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ニート社長ブログ 不動産その他たまに時事ネタ

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2013年03月11日
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カテゴリ:不動産

リノベ物件売り出し開始しました。

 

仲介屋さんが内覧会を実施して頂けるそうです。

最近知り合ったシャビー系アンティークショップから

家具やオブジェをデコレ&コーディネート込みで

内覧会当日のみ超短期リース。

タダみたいな値段でお願いしました。

ショップのアイテムもそこで販売するため、

お互いにデメリットはありません。

アンティークの売上はショップが持っていきます。

家具がついていたら買う、 との交渉が入ったら

自分が全部買い上げて物件につけます。

あまり実施している不動産会社はないんじゃないかな?

 

今回の物件がちょいシャビーテイストなので

アンティークショップさんも興味を持っていただけたようです。

 

今の売り出し価格は相場より結構高め。

当然フルリノベーションです。

今回は新たな試みも含め、予算かけました。

アベノミクス効果を超他力本願に期待しておりますw

 

場所はいままで買った物件の中で一番イイです。

埼玉で一大名所である地域の目の前、

好きな人は大好き!って場所です。

上手くハマれば売れるかな?と考えてます。

 

内覧会集めのローラー作戦は仲介屋が担当、

自分は地域のアンティークショップ、カフェへの営業、 

高級住宅街へのポスティングなどを実施。

お金持ちオクサマが趣味で買ってくれないかな?なんて

勝手に妄想してます。 

 

埼玉県南でも物件の動きは

大分活発になっているようです。

ただ、調整区域は相変わらずのようです。

 

さて、売れるかな? 

 







Last updated  2013年03月11日 22時58分25秒
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2012年09月22日
カテゴリ:不動産

昨日、朝から司法書士と待ち合わせ。

売却物件の近所にある買主様のお宅に

お邪魔してきました。

 

買主様はリフォーム中よく内覧に来ていらした

近所の上品なオバーサマです。

 

振込決済だったため、現金の受け渡しは無し。

司法書士立ち会いの元、内装・設備の確認を

して頂きました。

 

床は全て根太から張替、断熱材を入れ、

コンパネの上に店舗専門床材業者から

仕入れた巾20センチの無垢材フローリングを

本漆で仕上げたモノです。

壁は水回り以外は漆喰仕上げ、

天井も造作し直しました。

キッチンはステンレスの高級ダクト、

床はタイル仕上げ。

サニタリー、エントランスも同じくタイル仕上げ。

外壁はペンキ塗装仕上げ。

エントランス周りは近所の地主宅から

頂いてきた大谷石で整備しました。

 

元は植木がたくさんあった庭も、

塀を取り払い、敷地内にあった電柱を

撤去して駐車場を造成。

この物件、土地は26坪と小さいのですが

間口が16メートルと土地の割に広く、

駐車場が約2台分取れます。

 

駅から徒歩10分で市街化地域。

路線価土地価格の56%で購入しました。

 

売却価格一千万チョイ。

現金でサラッと購入して頂きました。

利益は雀の涙ほど (ToT)/~~~

大した金額じゃありません。

 

初リノベ物件。

買主様は、趣味の鼓の練習場として

使用されるそうです。

有難いことです。

 

今回のリノベで自身が出来ること、

やった方が効率のよいことが大分見えてきました。

地域のことも分かってきたし、

所有物件もこの辺りに2件あるので

また近辺で購入したいと思います。

 

売れたことも勿論嬉しいのですが、

一番は 「自分の価値観(この場合はセンス)」 が

認められたことではないかと考えています。

何かモノを作っている人は皆同じなのかもしれません。

 

 

今回は和風リノベでしたが、

次は洋風でいこうかな?

