中国の住宅居住環境　中所得者層と庶民の住居の違い。

　中国では不動産バブルと呼ばれるほど、マンションがいたる所に開発され、投機にも使われています。 　これらのマンションは所得がある程度無いととても買うことすら難しく、郊外でも8000元（約96000円）/平方メートルはしますし、市街地や高級地域ですと2万元（約２4万円）/平方メートルはします。 　一般的なマンションですと２ＬＤＫ，３ＬＤＫで７０平米から１２０平米ですので１００平米とすると郊外では９６０万円、市街地ですと２４００万円もしますので日本とさほど変らないとおもいます。 　先日広州でも高級住宅地の別荘（日本で言う戸建て住宅）の最後の一棟が販売されなんと1.8億元（約２２億円）で売られました。 　誰が買ったのかはわかりませんがとても手が出ませんね。 　まあ、中国の戸建ては非常に広く、プールや車庫付きは当たり前ですね。 　此の様に中国ではマンションは投機的にも使われているため、政府は地域により一軒あたりの購入数を制限しておりこれにより投機目的の購入が制限され多少下落しています。 　但し将来地下鉄が開通する様な所は値上がりしています。 　中には温泉付きマンションもありますが、場所は郊外でも更に遠く、別荘的な扱いですね。 自家用車が無いと不便な場所です。 　これらの不動産ブームとはかけ離れているのが、地元民達が昔から住んでいる地区で、彼らは皆戸建てで４，５階位の住宅を建設しています。 　建物自体は大きいのですが、土地の借地権を買う必要が無いためと建物自体は鉄筋コンクリートで壁や仕切りはレンガやコンクリートブロックでつくり、外装はタイル貼り、内装は石膏壁床はタイルでさほど高い物ではありません。 　中国では今価値が高い所は土地の借地権料が高いためなのです。 　これら新しいマンション郡は政府から売りだされ、政府はこれらの借地権を売ることで資金があつまり、インフラ整備やその他開発に使われます。 　よって、マション開発などで土地の借地権を売らないと収入が無いのです。 　話は元に戻して、庶民達の住居は皆政府から土地の借地権付きで貰った場所に建設しています。 　皆大体同じ面積の土地をもらっていますが、その敷地目一杯に建物を立てるので、お隣との建物間の距離は驚くほど少ないのです。 　住宅地は人が入れるくらいですが、商業地域は人も入れない位の距離しか有りませんでどうやって作るのか不思議なくらいです。 　よって、隣や後ろは殆ど５０ｃｍ程しか無く、陽の目もみない日陰べやです。 　正面も大きな道路に面していればまだ良い方で、路地しかない家ではせいぜい２ｍ位しか有りません。 　よって、屋上に行かなければ日が差さない家になります。 　一階などは一日中薄暗く、ここで生活している方たちは大変です。 　これらの住宅は大概、全て家主が住むわけでは無く大家さんは１，２階か最上階に住み、その他の階は大概ワーカーや出稼ぎの外省人に賃貸アパートとして貸します。 　まず、建設段階からそのような設計にしていまして、出入り口も分けられて作られています。 写真を見ていただけるとわかると思います。日本では建築基準法で立てられませんし、日が差さないので日照権でも引っかかります。 　実際に、これらの賃貸アパートに入った事がありますが、窓は有っても開けると隣で、薄暗く電気を点けないと昼間でも夜のようです。 　此の様なアパートは１Ｋ、１ＤＫ程ですが場所により賃貸料は変わります。 民居出は大きな道路や一番端にならない限り三面が５０ｃｍ程度で周囲と接し、正面玄関になるべき面でも路地幅は約２ｍ弱で写真を見てもらえればわかりますが二階以上がせり出して建築される場合が良く見られ、余計に日差しが悪くなっています。 この写真は大家さんの玄関です。 どこも大概ステンレス製の扉にしてあり、鍵もごついものが使われています。（十字シリンダー鍵） この家はまだ光が差し込み良い方です。 写真は新築の貸し部屋です。１Ｋで奥の流しが台所でその奥がトイレ兼風呂（シャワー室）です。 　説明を忘れましたが、中国では湯船に浸かる習慣が有りませんで、標準はシャワーです。 マンションではシャワー室とトイレが分かれているのが多いのですが、クラスが下がるに従い、トイレとシャワー室の境目が無くなり、低レベルのアパートではトイレは和式に近い便器で金隠しがないスタイルで、シャワー室と兼用になっています。 　よって、最低ではやかんでお湯を沸かして体を洗うか、湯沸かし器をつけて洗うかですが、湯沸かし器が室内に設置されるケースが多く、酸欠になり一酸化中毒で死亡する事故が絶えません。 　私も過去社員の実家に泊まったことが有りまして、トイレでシャワーをしたことが複数回あります。バケツ一杯のお湯で体を洗い、すすぎますので、うまくしないとお湯が不足します。 　また、脱衣場など有りませんからトイレのドアに掛けて洗います。 つづく。