札幌大家の賃貸ブログ　もう楽しむしかないw

[お金] カテゴリの記事

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• 有効に使うのは時間・お金

  金持ちが、なんで金持ちなのか？例えるなら、グラスから溢れ出た　蜜を吸いながら生活をしているそのグラスが１００万だとすると　溢れだす蜜は少ないので　お小遣い程度にしかならないそのグラスが１０００万だとすると　溢れだす蜜はやり方によっては　余裕で生活できる蜜になる。そのグラスが１億だとすると　なにもせずにただ溢れ出たお金で生活できる。子供のころの貯金箱は　このように発展する。ただ溢れださせるには色んな事を考えて、つねに溢れさせなければいけない預金しているだけでは溢れないグラスから溢れだす工夫が必要だたぶん金持ちはそこが上手１億は遠いが　１０００万であれば現実的であって１０００万のグラスを溢れさすだけで十分な生活も可能なのだ。

  2017.05.11

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• 国税クレジットカード

  国税でクレジットカードが使えるようになってよかったです。手数料が3000円ぐらい取られましたが　時間的ロスがなくなり他の事に注力できるので　よしとします地方税もクレジットカードで払えればいいんですがね・・よって消費税を払いました・・札幌も固定資産の支払をクレジットでやってもらいたい戸建がある余市は固定資産クレジットで支払えるのに・・

  2017.02.24

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• 相続登記

  気になっている案件があるのだが相続登記で親族間でもめているらしいほんと相続でもめてない事項ってあるんだろうか・・なあなあでズルズルと年をとっちゃって　そのまま　ドロン・・あとは親族間戦争の始まり・・ベテランの業者も言ってたけど、ろくな事ないぞと・・自分も子供二人いるから　将来そういう争いをしてほしくないですし外野で見てる分には面白いかもしれませんが、自分にはそういった大きい相続はないので実感はないのですが、相続を構えていたとしてもどうすることも出来ないと困るので相続する側をどうするかを考えてもらわないと、結果的に手詰まりなんて事になりますよね

  2017.02.23

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• 稼げる情報商材

  有名な１億円ブロガ―も昔は情報商材を売ってたりした。情報商材も色々あって、昔はミクシ―で月収９３万稼げる方法とか　変なのもあったもちろん不動産にもあるし結局のところキモの部分ってないんですよねあいまいで終了、答えがないから不動産だったら　自分のほしい理想の収益物件５棟が必ず手に入る権利これだったら買います。　でも詐欺られるか笑

  2017.02.22

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• お金持ちは続く

  お金があるところに良い情報っていきます。それは富であるから続きます。それに負けないようにするには・・・そのポジションに行くしかないですよねピラミッド型としたら飛び越えないといけません

  2017.02.21

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• 投資信託

  預金１億５０００万で投資信託をしている人がいるだいだい年９%ぐらいだそうだ。その人は不動産は割に合わない考えらしく、２億５０００万の利回り７．８％の不動産は買わないそうだ考え方は自由４年で１００万から２００万になる投資商品があった。元本保証はないが、年間の利回りは２０％はある。運用実績はファンドマネージャーの腕次第だが社長の考え方がとてもよかったこれはちょっと投資してみようと思った。

  2017.02.20

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• 富女子

  昨日テレビでやっていた富女子将来的に男にも頼らないで生きていけるように・・という人が多いパートナーがいる方がいいと思うけど・・富女子も不動産投資をやっていて、昨日出ていた人は給料手取り月２０万だったかな？　それに家賃収入が月９４万だったかな？９４万ってすごいけど　たぶん諸経費などを引いたキャッシュフローじゃないよなって思ったでも東京だったら１０戸ぐらいでもそれぐらいの月家賃にはなる有働アナもやっぱ不動産～って唸っていたからかなりの浸透度だよねテレビで放送されはじめると旬は終わったし、連動した感じで相場も高いのをキープされそうだ人口減少に左右されないリスクを考えるなら世界基準かな手間のかからない

  2017.02.17

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• 何かよかった事

  テレビで魚の仲買人の家に嫁いだ人へインタビューがあって何かよかった事は？と聞かれ最初は何も良い事がない年中無休だし　こういう仕事だから予定もたてられない・・・と言いあとあと　魚が美味しいのが食べられるね！　と　それが良いことだったようだ自分のしていた仕事も年中無休で葬儀の花も関わっていたので、正月も何も関係なかった。小さいときも家族で旅行なんて無かったしせいぜい近場の温泉で一泊して帰るてきなある意味拘束された状態だった。田舎にいたので頭がなまるというか鈍化していく感じが強かった。ただ　ちょうどというか　インターネットというものがあったおかげで田舎にいても腐ることはなかった。ネットのおかげで田舎にいても、旬な情報は仕入れる事ができた。ＩＴ長者がつぎつぎに生まれたのも確かだしミクシ―　フェイスブックなどなど　ちょうど一攫千金が出来る時期だったのだろうワールドワイドでみると今度は暗号通貨が一攫千金の時期なのかな？

  2017.02.09

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• 家賃３億

  家賃収入が３億円キャッシュフロー１億税引き後６０００万某大物大家さんはそのように書いてある毎月２５００万の家賃収入に対して毎月８００万ぐらいでしょうか税引き後で毎月５００万商売と違って、波がそんなにないので予測がたてやすいのは確か毎月のキャッシュフローが１００万だとしたら今の相場だと規模にもよるけど新築３～5棟年間１２００万のキャッシュフローとして税引き後７５０万ぐらいそれを月にならすと６０万ぐらいですかねこれが単純に倍々にしていくわけなのでキャッシュフローが３００万だとしたら税引き後で１８０万単純に今の新築にあてはめるとしたら９～１５棟は必要なんですね。