 

 

「おかげさん」  みつを

 







Last updated  2012年09月22日 11時40分07秒
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2012年08月05日
カテゴリ:不動産

『ニートの歩き方-お金が無くても

楽しく暮らすためのインターネット活用術』 

という本を読みました。


【送料無料選択可!】ニートの歩き方 お金がなくても楽しく暮らすためのインターネット活用法 (単行本・ムック) / pha/著
 

著者のpha(ファ)さんを以前ニュースサイトで

見かけ、以来ツイッターでフォローしており、

共感できる部分があったため書籍も購入しました。

 

著者は京大卒の33歳ニート。

収入源は主にアフィリエイトで、

月に10万円以下だそうです。

ギークハウスというシェアハウスを主催していて、

首都圏でシェアハウスを運営している方なら

聞いたことがあるかもしれません。

ギークハウスは企画のみ、物件オーナーではなく、

ココからの収入はありません。

 

家族や世間に邪険にされ居場所がない、

といったいわゆるニートのイメージはどこにもなく、

不動産投資的でいえば、物件1~2戸買って

引退しちゃったのかな?という感じですw

世間に向け、アウトローの情報を発信しているだけ

引退している職業資産家のニート地主より

全然前向きかもwww

 

…話が逸れましたが、

本書では、ニートが幸せの形ならそれでいいじゃないか?

という姿勢で一貫して書かれています。

自分の幸せを追求したらニートになった、

ということです。

この前提には、自分の幸せの形が何であるか?

という認識が必要になります。

私達は普段自分の幸せは何か?という問いかけより

オカネを稼ぐにはどうしたら良いのか?

の意識になりがちです。

そこには、カネがあれば幸せ、という前提が

当然あるわけです。

 

オカネがあれば幸せ、ということには全く反対しません。

世の中の悩みの8~9割はオカネで解決できると

言われていますし、実際に自分もそう思います。

問題は、オカネを得るために交換するモノが何であるか?

ではないでしょうか?

 

誰しもオカネと何かを交換して生きています。

会社員は自分の時間を交換しているわけです。

不動産投資をしている大部分の人は、

返済のプレッシャーと破綻リスクを

若干のキャッシュフローと交換しています。

これで自分は幸せだ、という人は

全く問題ありません。

しかし、プレッシャーに耐えきれず

または返済リスクが大きいために

赤字で物件を手放す人もいます。

その人も購入する時は、自分の幸せの形は

コレだ、と思って決断したことでしょう。

 

我々はとかく物件購入や運営のいわゆる「スキル」を

求めて情報収集しがちです。

しかし、本当に大事なのは、

自分の幸せの形は何であるか?ということを

知ることではないでしょうか?

そのための情報収集にもっと時間を使うべきでは

 

 

なーーーんて、真面目な書評を書いてみましたwww

戯言ですが、自分が最近考えていたことを

再考する機会を与えて頂いた著者phaさんに

感謝したいと思いますw

興味がある人は読んでみてね。

 


【送料無料選択可!】ニートの歩き方 お金がなくても楽しく暮らすためのインターネット活用法 (単行本・ムック) / pha/著

 

 

『しあわせは いつも自分のこころがきめる』  みつを

 







Last updated  2012年08月05日 23時17分39秒
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2012年07月26日
カテゴリ:不動産

賃貸住宅フェアに行って来ました。

海外投資ブースが増えたような?

あとはネット環境提供企業の出店が

目立ってません?

 

一昨年、去年と比べて

来場者数少なく感じました。

下火ですかね~

不動産投資業界を盛り上げるという崇高明媚な

名目の元に情弱者からボッタクろうってな

フトドキ屋は淘汰されることでしょうw

medetashi~

 

海外投資は興味があったので

ちょっとブースで聞いて来ました。

建設予定の新築区分が多い中、

アジア太平洋大家の会、というブースで

海外ビジネス投資の説明を受けました。

主催者の方のブログを以前から拝見しており、

真面目そうなイメージを持っていたためです。

 

元TVチャンピオン優勝者が

飲食店舗をタイで出店し、配当する、という

モデルでした。

この方が中国で既に10店舗以上展開しており、

タイでの新規出店資金です。

タイで現在TVチャンピオン再放送がされており、

そのブームに乗ったそうです。

還元率は年利40%、の予定w

博打ですね~

飲食ビジネスは配当回収できても、

元本回収が厳しいんじゃ…

面白そうですがw

 

ハワイ物件投資のトコで伺ったのですが、

アメリカは物件購入の際に仲介手数料が無く、

売却者が6%払うんだそうです。

取得税も購入側はないとか。

だから皆バンバン買い替える、そうな。

そうなんですね~

消費心理を煽ったアメリカらしい戦略なのかな?

