札幌大家の賃貸ブログ　もう楽しむしかないw

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• バブルは１０年に一度

  レオスキャピタルの社長がこれは良記事といっていたのを読んでみた。予測は難しいがやはり崩壊のヒントはあるようで日本株だと過去30年間に3度のバブル。1度目は日本経済のバブル（株価のピークは1989年）このあたりの金利は住宅ローンで５％台2度目はIT（情報技術）バブル（2000年）3度目は米国住宅バブル（2007年）　このあたりで住宅ローンが１，７％とかそうなるとやはり　１０年周期で　２０２０年前後要因となる材料は株価が３００００円代までくると　やばいようでオーバーシュートが起きるとかあとは　利上げ　が進むとやばいってこの記事の中でこのような事を書いてあった。そうなると２０１９年あたりかなという予測をたてている。利上げはアメリカがじわじわやってくるから日本もじわじわやるのかな物価上昇してないようだしでも金利は上がるだろうなでもさすがに4度目となるとみなさん勉強してるから　経営が傾いて　所有の物件を投げ売りなんてパターンはまた発生するんだろうか・・利回り的には今の相場より１％　つまり新築で8後半～９％中古で　10％～1２％　RCの場合このあたりになるのかな～プレイヤーも多いからこのあたりでも買うよねそれに伴って、金利も上がるかもしれないけど３０年前もバブリーらしくて崩壊後でも建売住宅で平均が４０００万台そして金利が５％それだとリタイヤは出てもしょうがないよね競売パターンだよね３０年前はまだ人口減少という段階ではなかったので買いたいという人口が多かったのもたしかだし建売住宅が抽選しないと当たらないような時代だったようで・・・４０００万の建売が抽選ですって・・今じゃ考えられないですね反対に収益物件の抽選なら今の時代ありそうです笑それこそバブル

  2017.11.10

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• 借地に移動ハウス

  原野でも通用するんで、いいんだろうけど移動ハウスのパッケージをみたら７５０万だった　28平米で内装もフル装備で断熱バッチリなのかもしれないがリースもありって書いてあったなやはりリゾートぽい場所に置くのがベターかなそれにしても高いよーな・・・56平米だと１５００万　うーん・・やっぱ山の中とかかな・・スノーモービルとかじゃないと行けないようなとこにとか

  2017.11.09

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• お金による幸福度

  自分なりに　ある程度のポジションになって思ったのはいくら好きな物を購入しても、それが幸福かというと単なる欲望を満たしている充実感ぐらいで幸せなのかはわからない、他人よりは幸せそうに見えるかもしれないがどちらかというと欲の塊のちょっと下品な部分が出るようにも思う。反対にいうと抑えていた欲が出たかっこうにもなる減価償却も考えての部分もあるが欲は出ている買うものに困らなくなったのもあるし食べるものに予算を気にしなくなったのもあるこれはお金が生んだ幸せなのかもしれないただ現実に幸せってこうなのかなって思う時間は変な話だがふれあっている時が幸せなように思える。子供や動物、嫁、友人もそうだが年齢とともに、誰かとふれあうという事は少ないペットといれば、ふれあっている時間子供とふれあってる時間手をつないでいる時物ではない生命とふれあっているときがなんともいえないやすらぎに近い幸福なんだろうなと感じてきた。年をとったからなのか・・・　でもなかなか年を重ねるごとにそういう機会はなくなる前回の年収６００万に、このふれあう温もりの部分があれば、最高に近い幸せなのかもしれない。

  2017.11.08

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• 戸建て10戸

  戸建てを１０戸　所有できたら1戸あたり5万として　月５０万そうすると幸福の満足に近づく1戸取得にかかる平均値を３００万とした場合３０００万必要だ　現金だとせいぜい3戸が限界で目標の10戸だと、融資を使わざるを得ないたとえ１００万ぐらいで現金で買えたとしても、内装にかかるコストでけっこうエネルギーを消費するのでなかなか続かない。成長スピードが遅いのもあるので20代からやってるのであれば面白いと思うまた費やすエネルギーがあまり変わらないのであれば１０戸を買うエネルギーを使うよりも１０棟を買う方がいいリスクを減らすという意味では少ない資金で買える戸建ては魅力だがあえてリスクを減らすのであれば、不動産とは違うものに変えた方がいいのもある自分も売り上げの比重は不動産部門は　５０％にはしていきたい

  2017.11.07

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• お金と時間

  厚生省が取った統計だそうで、あてになるかはわかりませんが年収600万円以上は、いくら大金を稼ごうと人生の幸福度は変わらないそうでつまり月収50万円だと幸せと思うそうです。それ以上増えても変わらないそうです。逆に50万円以下は幸せになりにくいこの統計があてになるかはわかりませんが・・月収５０といっても、手取りで４０万ぐらいそれぐらいあれば、不自由という状態にはならないでしょうねもし自分が昔の仕事をこのまま10年間続けていたら、この幸福度のラインを維持するのはとても難しかったです。　でも幸せだったかというと年収というよりは家族ができた事による幸福度は大きいように感じます。それから付随して今のような生活を構築できたようにも感じます。独り身だと、時間の自由という目標は同じだったと思いますがお金を生む考えは違う方向にいってたかもしれませんそんなに稼いでも仕方がないと感じたかもしれません不動産は分譲マンションを買うだけで終わってたかもしれません。色んな意味で、分岐点はありました。自由を求めてというよりは、生きるため　という危機感が強いです買い増しは幸福のためではなく、不安の払拭からくるものかもしれません

  2017.11.06

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• この時期の退去

  この時期に退去されると12月の申し込みは避けたいので11月までの申し込みか、それを逃せば　1月末・2月になる。１０年選手の部屋が　１０月末に退去になり今日　見てきたが、思ったよりきれいに使ってはいたしかし、いくらわりときれいといってもフルリフォームコース・・３DKなので、金額もそれなりになるだろうな・・この部屋は　来年の入居になりそうだ

