貧乏大家、物価の安い国に逃げる。。。

[本ブログ等の紹介] カテゴリの記事

全30件 (30件中 1-30件目)

1

• 

  低属性でも不動産投資！　低○○でも不動産投資？

  今春に１件購入、１件売却。その後は全く、動きのない不動産活動。今後も、もうしばらくはお休み。。。でも、書籍などで、投資手法・満室活動などの勉強は、続けています。近年は昔と違い、２０代でも・低収入でも・貯金ゼロでもといった、ハードルの低さを売りにされている書籍が、非常に多いように感じますし、またそのような書籍を、積極的に購入しています。（超低属性な私が、　億の融資を引っ張った話を聞いても　しょうがないですからね。。。）ただ残念ながら、「この手法は他で聞いたな…」、と思うことも多くなりました。。。もちろんそれぞれの書籍で、勉強になるような事も書いてありますし、初めて聞くような方法も書いてありますが、加藤ひろゆきさんの書籍を、初めて読んだ時のような衝撃には。。。た・だ・し、知っていることと、実践できていることとは、全くの別物。。。。。。特に、対人関係となると。。。２０代でも・低収入でも・貯金ゼロでもといった、低属性向けの書籍はあっても、低精神？向けの書籍…うつ病でも・コミュ障でも・非リア充でもといった、不動産書籍なんて、多分無いですからね。。。。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.11.13

  コメント(1)

• 

  不動産投資本、コレクション中！？

  不動産投資本、読むのが追いつかない。。。元々、本と言えばマンガ、それしか読まなかった私、ジャンプ・マガジン・サンデーは、毎週欠かさず読み、マンガ本も3000冊くらい有る、しかし、それ以外の本は、ほとんど持っていませんでした。それが不動産投資に目覚めてからは、それなりに読むようになり、不動産だけでも50冊くらい、（それでもマンガ本の数十分の一ですが）けど、最近は読むペースより、購入するペースが上回り、だんだん積み本？、状態に。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術今年購入した不動産投資本、・もし独身OLが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら・儲かる！サラリ-マン大家不動産投資32の成功法則！・お金が貯まる！家の買い方・一番確実なのは不動産投資だった！・山田式1円満室術・働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう！・元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法・恐る恐るの不動産投資・アパ-ト投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさいもし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家メルマガ発行部数は1240部⇒1280部。。。先日、某会社に料金を支払い、当メルマガの宣伝・購読者増をしてもらいましたので、次回はその結果をお届けします♪【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2011.04.30

  コメント(7)

• 

  どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！

  魅力的なタイトルで、思わず衝動買いしました。最近、あまり本を読んでいなかったのですが、このタイトルに魅了され、思わず衝動買いしました。「どうせなら　入居率が悪い物件を買いなさい！」　⇒　詳細（目次・内容・著者）はコチラ期待に腹を胸をふくらませて、早速読みました。そして、その感想は。。。う～～ん。私には、あまり参考にならないかな。という感じです。期待しすぎていたというのもあると思いますが、基本ボロ物件を探している私には。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術さて、その内容ですが、満室魂・リーシング術（入居募集）も書かれていますが、メインは、リノベーションです。そして、そのリノベーション力は凄く、高級感あふれるプレミアム物件という感じなのですがその元となる物件自体が、ポテンシャルの高い物件だったからこそ、という感じがしました。（グレードが高く、間取りの割りに広い物件）なので、私がよく見る、18ｍ2以下のワンルーム、30ｍ2程度の2DK、（3点ユニットバスの極小物件とか、　利用法のわからない縦長2DKとか、　玄関からDKが丸見え、DK直でバス・トイレとか）それらで、これを活かすのは難しそう。。。なので、私的には、昔読んだあの本の方が良さそう。結論：“元々ポテンシャルの高い物件”を、“高級プレミアム物件”に、リノベーションするなら、「どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！」“老朽等問題のある物件”を“一味違った物件”に、リフォームするなら、「空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！　勝ち組賃貸経営術」（特にお気に入りは、一味違った和風物件）もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家また、この言葉は、頭に刻み込んでおこうと思います。満室経営＝リノベーション力×リーシング力×満室魂（個人的には、立地も掛けたいです）これは、足し算ではなく掛け算となっているのががポイント、つまり、ひとつでも０なら、結果は０。また、ひとつひとつが、ちょっといい物件(1.1)、ちょっと悪い物件(0.9)、たったこれだけで、結果は倍以上違ってきます。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.10.09

  コメント(8)

• 

  メルマガ読者を18万部にして、毎月37万円稼ぐ方法

  「メルマガ読者を18万部にして、毎月37万円稼ぐ方法」欲しい！、だけれども。。。現在、Amazonなどで、「鷲崎式　毎日5分で月に28万円を稼ぐ方法」（誰でも6時間で30万円を手に入れる方法付）という本が販売されています。また、この本を５冊購入すると、「メルマガ読者を18万部にして、　毎月37万円稼ぐ方法」も手に入れることが出来ます、不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術でも、同じ本を５冊購入しても。。。こういったAmazonnキャンペーン、たまに見かけますが、皆さんどうしているんでしょう？・Amazon・ヤフオク・ブックオフ等に売却？（でも、○冊キャンペーンの本って、　在庫がだぶついてそうですよね。。。）・友人・メルマガ読者さん等へのプレゼント？・それとも、実用・保存用・観賞用・・・？うーーん。。。何かいい方法ないかなぁ。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.09.29

  コメント(4)

• 

  藤山さん・石渡さん・山崎さんと、“だんち”

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、BIGtomorrow9月号を読みました。不動産投資家さんの話が、よく載っているので、毎月のように、立ち・・・・無断無料購読させてもらっています。今回は、あの藤山さん、石渡さん、そして、「派遣社員、マイホーム4件」という本を出版されている、山崎純二さん、3人の方の話が載っていました。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術藤山さんというと、競売の第一人者で、それ以外のイメージがほとんど無かったため、注目物件のひとつとして、“だんち”を挙げていたのが、意外でした。“だんち”を含む区分所有って、・管理費・修繕費が負担・理事になったりすると大変・室外について、自分主体で変更できない・色々と管理組合主導で、　平日立会いを求められたりする　（リフォーム、給配水管修繕、　　避難経路確認、ねずみ対策等々）・管理組合と、入居者様の板ばさみ等々あるため、あまり好きではないのですが。。。区分所有に抵抗ない方なら、割と頑丈で、敷地の広い“だんち”は、狙い目なのかもしれませんね。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家先日、50000アクセス到達いたしました。皆様、真に誠に、ありがとうございます。　　　　ｍ（＿　＿）ｍ50000人っていうと、痛車人口（潜在的含む）と同じくらいですね。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.27

