶ月位休んでも（連絡等最低限だけでも）、どうにかなるような仕事でないと、厳しいかと。となると、やっぱり不動産かなと。といっても、いいことばかりではない、特にこれからの時代は。。。それでも、人のお金で始められて、業務委託が充実して、安定感もそれなりにあって、資産性もある、こんな収入源、やはり不動産以外には無いかと。他に何かすることはあっても、不動産という柱は、はずせそうにありません。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行ですが、代理登録が承認され、先日の部数26部から170部にアップしました。やっと光が見えてきた感じです。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.11.14

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  脅威の利回り５３％超物件！！！！

  利回り５３％超、約４６００万円物件（土地）！！！！※経済価値の変動は無視しています。。。最近聞いた、アル話…ある方が、1970年ごろ、約４６００万円にて購入した物件（土地）、現在の年間賃料は、２４５０万円、つまり、表面利回り５３％超！！！！しかも土地なので、固定資産税以外、ほとんど費用が掛からず、実利回りも５０％位あるのでは？さらに借主は、国という優良店子さん様。これ、何のことかわかりました？不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術実はこの物件（土地）、少し前話題になっていた、あ・そ・こ。沖縄・石垣島の北東に位置し、魚釣島、南小島、北小島、久場島、大正島の５島で構成されている尖閣諸島のことなんです。日中両政府が、「わが国の領土」と主張している、あの土地、実は、埼玉在住の結婚式場経営者Ａ氏の私有地なんだそうです。国がＡ氏と賃借契約を結んだのは2002年4月、年間の賃借料は、約２４５０万円。これまでに、ざっと２億円以上のカネを払った計算になります。ソースは、「ゲンダイネット」・http://gendai.net/articles/view/syakai/126733まあ、このソースが、どこまで正確か、わかりませんが。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家しばらく前から始めている、メルマガ、（不動産とはまったく別です。。。）まぐまぐ！さんにて、やっと発行することが出来ました初回発行部数は7部。。。水戸大家さんの本を片手に、まずは、目標3000部です！！【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.10.16

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  内部電源充電完了。

  昨日、某所にて、不動産パワー、充電してまいりました。昨日、↓コチラ↓で行われた、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010」に、行ってきました。独特の高貴な雰囲気に、圧倒され…小心な自分は、不審者丸出しでした。。。会場に入ると、１０００人以上の大家さんで満員！自分が言うのもなんですが、３０代くらいの若い大家さんが多い気が。あと今年は、ずいぶん女性が多いような。。。不動産投資家タケルさんによる、託児サービスの効果！でしょうか。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術さて、そのフェスタ内容ですが、・今後の日本・不動産業界の動向・今後の政府の政策・買ってはいけない物件　（○○を確認せずに）・不動産投資のスタンスなど、とても勉強になりました。普段はつい、・目の前の空室を埋める・安いリフォーム業者を見つける・超高利回り物件を見つけるといった、目の前のこと、それも、我欲丸出しのことばかり、考えてしまうため、長期的・大局的・高尚な話な話を伺い、目が覚める思いです。でも…、いずれまた、（というか、すぐ？）欲にまみれてしまうと思いますが。。。そのときは、また、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2011」に、お世話になろうと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家パワーは十分充電できましたので、そのパワーを、高利回りアパート探し、そして、メルマガ発行に向けて、頑張って生きたいと思います。（我欲まみれの自分と、適度に折り合いをつけながら…）【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.10.03

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  ゼンチンのセミナー混み過ぎ

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。賃貸住宅フェア2010in東京（ゼンチン）に行って来ました。その感想ですが、セミナー混みすぎ！、の一言です。開始時間に合わせていっても、配布資料は品切れ、席は満席で会場外からの立ち見、また、同時間帯で聞きたいセミナーが複数合ったので、あっちにいったり、こっちにいったり、あし、特にかかとが痛くなってしまいました。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術来年はどうか対策お願いします。出展企業にとっても、そのほうがいいと思います。セミナーを行ったり来たりで、出展企業をあまり見れなかったので、せっかく、スーモがいたり、地デジカがいたり、竜馬がいたり、へそだしのお姉さんがいたり、したのに、あまり見れなかったです。来年は、へそだしお姉さんの写真が撮れるくらいの余裕が欲しいです。（って、それは違うかー）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家去年と感想がいっしょ。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.06.18

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  完全空室物件2

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、完全空室物件を見てきました。物件本体はまとも、周辺賃貸需要は。。。１Ｒは非常に厳しいが、２ＤＫならどうにかなりそう。家賃４万円、もしくは最悪３.５万円まで下げれば、満室も可能そう。将来的な賃貸需要については、人口減で、ますます大変、工場が多いので、景気の影響が大きそう、と決してよくはないが、それを言ってたら、何も買えない。もし存在してても、自分には縁がなさそう。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術購入するかどうかは、そういったリスクと価格次第、と思うので、計算してみました。月家賃が２８万円で、利回り２０％欲しいとすると、１６８０万円、この金額以内に、物件本体・購入諸費用・初期リフォームをおさめたいのですが・・・無理ですね。せめて、バストイレ別なら、もう少し違うのですが・・・２ＤＫなのに、一緒なんですよね。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家不動産投資「やっていい人、悪い人」年収200万円時代に備えるを注文したのですが、いつ手に入るのやら。。。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.05.29

