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夢をかなえるお金とライフプラン相談所

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住宅ローン

Dec 24, 2013
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カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星NY株続伸1万6294ドル、4日連続最高値 ナスダック13年4カ月ぶり高値 【日本経済新聞】

星白物家電、国内出荷が好調 6カ月連続プラス 11月 【朝日新聞】

星来年度の政府GDP見通し、楽観し過ぎ? 民間と大きな開き 成長戦略実行がカギ 【産経新聞】

星「内需堅調で景気回復」 14年度見通しで甘利氏 【産経新聞】

星設備投資、東南ア「増やす」3割 社長100人調査 【日本経済新聞】

星中国短期金利、動揺続く 1週間物8.843%まで上昇 【日本経済新聞】

星アップル、中国携帯最大手にiPhone供給へ 【読売新聞】

星EUを格下げ、最上級から1段階...S&P 【読売新聞】

星住宅ローン減税 サラリーマンはここに注意 住宅ローンアドバイザー・淡河範明 【日本経済新聞】

星「讃岐」に負けるな「大阪のおうどん」復権への"世界戦略" 【産経新聞】

星育休推進企業で「イクメンが職場にもたらすメリット」とは? 【女性自身】

参考までに。

 

 さて、このところ、増税前の住宅購入って本当に得なのか?ということで、書いてきておりますが、今日は、年収による8%、10%住宅購入、5%と比較ということでシュミレーションしてみたいと思います。

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ということで、5%で購入するときよりも、8%で購入する方が52万円もお得ということがわかります。住まい給付金だけ、住宅ローン減税だけでみるとわからないこと、あと、表向きの数字だけでみるとわからないことが、ここで浮かび上がったと言えます。

 

 また、10%で購入しても、5%のうちにとあせって探す必要があるか?というと、損失はあるものの、すごい差があるかというと、それほどではないという印象です。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 メリークリスマス音符いまだクリスマスにおいて、24日が重要なのか?25日が重要なのか?と思っている私。そんな私も、今日の1曲として、マライヤキャリーの「All I Want For Chiristmas Is You」を聞いて気分はすっかりクリスマスです。

 

 この曲を聴くと、当時を思い出すとともに、マライヤのコンサートに行ったことを思い出します。高音すぎて、コンサートだと聞こえないということもあったりなかったりウィンクこれは余談かも。

 

 先日、六本木に行ってまいりました。特にミットタウン周辺は大好きなお店も多くよく出没しています。

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キラキラで、一足早いクリスマスを味わってきました。

 

 ミッドタウンに行くと、必ずサントリー美術館とその同じ階にある大好きなお店に行きます。好きなお店は、「THE COVER NIPPON」「TIME & STYLE」などです。街歩きなやウィンドウショッピングなどは、自然と自分が好きなものや相手が好きなものがわかるので、色々な人と一緒に行ったりします。ちなみに、今狙っているのは、デザインスピーカー。

 

 今回、サントリー美術館では、「平等院鳳凰堂平成修理完成記念 天上の舞 飛天の美」 という展示を行っておりまして、木から切りだす布や表情などの動きに興味をもちました。中でも、その中のひとつの仏様に触ることができるという展示をやっており。私もありがたく触らせていただきました。

 

 仏様を触るということは、結縁(けちえん)といって、仏様とつながり、ひいては色々な人たちとの縁がつながるということだそうです。 そして、この触らせていただいた仏様ですが、平等院鳳凰堂に一区画に一緒に永遠に埋蔵していただけるそうです。

 

 今年だけでなく、来年も色々素敵な人たちとの出会いがある予感。来年は特に、FP関係に絡んだ人たちと出会っていきたいなと思っています。それでは、今日はこの辺でバイバイ







Last updated  Dec 24, 2013 12:51:50 PM


Dec 20, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星NY株ハイライト 緩和縮小決定でも高まる強気 金利上昇にもろさも 【日本経済新聞】

