札幌大家の賃貸ブログ　もう楽しむしかないw

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• 売りに出ていた物件が任意売却に

  先日、気になった物件があったので問い合わせていたところ今日になって連絡が入りすいません　任意売却になりそうですので売止めになりました。と連絡がきました。うーん　そういう事もあるのか任売ということは、高く売ろうとするのかもしれないし今の値段よりもっと安いのかもしれない。　任売の話は、たまーに流れてくるが値段が高いのしかこない。それだけ金融機関は高く売りたいんでしょうか。何個かおもしろい物件があったが、面倒なのが多いし時期的に高く売り抜けたいといった物件も多い。現に自分も売り抜けてるので、考える人は多いということ。自分が所有していた物件で、ずーっと空室だった部屋があり去年売却したのだが、LINEで連絡がきて入居が決まりましたとのことしかも昨日問い合わせで今日入居！これはもしやと思い何系？　離婚系？と聞いたところ元々離婚してて実家に帰っていたら親と揉めて出てきた系です。と連絡がきた。なるほど　そういう系ねお金がないわけではないみたい

  2014.03.28

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• 

  漆喰

  売りと賃貸　両方で動いて物件で売りは、指値ばっかりで当初買った金額よりも半分ぐらいの値だったりしたので売る気にならずロケーションがいいので買う気満々の若夫婦もいて、親のみならず、親類も一緒に見に来てココをこうリフォームしたいねーと、しまいに業者も連れて見に来ていたそうだその方は満額に近いかんじだったがその時には、すでに心変わりをしており、賃貸意識が濃厚となっているところだったので丁重にお断りをした。そしてタイミングよく、申込が入った。その時の物件の状態は水周りがアウト状態で、車を停めるスペースを確保するのに塀の工事も必要。ただ、中は現状でOKでした。当初の考えは、申込なんてしばらくかかると思っていたので夏のあたたかいときにみんなで焼肉でもしながらリフォームの練習をしようと考えていたのですが、幸いにすぐ決まってしまいリフォームをしなくても、申込が決まってしまったしなーと思っていたのですが色々と部屋をチェックしてみると、雰囲気が暗い和室だったりしたものですからちょっと漆喰ぬりでもしてみようかなと思いました。入居までにけっこう余裕があったので、コツコツ仕上げました。完成したのが下の画像です。　８畳の和室でしたので、かなりの労力がいりました。でもやっていくうちにコツがわかってきて、やはり習うより慣れろという世界を実感できました。１８キロ缶を３個使用しました。けっこうなお金です。金額的にはクロスの方がかなり安いです。ヤニに弱い部分があるので、アパートとかには向かないのかな？

  2014.03.27

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• 事業としての

  昨日は、税理士さんのところへ行ってきた。縁があって、今の税理士さんにお願いしているが年が同じで、話し方がフランクでとても税理士さんには見えない。一緒に飲みにいったりもする。しかし、頭は切れるのでとても頼りになるし、色んなことを教えてくれる一人では決して、考えることはできない事を教えてくれるので、チームとしてはありがたく思っている。サラリーマン大家でもなく専業大家でもなくどちらかというと自営業大家という分類法人歴は長いけど、融資の評価としては属性的にはいいほうではないと思う。成長のスピードは遅いと思っているが、他の事業は平行してやっていけるスキルがあるのでそこは有効に活用した方がいいと思っているし税理士さんも専業にはないメリットを言っていた。今は時間が自由な環境にはなっているが、安定の度合いはサラリーマンよりは全然低い。安定を増すには、増すしかない。

  2014.03.26

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• やはりタイミング

  ある方から聞いた話によると駅周辺のテナントビルを３億５０００万の物件を購入しその融資の際にもコネコネして融資を受け利回り２０%で購入したそうです。それだけでもすごいなーと思うのですがさらに、その物件を売却したそうです。その金額がバカデカイ５０００万とか１億の売却益でもすごいと思うのにまだまだ上の金額の売却益です。改めて考えると、お宝が眠っているみたいなものです。昔から所有している物件の登記簿などを見ているとかなり安い金額で購入されている方が、現在も生き延びている人たちに思えます。２０年前に購入した物件よりも高い金額で売っているわけですからやろうとするタイミングが、この時期だったりすると成長の度合いがかなりスローですが知らない人よりもチャンスが与えられたのだと思います。学生時代の友人たちは一部上場企業に勤めている人がほとんどですがこの話をしてもピンとこない人が多いです。出張・出張、転勤とグチを言っていますが、なんだかんだ言っても守られているので、このチャンスに乗ろうという方は少ないです。人生の選択は自由なので、家族が幸せで暮らせるならいいと思います。

