ＴＨＥボロ不動産投資家「そんちょう大家」が不動産について語る

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• 女子大生大家と

  女子大生大家とリフォームの打合わせをした。 動画が上手く取れなかった。 まぁー日記みたいなもんだからボチボチやります。 https://youtu.be/uRF_QAMyD0U

  2021.01.10

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  【動画更新】200万の区分リフォームしてます。

  【動画更新しました】 200万の区分リフォーム中です。 https://youtu.be/ypuyntwfKkI 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.23

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  【動画更新】築100利回100物件

  築100年 利回り100パー超えの 物件の動画をアップしました。 https://youtu.be/ypuyntwfKkI 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.17

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  【事故物件part6】告知しなくて良い？

  【事故物件part6】結論 かなり時間をかけてきた事故物件だが、 ○結論を先に言うと今回の僕のケースは、 事故物件ではないといえよう。 ○僕の遭遇した事故物件？ 僕の物件はpart1から見ていただくとわかるが、近隣からの通報はなく、大家が入居者の異変を察知し早期発見することができた。 だからこそ事故物件ではないと言えよう。 異臭騒ぎなどがおこると、新聞にものるし、大島てるにものるだろうし、新しい入居者には告知しておいた方が良いと思われる。 今回のケースは、賃貸物件で家族の見守る中、おじいちゃんが老衰でお亡くなりになられたという感じのタイプに似ていると思われる。昔は家で見送るのは当たり前だった。 ○事件事故って何？ そもそも事件事故って何って話だが、 物件内で殺人、自殺があったり、殺人未遂などの傷害事件があったりした場合、いわゆる不動産の事故物件と言える。 ちなみに僕はこのすべての事件事故を経験している。事故経験大家と改名しようかな。 ○説明義務はある？ もちろん事故物件ならば、仲介会社や家主に説明義務はある。 しかし、事故とは何か？については、 法律で明確にされておらず、たしかな基準はない。 実際に紛争がおきて、裁判となったと仮定して、いままであった裁判の似ている判例を見て判断すべきと考える。 しかも地裁と最高裁では全く違う結果のなる場合もある。 説明しない場合、判例を調べておくことをおすすめする。 ○判例 https://www.retio.or.jp/case_search/search_result.php?id=28 不動産適正機構というところが、判例を検索できるようなものをだしていたので、リンクしておく。 ただやはり判例だけ。 法律だけではなく。 一番大事なのは、裁判になる前に話をつけると言うことが、時間やお金をかけない選択肢と考える。 なんでも法律と考えがちだが、大家としてはコミュニケーション能力や折衝力、人間的な誠実さの方が大事なのである。 ○結論 事故物件ではないが、説明はした方が良いでしょう。ということである。 そして、説明しない場合は、しっかりと判例で理論武装する。 紛争になりそうなら誠実に対応すべし。 ということでした！ 最後まで見ていただきありがとうございました! 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.15

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  のんびりする日も大事　もっと良い先の未来を

  今日の午前中は、 妻と近所の集会所でヨガをした。 終わったら図書館に行き、 ランチを食べて、 スーパーで買い物をして、 家に帰ると15時ぐらいだ。 もう1時間もすると一番下の小学生の騒がしいがかわいい娘が家に帰ってくる。 その間、妻はだい好きなミシンをしている。 その音を少し離れたところから、聞いてウトウトしながら、横になっている。 今日一日の仕事は終わったといえる。 というより仕事してない。 なんとノンビリした日だろう。 こんな日が週に2、3日あり、自分をやさしい気持ちにさせてくれる。 それも家賃収入のおかげといえよう。 もっと良い先の未来を考え、人生の価値観マップを作ろうと思う。 両学長おすすめのマインドマイスターをスマホにダウンロードしている。 見たことない方はいないかもだけと、 まずは学長のYouTubeを確認ください。 https://youtu.be/6xiWPkq5vBc 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.13

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  【事故物件part5】家族面談

  【事故物件part5】 今日は待ちに待った孤独死された入居者さんと家族面談だ。 前回からのあらすじはこちら 事故物件シリーズ最初からはこちらから 最近、入居者さんが孤独死されたのだが。 この物件はクレーマーだらけの入居者さんたちのオーナーチェンジで、 当然、保証会社もなければ、保証人もいない。緊急連絡先も友人という具合だ。 なんとか役所から家族の連絡先を聞き出し、家族の娘と元妻との面談にとなった。 ぼうファーストフード店で待ち合わせる。 要件は電話で済んでいて、 今日は荷物放棄の書面を書いてもらうだけである。 とは言っても書類を書いてもらわなけば面倒なことになるので、少し気を引き締め、30分前には到着。 先方も少し前にこられて、ちょっと世間話して、早速書類に記入してもらう。 さっぱりしたものだ。 15分ぐらいかな。 最後まで「やっぱり自分達で片付けますー」なんて言葉はなく。 まぁーこれにて荷物を自由に処分できることができたー！一歩前進！頑張ろうー！ 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.12

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  岡山大家さん 会いに行って思ったこと

  岡山大家さんに会いに行ってきましたー！ なぜ会いに行ったのか？ 実はコロナで自粛してて、思ったことがあって。 人生のたった一度だけ。 １ 今、会いたい人に会うべし。 ２ 身近な人を大切にすべし。 と思った訳です。 2は毎日の積み重ねですが、 1は行動せねば何もおこらない。 そこで思ったら即行動！ かなり前から気になってた有名な不動産投資家の岡山大家さんに会いたい！ ですが近所の大家仲間に聞いても、直接の知人はいない。 ということで早速メールしてお願いしました。 返事がくるまで、ドキドキしながら待ってた時が長かったこと。 遊びに行って思ったこと。 ほんとステキな方でした！ まず人間ができてる。優しい。かっこいい。コミュニティを持っておられる。新しい取り組みをされてる。楽しいこと、面白いことを意識されてる。仲間がたくさんいる。えらそうにしない。 あげるとキリがない。 僕は、小さい地元で、ちょっと誉められると、すぐ調子にのって天狗になっちゃう性格なので。 いゃーほんと会ってきて良かった！ スゴい人に会って、謙虚な気持ちを保つことができました。 これからもスゴい方に出会って、謙虚な気持ちを忘れないようにドンドン会いに出かけて行こうと思います！ 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.12