星中国成長横ばい、14年7.6% 現地エコノミスト調査  安定成長の見方が主流 【日本経済新聞】

星国債、過去最大の180兆円規模に 14年度発行計画 【朝日新聞】

星「動かぬ者は去れ」 ソフトバンク自慢の超高速経営  【日本経済新聞】

星マクドナルド 利益半減の驚愕 【東洋経済】

星個人年金保険にも課税 支払調書の保管を 第49回 公認会計士・平林亮子 【日本経済新聞】

星"外食"をよくするようになった人、若者と年収1200万円以上の高収入層 【マイナビニュース】

星"お年玉"の支払予定額、過去4年で最高--2万7328円、年代別では50代が最多 【マイナビニュース】

参考までに。

 

 さて、このところ、ずっと書いてきております増税前の住宅購入って本当に得なのか?ということで、今日は、住まい給付金8%と10%ではどれぐらい違うの?ということで見ていきたいと思います。

 

 住まい給付金とは、増税前と購入時に格差をなくすために給付されるものなんですが、では8%と10%ではどれぐらい違うの?という点も気になるところ。

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 ただ、この表は住まい給付金のみについての比較となりますので、他も含めて比較しないとわからないことがあります。昨日の住宅ローン控除も同じです。

 

 来週はこの点も含めて、少しだけ書いていきたいと思います。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 寒くはなってはきているものの、寒いから楽しめることもたくさんあるわけで。どうせなら、「寒い、寒い」と言わずにこの時期ならではのものを、たくさん楽しみたいと思っていて。

 

 日本にいながら楽しめる世界のクリスマスマーケットとか?通りすがりついでに見ることができるイルミネーションとか?寒いからこそ美味しい食べ物飲み物とか…沢山考えればありますねウィンク私はアートと食べ物かな?・・またホットアップルソーダがのみたいかも。身体が心から温まるし、ほっこりする甘さなのでハート

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 そんな時期、時季をマイペースで、いろいろな人たちと、いろいろな形で楽しみたいと思っています。それでは、今日はこの辺でバイバイ

 







Last updated  Dec 20, 2013 08:55:58 AM
Dec 19, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星米量的緩和縮小を決定 証券購入、月100億ドル減額 【日本経済新聞】

星FRB議長「イエレン氏も緩和縮小支持 労働市場の改善続く」  【日本経済新聞】

星「デフレ」表現、4年2カ月ぶり削除へ 12月の月例報告 【日本経済新聞】

星安倍内閣1年 株式市場は「忍耐」の局面に編集委員 小平龍四郎 【日本経済新聞】

星株の年内売却は得か損か 税優遇、25日約定まで 【日本経済新聞】

星にぎわう忘年会、予約60%増も...外食業界活気 【読売新聞】

星セブン&アイ営業最高益 3~11月、コーヒー効果 【日本経済新聞】

星全日空、羽田発の国際線を拡大 パリ、ミュンヘンへ 【朝日新聞】

星日本の老舗テレビメーカー、次々と中国に「サヨナラ」-中国メディア 【RECORD CHAINA】

星東電と東ガス、2月分料金値上げ...原燃料費上昇 【読売新聞】

星灯油5年2か月ぶり高値...1年前より187円高 【読売新聞】

参考までに。

 

 さて、今日は、増税前の住宅購入って本当に得なのか?ということで、住宅ローン控除でいくら戻ってくるのか?ということで書いてみたいと思います。

 

  住宅ローンを借りて家を買うと、年末のローン残高の1%相当額が10年間、所得税から戻ります。もし、納めた所得税が低かった場合、戻り切らない分は翌年の住民税から上限はありますが差し引かれます。

 

 控除が受けられるローンの残高の上限は2000万円、消費税増税後は4000万円となりますので、その1%、つまり最大200万円、消費税増税後は400万円を10年間控除を受けられることになるわけです。

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マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 昨日の天気予報では、今日は雪雪になるとかならないとかいう予報だったが、しっとりと雨雨

 

 だけど、その冷たさが、その寒さが、雨のひとつぶひとぶつから、身体の中に染みこんでくる感じなんて思いながらてくてくマラソンてくてくマラソン傘は久しぶりの活躍で喜んでいるかもだけど。

 