  2017.11.01

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• 大家の継続

  不動産事業としては物件を所有している限りは継続していることになります。その事業というくくりでは同じにすぎないですがやり方は様々ですが自分の中では買うものがやはり変わってきました。年齢による勢いでという買い方もありました。自分で内装もやってみたいという意欲の買い方もありました。このあたりの考え方はやはり初期段階で思ってたように感じます。何事もやってみない事にはわからない事だらけなのでなんでも行動はしてみますが、やはりリピートまでにはいかない性格でした。他にも時間にかかるコストがあまりにも高く。これだったら、ほかに自分の違う事をやっていたほうが効率が全然いいなと思いました。単に性格がまめじゃないというのもあるかもしれませんが遠方・戸建て・区分・自分リフォーム・除雪　このあたりは、すでに頭の中で選択肢から外れているようです。経験したうえでの自分での結論でしたここにかけるマンパワーより違うところでかけるようになりました。それでも事業が継続するということは大家ってすばらしいですね

  2017.10.31

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• 2年以内の退去

  物件ごとに成績表をあげるとしたらやはり手のかかる物件はある単身14戸で徒歩6分ぐらい、新築から2年経ったのかななかなかこの子は入退去が多くて、安定性のランクでは最下位そこそこ立地が悪くないとは思うがコンビニなどの施設がちょっと遠いかなって思うが他の所有物件と動きをみても断トツの流動性だ笑結婚の理由が多いがほんとのところはよくわからない2年待たずに退去しているこんだけ新築ラッシュだとお客の奪いあいなのかひそかにポスティングされてるのかもしれないよね引っ越し費用かかりませんとか・・自分の物件より駅に全然近い、徒歩3分物件でさえも苦戦してるようなので単にその地区の流動の人口と空室がマッチしてないんだろうな

  2017.10.30

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• リーマン脱出を考えてる人たち

  つい先日　シュノーケリング目当てで日本の南国　沖縄よりちょっと遠いところへ１０日ぐらい行っていた。全日程の8割が晴れでとてもよかった。毎日が30度越えで札幌に帰ってきたら１３度だったので、疲れもあったのか　家族がズルズルと一人づづダウンしていきました。リゾート地に行くと、やはり　自由を求めてた感のある人　なにで稼いでるかわからないけど、自由でいる人が多い気がしました。今回　宿泊した民宿も　現地の人ではなく移住して家族で運営している方のところに宿泊しました。自分と同じ年代の人なのですがやはり自由になりたいという気持ちから自由になれる為＝リーマン脱出できるものを探し始めたようです。宿泊にきていた、大阪から沖縄に移住して秋休みを利用して、泊りにきていた人も同じ自由になれる為のものを探し大阪の会社を辞めて、家族で沖縄に移住したそうです。その民宿をされてる方と沖縄に移住された関西人の方は同じものを使って　今のようなライフスタイルをつかんだそうです。同じものとは、それはアフィリエイトでした。今はちょっとしたスキルを覚えてしまえばできるようになってますからね知り合いで不動産投資やってる人がいると言ってましたので会社員をやめる道を作ってくれるツールになっているんでしょうね転売・情報商材・株・FX・暗号通貨・アフィリエイト・不動産このあたりですかね

  2017.10.26

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• 安値の予想

  自分の勝手な予想だと２０２５年あたりが安く　２０３０年まで底あたりをうろついて、新幹線開通あたりからまたじわじわと高くなんて思っているんですが２０２５年だとあと８年・・長いですね　５０代になってますし、人口減ってますからね・・たぶんそのときには、そのときの時流で考えるしかないか・・また不動産ではない、仕込んでいるものが　どうなっていくのか・・・暗号通貨です・・厳選して選んだコインなので　現時点で10倍にはなってます。ただ雑所得なので　ほぼ5割持ってかれるという・・でもアインシュタインのメモじゃないけどちょっとした運があってもいいかなと１００倍でもいい額になるのでしばらくの間ホールドです。

  2017.10.25

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• リーマンショック

  リーマンショックって何年だったか調べたら２００８年だった過去をみると２００７年に分譲マンションを買っている２００７年に竣工したので２００５年ぐらいに購入を決めているその時点で価格は今を考えるとかなりの割安な価格だ不動産投資をやる前の事だ。そう考えると、リーマンショック前から価格が安かったということになる購入した分譲マンションの高層エリアの1戸がリーマンショック後に競売に出てたのを思い出した。不動産も１０年周期で変わると言われているが果たして　どのタイミングで１０年なのだろうか？２００８年リーマン？２０１１年震災？２０１２年政権交代？高くなりはじめたのは２０１１年以降だから２０１２年がそうなのかなそのあたりから上昇トレンドに入ったのかなそれから予測すると２０２２年オリンピックが終わって、ちょっと余韻があって、２１年あたりから　ダウントレンドかな？ダウンのピークを２０２５年から２０３０年として、それからアップトレンドに転換？政権交代はありえないとは思うけど安くなるのは政権交代したときが濃厚なんだけどねでもそうなると国自体が危ない勝手な予測だけど２025年ごろにまた買い始めるか？たぶんわからない笑

  2017.10.24

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• 分相応

  今日　トリトンに行ったら艶消しブラックのポルシェ991カレラ４が出て行ったうーん　地区柄なのか　嫁は　別に関係ないでしょ　という意見だが自分もテイクアウトとはいえ　ドイツ車SUVなので　目糞鼻糞を笑うみたいなもんだ・・ただああいう車で個人名義で乗ってる人っているんだろうかとは考えるが償却の威力を考えると、レアで古い車って、かなりのポテンシェルを感じる。新車はいつでも買えますからね笑その点、古い価値のある車の可能性を感じました。電気自動車の販売オンリーになったときにどっちに動くのか？　興味ありますよねメンテはかかるけど笑それねりに体力強化は必要だと思いますが不動産と同じ　長期保有か短期売却かを分けておくとよさそうです。