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  完全空室物件

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。完全空室物件のメリット１完全空室物件は、安い！その物件が満室であったなら、考えられないような金額で手に入る可能性もありますし、鬼のような指値もききやすいと思います。満室物件をそれなりの価格で購入し、その後退去が続くより、完全空室物件を安くダメで元々と思える位の金額で購入した方が、大失敗はない。。。かなり乱暴な考え方ですけど。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術完全空室物件のメリット２完全空室物件は、問題住民がいない！騒音住民とか、怖い人とか、そういう人に悩まされず、まっさらな状態で再開できる。（以前の入居者が･･･の可能性はありますが）でもこれら以前に、現在空室の理由がまとも、賃貸需要がある、ということが大前提ですけどね。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.05.22

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  地雷原に足を踏み入れていた・・・

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。「不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」という本を、今読んでいるのですが、本の冒頭で、「（不動産投資は）知識を身に付けるにしたがって、　実は地雷原に足を踏み入れていたのを知って　怖くなるんですね。」と書かれていました。現在の自分は、正にそんな感じです。。。前回読んだ本の、「市場の99％以上は負債物件である」と合わせて考えると、不動産投資は、「地雷原の中に、100本の道があり、　地雷の無い道は1本だけ。　但し、地雷の爆発率はそれほど高くないので、　地雷の道でも、無事にゴールできる人もいる。」ってとこでしょうか。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術不動産投資の種銭のため、始めた情報起業ですが、まだ販売開始できていません。思っていたより、INFOTOPの審査が厳しくて、あれ直せ、これ直せと言われまくっています。。。また、アフィリエイト収入ですが、先月の楽天成果報酬は、2,288P先々月4,841Pの半分以下。。。その代わりAmazonの方は、アニメDVDボックスが売れて、2,285Pとなりました。けどそれでも、合わせて5000円もいかない。もう少しやってもダメそうなら、あきらめて・・・PPCでもやってみようかな。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家明日というか今日は、あの不動産投資フェアの日、不動産エネルギー充電してまいります。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.03.04

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  今年こそはアパートを

  新年あけましておめでとうございます。こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。昨年後半辺りから、アパート購入のため、動いていましたが、結局、2009年は購入できませんでした。今年、2010年こそは購入して、青色申告上の事業大家（5棟10室）になりたいです。今から思うと、【　栃木市1480万円アパート　】行けばよかったなぁ～良さそうな物件であることは分かっていたのですが、当時は予算オーバーのため、あまり考えずに却下してしまいました。その後、改めて考えた時には、既に先客がいて、買い付けできませんでした。個人事業主・フリーランスのためのらくらく青色申告協栄ジム 減量サウナスーツ特別福袋セット遊三1980、2010年の目標１、アパートを購入する２、競売物件（安価な戸建）に入札する　　（落札できるかどうかは状況次第、　　　まずは経験）３、青色申告上の事業大家（5棟10室）になる４、不動産以外の収入手段を得る　　（現在、情報起業を勉強中）５、減量（目標は-10kg）うーーん、５が一番難しそう。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.01.02

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  固定資産税って高っ！！

  今回は、とある物件の固定資産税の話です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。1000万円で販売されているアパートなのですが、固定資産税の額にびっくりしました。（たぶん都市計画税との合算）いくらだと思います？実は・・・65万円です。現状年間賃料が、120万円。満室時年間賃料が、220万円。に対して、固定資産税が65万円。割合高すぎません？3枚のコイン戦略　沢さんのお宝不動産激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法私は今まで、区分所有しか手を出していなかったので固定資産税はあまり気にしていませんでしたが、（購入価格の0.5％～1％くらい）こんなにかかるものなんですね。まぁ、この物件は、かなーり土地が広くて、鉄骨造だから、この金額なんだと思います。けど、それにしてもこんなに税金がかかるんじゃ、怖くてやっていられないですね。ランニングコストのいい木造の方が、やっぱりいいですね。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.14

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  貯金300万円フリーターの不動産投資　融資補足

  今回は、前回・前々回の、貯金300万円フリーターの不動産投資の補足です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。もし、私が貯金300万円位のフリーターでこれから不動産投資を始める立場だとしたら、どういう不動産を購入するかについて、前回・前々回と書いてきましたが、もしこれを実行する場合、要注意なことがあります。それは、購入した物件が担保にならない場合もあるということです。例えば、貯金300万円で戸建を購入し、それを担保に200万円の戸建を購入しようとしても、銀行や旧国金では、1円も借りられないということがありえるからです。格安な物件を購入しようとすると、超田舎物件・再建築不可物件・法令違反物件等々、なんらかの瑕疵があることも珍しくなく、それを理由に融資不可となる可能性もありますですので、購入前に融資が受けられる物件か受けられない物件かというのをよーーく確認しておかないと危険です。3枚のコイン戦略　沢さんのお宝不動産激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法では、どういう物件ならいいのかというと、それは・・・私にはわかりません。銀行員さん（旧国金職員さん）に聞いてください…と、みもふたも無いことを書きましたが、怒らないで下さいね。だって本当にわからないんですもん。再建築不可物件は担保に取らない等、一般的に言われていることはありますが、実際の所は、それぞれの銀行・支店・時期等で変ってくると思いますし、もっと言うと、基本的にこの物件では融資できないが、あなただったらどうにか融資しましょうという人もいると思います。では、どうすればいいかというと、色々な本・商材を読んで勉強するという方法が王道かと思いますが、（投資家けーちゃんの日本政策金融公庫完全攻略レポートなんて、いいかもしれません）私だったら、銀行員さん（旧国金職員さん）に、直接聞きます。一戸目購入前に、旧国金に伺い、（銀行は、属性・年収的にアウトだと思いますので）現在この物件を所有していて、新規物件購入もしくは現物件リフォームのために融資を受けたいという話をします。（本当はまだ所有していませんよ）実際いくらの融資を受けられるかは、様々な資料が必要かもしれませんが、融資を受けられる物件かどうか位は、ある程度分かると思います。融資上特に大きなマイナス要因がある場合、実は、○〇な物件なんですけど、それでも大丈夫ですかね。。。と聞いて、職員さんの反応をみます。そうすればその要因が、・融資条件的にアウトな要因か・融資判断にマイナスとなる要因か・融資に問題の無い要因か位はわかると思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.11