 こんなときには、寒さで感情も研ぎ澄まされていく感じなので、「ほっこりする感覚」を大事にしています。温かい飲み物を飲んでホッぽっ焼き芋を食べてホッぽっお風呂にはいってホッぽっ

 

 なんだか全身の無駄な力が抜けていく感じです。今日も無駄な力を抜いて頑張りますか?それでは、今日はこの辺でバイバイ

 







Last updated  Dec 19, 2013 08:54:38 AM
Dec 16, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますぽっ今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星円安の天井どこに 歴史が示す6つの目安 編集委員 田村正之 【日本経済新聞】

星黒田日銀、物価目標から消えた「2年」 長期化も 【日本経済新聞】

星金融庁、金融関連法令の英訳進める...投資を促進 【読売新聞】

星確定拠出年金、運用利回り年3%台 含み損解消 【日本経済新聞】

星スマホアプリ市場、日本が世界最大に 来年も成長の勢いは止まらず 【INSIDE】

星損保ジャパン、英保険会社を買収へ=1000億円、海外事業強化 【時事通信】

星天満屋ストアがセブン&アイと組む理由 西日本地区でスーパー再編の契機に? 【東洋経済】

星冬ボーナス、製造業4.59%増 自動車は10%プラス 本社集計 【日本経済新聞】

星JR各社、年末年始の予約状況...新幹線40%台、ピーク時除きまだ余裕 【RBB TODAY】

星死亡保険金、月払いも...第一生命が新サービス 【読売新聞】

星「クラウドファンディング」日本における成功のコツ 【ORICON STYLE】

参考までに。

 

 増税前の住宅購入って本当に得なのか?ということで、このところ書いてきておりますが、今日はその中で「消費税増税でマンション価格はどうなるの?ということについて書いてみたいと思います。

 

 例えば、消費税5%の税込3590万円(土地価格1700万円、建物価格1800万円)の物件の場合、

 

家消費税5%(現行)の場合

 土地代 1700万円(非課税)

 建物価格 1800万円(税抜)

 消費税 1800万円×5%=90万円

   合計¥3590万円となります。

 

家消費税8%になった場合

 土地代 1700万円(非課税)

 建物価格 1800万円(税抜)

 消費税 1800万円×8%=144万円

   合計¥3644万円となります。

 

 そりゃ~、消費税が増えてるんだから価格があがるのはあたりまえじゃない?という方も多くいらっしゃると思いますが、それでは、こんなことは書きませんウィンク

 

 まず、ここで押さえておしいことは、土地は非課税だが、建物には消費税がかかるという点。

 

 では、何か増税に対して、対策があるのか?ということなんですが、すまい給付金があります。これは、一定の条件を満たす住宅を購入すると、現金がもらえるというものです。2014年4月から始まります。

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*ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じだが、所得割額が上記と異なる点に注意です。

 

 消費税8%の場合は年収510万円以下の人が対象となっています。これから、もっと詰めて書いていきますのでお待ちください。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 考えてみたら、12月もあと残り半分。早いな~って思います。

 

 年末ということもあって、色々な方と食事する機会も増えてきました。先日はカニ料理専門店(何から何までの料理にカニがはいっている・・・)に連れていっていただきました。今度、カニが好きだと言っていた方がいたので、別の人とも行ってみたいと思いますかに座何かとパタパタしているから来年になっちゃうのかな???

 

 

 年齢なのか?会社とかだとよくありがちな、誰がどうしたとか、〇〇さんがどうしたという話には、全然興味がなくなったな~(ってもともとか。結構その点、淡泊なので)。来年も、ぜひ、自分がすすんでいきたい方向に進んでいる方、発展的な人とどんどん食事をして、いろいろ吸収したいなって思っています。

 

 それでは、今日はこの辺でバイバイ







Last updated  Dec 16, 2013 08:54:38 AM
Dec 12, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星米国株、大幅続落 ダウ129ドル安、金融政策にらみ買い控え 【日本経済新聞】