  2017.02.05

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• 利回り１７%

  利回り１７％から利回り１００%に組み換え中です。キャッシュフローを２０から１００に変身させます。

  2017.01.21

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• 物価高

  妻に花束をプレゼントしようと、近くのショッピングモールテナントに入っている全国展開の花屋さんに行って予約しようとチューリップをお願いしようとしたところまずはじめに言われたのが　この時期はないと言われた。たぶん素人だと　この時点で　そーなんだと思いがちだが自分は花屋だったのでなんでも知ってるわけで色々と聞いたわけだが、この時点でも　入荷するかどうかわからないと返された・・・裏を知ってるので、明日市場があるからもうこの時点で入荷情報がオンラインで流れるはずだからおさえる事できますよね？そういって　やっと　動いてくれたわけだが１本だけほしいって言ってるわけではないので、もう少しサービス業としては早めに行動してほしいなとは感じたけど・・・働いている感覚だと　こういう対応なんだなと・・クリスマス時期ということで市場も割高ではあるのは知っていたが自分がやっていた時の相場とは２倍の値段だった。産地にこだわっている仕入れだったので、それなりの品質であり生産者によってはプレミア感が出ているようだ。北海道ブランドは今後世界中へ知れ渡り、生産者は高く売れる方を優先する。人間の心理なんてそんなもんだ。

  2016.12.26

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• 仮想通貨

  たしか一昨年あたりに学生時代からの友人が話を持ってきてくれた事があったビットコインはその時点で広く知れ渡っていたが、友人のはリップルだった。人間の心理というのは、友人からの話というのはあてにならないという考えを持ち特に昔からの友人の場合だと行動や性格を知っているので尚更リップルを聞いたのが彼からだったので良くない印象を受けた。中には胡散臭い　仮想通貨があるようだが　リップルはそうではなかった。案外　まともなネタだった。そうしている間に国も仮想通貨を認めるようになりそれの影響かは知らないがビットコインは急上昇している。時価総額ではビットコインがきてその下にイーサリアムそしてリップルなどがある通貨毎にいろいろとメリットがあって利用するビットコインは仕込むにはもう遅い感はありこれからも胡散臭い通貨は出てくるが、ビットコイン・イーサリアムのような本物のコインが出てくるので仕込むにはちょうどいい時期なのかもしれない。

  2016.12.19

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• トランプ・利上げ

  トランプの期待度が凄まじいのか日経平均もあれよで高くなるし、ドル円もあれよで　１０円近く円安あれだけバズーカを打ったのに効果が薄かったのに、トランプが大統領にというだけですごい威力を発している原油の減産合意もあっての事もあるかもしれないが、上がり方が早かった・・そして来週はＦＯＭＣがあり利上げしそうな雰囲気だ利上げになるとさらに円安気味になり１２０円いくのかな・・・アメリカが利上げとなるとあちこちで利上げするのかな・・・こうなってくると金利もじわじわ上がってきそうで嫌だなー

  2016.12.10

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• こだわり・行列ができる

  混むとわかっている日には出掛けたくない自分ですが子供や嫁はなぜか行きたがるのでしぶしぶ出掛けますが、案の定、駐車場も満車だらけでぐるぐる回ってやっとみつけおもちゃ売り場も人だらけ・・　買う予定ではないから物色するだけ・・子供が保有しているウイルスは強烈なので、感染するとかなりのダメージをくらうのでマスクしていきますが、行きたくないけど行かざるを得ない・・子供がいるとフードコートを利用するのが一番楽なのでいいのですが食べたいものがない・・化学調味料だらけのものばかりで後味が悪い子供が食べても安心なものを提供してほしいとは思うどこかお店に食べに行くときは必ずお水がおいしいかをチェックする。たいていお水がおいしくないところは、そこそこのものしか提供されていない。そば屋にしても、おいしいそば屋はお客に提供する水がおいしいと思ってる。こだわりのあるところはそういう部分にもこだわっている。店構えはよくないけど、お水がおいしかったりすると期待が持てる。こだわる事はきっとプラスになる

  2016.12.05

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• 利回り９%

  昨日テレビで中国の投資の番組をしていた。中国人はかけごとが好きなのか、１５０万を株に投資したら５２０万ぐらい儲かったからこんなに簡単なら家を売っちゃえってことで、家を売ったお金をさらにつぎ込んでしまったらそのあとに４分の１にまで株価が下がってしまったというおち・・家を売ってまで投資をするという精神がすごいです　しかもおばちゃんだった。他にも利回り３０%で投資家から金を集める会社やインターネット金融というこっちでいうクラウドファンディングにも似ているが実際に金に困っている中小企業に投資家からお金を募って融資するようで投資家には利回り９％で元本保証と謳っているので、ネットで募集をかけるとあれよあれよで予定融資額に達していた。利回り９％って、どれだけの金利で中小企業に貸してるかなんとなくわかりますが・・貸してくれない銀行がほとんどなので、こういったところに頼るんでしょう。