  コメント(4)

• 

  水戸大家さん本、失敗しました。。。

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。ネットビジネスと不動産投資で大成功！決して属性がいいわけではない方が、（すみません。。。）若干28才で、脱サラでセミリタイア、そんな水戸大家さんが、「30歳までに　給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」という本を出版されました。低属性なアラサーフリーターの私としては、非常に親近感があり、また、以前からメルマガで勉強させてもらっていた、さらに、Amazonキャンペーンということで、早速購入しました。【Amazonキャンペーン】特典1　恵比寿のＩさんとの不動産投資対談音声特典2　関口智弘さんとのネットビジネス対談音声特典3　水戸大家ＤＶＤ半額購入権（既に終了）でも。。。こんなことを言っては何ですが、水戸大家さんの、「30歳までに　給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」を購入したのは・・・、失敗でした。。。不動産投資の学校（入門編）アパ・マン成功投資術＆アパ・マン満室経営術といっても、内容に不満があるわけではありません。むしろ、属性の悪い人間にとって、これ以上参考になる本は無いのでは？位に思っています。となると、何が失敗かというと・・・ある条件を満たせば、下記特典も手に入れられた、という点なんです。。。【更なる特典】「初心者でも今日からできる　アメブロで稼ぐ方法」（１万円相当）「ほりえもん祭りの裏で　コッソリ２０万円儲けた方法」（１万円相当）関口公式メルマガの広告枠１回分・１５行（１万円相当）２万円確実に稼がせる体験コンサルティング（３万円相当）私がこの情報を知ったときには、すでに注文済みでした。。。属性の良い方も勉強になると思いますが、属性の悪い方は是非是非この本を！！・30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法・Amazonキャンペーンページ・更なる特典について注：Amazonキャンペーンは、明後日16日まで！！もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2010.07.14

  コメント(6)

• 

  浦田健さんの戸建賃貸運用法

  今更ながら、浦田健さんの『戸建賃貸運用法』を読んで、戸建のよさを再確認しました。こんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、浦田健さんの『戸建賃貸運用法』を読みました。今更ながら、戸建のよさを再確認しました。・安い・需要が高い・供給が少ない・入居期間が長め・管理の手間が少ないと、色々なメリットがありますが、なかでも、「出口」が一番のメリットかと思います。「区分所有」では、建物の減価が大きいですし、「アパート」では、購入者が投資家のみです。対して、「戸建」は、土地があるため、下限が想定しやすく、何より、エンドユーザーに売却することができます。浦田健さんの戸建賃貸運用法浦田健さんの即満室にする方法この本では、分譲並み戸建賃貸を、1000万円以下で新築するという方法も紹介されていますが、私の場合、「競売」も含め、とにかく安い中古戸建を、手に入れたいと思います。実際には、「競売マニュアル」などを読んで、良く勉強してからとなりますが、遅くても来年度中には、手に入れたく思ってます。例えば、こんなんとかどうですかね？（200万円以下）http://981.jp/r157055.htmlhttp://981.jp/r156523.htmlhttp://981.jp/r152255.htmlhttp://981.jp/r157871.htmlhttp://981.jp/r157873.html（300万円～500万円）http://981.jp/r152263.htmlhttp://981.jp/r154421.html実際いくら位で落札されるんでしょうかね？とりあえず、今後の動きを追跡したいと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家ところで先日買い付けを入れた、問題有り有りのA中市物件、未だ動きがありません。。。こりゃダメかな。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.26

  コメント(0)

• 

  石渡浩さんの逆転不動産投資術

  　　　　不動産投資→置き手紙　の順番で“ポチ”お願いします。　ｍ（＿　＿）ｍこんばんは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日、石渡さんの著書2冊を読みました。1冊目は、『パスポート・ブルー』という本で、勉強嫌いの少年（まっすぐ）が、ロケット発射を見たのをきっかけに、興味の対象に、自ら考え学びだす、そして世界初の〇〇になる、非常に現実的な宇宙物で、学ぶ意味がわかる話です。2冊目は、『LOVE』という本で、ある女子中学生（高樹愛）が、それを隠し男子高に入学し、男子高校生にテニスで挑む話です。って、それは石渡さん違いだろ！（一体何人の人に通じるのやら。。。）と、前置きが長くなりましたが、先日発行された、石渡“浩”さんの『学生でもできた！　逆転不動産投資術』を読みました。書かれていること全てが、『低属性の人のための融資』という点につながっている。と感じました。【古本】パスポート・ブルー [1~12全巻]　　(著)石渡治【古本】"LOVe"(ラブ) [1~30全巻]　　(著)石渡治以下、特によかった話の箇条書き・市場の歪みをついた証券取引の経験から、　不動産業界における歪みも見つけ、　売却益を得られるようになった（実は私も、490万円で購入した零号機物件を、　それ以上で売却できるのでは、と目論んでいます）・低属性の人でも融資を引ける物件を購入する、　そして、それは売却益も期待できる物件となる・国民生活金融公庫にて、　〇〇〇〇として融資申込みする・本人が低属性でも、家族全体で見てもらうこの本を読む限り、石渡さんにとってベストな物件とは、利回りやキャッシュフローの良い物件よりも、物件を〇〇〇〇以下で購入して、更に一部を売却することで、利回りを上げ、そして、最終的に〇〇〇〇以上で売却することで、インカムゲインとキャピタルゲインの両取りが出来る物件というところでしょうか。例えばこんな物件？＜ 神奈川県厚木市　4,180万円 ＞＜ 神奈川県秦野市　3,750万円 ＞＜ 東京都八王子市　4,500万円 ＞もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.12.23

  コメント(1)

• 

  二十代派遣社員、マイホーム4件

  今回は、山崎純二さんと、この方の著書の紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、山崎純二さんと、この方の著書、『 二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました 』の紹介です。この本を見て、すぐに親近感を持ちました。この方、山崎純二さんは、1978年生まれ、派遣社員、マイホーム4件購入、対して、私遊三1980は、1980年生まれ、うつ病フリーター区分所有物件2件購入。（１棟アパート買い付け中）こういう生き方をされている方がいる、それだけで、希望が持てます。非正規雇用でも、やるぞ！、という気持ちになれます。フリーター、家を買う。親より稼ぐネオニートこの方・著書の最も特筆すべき点は、・超破格団地という独自の金の卵を見つけたという点だと思います。資産家の方なら、資産で物件を購入するサラリーマンの方なら、属性を活かして、借金というレバレッジで、物件を購入するという方法が使えますが、非正規雇用の場合、それ以外の独自の方法が必要です。「超破格団地」という独自の方法を見つけたこと、それが非常に凄い点だと思います。それから、・家族で持っている貯金を出し合ったという資金作りも盲点かなと思います。そして、マイホーム1件の購入に留まらず、・不動産が不動産を生み出すという効果により、短期間（数年）で、4件の物件を購入できた。特にこの方の場合、元々の賃貸家賃が高かったこともあり、持ち家を購入してからの、貯金速度が飛躍的に高まったそうです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.28