星2014年の日本株、海外投資家がみる伸びしろ 【日本経済新聞】

星10月の機械受注額、2カ月ぶりに前月上回る 【朝日新聞】

星11月の企業物価指数、2.7%増 5年ぶりの高い伸び 【朝日新聞】

星軽減税率「消費税10%時」導入 自公が合意 【日本経済新聞】

星中国人11%減でも外国人旅行者1千万人突破へ 【読売新聞】

星猛暑でもダメ...ビール出荷量9年連続前年割れへ 【読売新聞】

星ガソリン価格2週連続上昇、灯油5年ぶり高水準 【読売新聞】

星難病医療費自己負担、最大月3万円に 厚労省最終案 【朝日新聞】

星どうした!マクドナルド、11月は売上10%減 値上げの影響じわり、消費者に「お得感」伝わらず 【J-CASTニュース】

星ケンタッキーが始めた唐揚げ店の"旨み" 過熱するチキン戦争、KFCの起死回生なるか 【東洋経済】

星ブラック企業か否か、給与明細の「ここ」でわかる! 人気のニコ生番組が初の書籍化 【日刊サイゾー】

星働き過ぎると仕事ができない人になる!? 働くことと脳の意外な関係 【DIAMOND ONLINE】

星勉強もできない浪費家の僕が なぜ南の島でプチリタイアできたのか?  【DIAMOND ONLINE】

参考までに。

 

 さて、このところ、増税前の住宅購入って本当に得なのか?ということで書いてきていますが、住宅ローンの返済期間を短くする、繰り上げ返済で利息を減らすということは、以前書いてきておりますので、今日は「ランニングコストを考えよう」ということで書いてみたいと思います。

 

 マンションを購入した場合、マンションの日常の管理にかかる費用である【管理費】や、建物の大規模な修繕工事に備えて毎月積立する【修繕積立金】がかかります。

 

 例えば、一般的な管理費、修繕積立金の月額をあげてみると・・・

家 東京23区家 

平均管理費 1万4408円

平均修繕積立金 6898円

家東京支部家

平均管理費 1万4144円

平均修繕積立金 7159円

家神奈川県家

平均管理費 1万3349円

平均修繕積立金 7199円

家埼玉県家

平均管理費 1万4060円

平均修繕積立金 6982円

家千葉県家

平均管理費 1万3649円

平均修繕積立金 6860円  ・・・となります。

 

 また、不動産を取得したときには、入居後数か月したのちに、納税通知書が送られてくるという、一度だけかかる税金として【不動産取得税】がかかります。<ただし、取得から一定期間(東京都は60日以内、都道府県によって異なります)に納付した場合、軽減されます。>

 

 そして、入居後は、毎年、不動産を所有する人にかかる【固定資産税・都市計画税】を納めなければなりません。マンションの場合、建物分の固定資産税が新築から5年間、半額に軽減されますが、6年目から増えるので注意を。

 

 東京23区は東京都から、それ以外は市町村から納税通知書が毎年届き一括か4分割で支払います。

 

 毎年かかるもの、毎月かかるものをきちんとチェックし、事前に押さえておくことが重要です。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 ファイナンシャルプランナーで、先を見る癖がついているからだろうか?「3年<も>先のことなんですけど・・・」なんて、いう人がよくいる。

 

 あくまで、先のことではあるのだが、私の場合、3年なんてすぐのこと思ってしまっているため、時間軸のズレなのか?見ている視点や考えていることが違って、違和感というかストレスを感じてしまうことがたまにある。私の今の思考の軸は・・・・内緒ということでウィンク

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 もちろん、今も大事なんだけど、未来志向というか前向きで着実に色々なことを実現して行きたいですね。それでは、今日はこの辺でバイバイ







Last updated  Dec 12, 2013 08:50:33 AM
Dec 11, 2013
カテゴリ:住宅ローン
  おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星雇用統計で強まる円売りの流れ 【読売新聞】 