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  貯金300万円フリーターの不動産投資2

  今回は、貯金300万円フリーターの不動産投資の続きです。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。もし、私が貯金300万円位のフリーターでこれから不動産投資を始める立場だとしたら、どういう不動産を購入するか考えてみました。私だったら、下記のような物件をさらに指値で買いたいなと思います。（表面的な条件をざっと見ただけで、　詳細な調査はしていませんので、　詳しく調べたら何か瑕疵があるかもしれません）Ａ．千葉県市原市　　　380万円　　　満室時表面利回り15.78%Ｂ．栃木県上都賀郡　400万円　　　満室時表面利回り16.50%Ｃ．競売物件（今の所、私自身が競売物件に手を出す気が無いので、わからないのですが、探してみればいい物件がありそうです）その理由は、土地の価値です。全国地価マップや、財産評価基準書によると、（正確な住所は分からないので、　周辺価格よりの推定です）物件Ａの路線価は約2.8万円／ｍ2、土地面積は約110ｍ2なので、土地の価値は、約308万円となります。物件Ｂの路線価は約1.4万円／ｍ2、土地面積は約514ｍ2なので、土地の価値は、約720万円となります。（但し、この土地面積は、桁を間違えているかも）3枚のコイン戦略　沢さんのお宝不動産激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法土地の価値が高ければ、担保とした時の借りられる額も多いと思いますし、もしうまくいかずに、売却となってしまった時も、それなりの金額で売れるのではと思います。（売り急がなければ）利回りや、キャッシュフローも大事だと思いますが、実利回り33％や50％の物件を購入し、実際に運営できるならともかく、現実的には、実利回り20％以下、もっと言うと実利回り10％程度の方が多いと思います。であれば、数％の利回りの違いに翻弄されるより、少しでも土地の価値が高い物件を狙います。もし、実利回り33％、価格300万円、賃貸需要有りで、特別な瑕疵が何も無い物件、そんな物件があるのであれば、すぐにでも私自身が欲しいです！！（首都圏等、私自身が管理できる範囲で）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村物件Ａは、建蔽率容積率オーバーなので、融資的にはアウトかも。。。次回は、そころへんを書きたいと思います。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.07

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  貯金300万円フリーターの不動産投資

  今回は、貯金300万円フリーターの不動産投資を考えてみました。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。現在、アパート買い付け真っ最中の遊三1980ですが、最近、同じフリーターの方などから、メッセージを頂くようになりました。内容は、属性的に銀行融資の難しく、貯金数百万円位の人が不動産投資を始めるにはどうしたらいいか？というものでした。そのメッセージをきっかけに、もし、私が貯金300万円位のフリーターでこれから不動産投資を始める立場だとしたら、どういう方法を選択するか考えてみました。考えてみました。　　　・　　　・　　　・やはり一番いいのは、正社員として3年以上勤め、銀行融資の最低基準をクリアすることかと思います。これが達成できるか出来ないかで、かなり違うと思われます。公務員のキャリアとノンキャリア位違うのではないでしょうか？しかし、これは望んでも達成できない場合もありますし、私みたいになりたくない人もいるかと思いますので、コレ抜きで考えてみます。3枚のコイン戦略　沢さんのお宝不動産激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法一番ポイントとなるのは、次の融資につながる不動産を買うことかと思われます。例えば、300万円の不動産を購入し、その後2年間で100万円を貯めたとします。その100万円と前回購入した不動産による融資200万円で、新規に300万円の不動産を購入します。これを続けていけば、2年に1戸づつ買い増していけます。ローン返済中は、あまり利益は見込めませんが、ローン返済が終わる頃には、それなりの資産を築けるのではと思います。実際にはもっと複雑ですし、売却する場合もあるかと思いますが、これが私の基本的な考えです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、そのための具体的な不動産を考えてみたいと思います。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.04