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  【自主管理】クレーム処理の方法　間違えてる方法

  新米自主管理大家さんがよく間違えてるクレーム処理方法についてお伝えしたい。 クレームといっても設備的なクレームはプロに頼めば比較的簡単だと思われる。 しかし、今回は設備的なクレームではなく、入居者間のクレームである。 【入居者間のクレーム処理って簡単？】 と思われる方も多いかもしれないが、実は間違えた対応をしている大家さんや管理会社が結構いる。 僕が最近、購入した利回り100%（期待）のクレーマーだらけのアパートの前所有者も、大家として間違えた対応をしていた。 結果、安く買えたので、ありがたい訳だが。 【実は簡単なようで実に難しい】 ということを言いたい。 【なぜなら感情がはいるから】 どういうことかというと、 例えば入居者Aから「隣の入居者Bの部屋が臭い」とクレームを言われたとする。 これを大家としての入居者Aから聞くわけだが、そこに一定のAへの感情がうまれる。「毎日臭くて、かわいそう」などと思うわけだ。 【感情だけで仕事をすると大変なことになる】 だがその感情が大変なことになることがある。人間なので感情が生まれるのはしかたがない。 しかし、大家としては一時的な感情より、大切にしないといけないことがある。 それは 【現場確認や状況確認すること】 ほんとに大切なので、繰り返す。 しっかりと現場確認や状況確認をすることである。 さっきの例の、 入居者Aから「隣の入居者Bの部屋が臭い」といわれた。 その対処法として、 もし、入居者Aの言葉を信じ、 大家としてBに 「臭い匂いをださないように！」と連絡をしたとしよう。 Bが「ごめんなさい」と言ってくれれば良いが、実際そんな良い入居者さんばかりではない。もしそう言われたとしても、何らかのわだかまりが残るし、 僕がいままでやられてきた現実はこうだ。 B「臭いというが誰か言ってんだ！隣だって臭いやろ！」 B「ゴミ出しが遅れてしまって、ちょっとゴミを玄関に置いてただけなんですけどー なんか監視されてるようで気持ち悪いですけどー！」 B「匂いのあるものは置いてませんけど！他の部屋じゃないですか？疑ってるってどういうこと？」 のように今後、入居者Bと付き合っていくのにマイナスのことになりかねない。 そこでもう一度 【現状確認をすることが大事】 だといえる。 どういうことかというと、行動としては単純だし簡単だ。電話でも良いのだ。 さっきの例で、 臭いと思われる入居者Bにこのように聞く。 「最近、複数の他の入居者さんから連絡があって、アパートのどこからか臭い匂いがするようなんですけど、Bさんは何かご存知ないでしょうか？何件かに聞いてまわってるんです。」 とにかく調査をする姿勢が大事となる。 この聞き方は、良い部分はここだ。 まず何か知りませんか？ご存知ないですか？に対して協力してほしいことということが伝わる。断定しないことで傷つけない。 次に複数の人が言ってるというワードで、もしBが匂いの発生源だと少し自覚していたとしたら、複数の人が言ってるならやめよう。と思う可能性がたかい。 複数については裏をとるために、向かいの部屋にも、電話確認をとっておくということも大事だ。 まーこういうものはテクニックどうこうよりも、調査をして、わかったことだけをはまとめて、どうすべきかを考え、行動することが大事となる。 もしこの入居者Bが悪いやつだった場合は、さっきの声かけにもビクともしないと思う。そうなった場合は、段階をふんで、少しづつせめていく。 詰将棋のような感じだ。 なかなか問題が解決しない場合は、皆さんの部屋に確認させてもらいに行くなどと言って本当の調査をすべきことも一つの手段となる。それほど調査することは大事となる。 最後のまとめで、 ほんとに、結構間違えたクレーム処理をしてる大家さんがいる。 大家の仕事はある一定の入居者にたいして感情で仕事をするのではなく、 「入居者さんには平等にかつ事実で対応する」 ということです。 特に、 ・新米の大家さんで、 ・自主管理してるという方 はご注意ください。 なんで今回はこんな話かというと、 実は今日、妻と一緒に問題だらけのアパートに行った時のこと。 駐車場のラインが消えかけてるので、もう少しとめやすく引き直しを考えてサイズを測ったり色々検討しておりました。 すると「人の文句を言うことが大好きなマダム入居者Gさん」が友達を連れて、僕たちに近づいてきて言いました。 ずっと文句を言ってました。 隣が、臭いとか、うるさいとか、バカだとか。 でも実は隣の臭い隣は問題クレーマーのこんな人で他にも色々問題を。 こんな真っ黒いやつです！ こんなのと、いつ対決しよっかなー と考えて思いついたネタでした。 あんまりひどいクレーマーにはご注意です。僕は楽しくできるけど、最初のうちはお気をつけて。 では次回もお楽しみに！ ブログランキング参加はじめました。 できれば僕のランキングをあげてください。まだ下すぎで何位なのかもわからないですが。 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.09

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  【事故物件part４】死体に直面したらどうすべきか

  死体を見た。事故物件シリーズpart４。 前回の記事では死体に直面した時にどうすべきか？について書いたのだが、多少グロクなってしまったことを申し訳なく思う。 そこで今回は【事故物件なのか？】について書きたいと思ったが、現在の状況に進展があったので、それを少しお伝えしていきたい。 実は最後ぐらいにお伝えしようとも思っていたが、ここ数日、入居者さんの家族や警察、市役所、友人などに接していて、確信となったので、先にお伝えしたと思う。 「自分の身近な人を大切にしよう！！！」 ということです。 実は今回の事故物件のお亡くなりになった入居者さんには、娘さんや元奥さんがおらたんです。 実はここ数日、家族の連絡先を入手できたので、その家族と接触をしていた。 まず電話で話をした。 〇そんちょう 「〇さんの娘さんですか？」 ●娘さん 「そうです。」 〇そんちょう 「大家です。この度は何と言ったらよいのか。大変でしたね。」 ●娘さん 「はい。実はお母さんにすべてやっていてお母さんとお話ししてもらえると助かります」 あー。なるほど。別れたとはいえ、元奥さんはさすがだよ。最後も面倒を見てくれるのか？すごい愛情だ。 と思っていた。が。 〇そんちょう 「〇さん。娘さんから聞いて連絡しました。〇さんについては大変でしたね。」 ●元入居者さんの奥様 「あー。あの人とは全く関係がないので、何もできません。知人の議員さんに聞いたけど私は何もしなくて良いと聞いてます。本人は生活保護なので市役所と話をしてください。」 〇そんちょう えっっっ！心の声。 「そうですか。市役所に確認をとりますね。」 僕にも妻や子供がいて、それなりには仲良くしているつもりです。そして長く一緒に生活しているので、たとえ別れたとしても、そんな冷たい感じなのか？と疑問に思っていました。 そのことを妻に話たとき。妻は本気で泣いてました。 妻「そんなの寂しいよー」 僕はその時に決心しました。 「自分の身近な人を大切にしよう！！」 でもこれは相手によっては、危険な考え方の場合もあるので注意が必要です。 僕の場合は、ほんとに嫌な相手とは極力距離をとってきたり、付き合わない、離れるようにしています。 なので、そもそも嫌な相手は身近にいないのです。 だからこそ大事にしないといけないと改めて感じる出来事でした。 それと部屋の近況ですが、警察が亡骸をもっていってくれた後の部屋を見てきました。 トイレでお亡くなりになっていたのですが、早期発見ということもあったのでが、便座がかなり破損していたのと、便器の水のたまるところは、血なのか、体液なのかわからないのですが、赤くそまっていました。トイレは暗いのでドアをあけて、電気をつけたら、赤かったので、そのままドアを閉めました。 それも見ながら、やはり「身近な人を大切にしよう！しっかりと向き合い大事にしよう！」と考えたのだった。 これは実話です。 予定通りいかず、話の脱線ばかりで申し訳ないのですが、 実は、今週末ついに、電話で話した、親子と面談のアポが取れた。 なので、その時の事をレポートしようと思う。わずかな期待も胸に。 次回もお楽しみに！ 人気ブログランキング YouTube　　https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw Twitter　https://twitter.com/soncyouooya インスタグラム　https://www.instagram.com/p/CB1UbVRhKho/ もやってます。よかったら見てくださいね。