  2017.10.21

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• マニュアル

  かなりぶり１０年以上ぶりにマニュアル車に乗った左ハンドルだと右手なんですよね・・・いやー　高齢者にはマニュアル車を乗ってほしいですそうつくづく思いました笑

  2017.10.20

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• 不動産進展なし

  前回ＪＰモルガンのCEOが、ビットコインを否定してたという話でしたがなんと、下がったところを自分たちで買っていたみたいですね笑一時　３０万ぐらいになってましたから、そこでガッツリ買ったようですね・・・株だと風説の流布にあたるからダメじゃなかったけ？まだ法の方が整備されてないのかな・・・整備されてないときが、美味しいって知ってる方はガンガン進行してるんでしょうね中国も結局、仮想通貨は認める的な流れに戻ったようですしこれからどうなっていくのかなと思います。不動産の物件は、なかなか進展しませんこちらは気長にまちます。

  2017.10.02

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• わからない投資

  自分で理解できない投資はするなとだいたいの方は思うはずです。考え方を変えれば株も上がったり下がったりで、暴落もあったりと自分では予期できない方向にいきます。これもある意味わからなったかなと・・ちょっと大げさかもしれませんが・・・たしかに詐欺的な商品は、いつの時代もあり米銀ＪＰモルガン・チェースのＣＥＯはビットコインをチューリップバブルより悪いと言ってます。たしかにマネロンに使われるのが多そうですよねでも、そういう通貨があるのも今の時代だからとは思いますしアフィリエイトにしても、歴史が浅いのでどちらかというと年配の方が、仕組みがわからない投資として扱われてたようにみえます。固定観念も必要ですが、とりあえずという精神赤平のロケット社長も言ってましたがこのとりあえずやってみよう　という　気持ちがない事には　先には進まないと　言ってたように思います。年齢を重ねてくると、わからないからくる拒否感が強くなってくるので自分も好奇心をもってやっていきたいですね

  2017.09.30

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• 陸マイラ―

  陸マイラ―というほど調べてマイル集めしているわけではないけど知らない間にマイルがなくってたりしたので、単に有効期限があった事を知らなかっただけなんですが・・というわけで、税金とかもカードで払えることになったしもうちょっと有効に使えるようにしようと思いました。全然飛行機には乗らないけど、今後の事も考えてみなさんがやってる修行というのをやろうかと思ってます。まずＳＦＣの修行です３２万マイルあれば、楽にＳＦＣクリアというのもあるようですが既存のマイルが半分ほどなので、これをうまく使えば修行からの解脱というやつにいけるかな１年間でのクリア条件なので来年やろうかな

  2017.09.29

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• 老人が入居

  長く住んでいた方が退去してほとんど玉砕気味だったのを、ほぼほぼフルリフォームして募集をかけていたら、いつのまにか決まっていた。しかも８８歳の老人で、最初　まじか聞いてないな・・とよくよく見てみると、違う階に娘家族が住んでいたなるほど、そういう判断でＯＫしたんだなと・・２ＬＤＫに一人で住むんだ・・この物件は２ＬＤＫで５万ぐらいここは立地もいいのもあってすぐ決まる物件で古いけど優等生この辺の屋賃だと滞納もなく、あまりトラブルも聞かない個人的な感想だが　２ＬＤＫで３万あたりになると逆に滞納があったりトラブルが多いように感じる

  2017.09.28

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• 512BB

  昔見た　あのフェラーリなんだっけと探したらこういう名前だった365GT4BBなのかもしれないが今　見ても　かっこいデザインだなって　吸い込まれていく幼い時に見たけど　やっぱり　頭の脳裏に焼き付いていたのでちょっと衝撃だった子供なりに　かっこいいというのが分かっていたんだなと今思えば　あの時代に　乗ってた人たちってなんの仕事してたんだろう・・

  2017.09.27

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• 買い方

  今回、車の購入の際に色々なところを見に行きました。外国高級車のカテゴリでフェラーリ・ポルシェです。そこで気付かない事が、現場に行ってわかった事がありました。それは手が届くという事です。知っている人は、このルーチンで買ってるんだなって・・・フェラーリが人気というのがよくわかった気がします。実用性ならポルシェなんですが、フェラーリが買えるとなるとそっちに心奪われますよね・・　実際に買う予定でなかったけどあのデザインを見てしまうとそして買えるとなると、ベクトルがフェラーリに向きます笑ただ予約が２年とかだったし、予約金が６００万だったので２年も６００万いれとくのはなー・・　と考えベクトル修正しました。縁がないと買えない状態もよい代物だったのでよかったです。たぶん売らないとは思いますが・・もちろん償却もかねてます。ただ不動産とおなじ、買い方を知ってしまえばどうってことないという話でつくづく知らないって損だなって思いました。

  2017.09.26

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• おどろきの大家

  ​​​​自分が借りてる月極めの駐車場の大家さん住んでる一帯の地主さんでちょっと用事があったので寄ってみると庭にカヌーが置いてあった用をすませ、そのカヌーを聞いてみるといつでも貸してあげるよーこの前も青の洞窟行ってきたよーおおーすごいなーって思っていたらこの前もね　函館まで自転車で行ってきたんだよー　へっ？　まじすか・・　簡単に言ってますけど・・・片道までなんだけどねー　２４０キロかな来週は稚内まで行くんだよねー　３１０キロ​​​へつ？　まじすか・・・しかも１日で・・まじすか連発してました笑さらにびっくりの６９歳　自分の母親とたいしてかわんねー・・・４０代からはじめたようで・・自転車の性能がいいって言ってましたけどそれにしてもすごい