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  適切な賃貸料金形態とは

  今回は、不動産賃貸契約における適切な料金形態を考えてみました。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。家賃40000円のアパートを例にして、入居者・大家さんともに納得できる（妥協できる）家賃形態を考えてみました。【　入居者さんの支出　】―――――　初期費用　――――――来月分家賃　　　　　　　40000円管理費（共益費）　　　　 5000円敷金　　　　　　　　　　　80000円（ちょっと高いかな。。。）礼金　　　　　　　　　　　　　　0円仲介手数料　　　　　　　21000円（→仲介会社さんに）火災等保険料　　　　約20000円／2年（→保険会社さんに）保証料　　　　　　　　　約20000円／2年（保証人を立てられなかった場合のみ）（→保証会社さんに）当月分家賃（日割り家賃）　0～45000円計　　　　16.6万円～23.1万円―――――　月々の費用　―――――家賃　　　　　　　　　　　40000円管理費（共益費）　　　　 5000円計　　　　45000円――――　更新時の費用　―――――更新事務手数料　　　　　 5250円（→仲介会社さんに）火災等保険料　　　　約20000円／2年（→保険会社さんに）保証料　　　　　　　　　約20000円／2年（保証人を立てられなかった場合）（→保証会社さんに）計　　　　25250円～45250円賃貸トラブル交渉と解決法すぐに役立つ賃貸トラブルの法律しくみと手続きまた、その際の大家さんの支出も考えてみました。【　大家さんの支出予想　】―――――　初期費用　――――――リフォーム代　　　　　　　　　　？カギ交換代　　　　　　　　　15000円ウエルカムバスケット等　　 2000円仲介手数料　　　　　　　　　21000円広告料　　　　　　　　　　　　42000円担当者へのお礼　　　　　　10000円（→仲介会社さんに）―――月々の費用（一戸当たり）――管理費　　　　　　　　　　　　 2100円清掃費　　　　　　　　　　　　 2000円（→管理会社さんに）水道光熱費　　　　　　　　　 1000円借入金元本返済　　　　　　　　？借入金利子返済　　　　　　　　？税金　　　　　　　　　　　　　　　？保険料　　　　　　　　　　　　　　？―――――　更新時の費用　―――――――更新事務手数料　　　　　　 5250円（→仲介会社さんに）こんな形はどうでしょうか？地域の慣習・時期的な需要供給の変化・ライバル物件の動向等がありますので、どのような戦略が妥当かは変わってくると思いますが、入居者さん大家さんの視点から見た納得できる（妥協できる）明朗会計？の例としてはどうでしょうか？異論・反論・ご意見・ご感想募集。色々な方のご意見を伺いたく思いますので、どうぞ宜しくお願いします。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.10.24

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  更新料返還の地裁判決

  今回は、更新料返還の地裁判決についてです。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。更新料返還の地裁判決、これには全く納得できません。といっても、更新料自体は無くしていいというか、元々無いのがいいと思っています。元々、更新料というのが、何のためのお金なのか、よく分かりません。更新事務手数料にしては高額ですし、最初は、更新時礼金的だったものが、現在は家賃の一部、という扱いになったのかな？であれば、料金形態を変更して、更新料廃止・家賃値上げとするのが、適切だと思います。（値上げできるかは置いといて）初期費用0円・通信料高額の携帯電話料金形態が変った様に、更新料・家賃も変った方が、いいのではと思っています。更新時に必要なお金は、火災等保険料と、若干の事務手数料それ位が適切ではないでしょうか。働かないで年収5160万円稼ぐ方法インターネットビジネス書一覧それでは、何が納得できないかと言いますと、賃貸契約を行い、一度理解承諾して支払ったものを後から異論を唱え、返還させている点です。これでは契約が意味を持たなくなる、何のための契約なんだか、と思います。これが契約時に何の説明も無く、契約書にも明記していなかったり、おかしな請求であれば、別ですが。（消毒していないのに、消毒料を請求したり）この点が全く納得できませんし、他の消費契約ではありえないことだと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.10.21

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  大家を取り巻く環境

  今回は、大家を取り巻く環境についてです。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。いきなりですが、大家さんって法律に虐げられてません？一般の売買契約ではありえないことが、不動産賃貸の世界ではありえる、しかも、それは全て大家にとって不利なルール、という気がします。その代表というか根源が、全く普通でない普通借家制度と思っています。まあ、これは定期借家制度が普及してくれればいんですけど。ほかにも、東京ルールでの敷金清算とか、更新料返還の地裁判決とか、消費税還付が違法の方向にとか。（これは妥当かな）大家さんのためのアパート・マンション経営の法律常識東京ルール敷金清算時のルールを作ったこと、それ自体はいいと思っています。今までは、壁紙の一部を破損しただけで、全壁紙張替えの費用を請求する、（破損部のみの張替えでは、統一性がないから）なんて大家さんもいたそうですから。でも、現在の東京ルールでの敷金清算ってちょっと大家側に厳しくないですかね。大家に厳しすぎる、不当だ、とまでは思っていませんが、もうちょっと大家側に甘くしてくれてもいいというか。。。それから全く納得出来ないのが、更新料返還の地裁判決です。長くなりそうなので、次回に続きます。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、更新料返還の地裁判決についてです。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.10.14