星米国株反落、ダウ52ドル安 利益確定売り 銀行規制の影響は限定 【日本経済新聞】 

星軽減税率の導入明記へ...与党税制改正大綱 【読売新聞】

星 軽自動車税、新車は1万800円に増税 15年4月から 14年度税制改正 【日本経済新聞】 

星フラット35の全額融資、金利上乗せ 国交省 【日本経済新聞】

星残業代ゼロの試験導入提案へ 年収1千万円超、来春から 【朝日新聞】

星安心老後をつくるお金の設計図 【日本経済新聞】

星主婦の年収「103万円の壁」ってどういう意味? 【プレジデント】 

星「社長が選ぶ今年の社長2013」、ソフトバンクの孫正義氏が1位に返り咲き 【マイナビニュース】

星【レポート】学校の教室で使われるタブレット、生徒1人に1台の時代へ 【マイナビニュース】

星ガラケー人気、細く長く...電池長持ち・操作簡単 【読売新聞】

参考までに。

 

 さて、先日から「増税前の住宅購入って得なの?」ということで、書いておりますが、今日は、金利上昇リスクを考慮した借り方について、書いてみたいと思います。

 

 住宅ローン変動型は、低金利が魅力ではあるものの、金利上昇リスクがあります。ただ、賢く借りる方法を知る方法があります。

 

 それは、まず、金利が変動型と比べて高い固定型で無理なく返せる借入金の計算をして、その金利を低金利の変動型で借りる方法となります。

 

 例えば、無理なく支払える上限が35年返済、毎月9万円だった場合、変動型0.875%だった場合、約3260万円借りられることになりますが、これだと、金利上昇した際に対応できないことになります。

 

 しかし、固定2%なら約2720万借りられて、この額を変動型の金利で借りると考えてみると、毎月返済額が約7万500円となります。

 

 この計算で5年間の毎月返済額を比較すると、固定型だと毎月9万円の返済となりますが、変動型にすると、約7万5200円の返済となるわけで、毎月差額の1万4800円を貯金すると、約89万円貯めることができるわけです。参考までに比較表を掲載しておきますね!

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 また、最近では、金利以外の付帯サービスで、医療疾患保障付きなど、付帯サービスで特色を出すローン商品も増えてきているので、チェックしてみてくださいね。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 この頃、特にそうだけど、お金を自分で管理できる能力だけでなく、増やしていく能力がなければ、難しいなって思うことが良くある。これもセンスの問題なのか?

 

 ・・・・・というよりも、何がやりたくて何をやりたくないのか?ということをはっきりすることが、一番良い方法なのかなと思う。整理整頓?

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 それでは、今日はこの辺でバイバイ

 

 







Last updated  Dec 11, 2013 08:39:36 AM
Dec 9, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星米雇用に次ぐ円安材料、英中銀に「引き締め」観測 編集委員 土屋直也 【日本経済新聞】

星ユーロ圏にデフレ懸念...内閣府世界経済予測 【読売新聞】

星インドルピー上昇首位、政権交代観測で(世界通貨番付) 【日本経済新聞】

星「聖域」でも輸入ゼロの品目の大半、関税撤廃へ 【読売新聞】

星11月のポルシェ世界販売 9.5%増...911は47%増、ボクスター/ケイマンは55%増 【RESPONSE】

星中国の輸出、11月は12.7%増 7カ月ぶり高い伸び 【朝日新聞】

星中国が世界最大の乗用車市場に、2013年販売台数1600万台突破へ-中国紙 【RECORD CHAINA】

星大企業交際費、50%まで非課税へ...上限額なし 【読売新聞】

星医薬品のネット販売規制は、誰の利益を守っているのか? [橘玲の日々刻々] 【ZAI】

星10年後に笑うマンション購入 高く売る視点で選ぶ 【日本経済新聞】

星「インフラ友達」がいますか? おひとりさま時代を生き抜くための友人関係 【誠】

参考までに。

 

 さて、「増税前の住宅購入って得なの?」ということで書いてきておりますが、今日はその住宅ローンの基礎を押さえておこうということで書いてみたいと思います。

 

 住宅ローンには3つのタイプがあります。その3つと、それぞれについて説明させていただくと・・・

家変動型家

 市場金利に合わせて金利は半年ごと見直され、返済額は5年ごとに見直されます。返済額が上がる場合は、元の額の1.25倍が上限となります。ただ、当初の金利が低いため、借入金元金が早く減りますが、金利上昇リスクがあるので注意が必要となります。