でも住宅はスクラップビルドでないんですよね。

不思議です。

 

春先からインド企業の方と仕事話を

したりする機会が出て来ました。

日本では新規営業行って色々提案するために

相手企業の情報を対話で引き出すのが常識ですね。

ところが海外はこの行為は産業スパイと

訴えられる危険があるためNGだそうですw 

だから、営業マンは自分トコの商品説明のみ。

提案はコンサルの仕事、だそうな。

ツマラナイですね~

 

こういった相手の状況を踏まえず

モノだけを売る仕事はネットに

取って代わられる危険がありますね。

 

先日大工さんと話している時に

こんなこと言ってました。

「技術はある程度やれば殆ど同じ。

 お客さんの期待をカバーする提案が出来ない

 職人さん、もう食っていくのが難しいでしょうね~」

 

職人さんも大変な時代ですわ~

提案する仕事が出来ない場合、

誰かの下請けになるしかありません。

いわば決められたことだけやるわけです。

決められたことだけしていると、

仕事の範囲が狭まってきますね。

自分の出来る選択肢が減ります。

極端に商品の差(この場合はスキル)が無い場合、

選択肢が無い人間は搾取される、という

世の常識に従うことになります。

つまり買い叩かれます。

 

格差社会ですw

 

 

 

「歩くから道になる

 歩かなければ草が生える」  みつを

 







Last updated  2012年07月26日 09時31分16秒
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2012年07月23日
カテゴリ:不動産

25(水)、鬼嫁サマと賃貸住宅フェアへ

行くことにしました。

最近不動産関係の情報を集めていないので

チョッピリ楽しみです~

 

現在リフォーム中の川越市物件、

全部セルフでやっつけようかと考えていたのですが、

心折れて業者さんに丸投げすることにしましたw

今まで購入した中では一番築古だったこと、

また相談した業者さんの価格があまりに安くて

ビックリしたことが要因です。

 

この業者さん、元々大工さんで、

以前店舗でも工事をお願いした方です。

その時も安いなあと思ったのですが、

今回工事単価を聞いてビックリでした。

次回から全て丸投げしようと思いますwww

まあ、空いている時にお願いするので、

時間はかかりそうですが。

 

 

最近話題の尖閣諸島地権者の

「栗原さん」という方を御存じでしょうか?

この方、私の出身である埼玉県●〇市の

大地主さんです。

現在どのくらいの規模かは存じませんが、

●〇市栗原、という住所があるくらいですw

ちなみに●〇市の一割を占めており、

隣接する東京都との境目の部分であるため、

場所的には市内で一番高級地になります。

旧日本軍の施設があったことで有名なので、

その人脈で尖閣を手に入れたのかな?

 

ちなみに、その辺りで一番駅に近い地権者、

その本家筋の家賃収入は半端じゃありません。

月間〇億ですwww

年じゃありません。

この情報はこの辺りで地主に

節税対策のリサーチをしていた

知人から得たモノです。

 

世の中金持ちいっぱいいるわ~

 

 

金が人生の全てではないが

   有れば便利 無いと不便です

        便利のほうがいいなぁ」  みつを

 







Last updated  2012年07月23日 21時59分55秒
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2012年07月10日
カテゴリ:不動産

ちょっとオモローなネタを見つけてしまったので

久しぶりにブログを書いてますw

 

自分は理系大学出身(中退)ですが、

卒業した友人の多くはITやメーカーが多いです。

外資系もいますが、メインは日系です。

最近は外資系の投資銀行やコンサルなんかが

人気なんでしょうが、自分の世代はやっぱ日系の

事業会社でした。

 

自分は人材紹介コンサルタントとして

またインチキヘッドハンターとして

人様の転職に関わる仕事もちょっとしてきました。

その中で感じていた疑問を今回のネタが

笑って解決してくれたような感じですw

 

不動産の話じゃありません。(スマソ)

数学の話ですが、このネタは先日ある方のブログで

公開されたものでパクリですwww 

 

冒頭の話にちょっと戻ります。

日系ITやメーカーの開発担当などの方、

失礼な言い方かもしれませんが、 

みんな優秀です。

自分は〇ニーのエンジニア紹介なども

担当したことありますが、ハッキリ言って

採用基準メッチャ高いです。

専門知識は勿論、ヒューマンスキルを

モノスゴク重視します。

 