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  賃貸住宅フェア感想

  諸事情により、暫くブログ休眠しておりました。ですので、今頃賃貸住宅フェア2009in東京の感想です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。賃貸住宅フェア2009in東京に行った感想は、セミナー混み過ぎ！です。10分前にすでに満席のセミナーや、立ち見も難しいほどのセミナーもありました。せめて資料だけと思っても、それもなくなってたりしました。ねつ・のど・はなに、ルルが効く　『 新ルルＡ錠 』医薬品の通販規制反対！　医薬品通販再開希望！また、セミナータイトルに興味をそそられても、実際に聞いてみると、それほどでもなかったり、すでに知っている内容だったり、ということもありました。なので、事前にセミナー資料を掲示しておくなど、事前にもっとセミナー内容を公開してくれると便利なのになぁと思いました。今回の収穫物もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、大家の財布の中身レポート（7月）をお送りします。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.08.10

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  明日は賃貸住宅フェアです

  明日4日から6日は、賃貸住宅フェア2009in東京です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。賃貸住宅フェア2009in東京に行くにあたって、まず、セミナースケジュールをチェックしました。面白そうなセミナーが目白押しです。最初は、2日程度行こうかと思っていたのですが、面白そうなセミナーがありすぎなので、3日間、つまり全日行くことにしました。特に、「外国人賃貸入居のポイント　と問題解決の最新ツール」　　と「家主自ら入居者募集に動く　「ダイレクト集客」3つの秘訣」が、面白そうです。それ以外にも、アパマン経営・不動産投資や、業者さん入居者さんとの付き合い方、シェアの話や家賃滞納、原状回復等等、ありすぎです。。。『 賃貸住宅フェアにて聴講客ナンバーワン 』『 スーパー買いたいオーラ 』また、当フェアで使うアイテムとして、キャリーケース　と　名刺　を用意しました。キャリーケースは、ダイソー1,575円で購入したものですので、耐久性等心配な部分もありますが。。。とりあえず、今回試してみます。また、不動産会社さんにいい物件を紹介して頂くためのアイテムとして、「　スーパー買いたいオーラ 名刺　」を準備しました。名刺画像は、コチラのブログで公開しています。さらに、先日購入したばかりの、EXEMODE DV505という7,000円程で購入したデジタルムービーカメラも携えて、行ってまいります。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、賃貸住宅フェア（本編）をお送りします。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.08.03

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  便りの無いのは良い便り？

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。私遊三1980は、区分所有2戸を所有していますが、最近ほとんど活動していません。ここ3ヶ月でやったことは、管理組合総会に出席したことと、毎月の通帳確認、入金されていれば入金感謝のメール、入金されていなければ催促のメール、これだけです。本当に不労所得という感じです。もちろん、何も問題がなく、不労所得状態というのは、大変ありがたいことです。ですが、心配性な私としては、本当は何か問題があるのではとついつい心配しています。でも、何もないのに訪問するのは変ですし、不信に思ったり、煙たがられるかもしれません。ですので、月に一度はメールをしているので、何か問題があれば、返信されるでしょう。と思うことにしました。「便りの無いのは良い便り」　って言いますし。（ちょっと違うか？）何も問題がないことに感謝して、“あること”に労働力投入することにします。（次々回位にはブログに書けそうです）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.07.25

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  どんな物件名がいいのでしょう

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。私、遊三1980の夢のひとつに、購入した物件に名前をつけるというのがあります。しかし、下手につけるとマイナスになることもありえます。○〇荘はもちろんですが、自分がいいと思った名前でもセンスが悪いと思われたり、こだわりすぎて意味不明だったり、また、難しいのが一見いい名前でも、ある国の人から見ると、とんでもない俗語的意味を持っていたりします。ということで、こんなサイトがありました。マンションの名前ギャラリー - （六甲コンビニウォーカー）このサイトにあった物件名で、「えーーーーー」と思った物件名ベスト5（ワースト？）を発表します。まず、次点「コーポリヒト」リヒトって何？？？5位「ダンディライオン」ダンディなライオンを想像して、笑ってしまいました。キャラクターとしては面白いかもしれませんが、物件名にコレは…4位「プチ．マンション　プロヴァンス」プチとプロヴァンスのアンマッチさ。さらに、プチのあとの「.」、この位置にこれは何の意味があるの？3位「ヂンゴビル」もう何もいえません。マンション名を言うときは、滑舌よく、はっきり言いましょう。2位「インターネットマンション」なぜコレがマンション名？長所をアピールしたかったのでしょうか？もちろんネットは使えるんですよね？そして、1位「キャロットパーティ2」キャロットパーティって。。。しかも2。。。人参の会ってこと？ちょっと調べてみたんですが、「キャロット」という競走馬のファン・関係者なのでしょうか？逆にコレはイイなと思った物件名ベスト5を発表します。次点：「GSハイム」5位：「代々木の杜ハイツ」4位：「ハイム・クレセント」3位：「フォレストフォルム」2位：「グランブルー」1位：「エヴァグリーン」私的には物件周辺の環境を連想させるような物件名ってイイナと思いました。また、物件名ではないのですが、こんな面白い名前の店舗がありました。・楽山荘・恋文荘ところで、今日の昼間、急に真っ暗になったのですが、まさか…まさか…もしかして……誰かが、ドラゴンボールを集めて、「ギャルのパンティ　おーくれ」と（↑　クリック注意！　↑）言ったのでしょうか？もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.07.22

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  貯金100万フリーターが不動産事業をするには まとめ

