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半人前76

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NORI@ Re:水道メーターの交換(10/07) 下水道局に指定業者リスト送ってもらい、…
半人前76@ Re[1]:8月のレンタル収納の状況(09/05) フリーター大家さんへ 冷暖房完備なので…
2019.08.10
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カテゴリ:カテゴリ未分類
久々の不動産ネタ。

そういえば、
5号の滞納から発展した、
鍵開けの件。

先日保証会社主導で、
滞納者の部屋のカギを開けて、
室内に突入した報告を受ける。
どうやら、
夜逃げ後数か月だったようで・・

この部屋、
前オーナー時代からの家賃が安い入居者からの紹介で、
そのまま安い家賃で今の入居者に貸していた。
前入居者は車の改造パーツを、
敷地内に置いたりソフトな滞納をしたりと、
結構手がかかっていた。
入れ替わって1年しないうちに、
この結果。
やはり相場を無視した安い家賃で入れると、
不良になる確率が高い。

そして、
別の部屋でも滞納が発覚。
保証会社が入っているので、
こちらは滞納時点で面会を求めたが、
入居者がこれを拒否。
話ができないまま2か月経過し、
こちらは立ち退きの訴訟手続きに入りたい、
と保証会社が提案している。

この部屋も最安値で前オーナー時代に入れた部屋。
職を転々とし、
家賃も遅れ気味になったようだ。
こちらの滞納は、
粛々と手続きを進めて、
出て行ってもらうだけ。

この2部屋の教訓は、
安易な安い家賃でのリーシングは、
不良入居者が紛れるリスク大、
ということだ。

利益の最大化という視点だけで家賃を考えていたが、
入居者の質を保つという機能も、
募集家賃にはあるんだと学んだ。
何事も経験と思い、
歯を食いしばって乗り切ろう。






Last updated  2019.08.10 23:32:46
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Re:滞納と夜逃げ(08/10)   フリーター大家 さん
 うちも滞納テナントとの戦いがこれから開始です。 (2019.08.11 14:34:01)

Re:滞納と夜逃げ(08/10)   半人前76 さん
自主管理物件もありますが、
やはり餅は餅屋ですね。
私はプロにお任せするつもりです・・ (2019.08.12 14:20:06)

Free Space

2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2010年12月より不動産事業開始

所有物件

1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(5/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%

2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)+コンテナ
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中

3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 22%

4号物件:長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2014年3月購入
満室時利回り 27%

5号物件:長野県松本市
1K27部屋
(26/27)
2014年6月購入
満室利回り 12% 

6号物件:北海道千歳市
2LDK6部屋(6/6)
2014年11月購入
(法人所有)
満室利回り 18%

7号物件:
神奈川県藤沢市
レンタル収納(室内型)
2019年3月購入
(法人所有)
満室利回り 66%

太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%

太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%

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