  2017.09.25

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• 2000万 動産

  ここ最近　色々なクルマ屋さんに行って色々と検討していたが縁あって話がまとまった。現金ではなく、ローンを考えていてそこの車屋さんは６社　使えるそうですぐ審査できますよ　ということで回答が５分で、ＯＫの返事はやっ　消費者金融か・・それで　２０００万まで大丈夫ですよ　と言われた笑さらに所有不動産を言えば　さらに枠増えますよ～超有名○○さんでも３０００万でしたから良い方ですね～と言われました。不動産融資でもそう言われたい・・クレジットカードヒストリーがたぶんいいんだろうと思ったカードでかなり使ってますし、メインカードのダイナースプレミアムとＶＩＳＡプラチナ　が強いのか・・なんでも実績がないと評価もくれないんですね車屋さんにこれからもバンバン買えますよって言われたのでかなり夢が広がりました笑

  2017.09.22

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• 売買まとまるか？

  なんだかんだいって不動産現在　３案件ぐらい同時進行でやってます。うまくまとまるかは時間がかかりそうですが・・みなさん話を聞くと高く売りぬけても、次に買うものがないと言ってます確かに長くやってる人には高いですね自分がやったときに聞いてたのが新築１０%～９%自分は９％のが新築１棟持てたぐらいです。ずるずると買わないでスローでやっていたら、いつのまにか７％ですからね・・融資もきつくなってるし買っておいてよかったです。９％で買った物件も金利下げで、キャッシュアップしましたしそして他の物件も金利下げでキャッシュアップしましたこの時期で７％だと、これ以上のキャッシュアップはきついですからねでも自分は進んでいます。頭が回るうちは笑

  2017.09.14

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• 天井の時期か？

  長嶋修さんのコラムでウォール街の靴磨きの少年が株の話をしているのを聞き、これは天井が近いと思ったこれは昔の投資家の話ですが　現状がもしかしてこれに近い状況と言ってますたしかに、どこに行っても大家が多いというか居酒屋とかに行っても、他の席の方でも不動産の話を聞いたりしますしとりあえず分母を増やしたいので手当たり的な感覚で買う人も・・・一番危険なのは金利が低いときに高値をつかむ事だと金利が高いときに高値でつかんだとしても、その時にキャッシュが出来ていればなんとかしのいで、今のような金利の低いときになれば、かなりキャッシュがアップされますしかし、今のような金利の低い状況で、次第に金利が上がっていったとするとどんどんキャッシュが減っていくことになり、下手したらキャッシュアウトという事にもなりますし・・自分は早めに手はうってはいます。不動産賃貸という柱が出来たのであとの５つの柱を太くさせようと思ってます。トヨタでいうカイゼンですね

  2017.09.13

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• 違う視点での投資

  自分の知ってる大家さんの中で一番印象深い方がいてこの方のスタンスは直球てきな王道ではなく、変化球タイプで型にはまってない。現在は札幌に住んでいるが、最近地方都市の駐車場を買ったようでまた、そこの都市に住もうと思っているらしく、お金を貯めてるらしい。そのお金の貯め方というのも、特殊なので貯まりも早い。独身という事もあるが、お金が月に１００・２００・３００増えてもたいして変わらない・意味がないと言っていた。個人なのか法人なのかはわからないが税金の面もあるだろう。趣味がなければ、独身だと使う用途もなさそうだしそこまで金持ちになると金に寄ってくる女も嫌だろうしお金が好きなのか、自分のことが好きなのか？・・まっその辺は自由だがその人の投資スタイルはちょっと違う見方をしているので独特の感覚があって生き残れるタイプに感じる。自分も武器が５つあるので生き残れるかな

  2017.09.11

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• 早い勝ち

  よほどの経営感覚、金銭感覚が崩壊しない限りこの賃貸業・大家業は早いもの勝ちだ昔からやってる人の方が、ほぼほぼいい立ち位置にいるこのいい位置にいる人たちに、いくら追いつこうと考えてもその人たちが止まっていない限りは、このカテゴリでは厳しいそれなりに人脈も形成していて、キャッシュも潤沢。狭い業界であれば、どこかで繋がる。ましてや秘匿性が強い、不動産売買かなりのプレイヤー飽和の気がする。金融商品じゃないから、プレイヤーが増えるだけ自分も大変になる食っていくのが大変になるような感じだともあれ、返済がなければ家賃が下落しても食ってけるので、ありがたいといえばありがたい違うカテゴリで補填しつつ成長するしかない。とにかく情報は早い段階で聞ける状態にいる方がいいという事だ初期段階ではなく、確信がある第２段階ぐらいがちょうどいい試しに買った暗号通貨が今では７倍ぐらいになってる笑ほんと早いもの勝ちな気がする

  2017.09.08

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• 地元で

  地元で考えもつかなった事それはやはりアパート経営です。地元にいたときに一度、金融機関にアパート経営やりません？と聞かれたことがありましたがそのときは、儲かる話を進めるんだったら、自分でやるでしょ！っていう返事をしたと思います。地元の中心地はほとんど借地で、地主が占めていました。借地料も毎年微々たる金額ですが、年末に一括払っていました。そもそもこれからも人口が減少する町で、アパートなんて・・という考えでした。人口１万いないですしね・・田舎は田舎特有で、役所と業者ががっちり組んでるので建設業者がアパート経営してます