  コメント(1)

• 

  石渡浩さんセミナー映像感想

  今回は、石渡浩さんセミナー映像の感想です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日ご紹介した石渡浩さんセミナー映像を、先ほど見たのですが。。。正直な所。。。個人的にはがっかりでした。まず、メインの銀行融資ですが、今現在私が借りる予定はありませんので、特に感想ありません。もちろん、事前にそれは分かっていて、ここに重点は置いていませんので、がっかりはしていません。がっかりしたのは、「アパート付きの土地が更地よりも安く買える訳」などです。このあたりが、今の自分に必要な情報で、非常に期待していたのですが。。。確かに有益な情報だと思うのですが。。。実は。。。すでに知っていました。というか、今現在、それを実践した不動産探しをしています。なので、“個人的”には、がっかりでした。ここでその話を公開するわけには行かないので、伏字で言うと、不動産の価格は、〇〇と〇〇があって、その差額によって、〇〇という不思議な状態が起こります。なので、〇〇なのに、〇〇が〇〇という、特徴のある物件を購入すると、その恩恵を受けることが出来ます。さらに、その不動産を購入後、〇〇することによって、実質的に、更に安く購入できます。ということです。スケバン・セーラー服（かつら付き）がっかり力　（本田透）と、ここまで否定的なことばかり書きましたが、あくまでも、私にとってはです。逆に、銀行融資で悩んでいる方にとっては、とてもお得な商材だと思います。不動産投資の融資に積極的な金融機関とその特徴など、“実名”で公開されています。また、他にも色々と面白い話をされています。ただし、雑音が多く聞きとりづらいです。まぁそこは3000円の商材と割り切って下さい。。。あと、私の環境のせいなのかもしれませんが、サーバーへのアクセス視聴ですと、映像の早送り・巻き戻し・途中再生ができませんでした。しかし、ダウンロードした映像ファイルなら、早送り・巻き戻し・途中再生が出来ました。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.25

  コメント(4)

• 

  低属性・低収入の方向けのブログ・メルマガ

  今回は、低属性・低収入・中貯金（低貯金）という、私のような人向けのブログ・メルマガ紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、低属性・低収入・中貯金（低貯金）という、私のような人向けのブログ・メルマガを紹介します。まず、学生時代から不動産投資を始め、現在の投資総額は約9億円という、「　石渡浩さん　」・サイト　（無料メール相談）・ブログ　（無料メール相談）・メルマガ今ならサイト下部で、セミナー映像・音声（3000円）販売中！！（私も本日購入したので、次回感想書きます）次に、25歳にて不動産投資を始め、現在28歳の脱サラ専業大家さん、「　水戸大家さん　」・ブログ・メルマガメルマガで配信されている、「裏物件情報」は必見！！ここだけでも読む価値あります。次に、あの 「満室チーム本」 で有名な、「 投資家けーちゃんこと寺尾恵介さん 」・ブログ・メルマガ特に、「少ない自己資金で不動産投資」という記事は必見。（補足：マイホームを売ったときの特例制度）満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営二十代、派遣社員、マイホーム4件買いましたこれらのブログ等を読んで、低属性・低収入・中貯金の方にとって、特に大事なのは、・購入価格以上の担保評価を持つ物件を購入する・日本政策金融公庫（旧国金）を活用する　（日本政策金融公庫　完全攻略レポート）と、改めて感じました。また、低属性・低収入・低貯金の方の場合、無理に不動産投資をするよりも、・非課税譲渡による転売で、資産を増やす　（少ない自己資金で不動産投資）　（補足：マイホームを売ったときの特例制度）・自己資金で事業を始め、資産を増やす　（川島さんの１０００ＭＡＮプログラム）資産を増やしてからの方がいいみたいです。属性の高い方・収入の多い方は、銀行借入などの方法がありますが、低属性・低収入のかたは、せめて中貯金にしてからの方がいいようです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村上記商材に興味ある方はご連絡下さい。30％～84％引きで購入できる方法を、こっそりメールします。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.21

  コメント(2)

• 

  少ない自己資金で不動産投資

  今回は、とある有名ブログの記事紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。あの 「満室チーム本」 で有名な、投資家けーちゃんこと寺尾恵介さんのブログの、「少ない自己資金で不動産投資」という記事を読みました。この記事の中で、◆自己資金５００万円くらいの場合◆自己資金３００万円くらいの場合◆自己資金３００万円未満の場合3通りの方法が、書かれていました。この記事を読んで、やっぱり成功されている方は違うな～と感じました。満室チームで大成功！どこでもアパート経営　（残り2冊）二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました　（残り2冊）今までの私の頭からは、「転売」という考えが無さすぎました。責任転嫁してしまうと、初期の頃読んだ本に、「転売してもたいした利益にならないから売るな」という記述があり、それを何の疑いも無く鵜呑みにして、思考停止してしまったのだと思います。確かに、売買諸費用が色々かかりますし、譲渡益の約20％を税金に取られるので、（5年以内の短期譲渡は約40％）たいした利益にならないとも考えられます。しかし、マイホームを売ったときの特例制度があり、これを利用すれば、譲渡益に税金が掛からずに済みます。（適用要件・適用除外にご注意）こういったことを勉強して、知識を得ること、そして、その知識を活用すること、その重要さを改めて感じました。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.18

  コメント(2)