 

家固定期間選択型家

 固定期間(3、5、10年など)を選ぶと、その期間の金利は変更がありません。期間終了時に再度固定期間を選ぶことができます。ただ、当初は、一定期間の返済額を安定させることができますが、期間終了後が返済額がアップする可能性があるので気をつける必要があります。

 

家固定型家

 借入時に関西までの返済額が確定して、それ以上にアップすることはありません。金利は変動型や短期の固定期間選択型に比べて高めです。ただし、当初の負担はやや重くなりますが、金利が変わらない安心感があり、長期の生活設計が立てやすいのがメリットです。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 このところの寒さも、事前に耳が痛くなるほどの寒さを経験していると、それほどでもなく感じるのが不思議だ。だけど、自分が思っていないところで冷えていることもあるので、注意が必要だな・・・なんて思うウィンク

 

 何かをやっていると、すごくスケジュール管理が重要だなっていつも思ってしまう。そして、その中でも、いつピークをもってくるか?いつピークなのか?やりたいことをもってくるかって考えることが一番重要だなって思うのだ。

 

 例えば、一番忙しい時期を自分の仕事のピーク時にすれば、普段の仕事はそれほど忙しいということはなくなり、普段の業務が激減したりします。(ただ、忙しいときもあまりにもサラリと片づけたりすると、実際は、仕事を大量にこなしているため、仕事を載せられるのはご勘弁号泣) 

 

 私は、いつそのピークを設定しているでしょうか?

 

 それでは、今日はこの辺でバイバイ







Last updated  Dec 9, 2013 12:31:49 PM
Dec 6, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星日経平均3日続落か 欧米株安で(先読み株式相場) 【日本経済新聞】

星減反廃止で米価下落へ、安全網急務(真相真層) 【日本経済新聞】

星GPIFネタで日本株買い・円売り仕掛けた?投機的な動きが少し激しく、調整を警戒! 【ZAI】

星経済対策決まる、GDP1%上昇・雇用25万人 【読売新聞】

星米GDP改定値、前期比3・6%増...7~9月 【読売新聞】

星欧州中央銀、金利据え置き 利下げ効果見極めを優先 【朝日新聞】

星ノーベル経済学賞2氏が語る「バブル」と「政策」 【日本経済新聞】

星食卓のデフレ続く 物価上昇でも日々の買い物は...  【日本経済新聞】

星年収1千万円以上に増税案 財務省が所得控除カット提示 【朝日新聞】

星年金にも所得税 申告書で源泉徴収額が変わる 第47回 公認会計士・平林亮子 【日本経済新聞】

星残業代ゼロ制度、休日義務づけを...規制改革会議 【日本経済新聞】

星冬のボーナス、前年比で5万3683円増加--連合第2回集計、5年ぶり70万円台 【マイナビニュース】

星「低所得でも満足」という"プア充"の本音 【日刊SPA】

 参考までに。

 

 さて、このごろ、「増税前の住宅購入って得なの?」ってことで書いてきておりますが、今日は、頭金を増やすには?なんてことで、いくつか書いてみたいと思います。

 

 まず、両親から援助を受けるという方法。2つありまして、各年の受贈額ごとに課税される「暦年課税」と、親からの累計の増税額に課税される「相続時精算課税」というものです。以下違いをみてみると・・・

 

家暦年課税

基礎控除(受贈者ごと)100万円/年間

家を買う時の(受贈者ごと)非課税枠700万円(ただし、省エネルギー対策等級4または耐震等級<構造躯体の倒壊等防止>2または免震住宅は1200万)

合計 810万円(上記条件があえば1310万)まで非課税。

 

家相続時精算課税

非課税枠(贈与者ごと)2500万円

家を買う時の(受贈者ごと)非課税枠700万円(ただし、省エネルギー対策等級4または耐震等級<構造躯体の倒壊等防止>2または免震住宅は1200万)

合計 3200万(3700円)まで非課税。

となります。

 