  まとめフリ｜タ｜が貯金一〇〇万、不動産事業をするには　（昨晩私が何をしてたか、分かる人だけ分かって下さい）こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。2000アクセス達成！1000アクセス達成までは約50日かかりましたが、それから、2000アクセスまでは、約10日で達成できました。みなさんありがとうございます。今後ともどうぞ宜しくお願いします。　　　　　　　　ｍ（ 。 。）ｍさて今回は、貯金100万のフリーターが、不動産事業をするにはのまとめをいたします。結論としては、・フリーター・貯金100万円・不動産事業未経験の方の場合、・最低300万円以上の貯金つくる・サラリーマンとして、3年以上勤めるという、平凡でつまらない結果となりました。今までご紹介したように、方法や可能性はありますが、いろいろと問題やリスクがありますので、どうしても手探りとなってしまいます。色々と経験のある方ならともかく、不動産事業未経験の方には、難度が高すぎかと思います。また同じ100万円でも、貯金1000万円の方が100万円だけ使って、何かやってみたいという場合と、貯金100万円の方が全財産使って、何かやってみたいというのでは、全く違います。それでもどうしても今やりたいと思うのであれば、購入・運営ということは、ひとまず置いておいて、探すということだけしてみては、と思います。普通の物件を探すのは、非常に難しいので、・古民家ありの土地・駐車場用地・看板用用地で、なおかつ・実利回り34％以上の不動産を探してみてはどうでしょう。そんなものはない、と思われる方もいるかと思いますが、「鬼のような指値」で有名な、加藤ひろゆきさんの20万円戸建（諸経費別）ヒロシご夫妻の19万円戸建（諸経費別）このように前例はあります。不可能ではないですし、これ位いい不動産が見つけられない限り、やめておいた方がいいと思います。　今回の記事、もしくは、貯金100万フリーターが不動産事業をするにはという企画が、よかったら、”ワンポチ” お願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.06.30

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  貯金100万フリーターが不動産事業をするには 5

  こんにちは、フリーター プチ大家の遊三1980です。今回は、貯金100万のフリーターが、不動産事業を開始する方法として、ある2つのマニュアルを紹介します。まず1つめは、「１００万円でもできる不動産投資術と稼ぎ続ける収益不動産の満室経営術」というマニュアルです。これは、「貯金100万フリーターが　不動産事業をするには 2 」の記事で書いたような激安物件購入マニュアルだと思います。しかし、こんなことを言うのは何なんですが。。。（三木章裕さん、すみません）今回の彼のような場合は、コレは買わない方がいいと思います。具体的に言うと、・100万円を使い切ってしまうと、　いざというときの余剰資金がない・彼にとっては高すぎる“不動産事業のためには、勉強することが大事”ということは、ほとんどの方にご賛同いただけると思うのですが、コストパフォーマンスというのも、大事だと思います。具体的に言うと、将来の目標年収（利益）の数％を、勉強に投資すると決めてしまうのがいいかと思います。彼の場合、仮に300万円と設定すると、コレはちょっと高いと思います。コレを買うのであれば、1500円位の本を10冊買った方がいいと思います。ちなみに、私は1500円位の本が、最もコストパフォーマンスに優れていると思っています。しかし、1000万円を目標にしている方であれば、そんなことは全くないと思います。個人的なことを言うと、600万円位稼げるようになれればいいな～と思っている私は、その2％位（最低1％－最高5％）の、12万円程度を投資資金と考えています。・現在の資金・将来の目標年収・属性（銀行からの個人評価）等を考えた上で、あの加藤ひろゆき（CASHFLOW101）さんのように、激安物件を購入したいと考えている方には、参考になるのではと思います。2つめのマニュアルは、「 【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアル　」です。簡単に言うと、土地を借りて、その上に購入したコンテナボックスを置き、それをレンタル収納スペースとして貸すことにより、実質利回り３２.１７％を達成している。という内容です。一見したところ、面白いと思いました。実は昔、トランクボックスコインロッカー私書箱のようなビジネスに興味があり、考えたことがありました。不動産もトランクボックスも「空間賃貸」という見方からすると、同じ種類のビジネスだと、かねてより思っていました。“需要”さえあれば、格安物件やシェアハウスより、よさそうです。人の居住する不動産より、リスクも少ないですし、手間も掛からないと思います。その肝心の“需要”については、個人・家庭の利用例：本、アルバム、スノータイヤ、ゴルフセット、釣り道具、スキー板、季節の衣類、暖房器具、キャンプ用品、 家電製品、ピアノ、高級バイク、整理できない思い出の品、建替・海外出張時の家財道具の一時的な保管事業者・商店の利用例：大工さん、内装屋さん、空調屋さん、電気屋さん、タイル屋さん等道具や資材の保管、商店の商材・セール用装飾品の保管、自販機用ジュースの中継基地、建築士の図面、測量士事務所の図面、司法書士事務所の書類、病院のカルテの保管、自治会のテント祭りの道具、スポーツ少年団の器具の保管と書かれています。また、あるマンション理事長の方が仰っていたのですが、使用しなくなった機械室？を、トランクルームとして貸そうとした所、申し込みが殺到したそうです。このように意外に需要はあるのかもしれません。しかし、それでも、お金を出してまで物置を借りたいという方が、どの程度いるのかという不安があります。ですので、私なりに、お金を出してでも物置を借りたいという方を想像してみました。・極小オフィスのSOHO・ベンチャー・個人事業者・オフィス縮小計画のある会社向け（書庫・資料室等をなくし、当ボックスに）・人気のある市民球場わき特に、市民球場わきであれば、土地の賃貸料が安そうですし、野球チームであれば、最低10人はいるでしょうから、個々人の費用負担が少なく済みます。（サッカーは道具が少なすぎて難しそう…）できれば、当マニュアル以外の、当ボックス賃貸経験者談や、当マニュアルのレビューがあれば、よかったのですが、見つけられませんでした。結構、本気で面白いと思っているので、いずれ私自身がレビューしちゃうかも。次回（もしくは次々回）は、貯金100万フリーターが不動産事業をするにはのまとめをしたいと思います。ですので、何かご意見のある方や、他にいい方法を知っている方がおられたら、是非教えて頂ければと思います。　もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.06.26