  2020.07.08

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  【事故物件part3】死体に直面したらどうすべきか

  死体を見た。事故物件シリーズpart3。 【死体との対面】僕は前回記事で入居者のおじいちゃんの亡骸を見ても、できるデカと同じように平然を装い考えていた。 【直面した時どうすべきか？】 そして、どんなことをしたのかを今回は書きたいと思う。 起こってしまったことはしょうがない。 大家として、できることは少ないが、最小限に被害を減らすことを考える。 今回の場合はたまたまガス会社さんからの連絡と、夏なのに涼しい日が続いたから、とんでもない異臭などの発生は防ぐことができた。 大事なのは、 やはり 「早期発見」である。 高齢や病気をもっていて、デイサービスなどの福祉を一週間に一度等でも、定期的に利用していない入居者さんについては、高齢者の見守りサービスがに加入することをすすめる。月数百円であるので、その部屋を痛めるのを防ぐことや、近隣への被害を考えると安いように良いと思う。ただ大家や管理会社として、少しの手間が増えるのも事実である。 とにかくまあ、僕の場合は早期発見という大事をうまくクリアーすることができた。 ガス会社さんとの普段からの 「コミュニケーション」も必要だろう。 つづいて 「現場でできること」だが、ここの物件は第一話で書いたように、クレーマーさんがたくさんいるし、あることないことを噂するオバサンがたくさんいる。 「できるだけ目立たないこと」 が大事になる。 今回は頼りになる、刑事7人衆（覆面パトカー＆私服）がきてくれたので、助かったのだが、なにぶん、普通の人より体が大きく目立つ。 なので、一緒にいた妻に玄関前で見張りをしてもらい、もし入居者さんに出会ったら「得に何もないことを装ってもらった。聞かれても笑顔でわからない。というようにしてもらった。」 僕はデカの長に了解をえて、共用廊下は脱ぎ捨てられたデカのデカイ靴や怪しいアタッシュケースなどを室内に入れる。 ドアは開けっ放しにしない。 全員部屋に入室してもらう。 を徹底した。 そして、デカの長に自分の連絡先などを伝え今後の打ち合わせをした。 「いつから入室して良いか？ 事件性がないことがわかりそうな期間？ 家族がいた場合は了解をえてから連絡先を教えてもらう」ことだ。 今回の事件事故に共通していえることだが、直面したときどうすべきか？についてまとめると、 「早期発見」 まず早く発見すること。その対策はとっておくべし。これが一番大事かも。腐乱死体でなければ大島てるにものらない。 「コミュニケーション」 普段から関係業者さんに、何でもないようなことも教えてもらえるように声掛けしておく。良好な人間関係をきずく。 「被害の拡大を防ぐ」 なにか問題が起こったときは、あわてず冷静にして、これ以上の被害をうけないように最善をつくす。 次の記事では 【事故物件なのか？】 世間でよく耳にする孤独死は、果たして 事故物件になるのか？ 告知したほうが良いのは当然だが、大家としてどうすべきか？ について書いていきたい。 次回お楽しみに！ 人気ブログランキング YouTubeもやってます。 https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw

  2020.07.05

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  【事故物件part2】死体を見た。どうするべきか？結果について思うこと。

  前回は【死体発見までの経緯】について書いたわけだが、 前回の仕事できない市役所職員のおかげで、ようやく優良入居者のおじいちゃんは病院に入院していないことがわかった。 それでは出動だー！ というところまで書いたが。 第２話としては 【死体と対面】について書いていく。 昼頃に電話があり、これは行かねばと思い、しかし、何かあったときの証拠のために複数で行くことが良い。 そこでわたくしの良き妻に伝える。 ○そんちょう 「ちょっと入居者のおじいちゃん見に行くから一緒についてきてー」 ●良き妻 「いいよー行こう！」 行き道の車で今回の経緯を話す。 ●良き妻 「実は私は実のおじいちゃん亡くなった時の第一発見者なんだー。その時、何時間も警察に事情聴取されたよー。警察呼んだ方がいいんじゃない」 という言葉で警察署にすぐ電話をかける。 同じ公務員とは思えない機敏さで、 ◎できる刑事 「すぐ行きます！10分ぐらいで行けます。」との返答。 日本の警察の素晴らしさを感じる。 そのときに合わせて伝える。 ○そんちょう 「他の入居者さんたちが不安になると困るから警察とわからないように来てほしい。パトカーが物件にとまると何事だとなるから、駐車場代はだすから他に止めてきてほしいです。」 ◎できる刑事 「覆面でいきます」 できるな！このデカと思った。 そんなやり取りのあと。 すぐに現場に到着。 まもなく、警察もくる。何かを予測していたかのように3台も来た。 そして、いざ突入です！ 最近、YouTubeをやってるので、何も無ければ無いでネタになって面白いのと、無断侵入ではない証拠にと思い、妻に撮影を依頼する。 デカ達総勢７人ぐらいと僕は部屋に少しづつ入って行く。 部屋に入ってから約30秒。 ◎できるデカ 「お亡くなりなってます。」 ○そんちょう 「アカン！アカン！」の言葉と同時に、妻に両手で撮影ストップのサインを送る。 見えた入居者さんの状態はトイレに座っていて、トイレの壁にもたれかかっており、かぼそい手は、トイレ室から手を伸ばすようにでており、顔は下を向いていた。 起こったことをきちんと理解して、今、大家として何にをすべきを考えた。 長くなったので、続きは次回！ 次は【直面した時どうすべきか？】 について話の続きを書いていきます。 これはすべて実話です。次回お楽しみに！ 人気ブログランキング YouTubeもやってます。 https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw

  2020.07.05

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  【事故物件】今日、死体を見た。どうするべきか？結果について思うこと。

  今日死体見た。の実話を書いていたら、すごく長くなりそうだったので何回かに分けて書こうと思う。 【死体発見までの経緯】 【死体と対面】 【直面した時どうすべきか？】 【事故物件なのか？】 【生と死について思ったこと】 おそらく、これを見ると大家さんであるあるの孤独死について、多少の免疫がつくと思う。自分が直面したときにあわてないかもしれない。そして最後には、死について考え、いま、これから何をすべきなのか、大切なのものとは何なのか、について考えさせられると思う。 それではまず、 【死体発見までの経緯】について書いていきます。 今日、死体みた。 それまでの経緯であるが、、、 昨年末頃に実質利回り100％（希望）アパートを取得した。 そのアパートは問題ありありで、（詳しくはまたの機会にと思う）15世帯あり、4室空きがあったが、その11人の入居者のうちの半数以上が三ヶ月以上の家賃を滞納していたり、互いにクレームをつけあったりしていた。 これは僕の得意分野なので、ひとつひとつの問題を解決していって、滞納者撲滅運動により滞納者ゼロ、クレーマーとも和解でき、先月ようやく、すべての問題を解決していた。 ひとまず落ち着いたので、一ヶ月前からガス会社に変更の手続きをお願いしていた。 しかし、昨日、一本の電話があった。 それはガス会社の担当者さんからだった。 問題入居者はあらかじめ僕からフォローをしていて、すべて順調に手続きは進んでいると思っていた。 しかし、この問題入居者だらけのアパートの中でも、とても優良な入居者○○さんの手続きが進んでない。とのこと。 クレームなどは一切なく、生活保護なので家賃も間違いなく市役所より入金される、そんな超優良入居者のおじいちゃんのことだった。 ○ガス会社さん 「入居者の○さんですが、引き落としの手続きするのに、10日ぐらい前に会う約束をしてたんですが、約束の時間にはおられずで、それから何度も電話するんですが音信不通なんです。 今日も訪問したんですが郵便物が玄関先に散乱してる感じでした。大丈夫ですかねー」 ●そんちょう 「はい。○さんは優良な入居者さんなんで、ドタキャンする人じゃないと思うんですがー。確認してみますー！」 それから、まずは生活保護受給なので市役所に電話した。 ●そんちょう 「心配になって電話しました。何日も帰ってない様子です。入院してるなら安心ですがー。」 と言ったら、 担当者がそんなことで電話してくんなという嫌なかんじで、 ○市役所職員 「どこかに出かけてるんじゃないですかねー？もし入院されてたとしても病院からの連絡がはいからわかるし、一週間ぐらいはタイムラグがあるんで連絡があるのを待っててください。」 ●そんちょう 「もし亡くなられてたりしたらどうしますか？」といい（ホントはオラーーー！と言いたかったが最近はやさしい私） 「かかりつけの病院」と「行ったことがある病院」を聞き出し、 「一般人には教えてくれないかもしれないから、連絡してほしい」といった。 ○市役所職員 「明日じゃだめですかー？」 ●そんちょう 「もしなんかあったらどうすんですかー！ 今、17時5分だけど、数分あったら確認できますよねー」（またオラーーーと言いたかったが深呼吸して心を落ち着ける） ○市役所職員 「わかりました。連絡してみます。」 30分後。電話がある。 ○市役所職員 「病院の担当者が不在のようでわかりませんでした。」 ●そんちょう できないやつ過ぎて、あきらめて、 「明日、できるだけ早めに教えてください。」 市役所への連絡と並行して、緊急連絡先の友人にも連絡していて。 もし入院していなかったら、勝手に入室するのではないことを伝えてほしいこと。を言っていた。 その時は、「寝てて気が付かんかったわーゴメンゴメン」という腹立たしい展開で終わってほしいという願いもあった。 しかし、次の日の昼頃、市役所より連絡があり、入院してないとのこと。 さぁー出動だー！ 続きは次回です。 【死体と対面】について書いていきます。 この話はすべて実話です。お楽しみに！ 人気ブログランキング YouTubeをやってます。 https://www.youtube.com/channel/UCzIXfilXkgFCtRruiRHLQyw