 そのほかに、頭金を増やす技として、毎月の大きな支出の流れをレシート等で(家計簿、レシートをとっておくなど面倒な作業ですが、そのつける意図は、はまっている思考を打破することが目的なので)つかみ、いらないものを買ってしまっているパターンに気が付いたらはまっている場合、(例えば、服とか、レジャー、美容代、通信費など)金額が大きいものから見直していけば効果代。

 

 

 

 または、車売却し、ガソリン代や駐車場代を節約するなんて技なんていうものや、安いアパートに引っ越して資金をためたなんて方もいらっしゃるようですね。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 この時期のお鍋はおいしいですよねハート身体が冷えてしまいがちなこの季節に食べるとホッコリします。みんなで鍋をつつくのが、またいいですよねウィンク終わった後の雑炊もたまらないですね。

 何かをやるとなると、まず、考えるのが仕組みをつくってしまうということ。やっと考えてきたことが、形となって動き始めるのがたまらなく嬉しいし、作ってしまえば、量はこなしているのに、実際の作業は減るというようなありないようなことができるようになるのがいいですよね。

 

 そろそろ、色々なことに流れが動きが見えてきたのかな?それでは、今日はこの辺でウィンク

 







Last updated  Dec 6, 2013 09:06:39 AM
Dec 5, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星米国株、ダウ4日続落し24ドル安 3週ぶり安値 緩和縮小に警戒 【日本経済新聞】

星日経平均、一進一退か(先読み株式相場) 【日本経済新聞】

星年度末の株価、1万6000円以上が6割超=野村証券アンケート 【REUTERS】

星アメリカは今後10年で、デフレになる 株価上昇=好景気は、いずれ過去の図式に 【東洋経済】

星ってきた円安 「持続力」のカギ握る米経済 【日本経済新聞】

星REIT市場規模最高に迫る 増資こなす個人マネー 証券部 篠崎健太 【日本経済新聞】

星アベノミクスの「終わり方」を想像する 【DIAMOND ONLINE】

星中国、一人っ子政策修正でも止まらない人口減  【FORBES】

星軽自動車 保有税上げ 平均数千円、15年10月までに 政府・与党方針 【日本経済新聞】

星被災者を追い立てる震災復興事業の不条理 石巻、女川で進む区画整理、道路建設の実態 【東洋経済】

星夫は高い自己評価、妻はまだ不満 育児分担の理想と現実 【日本経済新聞】

星ここがヘンだよ日本人の働き方 成果が出ないのは「やる気」のせいじゃありません 【DIAMOND ONLINE】

星FXでマイルが貯まる 【読売新聞】

参考までに。

 

 さて、「増税前の住宅購入って得なの?」ということで、書いておりますが、今日は頭金でどれぐらい得するの?ということで書いてみたいと思います。

 

 もちろん、頭金なしでも購入できることもありますが、頭金を多く用意して借入額を抑えることにより、返済額を軽くすることができます。

 

 3500万円のマンションを35年ローン(金利2%)で購入する場合をサンプルで以下のように頭金200万円と800万円で比較することによってよりわかりやすくなると思います。

 

家頭金200万円の場合家

元金 3300万円

総支払額(総返済額+頭金) 4791万2858円

利息 1291万2858円

 

家頭金800万円の場合家

元金 2700万円

総支払額(総返済額+頭金) 4556万5072円

利息 1056万5072円

 

 利息差や約235万円となります。

 

 通常よく言われているのは、頭金は物件価格の2割以上が理想的と言われており、2割以上あると金融機関で住宅ローン金利が優遇されることも多くあります。ただ、頭金に貯蓄をすべて使ってしまうと、住宅ローン返済は長い期間となりますので、考えものです。必ず、万一のことを考えたお金を残しておくことが必要です。

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 いつも思いつくままに、マラソンから下を書いているんだけれど、今日はなんだか思いつかない。

 

 遊び心の枯渇か?勉強が足りないのか?いや、興味をもつという視点が足りないのか?あれまあ。

 

 ふと浮かんだのは、美味しいものをみんなで持ち寄ってパーティまでなくても、気軽な感じで美味しいものをたくさん食べたいなって思っているってことぐらい?

