ニート社長ブログ　不動産その他たまに時事ネタ

本日夕方、専任で3号物件入居者募集をお願いしている

賃貸屋さんから電話あり。

「入居者決まりました！！」

先日内覧頂いた韓国人若夫婦から、

入居申し込みを頂いたようです。

とても嬉しいが、まだ審査前とのこと。

2～3日中に最終決定するそう。

まだ気は抜けないな～

以前、人材紹介業という、

企業に正社員を紹介する事業を行っていた。

入社前日にキャンセルになったこともある。

不動産の売買でも、決済当日にキャンセルになった経験もある。

人の気持ちはわからない。

あっさり、キャンセルになる可能性もある。

契約時に初月家賃を頂くまで気が抜けない。

今回、初めて　「専任」　で募集をお願いした。

1号物件に入居者をつけてくれた店舗さん。

1カ月かかった。

家賃が適正でなかったのだろうか？

設定7万円　⇒　決定6.5万円

賃貸屋さんからの情報による、

1カ月間入居者が決まらなかった理由は、

◇家の形が3角

◇エアコンが無い

これ以上時間がかかるようだったら私が打っていた手

◇専任を解除、他社にも当たる（解除できるかは不明）

◇エアコン設置（リビングのみ1台）

◇室内電灯フル装備

◇フリーレント

◇ガスコンロ設置

◇ブラインドまたはカーテン設置

◇最悪、家具設置

◇家賃の値下げ

どれもイヤだ。

専任解除も、営業回りをしなければならない。

嫌いではないが、あまり時間が無いのと効率が悪い。

やはり、「物件力」　を上げるのが1番なのか・・・・

でも、借りる側から考えれば、

家賃が安い方が嬉しいのかな？

設備投資は、貯金が減るのが一番の問題。

そう考えれば、家賃下げが最も効率的。

現金購入だし。

このまま行けば、年内にはもう1件買えるかも～

最近、アクセス記録にCASHFLOW101こと加藤ひろゆきさんの

名前が数回あった。

私が不動産投資を始めるきっかけになった方。

光栄です。

毎日欠かさずブログ拝見してます。

バイブルです。

現在オカネが無いので、有料ブログは読めませんが。

数年後には読めるよう、頑張りマス。

入居者、決まるといいな～

ザキヤマさん、もう6月ですよ！

今年もうすぐ半分終わりです！

「道は自分でつくる

　　人のつくった道は、じぶんの道にならない」　　みつを