• 

  あのイベントに参加してきました

  今回は、昨日のあのイベントの感想です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。昨日は、あのイベントに参加してきました。公演者の皆様、スタッフの皆様、参加者の皆様、お疲れ様でした。第1部の絶対満室！運営・管理・リフォーム編は、浦田建さん、西山雄一さん、藤澤雅義さん、うっちゃんさん、NSX松田さんによるパネルディスカッション絶対満室！にするための方法は、　　　　・　　　　・　　　　・「気合」だそうです。賃貸需要の厳しいアパートを購入検討中の私にとっては、拍子抜けでした。（最初は）しかし、満室にするためには、絶対に満室にするという強い思いと、そのためにまず実行する、ということなんだと思います。・郊外物件でも都心で客付する、・人の手で触れる部分（取って・紐等）を新品にかえるといったノウハウ的な話もありましたが、ノウハウをいくら学んでも実行しなければ意味は無いので、まずは、「気合だ」ですね。「気合」をいれて考えれば、目の前のアパート満室にするための方法を、考え付くこともありますし。ギャラの高い（ご本人が連発されていました）ワタミグループ渡邉美樹会長の特別公演目の前の小金を追いかけることしか頭に無い私などとは、根本から違うという感じでした。睡眠2時間の激務で、事業資金を貯めたり、生活を便利にする仕事より人を幸せにする仕事を選択するとか、漫画を読むように財務諸表を読むとか、お金で幸せは買えないとか、私はお金で幸せは買えないと思っていますが、お金で不幸せを避けることはできると思っています。（といっても、私の考えではなく、　どっかの読みかじり聞きかじりの話ですけど）満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営みるみるお金が貯まるミラクルハッピー経営塾第2部の今こそ買い時！購入・融資編は、今田信弘さん、赤井誠さん、沢孝史さん、北野琴奈さん、北田眞一郎さんによるパネルディスカッション何といっても、ＲＣ派と木造派の熱いバトルがよかったですね。どちらが正解か分からなかった、というか、どちらの方法もその方にとっては、正解なんだろうなと思いました。新築・築古、都心・郊外、キャッシュフロー・積算等の戦略・スタイルにもいえることですが、色々な考え・手法を聞けるというのが非常にいいですね書籍や個人のセミナーの場合、その人の考え・手法しかわからないので、それのみが正解と勘違いして、他の人がアドバイスをしても、〇〇さんはそれは良くないと言っていましたとなる危険性があるので、こういうバトルを聞けるのは本当にいいですね。エンディングロール早々に帰ってしまった方もいるようですが、こういうのを見るとテンションが挙がりますね。大家の心境って、野球のピッチャーに近いかもしれませんね。（まぁピッチャーをやったことはありませんが）現在アパート購入検討中、宜しければコチラのブログも宜しくお願いします。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.11.01

  コメント(4)

• 

  原状回復に関する本

  今回は、原状回復に関する本の紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、原状回復に関する本、「　勝ち組大家さんの　　高収益アパマン経営マニュアル　　原状回復工事業者が初めて明かす　　儲かるサポート業者の選び方　」　（長っ…）の紹介です。序章：儲かる大家さんと儲からない大家さんの違い第１章：大家さんの知らない管理会社のウラ事情第２章：勝ち組大家の条件! サポート会社の選び方第３章：管理サポート業者のウラ事情第４章：知らないと損する業界のウラ側第５章：原価回復・空室清掃のノウハウ第６章：物件の魅力を高めるアパマン維持管理法＜ハード編＞第７章：空室なんて怖くない！アパマン管理運営法＜ソフト編＞第８章：寺子屋式リメイクでアパマン経営を楽しもう 読者特典：「非売品帳票類＆写真データ（解説付き）」著者は、大家さんでもあり、賃貸物件専門原状回復工事会社ビッグバン代表取締役でもあり、大家検定の神奈川支部長でもある、工藤一善さんです。勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル原状回復と敷金精算入門この本の特徴は、原状回復工事業者さんによる、原状回復工事業者さんの視点で書かれたという点に尽きると思います。アパマン経営において、プロ級セルフリフォーム派を除くほとんどの人は、原状回復工事業者さんにお世話になるにも関わらず、原状回復工事業者さんの本音を聞くことは、ほとんど無いかと思われます。この本を読む事によって、その本音が分かるというのが大きいです。この本に代わる本というのは、今までの所ないと思われます。また、セルフリフォーム派の人にも、寺子屋式リメイクは勉強になると思います。（プロ級の方は別ですが）個人的に特に参考になったのは、・原状回復工事業者の2つの分類・清掃業者の4つの分類・原状回復工事参考価格表・経年劣化工事リストとそのチェック箇所　（スペックを控える）などです。さて、いよいよ明日というか今日は、あのお祭りです。みなさんどうぞ宜しくお願いします。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.10.30

  コメント(1)

• 

  その問題を先送りしない

  今回は、あの浦田健さんのメルマガの紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。私が購読しているメルマガの中に、あの「金持ち大家さん」で有名な浦田健さんの「　金持ち大家さん　の日めくり金言集！」というメルマガ（ステップメール？）があるのですが、先日のメルマガを読んで、ドキッとしました。レッスン６７日目：　「その問題を先送りしない」解説：今起こっている問題を先送り、　　　　または無視すると、必ず繰り返し、　　　　その問題はあなたに襲い掛かる。　　　　目の前の問題は最優先事項として、　　　　解決に努めなければならない。正に今の自分のことかと思いました。なぜあなたはその仕事を先送りしてしまうのか？ジョン・ダニング 災いの古書実は、先日備品の不具合があったのですが、たいしたことじゃないと思い、応急処置で済ませてしまいました。でも、今はそれでどうにかなっても、根本的な対応をしなければ、またいずれ問題になってくるのは、目に見えています。なのに、そんな対応をしたものですから、メルマガを読んで、ドキッとしました。小さな事だからって無視すると、いずれ必ず大きな災いになる。小さな事のときにこそ、キチンと対応しないとダメってことですね。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.10.28

  コメント(2)

• 

  不動産投資の参考書

  今回は、不動産投資の参考書、「不動産経営」50の戦略　の紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、恵比寿のIこと石原博光さん著の『　満室大家さん12人の極意を盗め！　　不況に強い「不動産経営」50の戦略　』の紹介です。この本の最も良いところは、大家さん12人による本なので、大家さん12人の体験・ノウハウを学べるというところです。その点から、不動産投資の参考書と位置付けています。（ちなみに、教科書はこの3冊です）もくじ・不動産投資を始める前に・物件探しのコツ・現地調査のチェックポイント・購入申し込み＆値下げ交渉・有利な融資と決済・リフォーム・物件の管理物件を探して購入して初期管理するまでがメイン、なかでも、現地調査のチェックポイントが詳しくて、有益なノウハウでした。逆に、その後の物件管理・入居者募集・トラブル対策という点には、あまり触れていません。不動産経営ゲームたまこっちは非売ですが、こちらは売ってますよ特に参考になった情報・ノウハウ・収益物件を探す！定番8サイト・現地周辺調査方法・中古物件躯体調査（チェック項目付）・物件鑑定ツール「たまこっち」　←欲しい…・融資はそれぞれの銀行の○〇店が狙い目・リフォームの「防御力」「攻撃力」「機動力」特に注目の大家さん・水戸大家さん元々、ブログ・メルマガを拝見していて、同じ20代大家として、勝手に親近感を持っていました。といっても、私2戸、水戸大家さん15戸と、規模は全く違いますが。。。。。また、わくわくRichさんのブログでも、この本を紹介されていますので、ご参考にして下さい。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、当ブログアンケートの結果発表です。【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.09.02

  コメント(4)