  2020.07.04

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  僕のボロ物件の紹介　シロアリシリーズ　価格差が大事

  僕の物件をカウントしてみた。約4分の１はおかされていた。 【恐怖→喜び】価格差が生まれるから。 最初はとても怖かったシロアリが今では値段交渉の有難い存在。　安く解消できれば価格差が生まれるから。 通常駆除で２０万ぐらいかかるが、僕は数千円でやっちゃう。かれこれ7年以上前から戦ってます。 不動産投資をはじめたばかりは、こわくてシロアリは避けてきました。ですが今では喜ばしい存在で価格の交渉の材料になる。 【僕のシロアリとの出会い】 最初は出会いは２０１２年　古屋付の売り土地を１８０で買った物件。畳めくる発見。床に。畳の中からも。お風呂からも。トイレの基礎も。トイレの床がおちかけてる。 ほんとあの存在が怖くて、気持ち悪いし。あちこちにスプレーしても復活してくる。おびえてました。 【施工方法は簡単】 まずは「市販のスプレー。これに触れたら巣に持って帰って巣も全滅とうやつ」山陰は「ヤマトシロアリ」、「1階の床下に巣」を作る。１階の床下をもれなくスプレーする。 基本は「床下換気口」からまく。場合によっては床をめくって潜ってまきます。そして、最初の「半年後には、またスプレー」しに行きます。これでほとんどのシロアリが駆除できてると思われます。 普通の家で3本ぐらいのスプレーなので「約６０００円（３０００円×２（半年後の2回目も含み））」で済。価格差はすごい。 シロアリアース 450ml×3本 白蟻 侵入防止 キクイムシ 羽アリ ビフェントリン 殺虫スプレー【北海道・沖縄・離島配送不可】 それでもダメなら「誘引剤を家の周りに設置」。それでもダメだった場合は、1階がひろく、外周からは誘引できない。とどかないケースが多い。 白アリ駆除 シロアリハンター 3個入 白蟻駆除 殺虫剤 毒餌剤 ヤマトシロアリ イエシロアリ 巣ごと駆除【北海道・沖縄・離島配送不可】 床下の中に誘引剤を埋め込み。どこにうめるかというと、床下点検口があれば、そこの床に。なければ、畳をめくって埋めたり、それもなければ、 押入れに床下点検口を作るという手もある。シロアリや点検口でなくても、いかに安くできるか？工夫することが超大事！！！ 「激安の点検口作成のテクニック」　押入れの一部を破壊→その上に少し大きな板を貼る。 簡易の点検口もそうだが、価格差が重要。 人気ブログランキング

  2020.06.25

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  物件を購入する方法　二つの大事なこと

  【さがす、交渉する、紹介してもらう、工夫する、繰り返す】 大筋はこの順番でやっていくんですが。細かいことはあとでお話しするとして。 その前に大事なことがあって。 【自分にあった方法】という話ですが、細かいテクニックは沢山あるかもしれないけど、自分に向いてるかどうかもわからない。 なのでやはり自分で行動していって自分にあった方法を探すことがよい。たとえば交渉のやり方でいえば、僕の投資仲間にSさんって交渉上手な方。 その方は常に笑顔で「僕みたいな貧乏人にお恵みくださいませ～」と言う。　貧乏じゃないのに貧乏キャラ。かなり安く交渉される。 なかなか良い方法だと思って僕も試してみたが、ですけどなかなか嘘言えない元々の性格なのか、ひきつっちゃって上手く言えない。 でもそもSさんって方は、うまいことされますし、黒くにもなれるし、結局その人の色なんですよね。 なので、「さがす、交渉する、紹介してもらう、工夫する」を繰り返す。そしたら自分の色を出して上手になる。 【行動量の大事】という話ですが、よく良い情報があったら教えてください。とだけいう人がいる。がそれは無理。そもそも良い情報ってぼやっとしすぎだし。 絶対的な行動力がたりてないから買えてない。探すといっても歩いて探すわけではない。そうすると一件一件は深くなるけど、スピードがおそくなる。 知識も必要。少しハードルが高い。だから「ネットで探す。それから紹介」につなげていくことが良い。 ネットもテクニックとしては、古家付の土地から探すとか、不動産ジャパンとかマイナーサイトで探すとか、ポータルサイトから不動産業者サイトを探すとか色々ある。 キングコングの西野さんがいってたことだけど、いまだとツイッターとか情報を得てアポとって、ピンポイントでドブ板営業をやってきたといってたけど。不動産探しでも使えると思う。 例えばツイッターで「地域」「空き家」「不動産」とかで検索してさがして人と会う。 YouTubeのリンクですが６：００ぐらいから、初めてのニューヨークの個展で何もない状態からどうされたか？をかたっておられます。 西野さんのツイッタードブ板営業　不動産探しにいかす ところで僕もYouTubeはじめました。１００件以上不動産を運営している僕ですが、昔はダメダメだった。この動画を見ていただくと、あまりにも伝わりにくい、ひどい動画なので、これから不動産投資をはじめられる方は、こんなひどい動画をとってるダメダメな人でも不動産投資を成功していると思えるので自信がつくのでオススメです。 そんちょう大家 人気ブログランキング

  2020.06.22

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  １ｍにつき３ｍｍ傾いてる　3/1000 物件の傾き　不動産調査の必需品

  ★送料無料★FUKUDA フクダ EK-459P 5ライン レーザー墨出し器/4方向大矩ライン 4垂直・1水平 墨出し器/赤レーザー/レーザーレベル/墨出器 /水平器/フルライン測定器 /墨つぼ/墨だし/すみだし/地墨ポイント/クロスラインレーザー墨出し器/建築/測量 価格：9600円（税込、送料無料) (2020/6/12時点)楽天で購入 今日は不動産投資の物件の傾きについて語ります。 不動産投資をしていると、家の傾きが気なることがあります。 大丈夫かなーと心配になります。 そんなとき、僕は↑レーザー墨出し器を使います。 物件を購入する前の調査にも使えますよね。 もっと性能の良いレーザーもあるのですが、不動産投資では十分です。 それにこの手の測量機械って定期的に検査みたいな、較正（こうせい）という作業が必要なんです。その較正をメーカーに出すとものすごい費用を取られることが多いんです。このメーカーはそれも安いのがおすすめです。 【１ｍにつき３ｍｍ傾いてると・・・】 僕の傾き物件ですが、少しの床の傾きも入れると、かなりの数になるのでカウントするのはやめました。 傾きのひとつの基準として、言えることは1000分の３という目安がありまして、仲介業者のする重要事項説明書というものがあるんですが、これにこの１０００分の３以上の傾きがあった時は記載すべきとあります。 要は１ｍに付き３ｍｍ以上の傾きがあったときということです。 過去には６帖の部屋の端から端迄やく３ｍだったとして、基準としては９ｍｍ約１ｃｍですが、僕の傾きで酷いのは約１０センチとかもあります。 【ジャッキアップしたり、改良杭うったりとか色んな方法があるとおもうけど高い】 これを完全に治すとなると、ジャッキアップやら改良したりやら大変な工事となります。とにかく高いです。 僕の場合は不動産投資というより、人助けという境地にいますから、困ってる所有者さんを助けるため、僕も破産せず、しっかり利益をだして、さらに、もっとたくさんの所有者さんをたすけるという気持ちでやってますので、値段が高くは直さず、この図のような方法で直しています。 【かたむきも直しちゃう。この図は極端だがこんな感じ】 床の上から材木で調整して、さらに新しい床を貼るという具合です。 耐震とかも色々勉強した結果、完全はありませんし、結局古い家の耐震改修とかは基礎からやり直さないとできません。すなわち新築した方が安いということになります。なので全部壊して建て替えるだけでは存在価値として疑問に思います。 全部安全にと思うと何もできません。すくなくとも床は二重になり強くなっているわけですし、最低限の床の傾きは治っており、食事や睡眠に支障をきたしません。 要はそれを説明すれば良い。入居者さんに納得してもらえばよいだけです。 【崩壊の心配がある場合は、保険いろいろあるけど、地震とか全部入っておくとよい】 大家として心配なら全部でる火災保険や地震保険や施設賠償保険に加入しておかれると良いと思います。 また、長く持っていたくない、誰かに相続、引きつぎたくないという場合は、そもそも買わないか、何年かしたら、入居者さんにあげてしまうということも良いと思います。 だから全く直さず、家賃を安くして貸し出す方法もありますね。 以上、今日は傾きについてのお話でした。最後まで読んで頂いてありがとうございました。 人気ブログランキング