 

 ということで、今日はいろいろな事を探しに行こう。それでは、今日はこの辺で。







Last updated  Dec 5, 2013 08:52:55 AM
Dec 4, 2013
カテゴリ:住宅ローン

 おはようございますウィンク今日もファイナンシャルプランナーとして、記事をチェックしてみました!

星円売り、豪ドル売りを継続 【読売新聞】

星円売り誘う安心感と焦燥感 年初来安値も視野に 【日本経済新聞】

星航空マイレージ改定が映すインフレの予感 編集委員 前田昌孝 【日本経済新聞】

星法人税下げ・たばこ税上げ見送り...自民税調素案 【読売新聞】

星検証・稼ぐ力(7)投資や配当の余力が高い企業 手元資金 自動車・商社など上位 【日本経済新聞】

星イー・アクセスとウィルコム、来年4月1日に合併 【RBB TODAY】

星セブン&アイ、バーニーズ出資でアマゾン追撃 【日本経済新聞】

星白杖や点字腕時計、送料なしで外国へ 1月から日本郵便 【朝日新聞】

星今年のサンタは太っ腹 「予算増」20% 人気商品は... 【朝日新聞】

参考までに。

 

 さて、「増税前の住宅購入って得なの?」ってことで色々書いてきておりますが、今日は住宅購入前にかかる諸費用ってどれぐらい?ってことで書いてみたいと思います。

 

 家を買う時に、契約などの手続きがあり、その際に諸費用がかかるというのはご存じの方も多いと思いますが、支払うタイミングは大きく分けて3つあり。それが、「売買契約時」、「ローン契約時」「残金決済引き渡し時」となります。

 

 では、具体的に購入価格3500万円、頭金500万円、住宅ローン借入学3000万円、金利(固定型)2%、返済期間35年、入居開始が2014年3月、専用面積70平方メートル、固定資産税評価額 土地分約694万円、建物790万と換算した場合の例をあげてみたいと思います。

 

<売買契約時>   印紙税 1万5000円

<ローン契約時>  ローン事務手数料 3万1500円

             ローン保証料          0円

             団体信用生命保険料7万1600円

             印紙税         2万円

             地震保険・火災保険料12万2720

<残金決済・引き渡し時>

             司法書士報酬    約15万円

             登録免許税     14万6000円

             修繕積立基金    約30万円  

             固定資産税など   約8万2166円

といことで、合計は約93万8986円となります。

 

 諸費用は原則現金で用意する必要があり、購入価格の3~5%が目安となります。ただし、諸費用のうち、登録免許税と購入後に1度かかる不動産取得税は、専用面積が50平方メートル以上だと軽減されますが、50平方メートルといっても、その前後の住宅は、広告表記よりやや狭い登記上の面積で判断されるので、そこは必ずチェックウィンク

 

 また、諸費用を用意する際に、現金を用意しようとして、定期預金を満期前に解約すると当初より利息が減ってしまうこと、株や投信は現金化するのに、最低4営業日かかることも頭に入れておきたいですね音符

 

マラソンマラソンマラソンマラソンマラソン

 このところ、身体を締める意味でも、また、年齢的にも自分の体のことから考えても、自分の体重が多すぎるかもってことがわかり。よく歩いたり、スポーツしたりしています。締めるところを締めておくことは個人的にもいいハート(って何がいいのかわらないけど)

 

 実は結構体を動かすのが好きだったりするのですが、どうしても体育会系気質が出てしまい、やり始めると本気モードに。それだと、今度、筋肉モリモリになってしまうので、あくまでものんびりマイペースでできるものです。

音符音符音符音符 

 好きな音楽を聴きながら、バス停2・3つ手前で歩いたり、今週末からはちょっと泳ぎ熱帯魚熱帯魚熱帯魚熱帯魚熱帯魚はじめようって思ってます。帰りは、同じ施設の激安温泉でのんびり。

 

 体力もつけつつ、FP活動もしっかりできるようになんて思ってます。それでは、今日はこの辺でバイバイ







Last updated  Dec 5, 2013 08:17:24 AM

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