  2017.09.05

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• 住宅が好調

  親戚のおじさんの家に遊びに行った札幌で郊外だが、大通りから２０分ぐらいのところ宅地造成をかなり前からやっていて、おじさんの家の前はずっと空き地でずっと見晴らしがよかったんですが、先日行くと　ついに家が建ち始めたようで、いっきに５戸建つようです。農地からの転用で、税金の恩恵がもうすこしで終わるようなのでかけこみ的に土地が売り払われてるようです。さらに賃貸住宅と同じように、個人の融資も金利も低いという事賃貸住宅よりも融資が積極的ということもあって住宅が好調のようです。価格が2500～2700万代が人気なようで、逆に3000万代になるとどうも売れないようです。土地が１０００万ぐらいで上物が１５００万ぐらいなんでしょうかね・・利益率は10％あるのかな・・・最近は築浅の戸建てが任売で出てきてるのでそういう人が多く出てくるのかな

  2017.09.04

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• 売ってくれるといいな～

  売ってくれるといいなー不動産　動産

  2017.09.03

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• 情報の価値

  １０００万の物件でそれに支払う手数料は３６万ぐらいそれにある価値は利回り５%だろうが、利回り2００%だろうがだ利回り３０％もそうそうないけど・・ボロボロか地方なら可能性があるが、実際の利回りではない・・自分にとって価値のあるものであれば、それなりの情報料・手数料には妥協しないのだと思うたとえ、キャッシュフローが少なくてもほかの分野と比べてだが、不動産って　支払う手数料というか情報料って高いかもしれないどんなに利回りが低かろうがだおいしいお店の情報は誰かにもらうのは無料だけど１０００万で３６万ですから・・他に取得税もありますし３６万の手数料だったら、確かな情報で稼げる構造の方に情報料を払った方がいいよーな気がする。ただそれが新たなキャッシュポイントかを見極めるのが難しいかも

  2017.08.31

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• 危機感

  今日はいつかの大雨洪水以来の警報嫁は心配してた自分は心配はしなかったが、家族を考えるともっと危機感が必要かもしれない。仕事に関しては、常に危機感を持ってやっている。収入が途絶えるそんな状況も過去に経験しているとサブは重要だと思っている。戦争はすでに始まっているのかもしれない不動産が無になるなんて事はないかもしれないがやはり危機感をいつも持っている。金持ちが買い増しするのと一緒か笑

  2017.08.29

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• 建築会社主導

  気になっている土地があったので今回は開拓も考え、新しい建設会社にアタックした。最近の傾向だと、建設会社が土地を仕入れるようになってきていてこの会社もつい最近から始めたようだ今までは、企画からの請負という形でやっていたのをこぞって、自社でやるようになってきている。企画を通していない分、安いですとは言ってましたがいくらでも調整できるので、話半分に聞いていた。ノウハウを盗んでといったら変だけどTTPしてやり始めた業者が増えてきてますね住宅メーカーだって、土地仕入れて住宅売ってますから今後はこういう流れになりそうですね

  2017.08.28

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• 依存しない経営

  ７がつく年は色々あると言われてますがどうなんでしょうか北朝鮮が怪しいといえばそうですが最近　不動産屋から売ってくれ手紙がやたらきます主に東京系が多いなんでも東京大田区では新築アパート６．５％が売れ残ってしまっている状況だと今後は下降になるだろうだから　今が売りどきなので　売りましょう！という内容の書面だった。数打てば、当たる戦法なのかもしれないが　当たれば　両手で１０００万は入るだろうから広告費用対効果はあるんだろうね宝くじを当てるよりは確率高いし建てたい側としては、旬がちょっと終わった感が強いけどセミナーは大盛況なのでしばらくは利回りはこのあたりの相場だろう業者も欲しがってる人にしか提供しないスタンスみたいなので、自分のところには全然こなくなった笑狙ってるポイントは限られてるので待つしかないけど・・今後は、不動産業に依存しない展開を考えているので新しいアイデアは膨らんでるので活用はしたい

  2017.08.25

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• 不動産の利益の構造？

  新築の収益物件に限ってだが企画会社　建設請負業者　がいてその方たちも利益を頂くわけです。そして買う側は１億５０００万の物件だとして、月のキャッシュフローを約２５～３０万の利益を頂くのです。※現金買いだと８０万ぐらいでしょうかその中で企画会社は予想ですが１０００万ぐらいの企画料だと思います。中古物件だとしても両手仲介なら、それぐらい払う形です。　違った観点でみると月のキャッシュフローの権利が当たる変わりに、１０００万の企画料を払ったという事になります。実際には融資の中に含まれたかっこうなので、自分が払った気持にはならないので損したとか、高いなーという気持ちにならないところが、ポイントになります。逆に　毎月２５万～３０万が入ってくる権利を１０００万で売ります！と言ったとしたら　みなさん怪しいなと　思い　買いません。そもそも融資も難しいですし・・その辺が不動産に関わる魅力なんでしょうか笑不動産もそういう切り口で売ってたら買わないのかな・・・ビットコイントレードなんかも下手したら不動産以上のキャッシュを生む、企画料１０００万でも安い、稼げる構造なのにＳＮＳでも見たらわかるようにその構造を知ってる人たちは、不動産はあまり興味がなさそうにも見えます。そのへんの軸も研究したいですね

  2017.08.21

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• 富裕層ビジネス

  昨日何気にテレビを見てたら金持ちつながりの番組をやっていてその中に　ハワイの人脈王という　すごく人柄がよさげなおじさんだったが何をやってるかというと　ヨットの販売だった今さら　思ったのだが　金持ちって暇なんですね笑特に何もしなくてもよいポジションになってますしどちらかというと税金対策を考えるぐらいなんでしょうね・・だからそういったヨット、クルーザーというところに自然に吸い寄せられる・・昔なら、その番組を見てたとしたら単に羨ましいなーと思うぐらいでしたがいまだと、違った目線で見るようになっています。そして女性の金持ちのお金の使い方と違って男性は単純なので、お金は趣味の方向に走るし、女性ほど細かくない笑　・・はずです。なのでそこにマッチしたビジネスだと潤うんでしょうね自分もやはり趣味というか、好きな方向にいきますし・・　男性はコレクション癖ありますからね　今後はそういった目線で考えよう