  2016.11.20

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• ７億の相続

  死ぬ順番が違うと面倒な事に・・変な意味じゃなくて、大変です。独身の息子が一人しかおらず、息子が先に亡くなってしまいそしてその2ヶ月後に父親がなくなったとします。そうなった場合その父親の兄弟にも相続が流れていくようでその残った年老いた母親と亡くなった父親側の兄弟で争いが発生します。仮に先に父親が死んでいた場合だと母親とその息子に相続が流れていきそのあとに息子が死んだとしたらこのような争いにはならなかったようです。たいてい、現金がそんなにないので周りの降ってわいた連中は現金でよこせと言ってくるのです。土地なり、建物を処分しなくてはなりません。またその息子が金持ちで預金もたくさんあったりするとその預金も親族に分配されてしまうんです・・・夫婦だけで子供がいないとしたら、旦那がなくなった場合嫁と旦那の親に相続が流れ旦那の親がすでにいなければ、嫁と旦那の兄弟姉妹に派生します。血のつながった兄弟といえど性格は様々なのでなんともいえません仮に預金がいっぱいあったとしても使い方がわからずじまいで死んでいくのもなんだかなーと思います。どこかの大家みたいに全部売却しておいたほうがスッキリするのかなと思ったり相続するものは伝統の技ぐらいでいいのかな笑

  2016.09.16

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• マイルが貯まる

  陸マイラーだが家族4人がハワイまでいけるぐらい貯まった。仕事で使用していた事もあったので1600万は使ってるって事ですよね　たぶん2年で貯まったかな・・・これをうまく使っている管理会社もあるようで毎年ハワイいけるぐらい貯まると聞きました・・・自分がお願いしている管理会社ではないです笑子供も大人と同じようにマイル数が必要みたいですねもうすこしマイル調べようかな・・・それにしても新築建ちすぎですね・・プレイヤーが増える市場マンション１・２棟所有系のリーマンが増えそうですね転勤族のママも自分の家を購入して、人に貸す事で儲かるという味を占める方が増えてきてるようで、相場の安い札幌にもう1戸買うかなっていう　不動産投資の第一歩予備軍が育っているようです。子供の養育費やらレジャーの補てんにもなりますし・・考える事は一緒です。

  2016.09.06

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• 脱サラへの近道

  ネタのブログで何人からメッセージは頂きました。１０００万の資金があれば、月40万～50万　年間480万～600万経費はほとんどなし　返済なし　ほぼずっと続きます。やることは簡単資金は誰かに預けたり、振り込んだりしないので、自分で出し入れ自由です。 今の年収より低ければ実行しなくてもいいですし、卒業しなくてもいいです。うそ臭いですが、自分を知ってる人ならわかると思います。教える気はなかったのですが、ご時世の利回りや不動産市況を考えると近道になるのならという感じです。１００万の資金からできるので資産増産目的でもいいかもしれません。自分が見つけたので少数の方にしか教えません。ほとんど何もしないので暇が増えます。

  2016.08.28

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• ネタ

  有料ですが、3000万の物件買って、仲介料払うぐらいです。超優良物件を紹介したと思ってください、それ以上の価値はあります。元はすぐとれますリーマンはすぐやめれるでしょう。知りたい人はどうぞ・・

  2016.08.26

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• エクスマ

  エクスマって車の名前じゃなくてエクスペリエンス・マーケティングの略語でSNS上だったりブログではこの展開をやっている事業主さんはけっこういます。その塾もあるみたいですし、売り方の方法を学びたいようです。物を売る仕事だったりするとこの人に対しても親近度が近くなり販路が広がったりします。よく顔を端の方に写して投稿しているのがエクスマみたいです。顔が見えるとではだいぶイメージが変わります。大家業もブログやSNSで自分の物件の事だったり趣味の事を紹介しているのもエクスマといえば当てはまりますよねどんな人なのかを金融機関や賃貸ショップ・管理会社に何気なく知ってもらえるわけですからちょっとした親密度が増えるわけです。でも不動産はバイタリティも重要ですがマネーの力の方が強いかもしれないです・・マンガやドラマに出てくる金持ちって嫌な性格な人の設定が多いですが・・・それもマネーの力でかき消されるのでしょうか・・ハワイで婚活というのがあるようですが年会費ごとにハワイの男性と会えるランクがあるようで年会費が２０万で　年収１０００万クラスの男性とデートができるそうで年会費が高いともっと上の方の年収の男性とデートができるそうです。年会費はもちろん女性が払う金額です。それにしてもマネーってすごいですよね・・

  2016.08.10

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• 以前より

  消費税８％の影響ではないと思うのはひそかに物価も上がっているのかなと感じたバイトやパートの時給も自分がバイトしてた時期より全然高くなってるしスーパーに買いものに行ったら１０００円では心持たない感じだコンビニは価格がスーパーに比べても高いが誰も文句を言わないで買う。ある種、値下げしないブランドになった。セコマはコスパがよいので別物の部類。家賃相場も値下げせず、底上げをしていけばもっと安定的なものになるんだけど需要と供給の面もあるからやはり雇用の創出だったり子育て環境が大事だったりするのかな