• 

  キャンペーン中　浦田健さん新刊紹介

  今回は、キャンペーン中、浦田健さん新刊2冊の紹介です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、Amazonキャンペーン中、（8月31日まで！）「金持ち大家さん」で有名な浦田健さんによる最新刊2冊の紹介です。・「「金持ち大家さん」になる！アパ・マン満室経営術」・「「金持ち大家さん」になる！アパ・マン成功投資術」この本2冊を、Amazonで8月31日までに購入し、「浦田健最新刊　Amazonキャンペーンのお知らせ」にアクセスすると、・「金持ち大家さんになる！管理現場の裏ノウハウ」・「間違いだらけのアパート経営」の音声セミナー2つを手に入れることが出来ます。実は、発売当初にも同じようなキャンペーンをやっていたのですが、キャンペーン期間が短く、間に合いませんでした…あきらめきれず、賃貸住宅フェアのブースで、今からもらえないか聞いちゃいました。その時は無理だったのですが、そのときの願いが通じたのか、再キャンペーンの運びとなり、すぐさま購入しました。賃貸経営コンサルティング　浦田健さん「金持ち大家さん」とは？本の感想ですが、コレ以上無い位、いい本でした。今まで、浦田健さんは、満室対策のスペシャリストで、満室対策に特化された方だと思っていました。それが、下記の本を読んだ私の認識でした。・あなたのアパート・マンションを即満室にする方法・「金持ち大家さん」になる！（秘）裏マニュアルしかし、今回の本を読んで、その認識は変りました。浦田健さんは、満室対策だけでなく、不動産投資全般に精通した方、というのが、現在の私の認識です。今までは、・不動産投資の学校（入門編）という本が、不動産投資の教科書として最もいいと思っていたのですが、それを上回るものでした。特に、不動産投資を始めたいが、何をどうすればいいか分からないという人にオススメです。まず、自分が望む生活をするには、毎月いくらのお金を不動産から得られればいいか考え、利回りを検討のうえ、いくらの不動産資産を築けばいいかを求める。そして、リスクや金融資産を十分考えた上で、どのように物件を買い進めればいいかを書いてあります。ただ、少し難しい面もありますので、その点においては、・不動産投資の学校（入門編）の方が読みやすくて良いかな。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村次回は、前回アンケートについてです。利回り36％！！千葉県の某猫目市アパート700万円を見つけました。詳しくは、コチラで！【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.08.25

  コメント(6)

• 

  大家の財布の中身レポート（7月）

  今日は、先日11日に配信された「大家の財布の中身レポート」の感想です。　　こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。さて、今月号の「大家の財布の中身レポート」ですが、・5人の方（寺尾恵介さん・NSX松田さん・ヒロシ夫妻　さん・めぐママさん）の７月の収支＆活動報告・コテツさんによる融資獲得事例コラム・沢孝史さんによる　お宝不動産流客付会社のパターン別対応方法・大家検定の理事（西山雄一さん）が語る、　気合いとＵＳＰの満室経営 音声セミナーからなっています。まず、７月の収支＆活動報告ですが、毎月色々な変化がありますし、状況によっての戦略も学べるのですが…最近新規物件の取得はされていないようですし…購読3ヶ月目ともなると、最初ほどの衝撃を感じない、というのが正直なところです。前橋市ゼンリン住宅地図A4版　北部版・南部版それは秘密です！　　by　ゼロス（スレイヤーズ）購読3ヶ月目ともなると、最初ほどの衝撃はないなぁ～という私の感想を見越したかのように、「アンケートのお願い」が来ました。・どのような音声セミナーを聞いてみたいですか等のアンケート項目がありました。さーて、どんなリクエストをしましょうかね。ところで、ヒロシ夫妻さんが買い付けを入れた前橋物件って、もしかして、私も見に行ったあの物件でしょうか？利回り30％以上の物件って、そう多くはないでしょうから、可能性はありそうです。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村前回に引き続き、私遊三1980の海賊版「大家の財布の中身」7月版を公開しようかと思ったのですが、動きが全くなく、面白くないのでやめました。もし、こんなプチな遊三1980の財布の中身に興味のある方がいましたら、海賊版「大家の財布の中身」6月版をご覧下さい。次回は、次回は………次回のテーマ、それは秘密です！【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.08.15

  コメント(4)

• 

  小川慎さんによる無料レポート

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今日は、サラリーマン大家の元祖と言われている、小川慎さんによる無料レポートを紹介します。『不動産投資「驚異のアパート投資法」改訂版・上』『不動産投資「驚異のアパート投資法」改訂版・下』※多数のメルマガ等が届く場合がありますので、　　フリーメール（捨てアド）でご購読下さい。あの小川慎さんの76ページにもおよぶレポート、不動産投資実践記録や、読むべき本の紹介、億万長者になるためのシナリオ物件選びの10のポイントなどなど、無料でいいのかと思ってしまう内容です。特に、信頼できる不動産業者の大切さに加えて、信頼できる不動産業者Yさんの実名・連絡先を公開してしまっていることには驚きました。小川慎さんは、非常にたくさんの本をお読みのようで、色々な本をお薦めされているのですが、特にお薦めが、次の2冊だそうです。元サラリーマン大家で、ハッピーリタイアを実現された山田里志さん著の「実録サラリーマンの私にもできた！　アパート・マンション経営」お宝不動産で有名な沢孝史さん著の「「お宝不動産」で金持ちになる」不動産投資のスタイルが似ていて、信頼できる不動産業者さんとのつながりがあるというのが、その理由だそうです。また、不動産投資に関する本を読む上で、「大事なのは、不動産投資を推進・肯定する立場の本だけを読むのではなく、不動産投資を否定する立場の本も読むことである。賛否両論をきちんと知った上で結論を出した方がいい。」まさにその通りだと思いました。某chで言うところの、“はげどう”という感じでした。（古い？）相反する意見を知ることは、とても大切だと思います。物事を多角的に見ることが重要だと思います。また、結論以上に、その仮定や前提を知り、現在もその理論が成り立つかどうか判断することも大事だと思います。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.07.20

  コメント(3)

