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2019.12.10
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カテゴリ:不動産投資


 場 所 ​埼玉県熊谷市見晴町

 価 格 1200万円

 築年数は29年。1R×8戸のアパート。土地面積は38坪
 
 接道は6m公道となっているので問題はなさそうです。駐車スペースはありません。

 ​上熊谷駅​は乗降客数が300人台/日の小さな駅ですが​その周辺​にあるスーパーの状況ですが​熊谷駅​との距離もあまりないので結構あるようです。​熊谷駅​は30000人/日と結構あります。

 買い物というか日常生活には不便はなさそうです

 現在の状況が全室空室になっている理由が解らないのでこれは何故なのかを確認した方が良いでしょう。

 表面利回りが20%となっているので1戸あたり25000円の想定家賃と思われます。
 物件の売価に後付けという感じでしょう。

 現実場所を見てみないと何とも言えないのですが、リホームなどがどの程度必要になるか、もしリホーム必要なければ家賃下げての募集でも19000円位での賃貸ならいけそうではとも思いますが。
 それでも15%の表面利回りが確保できるなら条件的には良さそうですが。

 上熊谷駅周辺の​賃貸募集状況​は同等のアパートで1Kの安いので19000円くらいでしょうか。1Rだとしたらこれくらいで考える必要があるでしょう。ただ結構募集が多いのは入居者需要が少ないということでもあるでしょう。

 価格競争をしていく上ではリホームもさることながら指値での調整でしょう。

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最終更新日  2019.12.10 06:25:28
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