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  貯金100万フリーターが不動産事業をするには 4

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、貯金100万のフリーターが、物件を借りて、ドミトリータイプのシェアハウス・ゲストハウスとして、複数の方にお貸しする。という方法について検討してみます。・足立区 ワンルーム 7.8万円この部屋に、簡易なリビングセットとダイニングテーブルを置き、さらに、2段ベッドもしくはロフトベッドを2つ置き、5人の方（ロフトに1名）で利用された時の試算をしてみます。まず賃料ですが、ゲストハウス検索というサイトで調べた所、東京で最も安いゲストハウスは、セサーラ　お花茶屋というゲストハウスで、賃料は3万円でした。ですので、初期費用：41万円　（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・カギ代）リフォーム費用・共用家具家電：18万円年間支出：966,000円　（月家賃78,000円×12ヶ月＋雑費30,000円）月家賃15万円（保険別途）の場合稼働率90％時年間収入：1,620,000円稼働率75％時年間収入：1,350,000円稼働率90％時年間収支：654,000円稼働率75％時年間収支：384,000円また、同じ部屋に2段ベッドもしくはロフトベッドを4～6台置き、間仕切りを作り、1人当たりベッド2～3台分の面積で、高さ約120cm位の空間を、セミ個室（コンパーメントタイプ）として、利用するという方法もあります。（カプセルホテルの個室2つ分とイメージされると宜しいかと思います）初期費用：41万円　（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・カギ代）リフォーム費用・共用家具家電：24万円年間支出：966,000円　（月家賃78,000円×12ヶ月＋雑費30,000円）月家賃17万円（保険別途）の場合稼働率90％時年間収入：1,836,000円稼働率75％時年間収入：1,530,000円稼働率90％時年間収支：870,000円稼働率75％時年間収支：564,000円うーん・・・やり方としても、収支的にも、よくないですね。これだったら、個室タイプの、シェアハウス・ゲストハウスの方がまだ良さそうですね。次回は・・・もうネタ切れですので、どこからかネタを仕入れてきたいと思います。　もし、今回の記事がよかったら、”ワンポチ” お願いします。ｍ（ 。 。）ｍにほんブログ村

  2009.06.24

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  貯金100万フリーターが不動産事業をするには 3

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。デイリーアクセス新記録！　177アクセス総アクセスの約1/6と急なアップに驚きです。みなさんありがとうございます。　ｍ（＿　＿）ｍただ、何故かiモードの方が多いです。携帯サイトは想定外で、何も対策していないのですが、まともに見えているのでしょうか？今回は、貯金100万のフリーターが、物件を購入するのではなくて、物件を借りて、さらに人に貸す。という方法について検討してみます。家賃10万円の物件を借りて、家賃15万円で募集しても・・・普通、入居者はいないでしょう。ならば、どうすればいいか？シェアハウス もしくは ゲストハウス が、今回のポイントとなります。この言葉については、コチラや、コチラを、ご参照下さい。また、あの浦田健さんの「金持ち大家さん」になる秘裏マニュアルには、老朽アパートを高利回り物件に甦らせる裏技として、ルームシェアやゲストハウスが紹介されていますし、テリー伊藤さんお薦めの今一生さん著親より稼ぐネオニート―「脱・雇用」時代には、ゲストハウス経営の方法・体験談が、書かれていますので、ご興味がありましたら。それでは、具体的に試算してみます。・葛飾区 4LDK 11.9万円初期費用：51万円　（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・カギ代）リフォーム費用・共用家具家電：14万円年間支出：1,458,000円　（月家賃119,000円×12ヶ月＋雑費30,000円）月家賃25万円（保険別途）の場合稼働率90％時年間収入：2,700,000円稼働率75％時年間収入：2,250,000円稼働率90％時年間収支：1,242,000円稼働率75％時年間収支：　792,000円・足立区 3LDK 9.5万円初期費用：21万円　（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・カギ代）リフォーム費用・共用家具家電：8万円年間支出：1,170,000円　（月家賃95,000円×12ヶ月＋雑費30,000円）月家賃17万円（保険別途）の場合稼働率90％時年間収入：1,836,000円稼働率75％時年間収入：1,530,000円稼働率90％時年間収支：666,000円稼働率75％時年間収支：360,000円次に、葛飾区 4LDK 11.9万円の物件を、稼働率75％で賃貸した場合の、未来予想を考えてみます。1年目に当物件の賃貸を開始し、2年目に同じような物件の賃貸を開始し、さらに、3年目には同じような物件3つの賃貸を開始したとする。その場合、1年目収支は、 14.2万円　　（家賃収支79.2万円－初期費用65万円）2年目収支は、 93.4万円　　（家賃収支79.2万円×2物件－初期費用65万円）3年目収支は、201万円　　（家賃収支79.2万円×5物件－初期費用65万円×3物件）そして4年目以降の収支は、396万円となります。　　（家賃収支79.2万円×5物件）しかし、・又貸し可能な物件を探す・火災・事故等の対策をするなどの大きな問題があります。特に後者はどうすればいいのか、どこまで考えれば大丈夫なのかわかりません。火災保険？、個人賠償責任保険？、施設賠償保険？、借家人賠償責任保険？、何をどうすれば安心できるのか？もしもの時の、損害が大きい・責任が重いだけに、最低限この辺りがクリアできないと、始められないと思います。また、これは簡単な試算ですので、物件の更新料、退室時の清掃・修繕費用、入居者からのデポジット等、計算に入れていないものがあります。特に、入居者募集の広告費を考えていませんので、貸主負担なしで募集してもらうか、オリジナルの募集サイトや下記サイト等で、貸主が直接募集しなければなりません。・ルームシェアジャパン・ルームメイト・カフェこのように色々と問題がありますので、実行する価値があるかどうかは、わかりませんが、”真剣に考えてみる価値”はありそうです。（けど、初心者にはハードル高すぎですね･･･）次回は、同じシェアハウス・ゲストハウスでも、ドミトリーという方法について考えてみます。