  2017.08.08

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• やってみたい土地

  ちょっとやってみたい土地があったのでちょっとうまくハマるか図面をお願いしてみました。色々と難易度が高いので希望のイメージは伝えうまくいくといいなー

  2017.08.07

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• 事業性を探る

  今のような市況と今後の将来の賃貸市場を考えるとみなさん色々と手探りの状態で、違った方向を探しています。もちろん自分も色々と模索中ではあります。嫁は趣味と勉強もかねてカフェの調理部門のバイトを週１ぐらいでやってます。ニッチなカテゴリのカフェという事で、常に予約で埋まる盛況ぶりですが回転率の部分や営業時間が少ないという面もありますが、プラスの黒字にはなっているようですがコンスタントに維持していくというのは大変だと思います。自分は勧めはしませんでしたが、経験したいとの事でしたので勉強にはなってると思います・・過去にも札幌にある焼肉店の営業譲渡の話を頂いた事がありシークレットで偵察にいき　肉はとても美味しい印象をうけました。そして１日の客数・客単価・仕入れの原価率などをシュミレーション。結果的にやはり自分なりが労働しない限りは利益がかなり薄いという結果でした。人件費・家賃という部分が、本当に軌道が乗るまでは大変です。サイドメニューなどのロスも多そうです・・しかしカレー屋ならロスが少なくてよさげですね、ストックもききそうですし焼肉なら３店～４店は出さないと効率よく回せません。人を育てるのも大変ですし、育つと辞めたりと・・なかなかの労力がいります。時間という制約が発生しますし・・課税売上を出したいのであれば、趣味もかねて自分な好きなジャンルをやるのもいいのかなとプラマイゼロで課税売上があればメリットありそうですね・・赤字でもよさげですが・・楽なのは、知識を提供する、うさんくさいコンサルタントですかね・・

  2017.08.01

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• 憧れの

  子供はテントで寝る憧れをもったようだ・・自分は空冷クルマに憧れをもったようだ・・人の所有しているものや、している事に憧れをもつかもしれない

  2017.07.31

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• 車庫2ｍの高さって・・・

  心の広い友人が、何度も打ち合わせまで行ってくれて、みんなに告知してくれたガレージアパート出元は自分だったのですが、何気にメッセでこれいいよねって　送るとちょっとアポ取ってみますって　言ってくれて最初は何人かだけで見る軽い感じだったのですが多くの方に見てもらおうという事で、陰ながら色々とやってくれて感謝しています。うちらはキャンプがでら行こうという事で、キャンプ２日目に視察その前に苫小牧の温泉で身体をきれいにしてから向いました。やはり会長も言ってましたが、高さと狭さがちょっとでした・・２階に上がる階段もこわいですし・・バイク好きの人なら問題ないのかな・・でも幅と奥行きもちょっと足りない間取りだったなそして２部屋だけ　間口が広いタイプで階段も螺旋状のタイプで３０００円アップ、こっちが３０００円しか価格差がないので、２メートルの高さをクリアできるならこっちがありかなと感じました。キャンプ場に戻り、夜の談義はこのあたりを話したりしましたがネームバリューはあるかな・・ぐらいです。春・夏・秋の作業場・保管庫的な役割なら　あの家賃設定で利用できる層で賄えるのかなと・・利回りは５％って言ってました・・もう少しうまくやれば出来そうな感じだと会話の中でも出てましたね冬は寒そうです。

  2017.07.30

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• 永住権

  オーストラリアは時差もなくて観光で人気ですが就労ビザからの永住権もとりやすいようで色んな国からオーストラリアへ移住して永住権をとっていたようですが先日みた番組で　その就労ビザが廃止になって、永住権も得られないように政府が方向転換したみたいです。原因としては、移民が増えた事によって職がなくなるといった事などが要因だそうでちょっとしたトランプモードになっています。元をたどれば、原住民以外は、みんな移住してきているのでおかしな話にはなります。ここで気になった事は、移民で人口が増えた事によって住宅価格も２０００年以降から３倍ぐらいに膨れ上がっていてシドニーの家賃も２倍から３倍になっていて、自分がもらっている給料では住めなくて橋の下でキャンプ生活をしている人が増えているという事でした。やはり大家目線でいうとこの家賃の価格上昇が気になりました。国が移民ＮＯというのが今の風潮ですが日本にとってはというか、札幌の大家にとってはやはり移民ＯＫの方がよいのではと思いました。英語圏ではないですがオーストラリアのようにしっかりとした永住プログラムも組めば供給過剰と言われてる札幌も、期間を要しますがシドニーのように家賃が高騰するのではと妄想してます。

  2017.07.27

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• 固定資産税をカード払い

  ２期目の固定資産税を払いました。クレジットカードが利用できるようになったのでマイルもたまるしラッキーです。固定資産税が、なかなかの金額だし　さすがに１千万まではいってないですが・・たしか、誰かさんの情報だとショッピング系はダイナースプレミアム税金系はvisa プラチナがマイルの還元率がいいと言ってたので既存のANA visaカードをANA visa プラチナにランクアップさせ、利用枠も拡大され税金の支払いも利用枠内で処理できるようになりました。クレジットカードもまだうまく使いこなせていないので、うまくマイルが貯まるようなやり方をマスターしたいですね