  2016.08.07

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• 成功のロジック

  成功のロジックを知りたいそういう人は多いはずです。だからそういうビジネスが儲かります。成功パターンを商材にして、みんなどうしたらこうなるのか？そういった探究心をくすぐり、豪華な生活、海外を飛び回って遊ぶイメージをアピールしそこにたどり着く ためにはといった成功ネタを商材にしたりしています。情報商材は士業と同じ、経費がほとんどないので永遠といえば永遠のネタにはなります。実はこういう答えのないあいまいなものが、人の欲をくすぐり、ついつい自己啓発だと考え何十万単位というセミナーや商材に手を出してしまいます。 実体の見えない商法って、昔から需要があるのです。自分はこの手のものは仕事柄、安い商材を買ったことがありますが安いからこんなものだったのか、高いと少しは違うのかな？とは考えた事はありませんが商材にも旬があるようで、ネタが浸透すると値段も下がるようです。与沢さんも、あるようでない実存しないものでお金を回収したようなもんですし 集客してなんぼのビジネスですが、ニッチであればあるほど、その食いつきはすごいのです。大家業をしていれば、これを知っておけば大丈夫！満室術の方法だったりairbnb集客マニュアルだったり、高速投資法もそうだったりします。 ニッチではありますが、大家というジャンルでは知りたいネタです。 基本となるものはやはり分母が多いというのが明白です。花の市場でのセリもそうですが１ケース単位で取引されますが、その１ケースには１００本の花が入っています。１００本といっても１種類のみで、わかりやすくいうと、ひまわりが１００本です。その１００本のひまわりを１店舗で取り扱うのは無理があり、必ずデットロスになります。セリでの仕入はアップトレンド・ダウントレンドがあり、色々な旨みがあります。それを補う理想形は店舗を４・５店舗を作るのが回りやすいということになります。１ケース仕入れることで、安く仕入れることができ、鮮度のよい花を １店舗２０本をうまくうりさばき回転率をあげて鮮度のよいものを毎回提供できるようになります。花だと仕入れ基準の分母にあわせるように規模を拡大していきます。 これも花屋のネタといったらネタですし、花屋をやりたいという方にとっては知っておきたい情報でもあります。 こういった情報でも花屋開業マニュアルといった方法で何万で売れたりするのです。どの業界でも上昇・下降があります。不動産は上昇傾向です。上昇はいつまでも続きませんので下降はあると思います。ただ一度その上昇時の味をしめてしまうと業者も色々と考えてくるでしょうし、利回り７％台でも買う人がいるわけですから ３０００万の新築RC４層 利回り40%こんなのあるわけないじゃん笑あるんですコスパ的にはこんなロジックです。こんなロジックをいくつも持てるんです。 

  2016.07.28

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• 変化の時期

  らでぃっしゅぼーやの宅配サービスをとっているがたまたま嫁がカンブリアで、らでぃっしゅぼーやの社長が出るということで録画していたのを見たらでぃっしゅぼーや自体、何年か前に、超大手通信会社に買収されたみたいで今の社長は、そこの会社から出向いて２０１４年に社長になったようだ。よくある外部からの社長ではあるが、その社長になってから業績がぐんぐんあがった。畑違いの人が、元会社で培ったものをそこで導入して実績を上げた格好だが別の視点で見てみると、転職というか、新たな事業でありそういった会社命令にしても、変化に対応できるという事なのだろう。事業というものは常に変化して進化しているもので自分の会社もその時代毎に変化して事業を行っていた。会社の仕事にしても常に進化して変化している。そのためにみな勉強したりコーチングしている。事業主は社員とは違う危機感を持ってその時代の変化をとらえて乗りきらないといけない。昔通用したロジックは通用しないものだ稼げると感じる事業は先行投資してきた。今の不動産市況を考えるとこの先行投資が功を奏した。

  2016.07.27

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• 不動産価値

  円高になりましたね一時は９９円にカー用品店に行ってる間に揺れ動いてたという感じでした。円安でウハウハだった企業は大変な時代がやってくるのでしょうか・・自国を愛する比重が多くなる方向になんとなくいってますね誰かのコメントには国民投票で決まった事に関しての法的拘束力はないと言ってましたがそれを反映しなければ暴動騒ぎになるでしょうね円高になることで不動産がどのように変化するのか全然関係ないけど、中古車のネット情報を見て思うのだが新車で買う必要がないなと感じでしまうあんな車やこんな車まで安い。供給過剰気味の車は安いあと大きい車も安い高い車ほど値落ちが激しく感じる。不動産と違って選び放題

  2016.06.25

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• 8年周期

  リーマンショックから８年今度はEU離脱ショックが来る？たぶん離脱するのではないかと思うがそうなればリーマンショック級の円高がくると警戒されている。警戒しているのならば、それほどの余波はなさそうに感じるのだが１００円以下に下がるのであれば、経済はまたジワジワおかしくなるのだろうかだれかのSNSではバブルと言っていたが８年周期と考えれば、一旦またリセットされるのだろうか・・・２００８年ごろは建築単価も安かったみたいだし円高になれば、資材も安くなるか株価も暴落とか繰り返して、損をして経験をしていると、やはり安定志向になり不動産にシフトチェンジする人が増えていくんだろうなー

  2016.06.23

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• ディーラーローン

  ディーラーのローンは強気らしく金利が７％以上だったりと聞く。単純に買うお客が買えればいいという発想が多く金利が高いからとかといって気になる人が少ないらしい。自分が二十歳の時に中古で買った時のローンが確か金利１２％だった記憶がある。高いという基準よりは、車を買えればいいという気持ちの方がたしかに大きかった。そもそもディーラー自体そこで利益をとらなくてもいいだろうとは思うが借りたいなら借りてください精神なのだろうか・・・いつも修理に出してるショップで気になる車が程度のよい状態だったので気になっている。かなりの極上だ、今すぐ必要というものではないがほしい衝動が発生する。車庫に眠っていたというだけあって、４０代が２０代に見える代物だ。学生時代からの友人も同じような車の趣味をしているので聞いてみたがこれは買いだ　と返事がきた。たしかに　程度のいいものはもうそんなに出ない車なので、自分も保存しておきたいと思った。動態保存というのかな１０年後でも買った時と同じ値段で売れそうである