  2020.06.12

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  【そんちょう大家】不動産投資ブログ再開しました。THEボロ不動産

  みなさんこんにちは 僕はTHEボロ不動産投資をやっています。 すでにやっている方もやってない方もボロ不動産投資って不安があるとおもうんです。 これを少しでも解消してもらおうと思って僕の体験を少しづつお話しできたらなと思います。 そして色んな方との交流ができたらと思っています。 【自己紹介】 まず、最初に簡単な自己紹介をさせていただきます。 【幼少期】 僕は、富山県で生まれまして実家は会社をやっています。 こういうと最初からお金持だったのか？と聞かれることがあります。 そうだとよかったんですが、実は幼少時代は借金取りがきていました。 【学生時代】 そして学生時代ですけれども高校からですね。定時制て高校にって昼間寝土木作業向けることをして夜は学校に行くという生活をしていました。 けっこうで偉いねといわれるんですが、何てことない、中学の時も勉強してなくて進路の先生に地元ての富山県では、超有名なやくざ養成高校といわれていた高校を受験しなさい。 といわれて、これは確実にじめられると思って、親に教えてもらった大阪の定時制高校に行くことになりました。 【大阪会社員時代】 大阪の会社員時代ですけれども、ミナミのど真ん中にある金看板のついた不動産会社に入社しました。 いろんな経験を積み増したが、主には家賃回収や物件管理を学びました。 でも、今の時代は賃貸保証会社がてありますよね。 なので特殊能力ではなく賃貸管理の基本みたいなものを学んだと思います ミナミのこてこての会社だったので上場企業にあこがれ別の会社に勤務しました。 そこは建設機械とかをレンタルする会社でしたが、超ブラックで、朝は7:00から夜は十二時、一時を回ることもありました。 【地方会社員時代】 3年ぐらい頑張ったんですが正直逃げたくて転職しました。 そこで、妻の実家のある、地方にやってきました。 またこっちでも就職したんですが、ある会議のとき上司にみんなの前で責められて、たまたま見ていた競売物件に勢いで入札しますす。そして落札しました。 不動産会社勤務といっても、競売どころか売買の仲介もやったことがありません。 すごくビビりながら始めたのが、ほとんど最初の不動産投資になります。 ほとんどというのは、その前に大阪で区分マンションですが自宅を購入していました。 それをこちらに来るときに賃貸していたので一番最初は自宅ですが、本格的な不動産投資としては競売がはじめてといえます。 【THEボロ不動産投資家になって】 それから約１０年ボロ不動産投資の数をかさねて、経験を積み今では１００件以上の物件を再生し、家賃収入は約４０００万超え、手取り２０００万、借り入れも４０００万、現金も４０００万とボロといえども安全な投資を心がけております。 これから色んな方と交流したいと思い再度ブログをすることにしました。 人気ブログランキング

  2020.06.08

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  楽しみへの挑戦状

  楽しいことしかやりたくない。 でも食っていけないからできない。 これ言い訳です。 ではどうしたらよいか？ 答えは、楽しみを見つけることです。 ほんの小さな事でもいいんです。 例えば、チェーンソーで庭の木を切ってて失敗して腕を少し切ってしまった。 まずは『痛い』と思い、血がドバドバでるが、 次に『この傷カッコいい感じになるわ⤴』と思う。 そして、数日後、実際にいい感じのカッコいい傷となった。 また、小さな事でも楽しいと思う。 例えば、滞納癖のお爺ちゃんが家賃を払えないと言い切る。そして訳のワカラナイコトヲ言い出す。 まず、『おら！じじい！しばくぞ！』と言いそうになるが、 次に『優しく話をして、説き伏せる』 そして、上手く話せたことに気持ちよくなる。 また、上手く話せないときは『途中で話を切り上げて。最後にステゼリフヲ掃いて勝手に帰る』 そして、上手く話せなくてもスッキリする。 やはり楽しい。 ほんの小さなことでもいいんです。 楽しいことが見つけられない人は幸せになれません。 私は楽しいことしかやりません。 というか他の人からみたら、とても楽しいと思えない事かもしれないが、その人の意見には同意しません。 やるのは自分だし、儲かるのも自分です。 人気ブログランキング

  2016.02.10

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  売却利益は少ないがキャッシュが残り家賃収入変わらずか！？

  1号物件の売却をした。 そんなに儲かってないが10年所有して少し高く売れたから成功と思われる。 キャッシュが増えたが家賃収入が減った。 でもその分今月取得する物件で減った手取家賃と同額になると思う。しかもキャッシュはそんなにでてかないのでありだと思う。 ただそうとうなボロだ！ S35年物で木建具、五右衛門風呂 かなり遊べそうだ✨ しかも自宅近くなので子供たちとペンティングをしようと思う 楽しめそうだ 人気ブログランキング

  2016.01.14

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  不動産相談を受けたい方に「ウンコのスパイラルの話」

  最近、不動産投資の相談をうけるようになった。 もちろん無料でうけている。 昔の自分はあまり人には言わず、隠しているところもあった。 ある成功者が人に教えると良いことが返ってくるという事を言っていたが、あれは嘘だとも思っていた。 しかし、今は全く反対の考えで、人に教えるという行為は、とても良いことが多いと思っている。 自分の情報を話すことによって、その情報が整理されて、より自分が使いたいときに、精度を増して、すぐだせるようになる。 それに時代はどんどん進んでいくので、隠していると、その情報は一年後には、ウンコぐらいの価値しかなくなることもある。 ウンコを大事に抱えていても臭いだけだ。 なので、知っていることはどんどん出していく。 すると常にウンコになる前に人に喜ばれる。本当に喜ばれると自分の知らないことを教えてもらえることがある。 何日か前には何億か持っているトレーダーさんに、長年の経験であみだした株で儲ける持論をなんの惜しみもなく教えていただいた。 いままで株取引を一切したことがないが、たぶん何年か後にやると思う。 人の幸せを願うとほんとに自分に返ってくると思う。 そう思えると幸せのスパイラルがおこるかもしれない。 人気ブログランキング