  2017.07.26

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• ルーチンワーク

  とある趣味の会に参加させていただきました。ある程度裕福な方々の会でもありその中に同じ賃貸業をされてる方がいてその方は地主系の人でした。わりと金銭的にはケチの面もあるのか自主管理をしているようでかといってお金を使うところは使っているようで、身近な生活面ではケチをみせ、交渉の仕方もとても上手な面を持っている方でした。自分がお会いした事がある地主系さんはどちらかというと貪欲な印象がありません、次々と買い漁ってはいなく自分の土地で、家族が養える範囲での活動が多い印象です。その方も先祖から相続・相続へと続いている方で地下鉄から徒歩１０分ぐらいのところを所有しています。あぐらをかいているとまではいきませんが、優位性はあるのでちょっとしたノウハウは欠けているようには感じました。土地を持ってる時点で何千万・何億の優位性はあるので否めませんが・・自分もあと十年ぐらいしたら土地持ちにはなるので、立ち位置は同じになるのです。地主系の人が、購入スキルを身につければどんどんとルーチンワークのように棟数が増えていくのです。金持ちは稼ぎ方を知っていれば、無限ループのように増やす事が出来ます。だから貪欲なんですね、物欲からくる衝動に歯止めがきかなくなるんでしょうスキルやアイデアはあっても動かせる資金が乏しい事で、貪欲さはあっても行動に制限がかかります。しかし融資という武器でお金を生んでくれるというシステムは大変ありがたい事です。退去はつきものですが、いくらでもリカバリーできますしちょっとの出費で戻るので、損失という発想にはなりませんし商売の方が大変です。人口の少ない町で商売をしてたので、地元で商売敵ができると心が小さいせいか、やはりどことなく敵対心はありました。消費が限られているので、収入がダウンするのが目に見えてるからです。そしてこの大家カテゴリに入ってからは、ちょっと驚きがあったのはあります。敵対心というかライバル心がないという事です。みなさんほんわかです。商売は固定客がいてなんぼの商売でしたので、賃貸業で固定客はいませんからね笑しかし札幌という人口、大家にとっての消費は極端に増減するわけではないですが減少に転じてるのはわかっているのに、具体的な危機感がない状態です。まー株や為替と違ってよほどの事でもない限り、相場が乱れる事がないのが魅力なのが不動産ですからみんなやりたがるのもわかります。

  2017.07.25

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• 春ウニ

  春ウニの方が甘さもあって美味しかったバフンもムラサキもこっち方面のウニとは違う、今回食べてみてわかったやはり食べてる昆布で味が違うのだろうか確かに高級すし店にいくと日高産が出てた気がするえりもと様似のウニ祭りは、かなり並ぶがリピート確定だ自分はウニ少し食べれば充分だが嫁はけっこういけるらしい寿都の牡蠣も春先のが断然おいしい利尻のウニもよさげだ今度はマグロ祭りだ車中泊ができる車があるということはかなり行動範囲が広がって楽しみが増えた自然を楽しめて満足北海道は美味しい食材がいっぱいあって最高です笑

  2017.07.24

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• マイル減ってた

  いつのまにやらマイル減ってたかなり無知でした・・３年間の有効期限なんですね・・マイルに移行するまでは無期限なのかな？たしか前見たときは２８万ぐらいあったんだけど昨日みたら５万ぐらい減って２３万しかなかったので・・どんどん有効期限のマイルが減っていく感じなので　今さらって感じですがいっきに使おうかと考えていますが一番下の３歳の子が果たして遠いとこまで・・と考えると想像するだけでぐったりしそうなのでなかなか計画が進みません・・・嫁と二人ならスピアフィッシングがしたい

  2017.07.21

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• 車が駐車状態

  自分の物件を日中に見に行くのだが車が全車　駐車してる状態で動いていない会社にいくのに車を利用していないのが、わかる地下鉄を利用してるんですね会社通勤のために車を所有しているわけでもないようでけっこうサンデードライバーが多い個人間のカーシェアの認知度が増えれば所有も少なくなるのかなーと思ったり駐車場があるとセットでの申し込みが早く決まるので地域によっては駅近でも駐車場があった方がいいようだ一番いいのは駐車場のない物件の方がコストがかからないのでいいがピロティタイプも捨てがたいし車庫タイプもいいよね除雪費用がかからないし最近だと収支が合わないからＲＣで１階全部車庫というのが厳しい地区にもよるが個別車庫はほしいよね

  2017.07.20

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• とっておきの情報

  とっておきの情報を友人から得たとします。その場所は一度行くと、みなさんが思うのは人には教えたくない良い場所という事です。ただ運営されてる側にとっては、どんどんＰＲしてほしいという心理がある。でもそこに行く人たちは、どちらかというとその場所は混んでほしくないので人には言いたくない運営側と利用する側の心理が逆になっている。ただとっておきの情報をみなさんに広めたいという考え方の人もいる　もちろん無償で・・そういう人がいれば運営側にとっても大変ありがたい話だがでも土地や物件は人には教えたくないとっておきの情報で、ゲットしてからの告知になる。不動産投資は、リーマンリタイヤのとっておきの情報であって、これは情報が拡大しプレイヤーだらけになっている。生産量が拡大し安売りになるのは目に見えてますし予約が取りづらくなって行けなくなるのも嫌だけど、運営が困難になってしまうのも考えものだ不動産投資はその反対で、満室しづらくなって運営が困難になる。とっておきは心の中にしまっておきたいものだ情報の使い方で人生が左右する

  2017.07.18

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• 債務償還年数がよかった

  ひとつの法人が決算だったので税理士さんの事務所へお邪魔しました。新しい事務所へ移転していたので、初訪問エントランスの演出がすごくてびっくりしました。なんでも税理士さんが考えたとかちょっと勉強になりました笑色々と話していくと　先生が債務償還年数を計算してくれて全然いい数字が出たので、ちょっとびっくり。この法人ではしばらく買うつもりはなかったのですが、買える準備は出来てるようです。ただ誰かも言ってましたが本当に国盗り合戦といってもいい状態です。あとは、償却が年々減少中なので何らかの対策は必要です。