  2015.08.27

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• ほしいのはわかるけど

  とうとう自分の物件に逮捕者が現れた！といっても　すでに退去している方だが、４月２０日に退去している。そんな人が窃盗で逮捕されたそうだもともと生保で入居していたのだがちょくちょくバイトをしているのがバレテ、生保を打ち切られ職を探しに、函館に行ってたらしく、就職がきまったとかで退去の連絡がきたのだが結局、その話が流れたらしく、そのまま函館に残りそちらで生保の申請をするという話までは聞いていた。そして退去の修繕費の請求をかけており、６月中旬には支払う約束をしていた。その逮捕の連絡が妹から管理会社の方にきて、判明した。そんな妹も生保だ・・・妹の話では、今回で２度目だそうだ・・・退去後の話でよかったのかもしれないのだが生保のままで受給をしていればお金に困ることはなかったとは思うが働く意思が強いのはいいことだが、こういう事が癖になってはほしくないと思った。そしてこの退去した部屋に家族３人で住む方の申し込みが入った。しかも外国籍の旦那と嫁日本人。こんな所にもグローバル化が進んでいる。そして生保を申請中。

  2015.06.25

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• キャラじゃなかった

  地元の時の中学校時代の同級生が地元で無料塾を開くという話を、孫の運動会を見に来た親父から聞き、さっそく調べて地元の新聞のホームページを見てみると掲載されていた。けっこう北海道で塾をたくさん開いているようだ。中学時代までしか知らないが、こういうキャラだったかなーと思ったが彼は社長になっており、その会社のホームページを見てみると色々と事業を試しては失敗し、伸びていった事業が教育関連だったようだ。その前に基礎となる事業が１本あったようで、そこを柱として違う事業が伸びたようだ。こういった形で地元に還元できるということは大変すごいなと感心した。地元の高校を卒業して、現在の地位にいるということは人間としての魅力があったのだろう。

  2015.06.22

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• ほしいのは同じ

  ほしいと思って探していても、空振りが多かったり。探してないときのほうがほしいものが入ってきたり。過去にネット上でみつけて買ったことがあるのは２件今となってはなかなかほしい情報が入ってこない。人は気が変わるので、期間をあけてよい場合と悪い場合があり自分も売り止めにしたことがあるので、人の心理は読めない。相続で手放す人もいれば、親からいただくものなので手放せないという考えもいる賃貸業としての考え方をもっていなければ、とくにほしいとは考えないだろう。お金に変えた方がすっきりして、不動産は土地評価が相場と思うわけだから素直にその価格に応じるんだろうと思う。ほしい価値は様々でしょうか

  2015.06.08

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• お金がないならどうするか・・

  知り合いの不動産屋が木アパのパッケージ商品の価格が出来たとかで連絡がきた最初２L６世帯オール電化で税込み３６００万という案内がきたこれは、けっこう安いなーと、お金に余裕がない状態でもこの規模の持ってもいいなと考えてもいた。延べ床１００坪程度ならその価格でいけるという話だった・・・が、結局その価格は間違いだったらしくしてそこから４３００万にボリュームアップして笑面白みのない価格になってしまったが結局３９００万にまで下がった。最初に３６００と聞いていたので、インパクトは弱くなってしまったそれでも土地を１０００万代で買えることが出来たとしても１０％台にはなる。地域によってはハマルかもしれない

  2015.04.01

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• 函館に仕事探し・・

  今、車検中で車屋さんに出しているのだが年式も年式なんで、色々とガタがきていて燃料タンクのポンプもやばいとかで、普通の車検よりはお金も高くなっておりまた長い期間帰ってきません。代車の方が乗り心地がよかったりするなかなか同型を乗っているひとが少なくなってきているので、まだまだ頑張ってほしいところ４月中旬に１戸の退去予定がいて本来　２月末の退去だったのだが最初、函館に就職が決まったので２月末に退去したいという報告だったのだがこの方は、生活保護を受けていたのだが、まだ若いので働きたいようで函館に行って働いていたようで、もちろん生活保護は止めていたようです。ところが、一転して、まだ就職が決まっていないので、２月末の退去はできないので４月退去にしてほしいと連絡がきた。しかもちゃんと働いてないようで、お金がない感じです・・まだ仕事は確定していない為、まずは函館市の生活保護申請をするそうです。 受給要件はその管轄所在地に住所を置いていないといけないので、函館の賃貸で申込をしているそうで、札幌には帰ってこない事になった。札幌より函館の方が求人があるのだろうか？ と思ったが、入居して１年も経っていないのに、生活保護の方が退去されるのにはちょっと意外だった。それにしても働く意欲があるというのはいい事だと思いましたが、函館までいかなくてもいいのでは・・と思ったり、あちこち彷徨うのかな・・

  2015.03.16

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• 復興特別所得税

  忘れがちですが復興特別所得税は平成４９年１２月３１日まで存在します。あと２４年ぐらいは徴収されるということです。要は、その期間は何らかの工事があるということなのでしょうか？そう考えると、今の相場が普通になってしまうのか・・・わかりません年商１０００万の会社が年商１億になっているのが、現状のようでお金がないところだったのが政府からの手厚いマネーのおかげで、バブルにはなっているようですが２４年まで徴収するとなると、下降という道はあるのか？東京オリンピックに続き札幌オリンピックまで決まったらどうなるのでしょうか？冬季は２大会連続アジア開催ということなので札幌が決まると３大会連続ということもあってさすがにないのでは？という予測もありますが・・１９年には開催地が決まるということで２０２０年の東京オリンピックに続けて景気を伸ばしたい思惑もありそうです。