  2015.11.01

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  今、不幸せな方へ 成功の考え方

  今、ジムでウォーキング中で昼の３時ぐらいから爽やかな汗を流している。 一年前にでは考えられなく自由で、汗ひとつとっても違う汗をかいている。 一年前は会社員で、理不尽な上司に呼ばれる度にわきの下にねっとりとした汗をかいていた。これがまたくさかったと思う。 今後は借上げを本気で増やす予定なので、少し忙しくなると思うが、嫌な汗をかくことはないと思う。 仕事はとても楽しいし、会社員時代より人に感謝される。だからまた楽しい。 昔、成功者に今の感じはどんな感じかたずねたことがある。ある成功者は「加速する感じ」だと言っていたが、まさに今、そんな感じだと思う。 人に喜ばれることを効率よくしているので、これは幸せ連鎖反応だと思う。 最近、ある不動産会社の社長に一年ぶりに出会った。 今、幸せそうだな～と言われた。 一年前はフのオーラをまとっていて、基本、表情は暗く、病気になると思っていたと言われた。恥ずかしながら、たしかにそうだったと思う。 少しやり手感がなくなったとも付け加えられたが、人間幸せが一番だ。 ただ単に会社員をやめたから幸せになったわけではない。 辞めた当初は家賃収入も半分で、時間もあり性格も良くはなかったので、奥さんとの喧嘩をよくしていた。 何ヵ月か前にあのときは離婚しようと思ってたと言われたぐらいだ。今が良いから言えるけどと。 やはり、この一年一番頑張ったことは、考え方をよいほうに変えるようにしたことだ。 たとえば奥さんとの意見がくいちがい、喧嘩になる。そんなとき、意見が食い違ったぐらいでむきになるのは男として恥ずかしいと思うようにしている。 いまでは、ほとんど喧嘩はないが。 その行動や言動がかっこいい男かどうかを基準にしている。 自分のファンを増やすことに注力をおいている。自分は身長も普通だし、顔かっこいいとは言えない。今から変えることもむずかしい。 なので、せめて奥さんぐらいは一番熱狂的なファンになってもらうべきだと考えている。 何かの参考になれは嬉しいです❗ 人気ブログランキング

  2015.10.15

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  不動産投資で成功されたい方の為の考え方

  最近、家賃収入も増え、自分の時間も増え、仲間も増え、好きな時間に好きなことをしている。大家仲間とは一緒に物件を見にいったり、情報交換したりしている。仲間の成功を本気で願っている。会社員も辞め、完全に専業大家だが、生活に困らない。たっぷり時間もある。家族円満だ。毎日が楽しい。今更だが、こういうことが成功なのか思えるようになってきた。昔を思い返すと会社員時代は自分の自由な時間もあまりない。つねに競いあってる感じ。大事なものをなくした。人の幸せを願っていない。妬みが激しい。まるでTV付モニターホンのようだ。TVﾓﾆﾀｰﾎﾝについて書くとながくなるのでそれはおいておこう。それはそれで良いのだが楽しくはなかったかもしれない。今の楽しさが100なら10くらいかとおもう。汲取りトイレと水洗トイレぐらい違うかもしれない。汲取りトイレもなかなか良いのだが、それも書くとながくなるので、それはおいておこう。 これから不動産投資をして成功されたい方に言いたい。これからの心構えで何が大切なのか？ずばり、自分が楽しいと思えることが成功なのだと。しんどいことでもおもしろおかしくできること。これにつきるかもしれない。只今、物件の改装をバリバリしている。庭も木もきりまくる。チェーンソーで木を切ってると毛虫が首についているのを発見する。まずびっくりして、「ウォー！勘弁して！」となるが、次には人差し指で軽くでこピンをするようにふりはらう。「刺されなくてラッキー、ちっちゃいのでラッキー」と思う。そういえば昔、ちっちゃい毛虫の危険毛虫のチャドクガに全身を指され、だいじなところまでかゆくて3日寝られずに苦しんだことを思い出した。皮膚科の美人女医に「大事な部分は自分でぬりな！」と言われたことまで思い出してホッコリした。 人気ブログランキング

  2015.10.10

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  ネット購入　安く買う方法　振り込め詐欺　一日の流れ

  昨日は空室４室あるアパートの照明をネットで購入した。今までニトリの4100円（税込み）が最安だと思っていたが、もう少し安い3000ぐらい（税込み送料コミ）だった。そんなに変わらないが、×8なので、結構な節約だ。 シーリングライト 6畳 LED リモコン付 調光 PZCE-206D アイリスオーヤマ シーリング ライト 長寿命 照明 明るい 天井照明 らいと 電気 節電 ライト 灯り 明り おやすみタイマー価格：3180円（税込、送料無料) (2020/6/12時点)楽天で購入 ヤフオクでも考えたが結構古いのに高めだ。送料も高いのでやめた。キッチンの換気扇もネットで購入した。換気扇は羽根の大きさが25ｃｍ分は、コーナンで5000円ぐらいした。今まで、１台ぐらいだったのでコーナンで買っていたが、ネットで3000円ぐらいで購入できた。 ネットで安く買う検索方法としては、商品にもよるが、まず、グーグルで商品の総称で検索、価格コムやｸﾞｰｸﾞﾙなどで相場をチェック、ある程度ほしい商品名や型番がわかる。次にほしい商品名や型番で検索、でてくるサイトを確認する。そのサイト内で商品名や型番で検索する。基本的に大手サイトのヤフーショッピングや楽天やアマゾンやモノタロウなどで購入する。怪しげなサイトもある。以前、浴槽を頼もうとしてあやうく振り込め詐欺にあうところだった。もちろん、実店舗の方が安い商品もあるのでホームセンターやイオン、ニトリ、建材屋などが安い場合もある為、そこもチェックしながら。それと実際にさわったり見ないとわかりにくいものは実店舗で購入する。フロアはいつもコーナンのアウトレット品、１坪３８００円ぐらいだ。色や質感はネットではわかりにくいためだ。また送料が高い。ただアウトレットなので、まとめて購入がむずかしい場合があるのが難点だ。ヤフオクはまとめ買いで活躍した。送料が安めのものは有りだ。最近ヤフオクで購入したものは火災警報器だ20個注文した。１個800円ぐらいだった。激安だった。 最近は朝から物件に出かけて、作業やチェックや打ち合わせをおこない、３時ごろには仕事を一段落させて、ホームセンターで買い出し＆値段チェックをし、その後ジムにいき、帰宅して、ネットで購入＆リフォーム計画をする日々を過ごしている。 自宅で22時ぐらいまで仕事をすることはあるが、毎日がそうではない。だいたい忙しい日々をこえると毎月の家賃が着実に増える。当たり前だが。 充実する日々だ。   人気ブログランキング

  2015.06.30

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  2015年５棟、今月予定２棟、リフォーム力アップ

  かなり久しぶりです。 スミノブです。 今年はもう半年が過ぎて、どのくらい物件を取得しているか数えてみました。 ５月までで５物件取得 ６月に２物件取得予定です。 なんと、１ヶ月に１棟以上のペースで取得しているということがわかりました。 どうりで忙しいわけです。 その上、材工分離で安くなるものは、分離発注しているので、またまた大変です。 最近の工事は、 元店舗の４連掃き出しの窓を小さい窓付壁に変更 キッチンを隣の部屋に移動 繋がってる家の切り離し解体 傾いている床を水平にする などなど たくさん出来るようになりました。 成長するって嬉しいですね。 人気ブログランキング

  2015.06.06

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  できるようになった

  最近できたことが２つある。 ひとつは廃墟不動産投資の仕入契約ができたことだ。 現在リフォームにとりかかるところだ。入居募集もまだだができる気でいる。かなり適当だがまあなんとかなるだろう。 もうひとつはホームページを作成したことだ。できるようになると意外に楽しいものだ。seo対策。うんうん。 この２つができるようになった理由は、共通していえる。心がおれそうになっても諦めず、やりつづけたことだ。 最近おっさんになってきて忘れかけていたが、挑戦しないと人生面白くない。 自分で作った課題をチャッチャまたはボチボチクリアしていき、本当の意味での戦闘力をあげたいと思う。 そして感謝！ 人気ブログランキング

  2014.06.18

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  竹内かなとさん　廃墟不動産投資家さん　感謝　

  竹内かなとさんがはまっているとブログで書いておられた廃墟不動産投資家さんのブログを見た。感動した。やばい。やばすぎる。すぐ実行しようと思う。なんでもできると思えばできるのだと思った。廃墟不動産投資家さんは考え方や文章も最高に面白い。昨日は夜中の2時までかかって、すべて読んだ。一人で雄たけびをあげていた。こんなことは人生初かもしれない。     人気ブログランキング