  2017.07.14

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• 倒産スキーム

  過去に、取引のあるお得意様２社に倒産された事がある不動産をする前の事業をしていたときだお得意先に納品したりしているとやはり売掛金というのが発生する。ようするにその売掛金が回収できなくなるまず１回目は地元スーパーの倒産やばいというのはうすうすあり、売掛金の回収集金は遅れていたりはしたがそれなりに支払ってはいたし、そのスーパーを利用する客からの要望もあり、お客様の事を考えると納品を続けるしかありませんでした。そして突然の倒産　あれって　何事もなく　粛々と裏で弁護士と相談しながら進めて普通に通常営業していた翌日に貼り紙が・・・債権者集会の案内そして当の本人たちは雲隠れ・・・なにわ金融道とか読んではいましたが、関係者はかなりどん引きです。そして２回目は　地場というか十勝では超大手の会社の倒産です。　まさかって思う感じの倒産で　その時はかなりの連鎖倒産がありました。もらい事故みたいなものですよね、売掛金があるところは　一緒に雪崩事故が何社かありました。自分のところも売掛金はたしかにありましたが、零細事業なので１０００万とかという単位ではなかったでしたが、自分たちの苦労したお金は戻ってこない精神的ダメージがありましたが、関連する企業や従業員は大変だったと思います。でもお金が返ってこないのは納得がいかなかったです。でも当時は倒産したらその経営者やその家族はどうなってしまうのかな？という心配の方が多かったようにも思います。　　が　しかし　そんな心配はする必要はなかったですねうまく逃げれるようになってるんですね・・・地元は田舎なので知れ渡って住めなくなるので、当然　都会の中に紛れて住んでるわけです。ちょっとその後の話を聞くと、なんだかなーという感じですが連鎖倒産した人が、そんな事を聞いたらちょっと腹立つと思いますようするに　その後　悠々自適生活してるんですよ知恵あるものが勝つとは言いますけど・・・備えがあれば憂いなしとも言うか・・・結局は個人で不動産をすでに持っていたんです。公共事業で儲かってるときに、アパートを何棟か現金で買っていたんです。２社とも個人でアパートを所有してました。妻名義とかであれば個人資産までは吸い取られないはずでしたから離婚工作もあるでしょう法人負債額○○億はなくなり、個人資産は守られのほほんと暮らしてます。

  2017.07.11

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• 毎年考える

  この時期になると　毎年考えるものがあるそれは　家にエアコンをつけようか、つけまいか・・賃貸事業でお客様には提供しているエアコン暑いとエアコンがあってもいいかなって思うけど個人的に好きではなく、また嫁が尚更キライなようで車に乗ってもエアコンは極力つけないで乗って窓を開けるちょっと前まで乗ってたボルボはエアコンがいかれてたので、窓全開で乗ってました。家で寝るときぐらいにちょっとつける程度だとしても、実際の稼働日数は１週間あるのかなとも考えたり、そう考えてるうちに夜が涼しくなって寝やすくなるあーまた来年どうするか春先考えようって思ってるのをずっと繰り返してる気がする・・扇風機で間に合ってるといえば間に合ってるけど

  2017.07.10

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• 独学で不動産

  金持ち父さん　読んでないです。不動産関連の本　つきあいというか、経費になるので２～３冊ぐらい　読みました。たぶん性格的に感銘を受けたり、自己啓発されたりしないんでしょう。感覚で生きてきたようにも思います・・事務所に不動産の本ないです・・子供には本を読ませるようにして、本好きになりました笑サイトの運営、ホームページ作成も本を見ないで独学でやりましたし、広告収入の方も本を見ずに独学でやりました。独学の方が自分の経験で入ってくるので、かなりイメージが残りやすいんだと思います。失敗は色々と繰り返してますし、購入してひと冬越えただけで外壁がボロボロなんて事もありました笑サイト運営も色々な苦境を経験してます。別に失敗だなとは思っておらず、勉強になったなー　と思うぐらいです。広告収入は　人対人　がなくても稼げますが不動産というのは　人と繋がってこそ得る　事業だと思っています。大家同士のつながりは大事ですね自分も初期のころはアドバイスをもらいたくて先輩大家さんに会いにいきました。自分にとっての一番の難関は融資でした。田舎からきた人間が億という単位を借りれるのかという気持ちから借りれるんだという気持ちに変わるまで・・銀行って自分にも億だすんだって思いましたけど・・不動産だからですよね事業資金で億出すっていったら、十勝だと某大手菓子メーカーとか・・どの業種も横同士でつながりはありますから、大家もそんな感じです。仕事というくくりで考えると、営業活動というか情報収集は重要だと思います。不動産は購入の段階で妄想と現実を総合して考えはします。今のご時世だと悠長に考える余裕はなさそうですもらったらすぐ買う感覚ですね　きっと

  2017.07.07

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• 本マグロ

  ジムの帰りにたんぱく質補給にスーパーにいくとふと刺身コーナーを見てみたら　本マグロの中トロが半額になっていたので思わず買ってしまった。でもそれには養殖　長崎産と記載してあった。養殖成功したんだー　と関心してしまった。一時　養殖中に全滅とかっていう放送を見てたので、やはり厳しいのかなと思っていたが年月をかけて成功に導いたんだと食べた感じはブリに近かったです。日本の企業は国内の消費は底打ちなので、国外にも目を向けてるのは明らかです。賃貸事業も同じ底打ちで、同じように海外に目を向けている人もいますですが、個人消費ビジネスでもないし、融資面などもあったりとなかなか動きにくい面もあり海外は見切り発車てきな発想は難しいように感じます。そうなると国内の限られたエリアの中で創意工夫しないといけない移民はいやだけど、大家業としては歓迎せざるをえないのかなうちの周り平日の日中歩いてる人、外人ばかりになってきた

  2017.07.04

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