  2014.12.18

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• ５万コース

  嫁が最近、車を運転するようになってそれが早速、車をぶつけてしまいバンバーの下がべコべコ・・・ちょっとこれで乗るのは恥ずかしいので、いつも出してるショップへ・・年式が９６年ということもあって、中古パーツのないらしく、オークションで見てもろくなバンパーがなく結局、加工？というかたちで５万コースだった・・・クルマ買えるよね１週間かかるらしいので、代車を借りています。このショップは代車が何種類もの外車を用意しており、今度乗りたそうな車を代車で貸してくれる、今度はX3を代車で貸してくれるそうです。で今回はパサートを借してくれたのですが、今乗っている８５０より、加速もいいし、乗り心地もいいただデザインは好きでないので、ちょっと買う気がしないが、人気がないのか５０万ぐらいでも状態がいいのが買える感じの車。　しばらくは８５０で行くつもりだが、すでに下からオイルが漏れており、あと何年頑張ってくれるのか・・エンジンは調子いいし、エアコンは壊れてるけど・・・・車庫がほしい、２４０もほしい・・ちなみにこれぐらいの予算でどんな車が買えるのか検索してみた。けっこう値下がりが激しいのか、色んな車がチョイスできる時代になっているようだ。やはり冬を考えると4WDかな

  2014.12.03

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• あれは激安だった

  先日、連れられて見に行った、某戸建札幌市内の物件でしたが買った金額が激安でした。言い値が３桁だったのですが、結局その方は２桁で購入しました。それぐらいであれば、今すぐお金がいるといった場合でも対応できそうですよね状態は良かったので内装にさほどかけなくても良い感じだったのでけっこう回ると思います。出口も対策しているからばっちりな印象です。昨日ビフォーアフターで立川談志の家の紹介でした。１１番弟子がそこに住むようで、その前に弟子の多さがすごいと感じました。不動産も師匠、先輩、先生という存在が不可欠です。色んなパズルを組み立てていくと、考えていた葛藤が解消されます。

  2014.12.01

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• 追いつけない資本

  インフラは整備されているのに、それに追いつけない資本は悲しい。たぶんこれは誰もが感じることだと思う。色んな事をつなげていくと、バラバラのパーツがひとつに結ばれる。案外そういうもんだなと感じます。地方で利回りが３０越えのがあったりして、ためしに問い合わせてみると既に５本買い付けで、そのうち３本が現金でした。地方の地方でも関係なしに買うんですね。 たぶん現地見ないで買うんでしょう。 親戚の家に遊びに行って、その地域の新築住宅のチラシを見ましたが、やっぱり価格が高いですね。住宅でも、南側日当たり悪くても買う人がいるようで、案外そこがこだわるポイントでもないんだなーと思いました。   

  2014.11.29

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• 事業やめますか？

  事業はやめますか？と聞かれるが、続けてやっていきますと答えます。時間的拘束がなく場所を選ばないものであるためやめる必要がない。不動産のような安定度はなく、オープンな環境でもあるので競争が大変ではありますが・・オープンといえば オープンで色々な出会いを提供してくれた２つのミーティングが終了した。リアルな情報は生身からというのがひしひし伝わり、勉強になりました。 つい昔はブログ間の交流から出会うきっかけが盛んでしたがフェイスブックやLINEの登場で、グループ間の交流になってしまった。 フリーオープンで受け入れる寛容なものが無くなり、密な話はどうしても少人数になってしまうのですが、時代の流れなのでしょうか・・若手バリバリなカレが、交流の場を作るような事を聞いた事がありますが期待して待ちますか！会員制の交流スペース事業でもやりますか？ 

  2014.11.25

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• 鬼のような

  道場があったので行きました。足腰がヘロヘロです。色々と使ってない筋肉ってあるんだなーとつくづく思いました。ランニングマシンで３０分走りましたが、時速６・５キロで設定したので３０分走っても３キロほどの距離しか走っておらず消費カロリーはプリン１個分でした。お金があっても健康ですよね・・そのあとは鬼のようなメニューでヘロヘロ。プールで泳ぐ気にもなりません。はりきって週２のコースを選択しましたが１週間に２回というのは未消化気味なので変更しようかなと考えています。以前気になってた物件がまた売りに出たようですが値引きするのかなーと思ったら、家族の意見が入ってしまい値引き不可という話に変わっていました。あの物件は現状の価格では融資つかないと思うんだけどなー

  2014.11.21

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• 駐車場

  駐車場が満車だと思っていたら明細を見てみると　３/４だった。てっきり満車だと思っていたが、お金が保証されていた。場所にもよると思いますが、戸数が１９のファミリー混合にも関わらず　３台利用しかない・・駐車場はいらないんですね。田舎は必須ですが都会にはシェアカーがあったりしますからね駐車場の他の利用法って、なんだろう？　シェアチャリ置き場？自分の住んでいるところは月極やタイムパーキングが無くなってきているので、いつもタイムパーキングは繁盛しています。残った駐車場は勝ち組なんでしょうか？私も住んでいるマンションに空きがないので、少し歩いたところの月極めに停めています。逆にピンポイントでジャンボ駐車場のような、自走式の駐車場作った方が需要ありそうですが土地も金もでかくないと難しいか・・

  2014.11.17

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• お金の強い引き方

  なんか色んな方の話を聞いてると親からのパワーって、かなり強いんだなー　と思いました。うちはマイナス資産ではないけど、親資産の当てはないですしそういう方が身内にいることで、進め方の推進力はかなり大きいというのを痛感しております。１億円の宝くじを当てる確率よりは、だいぶ、それぐらいの額をもらえる位置にいける確率も高くなってきましたが宝くじ買わなくても、すでに当たっている人もいるわけですから・・引きも強くなるのです。 どうでもいい話 ですがえこりん村に行ってきたのですが牧羊犬のシープドックショー　を見たのですが牧羊犬もカワイイのですが、ハンドラーのお姉さんの方が可愛かった（笑）