• 

  大家の財布の中身レポート（6月）

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今日は、先日11日に配信された「大家の財布の中身レポート」の感想です。その前に、同日に発売されたDQ9について、ちょっと。私遊三1980は、DQが好きで、今までのシリーズは大体やっていたのですが、今回は買いませんでした。ネット対応の実態、ガングロコギャル天使等、発売前の情報を聞く限りでは、地雷かなと。コチラのレビューと、コチラのレビューは、ずい～ぶん違います。何でこんなに違うのでしょう？不思議です。新規ユーザーと既存ユーザー？ライトユーザーとヘビーユーザー？私は、前者のレビューを見て、やはりという感じです。さて、「大家の財布の中身レポート」ですが、・4人の方の６月の収支＆活動報告・石渡浩さんの音声セミナー・藤澤雅義さんによる定期借家についてのコラム・めぐママさんによるシェアハウスについてのコラムからなっています。4人の方の６月の収支＆活動報告について、５月分と比較しながら見ていたのですが、思った以上に変化があるなぁという感じです。収入がだいぶ減った方、キャッシュフローがぐっと良くなった方、また、前回も感じたのですが、皆さん本当に精力的に動かれて、新しいことに取り組まれたりしています。石渡浩さんの音声セミナーですが、この石渡浩さんという方、本当に凄い方で、約130戸・年間収入1億円以上だそうです。また、大学院生の頃に不動産投資を始めたそうで、銀行融資など無理と思われる学生が、どのように不動産投資を始めたのか、もの凄く気になっていたのですが、結論的には、学生時代から普通ではなかったという感じでした。不動産投資を始める前から、凄い方だったんだなぁという感じでした。藤澤雅義さんによる定期借家についてのコラムですが、個人的には（あくまでも私の場合は）、目新しいものではありませんでした。いわゆる普通借家は、戦時中に作られ弱者保護に走り過ぎたもの凄くアンバランスな法律という認識がありましたので、私は、最初から定期借家を利用していました。というか、定期借家しか使ったことがありませんし、今後も出来うる限り、そうするつもりです。逆に定期借家を利用していない方が、不思議で仕方ありません。めぐママさんによるシェアハウスについてのコラムですが、ゲストハウスやシェアハウスを知ると、不動産賃貸の幅が広がります。また家賃を上げられるというメリットもあります。しかし、ゲストハウスやシェアハウスの手間は、一般の不動産管理と比べ物にならない位大変だと思います。また、経験者が少ないので、ノウハウが少なく、手探りでやらざるを得なかったりすると思います。私はゲストハウスやシェアハウス経営をしたことはありませんが、ルームシェアの経験があり、そのときに色々と合ったので、多少想像つきます。しかし、それを知らず、しかも、経営者を悪者にしたい方が、色々な手間やトラブル対応、入居期間が短い等等何も考えず、単純に月家賃×12ヶ月という机上計算をして、・ぼったくってる・大家ぼろ儲け・弱者を食い物にしてる等と書いているのを見ると、つい文句を言いたくなっちゃいます。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.07.15

  コメント(0)

• 

  フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 4

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。前回までは、不動産関係の本を紹介しましたが、・フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 1・フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 2・フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 3今回は全く違う本を紹介します。私遊三1980は、5年程前まではサラリーマン（プログラマ）でしたが、うつ病により退職しました。その後も再発することがあり、完治するものではなく、一生付き合っていかざるをえないと言われました。今は状態がいいのですが、これは波のようなもので、いつか悪い時も来ると思います。そのときに会社を休めればいいのですが、日本の会社では非常に難しいです（一ヶ月ぐらいバカンスできる制度が、　あればいいのですが。。。）そのため、どんなにいい会社に再就職できたとしても、5年10年と長期に継続して勤めることはできないと思います。状態の悪い時に一休みできればいいのですが、実際は辞めざるをえなくなり、年を重ねるほど、次の就職が難しくなるだろうと、将来の不安がもの凄くありました。（不動産事業であれば、　状態の悪い時は一休みすることも可能で、　それが私にとっては一番のメリットです）しかし、下記の本などを読んだことで、「仕事」＝「会社に雇われる」という勘違いをしていたことに気付きました。・親より稼ぐネオニート「脱・雇用」時代の若者たち・学校では教えてくれない起業の授業　―20代ニートから独立・起業して経営者になる法・フリーターニートうつの本仕事・お金を稼ぐ方法というのは、決して会社に雇用されるだけでなく、起業やフリーランサー、またせどり・アフィリエイト・ネットビジネス・デイトレード・ゲストハウス経営などなど、色々な方法があるということが、あらためてわかりました。今まで知らなかったわけではありませんが、自分の生きる道として考えてはいませんでした。サラリーマン以外の道というのは、世間の敷いた道をはずれるような気がして、怖くて考えることもできなかったのかもしれません。しかし、こういった本を読み、不動産事業を始めた事により、自分の生きる道を見つけることができました。銀行融資というレバレッジを利かせ、どんどんと事業拡大していく大家さんと違い、私は一生フリータープチ大家かもしれません。しかし、一生フリーターという非正規雇用でも、プチ大家であることでどうにか生きていけるだろうと思っています。フリーターの仕事がなくなった場合、“衣”や“遊”といったことには困るかもしれませんが、“食”と“住”といった最低限のことは確保でき、なんとか生きていけるという安心感を得られ、それがうつにもいい影響を与えていると思います。一生フリーターかもしれない私にとって、プチ大家というのは、“セーフティネット”だと思っています。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村【フリーター プチ大家　ＨＯＭＥへ戻る】

  2009.07.13

  コメント(0)

• 

  フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 3

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。大家さんになった経緯というのは、人それぞれだと思いますが、大まかに4つに分けられると思います。まず、相続によって物件を取得した先天性大家さん自分の意思で物件を取得した後天性大家さん後天性大家さんはさらに、会社経営や株等で築いた資産により、物件を購入した資産家大家さん自身の属性を使った銀行融資により、物件を購入した、いわゆるサラリーマン大家さんそれから、あまり銀行融資を期待できない学生・フリーター・自営業の人が、小額の自己資金から始めた、いうなれば第4の大家さん（なにか良い呼び名は無いですかね）に分けられると思います。そういった大家さんになる経緯の違いにより、物件購入時に参考になる本というのは大きく異なってくると思います。まず、サラリーマン大家さんにとっては、サラリーマン大家さんの先駆者である山田里志さん著の「サラリーマンの私にもできた!　アパート・マンション経営」が参考になると思います。参考になる点は多々ありますが、一番はそのマインドです。また、寺尾恵介さん著の「満室チームで大成功！　全国どこでもアパート経営」も参考になると思います。この本の一番良い点は、満室チームによる運営です。信用 “信頼”できるメンバー　（管理会社さん・売買仲介会社さん・リフォーム職人さん・○〇○〇○〇○〇○〇さん・○〇○さん・○〇○〇○〇○〇さん）とのチーム運営によって、忙しいサラリーマンでも出来るという点です。サラリーマン大家さんのように、銀行融資を期待できない方には、加藤ひろゆきさん著の「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法」がすごく参考になると思います。「鬼のような指値」というスタイルは、銀行融資を期待できない方にとって、大きな希望になると思います。また、競売物件やボロ物件（すいません）を管理されている藤山勇司さんや鈴木ゆり子さんの本も参考になると思います。購入以後に参考になる本は、どの大家さんでもあまり変らないと思います。空室対策には、浦田健さん著の「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」「「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル」が参考になると思います。その他トラブル対策には、倉橋隆行さん著の「賃貸トラブル110番」藤山勇司さん著の「兼業「大家さん」黒字経営マニュアル」といっても、「賃貸トラブル110番」は手に入らないかも。あちこちで読むといいと言われているので、是非読みたいのですが、絶版のようで私も読んだことありません。。。なにかのついでに国会図書館にでも行こうかな。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.07.11

