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四次元大家のお宝不動産

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2011.07.11
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カテゴリ:カテゴリ未分類

文字の大きさが戻った

と! いうよりか・・PCの画面に高機能エディタの画面が出てこなかった昨日です。

本題。先月 河内カフェのキッチン、スポットエアコンが逝ってしまったので ネットで購入して 自分で取り付けた。

 

奴には15年程夏場のみ黙って働いて貰った。 

古いエアコンはそのまま置いてありましたが 本日近くのスクラップ屋にて処分した

なんと!! 1万円近く 払ったのでは無く 頂いた?

え~ こんなにもらえるん?と驚きましたが 顔はスのまま・・・ 

スクラップ屋も選ばないとね!

 

 

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2011.07.11 22:46:01
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2011.07.09
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前回の続きです。

物件は満室稼動中

昨年は約98%の稼働率でした

これって良いですよね


おまけにアンテナ収入も増えた

さて自動販売機真っ赤のボディから白に変って

先日販売手数料が振り込まれた

一月20K 前は15kほどでした

1Rの家賃の約半額年間200k程だろうか?


河内山本近くで不動産投資初スタート友人が物件買ったので(ワテが買わしたかも)

リフォームのお手伝いをやってたので ブログはほったらかし・・・になってしまった

最近は人生充実してるな~と思うようになってる

不動産やってて良かった



















最終更新日  2011.07.09 15:34:43
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2011.05.16
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10年程文句言わずに 黙って飲み物売ってくれた

赤い自販機を 他社メーカーに交換することとなった。

知り合いからの紹介だ

理由は手数料の増額

売り上げの25% 設置協力金 片手プラスα

おまけに機械も新品になるので 電気代も省エネタイプになるので 更なるメリットあると思う。

 







最終更新日  2011.05.16 17:10:44
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2011.05.11
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GWは皆さん如何お過ごしでしたでしょうか?

 いつの間にかワテより大きくなった息子と

四国に2泊3日のバイクツーリングに行ってきた

高知は坂本竜馬のイベント?で人多かったです。

カツオのタタキを夕食で頂いたが 自分で釣ったカツオの方がモチモチしてました。

日本最古の道後温泉にも入りましたで

 さて不動産のほうは 先月末に退去あった部屋本日申し込み有りました。

タワーマンションの住人で ワテの1Rで仕事するそうです。何で??

この前の東北地震で 大いに揺れたのが怖くて仕事が手につかなかったそうである 意味不明だ

とにかく埋まれば御の字

しかし家賃の指値するのが当たり前のようだ

指値されまくり

又しばらくは満室大家で のんべんだらりと過ごせそうだ。







最終更新日  2011.05.11 14:26:47
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2011.04.29
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久々に更新

環状外側物件の受水槽 なんかシャーっと音が鳴ってる

しばらく待っても音が止まってない

 

もしや 内部で水漏れ??

 

ふたを開けて見ると ボールタップから漏れてます

 

築20年の間 1度も交換してなかったかもだ!!

 

頭の片隅に、いずれか交換の文字はキープしておきたくないので

今の暇な間に交換しよう。

部品代は約¥7000

パーツはトイレタンクの部品と同じですが大きさは大きいよ。

DSC_0145.JPG

DSC_0149.JPG

DSC_0150.JPG







最終更新日  2011.04.29 21:36:59
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2011.03.01
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火災報知器 煙式パナソニック製 共同購入しませんか?

数量解かれば 見積もり取ります。

不動産会議しながら分け分けしたいと思います。

 

 







最終更新日  2011.03.01 15:42:24
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2011.02.21
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先日の日記にコメントありがとうございました。

4次元会でサービスでおでん出したら誰も食事のオーダー無く 貸切にして こけてしまいました 汗 汗 冷や汗 

でも良いです ボランティア ボランティア 

心配してくれる人が居て ワテ幸せ者だ

参加者さんペンキやさんも 不動産屋さんも リフォームやさん 銀行マンも喜んでくれて

良かったデスやん。  

 

さて 本日は複数の不動産屋さんに訪問してきた

いろんな 話の中で融資の話しになって

金利の話ですが 1%台それも前半で借りるのが旨いやり方

 

さて?どうやって1%前半で借りるのか

 

よっぽど資産持ってるとか 収入あるとか 預金してるとか

 

でないと 無理    しかし 金融機関に太いパイプがある

 

不動産屋さんに助けて貰うのも有りだ

 

ワテもそのうちこの手の借り方で物件購入したい

 

 ↓ ↓ 思案中の物件は慎重に成りすぎて転進した 笑

スペックは積算以下で 億数千 満室17%   現況15% 良いでしょう??

 

 

 







最終更新日  2011.02.21 23:27:43
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今日はありがとうございました。

本日来た銀行さん 金利安いので 借り替え希望なら 問い合わせしてあげてください 一生懸命やってくれると思います

新しく参加して頂いた大家さん 予備軍大家さんも 満室経営にするための 問い合わせは 何時でもワテに連絡ください 4次元流でお伝えしまっせ


本日来たプロのペンキ屋さん 今度は物件塗装講習会をしてくれます 又詳細決まれば お知らせします







最終更新日  2011.02.21 06:30:56
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2011.02.17
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基地局設置  本日調査に来ていただきました

玄関で 場所はちょうど空白地帯で 良いですと言われましたが

 

屋上に上がると・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・   

 昨年取り付けした アンテナと干渉するかも・・・・・

 

と言われ 意気消沈  

 

しょうがない!!     あまり期待せずに調査結果待っときます

もう1社  更に営業しますわ。

 

ワテにとって お宝物件かもと言う 物件出ました~

 

フルローンで銀行に申し込んでみようと思います 

 

日曜日は河内カフェは 車一杯になり 先に止めた人が出れなくなると思いますので なるべく相乗りで来てください。

二酸化炭素減らす為にもご協力を。笑 

 

 







最終更新日  2011.02.18 00:30:16
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2011.02.10
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本日 地方銀行さんより電話あり 

 4次元大家のあつまりに参加OKいただけた

 

休日なので 時間外労働増やしたくない 銀行幹部側と

色々調整あったが・・・・・・・

 来れないなら ほかの銀行に交渉するで~ との一言が効いたのか?

当日質疑応答できるので 思ってること思い切りぶつけてください。

ちらりと聞いた話だが 1%前半も・・・・・・・世間にはあるそうだ。

 

初参加の人には場所等メール送りましたが 届いてるかな?

 

 最近環状外側物件 に携帯基地局を 更に営業かけました

一番の大手は玉砕でしたが 白い犬のCMでおなじみ様は 来週現地調査をしたいと連絡いただいた

二つもアンテナ設置決まれば 大御の字だ

 

この先3連休 不動産仲間約10人と 日帰りバスツアーで カニを食べに行く

楽しみだ。

 

 

 

 







最終更新日  2011.02.10 21:38:18
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