  2014.10.14

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• お金があるところへ

  昨日はある方と話していたのですがその方はまだ所有していないのですが、色々と良い情報が集まる方でまた、その知り合いの方が２０棟ぐらい保有しているそうでその方にはやはり今の状況下でもいい情報が入ってくるそうです２億の物件で築浅いほうで利回り２０%とか、そういうのが普通に入ってくるようです。お金がない状態でも、そんな言い話がきたら食いつきますよしまいには借り換えで金利をかなり下げてもらったにも関わらずさらに支店長と飲みに行って　そこでさらに　また金利を下げてもらったようです。飲みニケーションは金利も下げてくれるんすねもちろん奢っているようです。ゴルフとかしないのですが、交流を深める意味では大事なツールなのかもしれません

  2014.09.02

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• ○○関連

  とある飲み会で初めてのお会いした大家さんがいた。５年ほどの大家歴で、脱サラをした人だとても気さくな人で会話の中で○○関連の○○って会社の株いいですよと教えてくれた。さらっと何気に聞いていて、飲みの席だったので記憶がうっすらしかなかった。翌日ふと思い出し、記憶をたどりながら調べてみることにした。株は全然興味がないのだが、この方は現金キャッシュでアパート購入している猛者なのでお金を作るのに長けていると思った。たしかに素人が見ても愕然として上がりそうな株だ。株ってどうなんって調べていくと、他にも面白そうな会社があった。投資する額が大きいと、その分が大きくなる１０万だと２０万だが１００万だと２００万１０００万だと２０００万１億だと２億単純に倍になるのだから考えてみると、興味のある話だ。１００万以内であれば分散して購入することでリスクはあるが多少なりとも増えるかな

  2014.08.25

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• 美人

  そこにカワイイ子とか美人な子がいるとどうしてもソコに足を運びたくなる男はそういうもんだと思う。お金のかからないところに美人さんがいればなおさらだ仕事でそこにいく事が可能であれば、何かしらの理由をつけては出向きたくなるそういう応用はどのビジネスにも当てはまり、シェアハウスの運営でもかわいい子を入居させることで、愕然と入居率がよくなるそうだ。エロ欲ビジネスは昔からの鉄板なんですねイケメンバーガーも人気みたいだし

  2014.08.20

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• リタイヤですか

  どの金融機関に行ってもリタイヤを気にしているようだほとんど自由に仕事はしてますがリタイヤではないです。金融機関も不動産の本を見て勉強しているのでしょうかね普通に事業はやっているのを説明するのですがいちおう事業としてはいくつかあり、ひとつがお休みしているというのもあるからなのか・・・コンテンツは持っているので拡大してもいいんだけど・・事業を他にもしっかり持ってる大家さんの方が、見習う部分を感じました。しかも実用的な話をアドバイスしてくれるので、経営の先輩として大変勉強になりました。周りには色んなプロがいてくれるので心強いと思う今日このごろです。はじめて２年ちょいですが、閉鎖していた期間を思うと、いかに足を運ぶことが大事かというのがわかりました。

  2014.08.18

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• 買う前から

  買う前から売りにだしている業者がいたひでー話だ、しかもかなりの盛り具合だ３倍以上は盛ってる友人が買いたいと思っていたのだが、業者が参入してしまいなんだか競り合いの方向になってしまい、友人は手を引いたのだが売り価格をみた瞬間、やりすぎでしょ

  2014.07.31

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• モンスター

  子供が夏休みに入ったので、車のオイル交換がでらお世話になっているショップに一緒に連れて行った。自分の車は、オイルがずうっと漏れている状態で頻尿てきにちょびちょび漏れている。エンジンも調子よく車は頑張っているので、最後まで付き合いたい。オイル交換中は子供があきてしまうので近くの公園に遊びに行こうとして歩いていたらすごい味のある木造アパートがあり、たぶん２DKだと思われるが小さい子供のいる家庭の方が、外で洗濯ものを干していた。外で干した洗濯物のにおいって、部屋干しと違ってすごくいいにおいです。ファミリーだったら、断然バルコニーは欲しいと感じますし単身でも、天気のいい日があったら、布団ぐらいは干そうと思うのかな・・でもかなり古くても、それなりに２部屋なり３部屋とあれば、けっこう長く住むんだろうなーと、そのアパートを見たときには感じました。ただ４戸物件だったりすると、かなりの確率でモンスターがいるらしいので見極めが難しいですが、たしかに私も過去に買った物件が４戸でしたが１戸にモンスターいました。お金がないのに、誰かに盗まれて金がなくなって家賃払えなくなったとかわけのわからん言い訳をする高齢の女性の方で、その物件はすでに売ってしまいましたが現在でも、管理会社の担当と格闘しているようです。

  2014.07.30

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• 丘珠

  男の子がいると連れていきたくなる乗り物系のイベント今日は航空ショー行ってきました。初めて行ったのですが、混雑の予想と新聞に掲載されていたので親戚のおじさんのところに車を停めてもらってずうずうしくも会場まで、車で送ってもらい予想以上の車の混み具合で、送ってもらって正解でした。会場の中もすごい人ごみで、花火大会のような混雑でした。どちらかというと子供よりも大人の方が楽しめるイベントですね単純に千歳行くより、断然アクセスがいいのでほんと、宝の持ち腐れというか騒音の問題もあるので、そのへんをお金やらでうまく解決できればあの地域はもっと繁栄してもいい、発展場だと思います。小型ジェットで、羽田とか、成田にも行ってくれたらほんと楽に感じます。そうなってくれると利用性が増しますよきっと　