  コメント(2)

• 

  フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 2

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、オススメの不動産系書籍を紹介します。しかし、その前にご注意頂きたい点があります。まず、これは私の独断と偏見であり、人によっては役に立たないかもしれません。読書家でも評論家でもない、プチな私の読みかじりの浅学にすぎません。次に、どんなにいい本があったとしても、それだけしか読まないのは危険です。なるべく多くの本を読んだ方がいいです。例えば、・再建築不可物件には手を出さない方がいい・再建築不可物件は狙い目という意見があった場合、どちらが正解ということよりも、それぞれの主張の根拠や戦略を聞き、多角的に見れるようになることの方が大事だと思います。また、著者にとっては有効な方法でも今の時代、地域、その人の属性（資金・時間・器用さ等の能力）といった違いにより、使えない可能性もあります。どんなにいい本でも、入れ込みすぎない方がいいと思います。それでは、紹介に移ります。まず、オススメしたいのは、日本ファイナンシャルアカデミー編著の「不動産投資の学校」　です。この本は、裏技的な事や特別なテクニックが載っている訳ではありませんが、悪い不動産屋さんに騙されない様にする為、必ず読んでおいたほうがいい、不動産購入時の“教科書”的な本です。購入検討不動産を見に行く時や、実際に購入する時など、不動産屋さんに逢うときは持ち歩いて、疑問があったらすぐに調べるなどして、不動産屋さんのペースに流されないように気をつけるといいと思います。実際、こんな体験をしました。不動産購入時に、仲介手数料以外に事務手数料として、105,000円を請求されました。その費用に疑問を持った私が、不動産屋さんに質問すると、「間違い」といって、すぐに引っ込めました。（本当に間違い？　カモから取れるだけ取ろうとしたんじゃないの？）もし、不動産売買において、こういう諸費用がかかるんだと、鵜呑みにしていたらと思うと。。。これ以外にもオススメの本は、多数あります。ある意味ここにある本は、全てオススメです。しかし、全ての人に参考になる本は。。。その人の属性や知りたいことが違うので、コレという本を挙げるのは難しいですね。ですので、サラリーマン大家向けの本と学生・フリーター大家向けの本について、次回、紹介いたします。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.07.09

  コメント(3)

• 

  フリーター プチ大家 遊三1980の本棚 1

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日は、「フリーター プチ大家 遊三1980の財布の中身」を公開しましたが、今回は、「フリーター プチ大家 遊三1980の本棚」を公開します。私、遊三1980の本棚には、「るろうに剣心」　「ドラゴンボール」　「ファイアーエムブレム」　「幽遊白書」　「レベルＥ」　「HUNTER×HUNTER」　「CLANNAD」　「藍より青し」　「スレイヤーズ」　「ダイの大冒険」　「ドラゴンクエストへの道」　「LOVE」　「BB」　「パスポートブルー」　「じゃじゃ馬グルーミンUP！」　「烈火の炎」　「R・PRINCESS」　「GS美神」　「MISTER ジパング」　「SHOGUN」　「MAJOR」　「DANDOH!」　「天使な小生意気」　「ハヤテのごとく！」　「史上最強の弟子ケンイチ」　「コータロー」　「キャットルーキー」　「闇狩人」　「風の騎士団」　「キャプテン翼」　「エース」　「ヒカルの碁」　「奇面組」　「キン肉マン」　「はじめの一歩」　「バキ」　「山賊王」　「遮那王義経」……等々、3,000冊以上のマンガがあるのですが、　　　　・　　　　・　　　　・ここでそれを紹介してもしょうがないですね。というわけで、不動産・その他の書籍の方を紹介します。ざっと集めてみたところ、不動産・大家系の書籍が34冊、シェア・ゲストハウス系の書籍が4冊、自己啓発系の書籍が4冊、セミリタイア系の書籍が2冊、起業・税務申告系の書籍が4冊、その他系の書籍が2冊、それぞれありました。（他にも色々と書籍はあるのですが、　こことあまり関係がないので省きます）主な書籍は、下記の通りです。ロバートキヨサキさん著の「金持ち父さん貧乏父さん」藤田憲一さん著の「金持ち兄さんの王道」山田里志さん著の「サラリーマンの私にも出来たアパートマンション経営」藤山勇司さん著の「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」寺尾恵介さん著の「全国どこでもアパート経営」浦田健さん著の「金持ち大家さんになる秘裏マニュアル」加藤ひろゆきさん著の「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法」鈴木ゆり子さん著の「ボロ物件をお宝に変える不動産投資術」日本ファイナンシャルアカデミー編著の「不動産投資の学校」沢孝史さん、松井幹彦さん著の「エクセルでドカンと築く「お宝不動産」」アパマン長者が集う「大家さん学びの会」著の「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」秋津智幸さん、午堂登紀雄さん著の「250万円の資金から始める失敗ゼロにする実戦不動産投資入門」安西勉さん、石原豊昭さん著の「賃貸生活トラブル解決マニュアル」名古屋メンターネットワーク著の「いちばんやさしい個人事業のはじめ方」塚田祐子さん著の「フリーランスのための超簡単！初めての青色申告」「その他不動産系の書籍」次回は、この中でも特にオススメの書籍を紹介します。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.07.07

  コメント(6)

• 

  海賊版「財布の中身」　アクセスありがとうございます

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。先日の記事、大家の財布レポートの海賊版「フリーター プチ大家 遊三1980の財布の中身 」にアクセスいただき、ありがとうございます。おかげさまで、デイリーアクセス新記録　274アクセス通算アクセスも　3000アクセス達成！また、不動産投資の健美家にほんブログ村 不動産投資へもクリックいただきありがとうございます。おかげさまで、不動産投資 人気ランキング 3位 を獲得しました。これが証拠画像です。＜　現在の最新ランキング　は　コチラ　＞また、なんとなんと、公式な「財布の中身レポート」を発行されている投資家けーちゃんこと寺尾恵介先生のブログ「投資家けーちゃん　勝利への道程」でご紹介いただきました。「財布レポートの海賊版（笑）」勝手にフォーマットを真似た質の悪い、“海賊版”「大家の財布の中身レポート」をさらすことにより、“公式版”「大家の財布の中身レポート」の評判を落とすことにならないかと、心配したのですが、まさかそのご本人に紹介して頂けるなんて、本当にありがとうございます。問題なければ、引き続き公開していきたいと思います。ただ、毎月かわりばえがしなさそうなのですが。。。もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.07.05