  2014.03.07

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  小スペース　リモデルタイプ　水洗　　満室

  先月末に退去があった部屋が決まった。 できるだけ早く入りたいとのこと。 ありがたい。 話の流れでトイレの水洗化工事をすることになった。 入居してからの工事だが。 40萬ぐらいでていく。 そこから便器セットは施主支給で2万ぐらい安くなった。 便所が小スペースなのでTOTOリモデルタイプしか入らない。 商品が割高だ。 色々探したが楽天が安かったので購入した。 ★工事対応地域内の取付工事でポイントGET★激安特価SALE！TOTOトイレ 和式トイレ改修用便器 タンク+便器 cs510bmss511babfs【レビューを書いて送料無料♪】 ※カード払いOK★取付工事でポイントGET★TOTO 和式トイレ改修用便器 コンパクトリモデル便器・コーナータイプ【便器・手洗い有りタンク】CS510BM + SS511BABFS　激安特価SALE！toto cs510bm+ss511babfs 最近、最安の商品をネットで探して購入するまでが早くなった。 思い切り良くボタンを押すことが良いのだろう。 人気ブログランキング

  2014.03.05

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  簡単な決済 本を読み直し新しい取組

  もう少しで区分マンションの契約だ。ただ今回の決済はかわっていて、自己破産者の物件で賃借人つきだ。すぐ家賃収入で楽だ。昨日、破産管財人の弁護士へ、出勤前に銀行で350万他諸費用を振込してきた。振込上限が200万までだったので、上限金額変更手続きなどで遅刻しそうになった。1分前にすべりこみだった。契約当日は司法書士が所有権移転登記するだけだ。なかなか楽な契約だ。ところで最近のインフルになり暇だったので金持ち父さんをよみなおしていた。出勤できる日になったが、そのまま出勤するのがアホらしくなった。早く儲かるシステムを作りたいものだ。相変わらず物件の売り買いはするつもりだが、それ以外に、とりあえずホームページを自由に作れるようになる。今年中にやる予定だ。本を読むことによって、新しいことにもやる気がでてよかった。【中古】 金持ち父さんの投資ガイド　入門編(入門編) 投資力をつける16のレッスン-投資力をつける16のレッスン ／ロバートキヨサキ，シャロンレクター【著】，白根美保 【中古】afb

  2014.02.26

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• 母の死から約4カ月

  仕事が忙しい。目まぐるしく忙しい。この労力を事業に使えばもっと効率はいいだろう。がしかし、家族の理解も必要だ。嫁さんは今が幸せと言ってくれている。ありがたい話だが私は現状満足していない。本当は挑戦してみたいが時期も大切だ。最近の母親の死から、辛い時期があったが少し落ち着いた。世の中、自分が経験しないとわからないことがたくさんある。私の野望はまぁまぁでかいので大きな資金が必要だ。とにかく面白いことをやりたい。

  2014.02.17

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• 初の売却 また購入

  先月、初の売却をした。短期譲渡だが、まあまあもうかるので売ることにした。少し寂しいきはするが良い経験だし手持ち資金が潤った。その資金で今月購入だ。入居者付きで利回りは良くないが、かなり相場より安かったので、業者から連絡があって即決した。こちらもいずれは売却しようと思う。

  2014.02.15

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• 十一件目購入

  先週、決済をした。身内の不幸あり立て続けの購入できつい。なんといっても、ようやくリフォームが完成した高台の家の入居が決まっていない。忙しさにかまけて不動産屋まわりをしていない。まずは資料を作らねば。新物件のリフォームプランもねらねば。

  2013.10.30

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• 十一件目購入

  先週、決済をした。身内の不幸あり立て続けの購入できつい。なんといっても、ようやくリフォームが完成した高台の家の入居が決まっていない。忙しさにかまけて不動産屋まわりをしていない。まずは資料を作らねば。新物件のリフォームプランもねらねば。

  2013.10.30

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• 二桁達成　

  先月１０件目の物件を購入した。ようやく二桁になった。めでたい。あとはリフォームを完成させて入居してもらうだけだ。今回はほとんどを業者に発注する。外壁にガリバリウムを張るので、どのくらい変わるか楽しみだ。自分と嫁でするのは網戸張替え、障子張替えぐらいだ。

  2013.09.16

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• わくわくリッチさん　物件一覧表　

  以前わくわくリッチさんが紹介しておられたブログをみて物件一覧表を作ってみた。あらためて返済比率や残債利回りがわかり勉強になった。ちなみに私の全物件返済比率は30％で残債利回りは41％だ。私の場合は極力リスクのないものを目指しているので返済比率をもう少しおさえるか、現金をためておきたいと思った。新築計画も考えていたが、まだまだ先の話になりそうだ。

  2013.05.04

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• ブッカク　あまった土地で新築計画　

  物件確認をした。一戸建てで敷地が広い。価格が高いので単体では利回りがでないがあまった土地に新築が出来そうだ。一度新築計画をしてみようと思う。場所はイマイチなので一戸建てをプラス３戸建てれたらよいと思うが、どんなもんだろうか。 

  2013.04.01

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• ADで２番手申込　角地の家リフォーム

  空室がようやく決まった。２ヶ月も空いたのは初めてのことかもしれない。やはりクレームよりも、空室が一番嫌なものだ。しかし広告料をだしたとたんに走り出し２番手までついた。私もだが、いやらしいものだ。さて、物件その九　のリフォームは順調だ。大工さんにまかせているからだ。自分でやろうと思ったが志なかばで挫折。今は材料の手配だけをやっている。さすがにこの時期きつい。仕事もそうだが、ちびっ子達の行事ごとが多い多い。朝から晩までバタバタだ。休みがないにひとしい。休みというより空いた時間がない。さすがに寝ずにはできん。それだと痛めつけすぎだ。 

  2013.03.25

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• 明日が決済　　250万　　S

  明日は新物件の決済だ。融資も考えたが結局キャッシュで購入することにした。物件は２３０で、もろもろ２５０+リフォーム代の出費だ。 手元のキャッシュが減って悲しいので、浄化槽工事以外は業者には頼まずセルフで節約しようと思う。今月は睡眠時間も減らし夜間工事もやる予定だ。本業も繁忙期で忙しいのに大変なことになりそうだ。確定申告が終わって、一息つくひまなく、今度は物件だ。ただ、一物件空きがあるので足元もかためながら行動しようと思う。昔から自分に対してSの部分があるので楽しみながらやろうと思う。。  

  2013.03.06

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  ３５０万円で自分の家をつくる　　

  忙しい。繁忙期だ。この時期に毎年確定申告があるのも頭が痛くなる。ブログの更新も久しぶりだ。忙しいながらも本を読んだ。【送料無料選択可！】350万円で自分の家をつくる (エクスナレッジムック) (単行本・ムック) / 畠山サトルかなり面白い本だった。土地買ってセルフで新築を建てるのも一度はやってみたいと思った。

  2013.02.28

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• 前々入居者さんへTEL　　マッチング　　掃除　　水漏れ発見

  昨日は前々入居者テラさんに電話した。部屋が空いたことと、お友達で借りる方がいないか聞いてみた。いるかもしれないとの返事。お友達に聞いてみるとのこと。しかも、まだ募集していないが駐車場のお客さんもいるかもしれないとのこと。情報というものはどういうかたちで、届くのかがカギなのだと痛感した。マッチング作業が難しいのだと思った。 今日はひさびさに嫁さんと空いた一戸建ての掃除、障子張替え、募集看板の設置をした。掃除をしていると嫁さんが水漏れを発見。次回コーキングをしようと思う。コーキング完了で即入居可だ。 しかし、わが物件は個性的だ。汲み取りだ。良い入居者さんが現れるのを待とう。

  2013.01.25

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• 買付　　指値　　公庫　　キャッシュ温存　　退去立会い　イケナイもの残置