  2014.07.20

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• 親ローン

  夏の高校野球が始まったみたいですね歩いて見てこようかな（笑）新築がほぼ出来ていると思って見てきました。エントランスが広すぎて、なんかもっと有効に使える感じがしました。でも施工にもうるさくチェックしてくれているので、どちらかというと安心感はありました。新築でも決めやすい物件と決めにくい物件があるそうですし、ある程度ブランド化しているそうなので賃貸ショップの方も、ここの物件なら鉄板だというのが頭に入っているようです。親ローンで１０００万ぐらい借りれるなら借りて、中古でも新築でもいけれる人であれば買った方がいいですよねマイホーム建てるよりいいと思いますけど・・親が資産家だとわりと有利に動けるかと親で融資引っ張ってもらうとか・・借りるとかー兄姉妹弟いると面倒そうですが・・・資産家の方がお金の使い方を熟知しているので話も早いですよね普通の家に育っている家庭だとこんな大金何に使うんだ！と説得するのに　時間とパワーを要します。うちの親も、やっと利回りを理解するようになってきました（笑）うちは親ローンするほどお金持ってませんので逆にお金あげてます（笑）

  2014.07.17

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• 高ええ

  つくづく思うけどほんと高いなにが高いって社会保険毎月の支払いの金額はおよそ新築物件を購入した場合の手取り額のおよそ６割ぐらいがぶっと飛んでいく中途半端な収入だと、お金が飛んでいく量が多い。８桁ぐらいにならないと、ほんと残らないと言われた。よく年収７～８００万なのにお金がないという特集のページがあったりするが法人持ちだと、会社分、個人分のダブル支払いなのでけっこう大変です。年収を下げると、評価も厳しくなったりとするのでまだまだ成長段階で配分が難しいです。個人では資産を持たないようにはしているのですが個人で資産持ちだと色々と考えなくてはと思っております。何もしらないできていたので、知りうる機会があったのでよかったです。昔の方は知らないでいることが多く、その家族も知らないですごしている方が多くうちの家族でそんな、もめたりはしないという方が大半で防衛をする以前にたくさん資産も持ちすぎていて、あと何１０年以内にはどうすることも出来ないという資産家もいたりします。早い方は、個人資産を売却して法人の物件購入に組み換えをしたりしているそうですが色んなとこから税金とらないでほしいですよ

  2014.06.23

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• 滞納者でた

  滞納者が出ました(^-^;追い出したいのですが、長く住んでいた方なので、中は壊滅的だと(^-^;追い出すべきか、もう少し様子をみるか考えております。ちょくちょく払いが悪く、2回にわかれて入ったりする事が頻発で、前所有者の時には、自主管理だったようで、年配で人が良すぎる方だったので、その時にも滞納していて、100万ぐらい滞納してます。んで、私が購入してから管理会社になって、大丈夫だったのですが、限界がきたのか、二ヶ月滞納に入るところです。夜の警備とかをしている日払い労働者なんですが、クルマも所有している贅沢やろうでもあります。自分の車は青空駐車でかわいそうなんですが、その人はシャッター付きの車庫を借りていてレガシィに乗っています。　ある方の意見は家賃貰えないなら住んで貰う意味ないので、私は滞納一ヶ月目で二ヶ月になったら出て行って貰う準備します^_^;二ヶ月滞納の時点で給料日に回収にいってもらいます。足りなければ消費者金融で三ヶ月目の分も借りて貰って追い出すようにしたいですね。そうなんですよね　二ヶ月滞納すると危険ですよね管理会社と連係して、なんとかしたいのですが、前のオーナーにも滞納分は、払ってるらしいので、月の支払いは相当苦しいのではと思っております。その前にクルマ売れっていう話ですけどね(--;)車庫代１００００円ですから、それに広めの車庫なので、バイクまであります。家賃を払うお金がないのに、車とか乗ってますし管理会社の担当者いわく、いい事ばかり言ってろくでもない人だそうです。滞納する方には浪費癖がある人もいるようで、この方もそんな感じです。 某先生は、逆に滞納者におごったり、電気ストーブを与えたりしてますよね(^-^ゞある程度のさじ加減も必要なのかなとも思ったり。出てもらって、事務所として使おうかなとも考えております。

  2014.06.20

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• テラスハウス

  友人が札幌に転勤しており小さい子供がおり、女の子2人の4人家族ということでやんちゃな盛りということもあってドンドンと響かないように、RCも検討したらしいが戸建感覚が味わえる、3世帯が住む新築３LDKのテラスハウスを選択した。結局、今の住み心地はどうだと聞いたところなんと、横から　声がダダ漏れだそうだ上の住人の足音とかを気にしなくて住む代わりに横の方の住人の声が聞こえてくるそうだ幸いにも、隣の方がよい方でもあって、そして小さい子供もいる家庭なのでお互い様という関係を保たれている長屋には住んだ事がないが隣でまたケンカしてるよという会話がテラスハウスでも成立する。間取りの配置をうまくすれば、多少なり軽減されると思うがコストもかさむ。通常の２LDKよりテラスハウス系の２LDKの方がコストはかかる。それに家賃をどれだけ付加できるのかというと＋2000円ぐらい２０００円＋でどれぐらいの建築費のお金がかかるのかと思ってしまいますが不動産はそこそこお金がないとできませんけど、有効性は探ります。騒音が解消されるのであれば、テラスハウス系の方が長期で見た場合メリットがあるのかなと思ったりするが、使いやすさでは平面でもある。単身のメゾネットは人気ないですからね年取ったら平屋に住みたいって言ってますし

  2014.06.18

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