  2009.06.22

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• 貯金100万フリーターが不動産事業をするには 2

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。1000アクセス達成！当ブログを読んで頂けた方、コメントして頂けた方、ありがとうございます。　ｍ（＿　＿）ｍ今回は、貯金100万のフリーターが、元々安い戸建もしくは区分所有を、更に「鬼のような指値」でもって購入するという方法について検討してみます。まず、100万円以下の物件を探してみた。　　　・　　　・　　　・東京でバイト中ということもあり、現実的に管理できるのは首都圏内の物件といったところだろう。となると、ない。　　　・　　　・　　　・　　　・　　　・しかし、それも想定済み。もともと「鬼のような指値」でもって、100万円で購入するという前提ですので。だから、仮に下記2物件を100万円（諸費用込み）で購入できたという前提で、試算してみる。・足利市区分所有満室時収入：家賃20,000円×12ヶ月＝240,000円稼働率80％時収入　　：家賃20,000円×12ヶ月×80％＝192,000円ランニングコスト：80,000円と推定　（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金　　・火災保険・地震保険、その他全て込み）満室時年間収支：　　　　160,000円満室時年間利回り：　　　16.0％稼働率80％時年間収支：　112,000円稼働率80％時年間利回り：11.2％・八王子市区分所有満室時収入：家賃28,000円×12ヶ月＝336,000円稼働率80％時収入　　：家賃28,000円×12ヶ月×80％＝268,800円ランニングコスト：100,000円と推定　（固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金　　・火災保険・地震保険、その他全て込み）満室時年間収支：　　　　236,000円満室時年間利回り：　　　23.6％稼働率80％時年間収支：　168,800円稼働率80％時年間利回り：16.8％※但しホテルタイプ？悪くはないが、おもしろくはない。なにより、今後につながらない。「貯金がたくさんある」又は「銀行からの信用がある」という人が、勉強もかねて試しにやってみて、数年後には、一棟アパートを購入するというのなら、面白いかもしれませんが。貯金100万のフリーターが、これをやって仮に成功したとしても、次のステップは、5年後に貯金200万円で物件を購入する程度でしょう。最低希望収入（利益）を300万円に設定したとしても、実現できるのはいつになるやら・・・次回は、2つ目の方法について考えてみます。

  2009.06.21

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• 貯金100万フリーターが不動産事業をするには 1

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。以前のバイト先に、フリーター（貯金100万）だが、不動産に興味があるという方がいて、どんな方法があるか考えてみた。まず、・相続等で入手予定がある・貯金がたくさんある・銀行からの信用があるどれかひとつあてはまれば、不動産事業を始めるのは、そう難しくない。しかし、彼はどれも該当しなかった。・身内からお金を借りる・身内の信用・担保で、お金を借りるという方法もありえるが、ちょっと。。。なので、それ以外で考えてみた。　　　・　　　・　　　・考えてみた。　　　・　　　・　　　・　　　・　　　・やはり、堅実な方法は、・最低300万円以上の貯金つくる・サラリーマンとして、3年以上勤めるのどちらかだろう。しかし、それではおもしろくない。おもしろくない。今すぐ不動産事業を開始する、という可能性を考えた。私の考えた方法は2つ。1つ目は、あの加藤ひろゆき（CASHFLOW101）さんやヒロシ夫妻さん、ジム鈴木さんのように元々安い戸建もしくは区分所有を、更に「鬼のような指値」でもって、50万円程度で購入する。（購入諸費用・リフォーム等ありますので）2つ目は、物件を購入するのではなくて、物件を借りて、さらに人に貸す。次回は、その1つ目の方法について具体的に考えてみます。

  2009.06.20

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