  2014.03.25

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• 勉強会

  今日は勉強会をしましたSSテキサスさまに無理なお願いをしつつも快く受けていただき、本当に感謝しております。自分で考えたのもあれなんですが、かなり勉強になりました。最初画像をSSテキサスさまに送ったところ素人では厳しいという反応でしたので実際に今日、一連の作業を見たところ思わず納得しました。作業工程をカメラに収めておいてよかったです。なかなか見ることがない作業だったのでたくさんの方が見に来てくれました。たしかに見ておいてよかったと思いました。古い物件のリフォームには役にたつと思います。SSテキサスさまもお目当てのカニもゲット（笑）できたようですしよかったです。本当にありがとうございました。

  2014.03.23

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• 現在の所有物件を確認

  現在の所有を見てみる4LDK 1戸3DK 6戸2DK 11戸1DK 8戸テナント 4戸こう見てみると　単身が少ない今年は20戸増やす予定だがテナントもうまくやれば面白いかなとも考える札幌でもやっているのかわからないが、フリーの美容師のカットをする場所を提供するテナントがあったりもするしちょっとしたアイデアがいい方向にいったりもするアンパイなのは住居系だけど・・

  2014.03.22

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• 経営の都合？お金の持ち出しはしたくない

  娘がとりあえず外泊許可をもらって家に帰ってきました。この連休中に何かあったら心配なので、退院を選択しないで外泊にした。連休中に何かあると、一度は当番病院にいったりとたらいまわしの危険があるのでそれにしても今回かかったRSウイルスですが調べていくうちにどうも、病院の経営方針が見え隠れしてくる。RSウイルスというのは風邪みたいなものだが、基本的に治す方法がないらしく、本人の体力で回復していかなければいけない。また一歳以上になると外来患者は保険が適用されないので、混合診療が認められていない今の日本では外来でRSウイルス検査をしても、その金額をどこにも請求できないそうです。検査キットも試薬メーカーに高いお金を払っているので、病院側は検査をすれば赤字になるそうです。隣に入院した１歳になっている子どもも、１４日に発熱して外来で１５日に検査したところRSウイルスは陰性と言われたそうです。よくならなかったため、１８日にまた検査してもらったところRSウイルスが陽性と出たそうです。そして入院です。入院と決まれば、保険が摘要されるので病院の持ち出しがなくなるので、検査したんでしょう(￣ー￣)あくまでも憶測ですが、１５日にはRSウイルス検査はしていないと思われ、これは入院かなと思った段階で検査したのではと思っています。風邪で入院するよりは点数も高くなるのではと思っております。病院側としてもRSウイルスに感染していますという結果が出たとしても、治療法がないため風邪として診断したいのでしょう。１歳以上だと検査しても、病院側のお金の持ち出しになってしまうので赤字経営はしたくないですよね。RSウイルスは感染力が強いので、幼い子供のときは細心の注意をしなければと思いました。結局は上の子が幼稚園に通いだしたら、どうなるのかと心配です。RSウイルスは何度でもかかるみたいなので・・

  2014.03.21

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• 娘が

  生後一ヶ月の娘がＲＳウイルスに感染してしまい入院してしまった。１歳までには感染する率が高いらしく６ヶ月未満だと重症化するといわれているあんな幼いのに点滴をされているのをみるととてもかわいそうに感じるが点滴のおかげで、ミルクを飲む元気もでてきている早く退院できるといいが・・嫁が病院につきっきりなので上の子の面倒をみなければいけないので、あまり身動きができない。昔の世帯のように、祖父母と一緒に暮らすスタンスの方が子供も幸せなのかもしれない。少子高齢化といいながら、やはり子供を作る環境が整っていかないと何も進展しない。こういう仕事をしているのなら、子作りは大切だ人口少なくなると困りますし移民より、子宝政策でもしてほしいもんです。

  2014.03.18

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• その場所は連環の計

  家を建てるつもりで買ったそのアパートはなにも知識がない状態だったので、１０年返済しかも、底値的な家賃で、３点ユニットのワンルーム　１０戸しかも連環の計ともいえる共用の階段が、隣の棟と一緒。元は所有者が１人だったらしいが、売却の際に分けたらしいなんせ、ここに家を建てる目的だったため賃貸業に対する知識が無い状態で購入したためどういった家をたてようかなーという構想しか頭にありませんでした。満室の状態で購入し、中がどんな状態なのかもしらない感じだったしワンルーム３点ユニットが人気がないとか・・とりあえず土地目的ではじめました

  2014.03.16

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• いつから

  いつからはじめたのが忘れないように書いておこうはじまったのが２０１１年の１２月です。最初は住宅を建てる目的で土地を探しはじめ今では買わないであろう、私道に私道が接道されている幅員４メートルの土地そこに古いアパートが建っていて、接道はよくないが人気地下鉄徒歩２分、へたしたら１分の場所ということもありココに家を将来建てようという目的でこの場所を購入。土地は４５坪

  2014.03.13

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• ひょんなことから

  ひょんなことから不動産の世界へ入ってきました。サラリーマンから花屋に転身して、札幌に進出して不動産という分野に入りだしました。現在３０戸今年は５０戸には増やしたいと考えております。

  2014.03.13

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