  コメント(4)

• 

  フリーター プチ大家 遊三1980の財布の中身

  こんにちは、フリーター プチ大家の 遊三1980です。今回は、「フリーター プチ大家 遊三1980の財布の中身」を公開します。ご存知の方も多いかと思いますが、「大家の財布の中身レポート」（一般会員1,575円／月 or VIP会員5,250円／月）という商品があり、・投資家けーちゃんこと寺尾恵介さん・NSX松田さん・ヒロシ夫妻さん・めぐママさんという方々が、毎月の収支を公開されています。これを真似（パクッて）して、私の収支を公開することにしました。（問題があるようでしたら削除いたしますので、お手数ですがご連絡下さい。）2009年5月版「大家の財布の中身レポート」のフォーマットを真似て、「完全暴露！　大家の財布の中身”風”レポート2009年6月 フリーター プチ大家 遊三1980の収支」を公開します。下部サムネイル画像をクリックいただければ、拡大画像が表示されます。ただし、できましたら、その前に下記アクセスランキングにご協力頂けますようお願いします。　ポチポチッとご協力お願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村それでは、「フリーター プチ大家 遊三1980の財布の中身」をご覧下さい。（ちょっと恥ずかしいですが･･･）　　　　Page 1　　　Page 2　　　Page 3　　　Page 4　もし、今回の記事がよかったら、ポチポチッとお願いします。ｍ（ 。 。）ｍ不動産投資の健美家にほんブログ村

  2009.07.03

  コメント(2)

• 

  寺尾恵介先生著「全国どこでもアパート経営」

  先日読んだ本、寺尾恵介先生（＝人気ブロガー投資家けーちゃん）著　「満室チームで大成功　全国どこでもアパート経営」の紹介をしたいと思います。この本は、主に寺尾恵介先生ご本人の体験談で、・売り物件情報の入手法・売り物件のチェックポイント・買い付け証明書の工夫・融資の秘訣・チーム運営の方法・メリット等が書かれています。特に、満室チーム（売買仲介会社さん・管理会社さん・リフォーム職人さん・清掃業者さん・便利屋さん・ガス会社さん）をつくり、チームメンバーから特別視してもらい自分のために頑張ってもらう方法は、アパート経営をしたい方にとっては必ず役に立つかと思います。現在アパートを探している私にとっては、不動産売買仲介会社さんから「上得意客」と認めてもらい、優先的にいい物件を紹介してもらえるようになる方法が、一番役に立ちました。この本をamazonで購入すると、「サラリーマン大家さんである沢孝史さんとの対談音声」が、紹介をするとさらに「ブログアフィリエイトで稼ぐ日給８万円を運営されている岡崎よしあきさんとの対談インタビュー」がもらえます。アパート経営を考えている方は是非！「満室チームで大成功　全国どこでもアパート経営」「サラリーマン大家さんである沢孝史さんとの対談音声」キャンペーンページhttp://manshitsu-team.com/「ブログアフィリエイトで稼ぐ日給８万円を運営されている岡崎よしあきさんとの対談インタビュー」ページhttp://manshitsu-team.com/campaign/「投資家けーちゃん　勝利への道程」http://toushika-keichan.com/

  2009.05.24

  コメント(0)

• セミナーに参加してきました

  先日、「月100万円の不労所得をつくる　これからの時代の不動産投資戦略術＆融資攻略口座」というセミナに参加してきました。http://www.rei-masters.net/seminar/detail/20090516/講師の午堂登紀雄先生は、利回りは10％程度だが客付け・管理等に手間の掛からない物件を、大きなレバレッジをかけて購入し、ご本人はほぼ何もせずに安定的な賃貸収入を得るという、完全な”不動産投資”タイプの方でした。加藤ひろゆき先生や鈴木ゆり子先生のような、老朽化物件を激安で購入し、ご自身でリフォーム・客付け工夫等を苦労して行い、高利回りを得るという、”不動産事業”タイプの方とは全く違うやり方でした。内容は、不動産投資のすすめ・不動産の探し方・不動産資料の見方・融資攻略法といった不動産投資に必要な知識を全般的に学べる内容でした。また、不動産マーケットの情勢・不動産投資のメリット・不動産投資リスクの対応法等を聞くことによって、心理的に後押ししてもらえたのが大きかったと思います。特に、大音量の「地上の星」をBGMにして、最後に流れたVTR、あの有名社長やプロスポーツ選手の方々の言葉が凄かったです！！！マンガ好きの私は、「やらずに悔やむよりやって悔やめ」　（高橋陽一著キャプテン翼　岬太郎のセリフ）　を思い出しました。不動産賃貸をやりたくて勉強はしたが、何故か最後の一歩が踏み出せないという方は、是非是非このセミナを受けられてはと思いました。

  2009.05.17

  コメント(0)

• シノケンの無料DVD

  『アパート経営のシノケン』というサイトで、「アパート経営のノウハウ満載　無料DVDプレゼント」とのことで、早速資料請求しました。内容は、なんとなくアパート経営に興味を持った人向けの入門的な内容でした。すべてシノケンに任せてもらえれば、大家は何もしなくても豊かな生活ができます、といった感じだったためもあり、残念ながら特に得られるものはなかった。。。（まあ無料の資料ですから。。。）安いアパートを購入して、色々工夫して苦労して、高収益を上げたいと思っている私向けではありませんでしたが、本業の片手間で副収入・人生設計をしたいという方には向いているかと思います。

  2009.05.13

  コメント(0)

• セミナー申し込み

  下記セミナーの申し込みをしました。『月100万円の不労所得をつくる不動産投資戦略術＆融資攻略講座』http://www.kenbiya.com/seminar/106805c今までは、主にネットの情報や本（主に藤山勇司さんや加藤ひろゆきさん、鈴木ゆり子さん等の著書）で勉強していました。しかし、今後はセミナーにも積極的に参加して、生の情報を得ることに重点をおきたいと思います。もし、当セミナーにてお会いすることがありましたら、（ちょっと変なヒトですが）どうぞ宜しくお願いします。また、他のセミナーにも参加したいと思い、下記サイトなどで探してはいるのですが、なかなか適当なセミナーが見つからないです。。。参加費が高額だったり。。。区分所有に的を絞ったものだったり。。。サラリーマン向け（確実な雇用収入・銀行評価の高いヒト）だったり。。。場所や日時が会わなかったり。。。健美家　不動産投資セミナー一覧 http://www.kenbiya.com/semilist

  2009.05.04

  コメント(0)

全30件 (30件中 1-30件目)

1