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プロフィール
五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。
半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収５倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して５０歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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不動産管理法人の６期目決算。
先日ドラフトが届く。
第６期も営業利益は若干の赤字、
最終損益も数十万レベルの赤字で着地。
売り上げ３００万円ちょっとだが、
レンタル収納のテナント料が大きく響いている。
今考えうる可決策は、
・レンタル収納の稼働率アップ
・高稼働の新規物件取得
の二つ。
これは毎期変わらない課題となっている・・
改善できない自分の責任・・・
新規取得は様々な要因があり、
不確実な部分があるので、
これに頼るのはよくない。
結局、
稼働率アップのための施策を実行するしかない。
これまでは広告に資金を投入してこなかったが、
今期はネット広告に資金を使って、
集客率を上げる工夫をしていく。
せめてテナント賃料分は賄えるよう、
こちらも本腰入れて取り組むぞ！！
第７期は目指せ黒字化！！
そしてできれば新規物件取得する！！
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最終更新日
2020年06月18日 11時13分36秒
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サイド自由欄
２０１０年１２月より不動産事業開始
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（８／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２８％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（２／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（１／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
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