比べて自分がその昔働いていた歌舞伎町の

場末のバーのバイト、トシ君(仮名)。

当時、八王子にある(アホで)有名な

T大学の学生でした。

大学は完全な偏見ですので無視して下さいw

この子は未だたまに飯食い行きますが、

ハッキリ言ってアホです。

賭けてもいいですが、絶対に〇ニーのどの職種にも

受かりませんwww(自分もですが)

 

さて、この日本で有数のアホ大出身のトシ君と、

日本だけでなく世界でも有名企業〇ニーの

エンジニア。

どっちが稼いでるでしょう?

 

ここで、どーせトシ君は起業家なんだろ?

という意見があるかと思いますが、サラリーマンです。

ちょこっとサイドビジネスもしてますが、

そっちの稼ぎは新卒の給料以下です。

 

答えです。

トシ君は数度レイオフ(クビ)になりましたが、

年収で言うと、同じ年齢の〇ニーエンジニアとは

少ない時で同じ、多い時で5倍以上稼いでます。

彼は外資系投資銀行のアナリストです。

英語はペラペラですが、

なんで受かったかは未だナゾです。

まあ、よくクビになるのでやっぱアホなんでしょうw

 

自分はずっと疑問でした。

なぜ、優秀なエンジニアより、

投資会社の方が何倍も稼ぐのでしょか?

また、国民の時間を浪費させるだけの

お笑い芸人もエンジニアの何倍も稼いでいます。

どうして優秀なエンジニアの給料が低いのでしょう?

 

まず、僕らは次のことを習って知っています。

1. 時は金なり

2. 知識は力である。

 よって、

時間 = お金

知識 = 力 

の式が成り立ちます。

 

ここで高校生の物理を思い出して下さい。

仕事率(力)は単位時間当たりに

出来る仕事(Work)でしたね。

よって、 

力 = Work / 時間  

です。

 

これらの式から次の関係式が導けます。

お金 = Work / 知識

 

あら、不思議!

同じ仕事なら頭が悪ければ悪いほど

お金が稼げるではありませんかwww

 

そうか!だからアホのトシ君の方が、

優秀なエンジニアより平均で数倍稼いでいるのかw

 

 

とまあ、長々と前置きでしたが、

こんなクダラナイお話でした。

理系人間だけがオモローなのかも知れませんw



※このネタは英語圏ではわりと有名だそうで、

最初に証明した人が誰かは不明です。

 

実際のトシ君は本当はとっても優秀なオトコです。

と言いたいところですが、絶対にアホですw

未だ出会い系イベントを開催したりして

金融系に群がる婚活女子からオカネを巻き上げて

喜んでますw(実話)

 

 

「どのような道を歩くとも いのちいっぱいに 

             生きればいいぞ」 みつを

 







Last updated  2012年07月10日 11時50分26秒
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2012年05月15日
カテゴリ:不動産

築古戸建を購入することになりました。

 

フツ~の物件です。

 

 

今回は探し始めてから半年もかかってしまいました。

最大の理由は、自宅も並行して探したことです。

結果として自宅用では購入しませんでしたが。

 

 

投資用に関して、将来的に建売戦略が

取れる物件を探しました。

駅徒歩圏内、駐車場2台可、路線価を

大幅に下回っていて、市街化区域で、

且つ現時点での建物が利用可能な。

で、実質利回りがまあまあ取れるような。

ついでに人口減少してない場所で。

 

そんなでライバルは建売業者でした。

 

 

まっ、出口に関しては素人の浅知恵なので、

荘厳華麗にコケることを御期待下さいw

 

 

担当者さんは1号物件と同じ方です。

来週引き渡し、リフォーム頑張るです~

 

 

「いいことは おかげさま

 わるいことは 身から 出たさび」    みつを

 







Last updated  2012年05月15日 22時42分54秒
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2012年02月03日
カテゴリ:不動産

昨日事故物件サイトの紹介をしました。

 

コレ⇒ http://www.oshimaland.co.jp/

 

自分に紹介してくれたザキヤマ氏は、この本を

 

読んでそのサイトを知ったそうです ↓

 

「事故物件に住んでみた」 森 史之助

自分もさっき注文しました!