  戸建ての買付を入れた。100万値引の指値したが。どうなることやら。仮に指値が通っても、また、ボロ物件が増えることになる。購入資金は、デカイ物件がでたときの為にキャッシュを温存しておき、全額融資を受けようと思う。公庫に確認したが、決済後でも融資は可能なようだ。急な決済でも良さそうだ。ただ、融資額によっては、担保評価をわって、金利が高くなるかもとのことなので、評価は高いが使い物にならない土地を担保にいれようと思う。 一昨日、退去立会いに行ってきた。立会いが一通り終わり、子供達を部屋の中で遊ばせていたら、押入れの死角で黒いビニール袋に入ったイケナイものを見つけた。さすがに「イケナイものがありました」と電話するのもいかがなものだ。隠したいものを隠しすぎるとえらいことになる。 

  2013.01.14

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• 昨年２物件購入　　今年も２物件以上増やす　　奥さん　　キャッシュ増やすもよし

  昨年は２物件にて終了。今年も目標は２物件以上だ。１物件、５万賃として約１０万、経費を引いて約６万の収入アップ。奥さんのパート収入と同じぐらいだ。来年からも毎年奥さんを増やして行こうと思う。若いのも良いし、歳がいってても良い。物件の購入に悩みがつきものだが、性格の良い奥さんを探そうと思う。まぁ～全く買えなくてもキャッシュが貯まるので良いと思いたい。

  2013.01.02

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  蘭木さん　主婦大家業は今日も楽し　５０代

  【送料無料】主婦大家業は今日も楽し！！ ［ 蘭木緑 ］を読んでいる。著者は面白い方だ。もともとは１級建築士で住宅設計をしていたが、ご主人の海外赴任をきっかけに仕事をやめて海外で主婦生活を長年していたが、浦島太郎状態で帰国し、５０歳から不動産投資をはじめられる。成人している子供達と図面舞踏会を開催している。最初反対されていたご主人には今では物件のフローリングの張替えをしてもらっている。私は３０代だが、こんな５０代になれたらという目標になったように思える。テレホンカードでのクラック調査。所有権移転登記などを自分でされている。司法書士にとっては商売あがったりだが、そこも節約だ。すばらしい。

  2012.12.27

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• 火災　　類焼被害　　年末の楽しみ　　ＷＣ洋式変更勉強会

  火災。色々考えさせられる。物件で火災がおきて、かつ人が亡くなったりすると管理会社の力量が問われる。保険の知識や警察消防との連携が必要だ。戸建ての場合、アパートの場合、ﾏﾝｼｮﾝの場合、構造が木造なのか、鉄骨なのか、ＲＣなのか対応や類焼被害も変わってくる。類焼被害も失火責任法で守られているが、田舎ならそういうわけにもいくまい。良い年末をむかえれるように頑張ろうと思う。年末年始といえば、ＷＣ洋式変更工事勉強会は楽しみだ。水木堂さんのブログは要チェックだ。

  2012.12.22

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• 競売　玉砕　　加藤さん本　　中古車購入　　洋式トイレ工事

  入札結果がでて落札できず。力んでた割には300万以上のひらきだ。つまらん結果だ。そんなことより加藤さんの本が届いた。おもろいので、そっこうで読んだ。元気がでた。中古車売買についても書いてあった。もう今年も終わりだ。結局、今年は２物件で終わりそうだ。来年は物件プラス軽自動車を購入しようと思う。年末年始のどこかでＷＣ洋式変更工事勉強会が水木堂さん物件で行なわれるようだ。行こうと思う。なぜなら、購入検討して結局購入せず、悔しい思いをしている物件が和式だったからというのもある。

  2012.12.21

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  競売入札　連続入札　　加藤ひろゆきさん　本予約

  競売の入札をしてきた。転売することも視野にいれて、いつもより強気の金額で入札してきた。さてどうなることやら。来週開札されるが。開札日より前に、もう一件の検討物件の入札期日がせまる。いけずな期限設定だ。しかし、両方、落札できるかどうかわからないので入札することにする。資金的には両方落札できたら厳しいがなんとかなるだろう。むかつく転売屋に少しでも対抗していきたい。【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］加藤ひろゆきさんの新本300万ブラブラを予約した。いつに届くのだろう？たぶんもうそろそろ届くはずだ。楽しみだ！

  2012.12.13

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  岡田のぶゆき氏　　競売　　転売業者　　対抗できるのか

  【1000円以上送料無料】200万円から6年で20億円！売却から逆算思考する不動産投資／岡田のぶゆきを読んだ。世の中にはすごい人がいるもんだね。物件の売却時期も計画して売却後利益確定させて手持ち資金を増やしていく。転売業者のやりかたなども書かれている。短期売却の場合は税率が高いため法人がよい。法人成りも考えるが、事業を継承するときが面倒そうだ。私の場合はある程度のところで「ボチボチやったらええんじゃない」という具合になってしまいそうなので今のところは個人でボチボチやろう思う。久々に競売物件を見に行った。いまいちの物件だったが、入札しようと思う。落札できたらある程度リフォームして売却をしてみようと思う。ここ最近は転売業者に無茶な金額で落札されて競売はヤル気をなくしていたが、安い物件だけは転売業者に対抗してやろうと思う。

  2012.12.09

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• 買付　　自分の投資スタイル　　エスティマ　農業

  一昨日買い付けを入れた。ほぼ廃屋とかした物件だ。180万で指値。昨日は公庫にしたばなしをしてきた。最近、自分の投資スタイルについて色々考えていた。今までのやり方だと急速に拡大はできないが、やはりこのままでよいのではないかという考えに落着いた。　ボロ物件を綺麗にして入居者に喜んでもらえる。町の活性化にもなる。なにかしら自分のしていることが世の中の役にたっているのだということを感じることで満足できると思う。18万円のエスティマは調子がよい。ちびっこ達も後部座席についているモニターからのＤＶＤ映像に満足のようだ。そろそろ8000円で仕入れたスタットレスに交換しなければならない。最近畑を借りた。無料で。一昨日草刈をした。結構時間がかかった。農作業のまだ始まりだが結構大変な作業だ。次の休みは消防署に連絡し野焼きをする。

  2012.12.06

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• 近所を散策　　畑を借りれるか？　柿をいただく

  子供達と近所を散歩した。畑でおばあちゃんに話しかけたら、柿をいただいた。自宅から自転車で２～３分のところだが、このあたりは結構使ってない畑があるようだ。私がしたいと言ったら。使ってない所有者に聞いてみてあげると言われた。もし、借りれたら野菜や果物を作るとしよう。田舎ならであるが良い話だ。

  2012.11.18

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  ナリワイをつくる　　

  水木堂さんの読まれた本をまとめて３冊購入した。まずは、「ナリワイをつくる」を読んだ。【中古】afb ナリワイをつくる 人生を盗まれない働き方 ／伊藤洋志【著】月３万円のビジネスを１０個作る。すごい考え方だ。でも昔の人はみんなそうだったと言っておられる。子供４人６人家族の私にはそのまま真似はできないが、独身であれば即実行しただろう。

  2012.11.12

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• エスティマ　デザイナー　元気　　利益がでる

  エスティマの調子は良いし快適だ。だが、鍵にセキュリティがかかっているそうでディーラーに持っていかないと複製ができないようだ。鍵が１本しかないので、近所のディーラーに行くとしよう。今日はいつも物件のデザインを頼んでいるデザイナーとしゃべった。かなり元気な人なので、かなり元気がでた。今年の申告分を予測を計算してみた。１８０万ぐらい利益がでそうだ。結構利益が残るので何か購入するならば購入したいものだ。

  2012.11.01

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• オークション購入　車納車　　プロパー

  オークションで購入してもらったエスティマが今日届く予定だ。旧型で距離が１０万近く走っている。本体価格は２０マン以下なので、５年ぐらいで乗りつぶすつもりだ。乗っている間に10万以上の大きな修理が発生しなければお得な買い物となる。自己責任だ。さて先日打診した融資の結果がでた。保証会社をつけてほしいと言われた。1％ぐらい金利上乗せとなる。やはり私の規模でのプロパーは無理なのだろう。転進しようと思う。

  2012.10.31

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