 

ザキヤマ氏は事故物件でも何とかなるかも?

 

と思えたそうです。

 

事故… 不安ですね~

 

届くのが楽しみです!

 

 

最近、自己資金半分程度で買える都心の鉄骨築古物件が

 

ちょこちょこ出てきており、融資の相談に行っています。

 

ただ、事業用は築古だと融資厳しいですね…

 

築古だから土地値マイナス解体費用で買えるんですが。

 

住宅ローンはヤダし。

 

銀行の方に、業者免許取ったら? なんて言われてます。

 

取っちゃおうかな?

 

物件出口として、埼玉県は土地60平米以上、

 

都内は土地50平米が住宅ローンの基準広さなので

 

該当する物件を買え、と指南頂きました。

 

常識?

 

自分、融資を全く考えていなかったので、

 

勉強になることばかりです!

 

 

都心築古物件ですが、 

 

~コンサルティングオフィス

 

~コンサルティングセンター などと名称のついている

 

不動産業者の支部が、瞬殺で売れる価格を

 

売主に提示し、現金組に流すパターンが多いようです。

 

業者の顧客で該当者がいなかった場合、

 

エンド向けのネットに掲載されて

 

ボンビー族の自分が知ることになります。

 

今回融資をお願いしている物件もそんな一つです。

 

 

最近、キャピタルゲインはさらに厳しくなってますね~

 

インカムを得ながらキャピタルロスをいかに防ぐか、

 

不動産はそんな感じでとらえております。

 

1都3県の人口減少率が発表され、

 

過疎化地域が明確になってきました。

 

自分が見に行く地域も明らかにヤバ目多くなってます。

 

調整地区は県庁所在地数キロ圏内でも

 

ガッツリ過疎化してます。

 

かといって地場の業者さんは売る気もあまりなく、

 

価格は以前とあまり変わりません。

 

都心のヤリ手業者さん、売主さんは世情に敏感なのか、

 

物件によって価格下落が激しく、早く売り抜けたい気持ちが

 

あからさまです。

 

 

ブログを更新していなかった半年ほど、

 

仕事にも余裕が出来、色々勉強したりと情報を集めておりました。

 

国際経済、政治、金融、色々読み漁りましたが、

 

やっぱ日本ヤバいですね~

 

知り合いにも、海外と仕事したり、

 

海外に法人持っている人、増えて来ました。

 

自分も頑張らねば~

 

 

都心物件… 欲しいクマ…

かなとさん、パクッてスマンですクマwww 

 

「一生勉強 一生青春」    みつを







Last updated  2012年02月03日 13時05分40秒
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2012年02月02日
カテゴリ:不動産

友人のザキヤマさんが事故物件情報サイトを発見しました。

 

http://www.oshimaland.co.jp/

 

今はこんなのがあるのですね~

 

 

最近、問い合わせる物件の2/3が相続物件です。

 

御年配の方が自宅で無くなれば事故物件。

 

そりゃ増えるわ…

 

人はいつか死ぬもの。

 

気にする方がおかしい。

 

そう思っている私は、まだ世の中では少数派のようです。

 

そんなコトなど気にしない人が多数派にならないと、

 

欧米のように古い物件の価値は上がらないですねー

 

 

 

4号物件探し中~

 

 

「自分の番

うまれかわり死にかわり永遠の過去のいのちを受けついで

いま自分の番を生きている

それがあなたのいのちです

それがわたしのいのちです」   みつを

 







Last updated  2012年02月02日 13時19分57秒
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2011年10月24日
カテゴリ:不動産

昨日、201001さんと団地快適化さんにお越し頂き、

不動産投資とビジネスについてレクチャー頂きました。

 

弊社の1号物件、3号物件を外観のみでしたが、

見て頂きました。(2号は遠いため)

「神奈川だったら考えられん値段だ!」 と

お褒めの言葉?を頂いたとです!

 

お二方、遠いところわざわざ有難うございました~

こちらからは何も提供できず、申し訳なかったとです!

「おかげさん」 みつを







Last updated  2011年10月24日 14時38分47秒
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全122件 (122件中 1-10件目)

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