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身の丈不動産塾　Ｈａｐｐｙパスポート

[本業の不動産] カテゴリの記事

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建物の安全管理

昨日は、二宮のオーナー様に来社いただきました。引き続き土地活用のご相談をさせていただいています。古くなった借家の耐久についての話ですが現在の建築基準とは、異なりますが築年が古くても造りがしっかりしている建物は多く存在していると思われます。築年数に関係なく貸家人としての義務を果たすことが必要です。借家人にも協力してもらい大きな地震の後などは内部に損傷がみられた際の連絡を受けられるように互いに確認することが良いと思います。建替えたい建物もあるとおもいますが借家人へ危険を伝えるだけでなく安全に住んでもらう為の説明が大事です。

2011年04月04日

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境界の立会い

先日に契約が終わった土地の隣地との境界確認に行ってきます。土地の境界は、後々に重要なことです。しっかりと確認しておかなければいけません。設計士の先生からご紹介の土地については建売事業の方向で準備を進めています土地の区割り、建物間取り・仕様肝心なのは、販売価格地主さんが土地をいくらで手放してもらえるか一つ一つ検討していきます。

2011年02月22日

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収益物件の販売

お預かりしている2件の収益物件を売却に向けて販売活動中でお問合せの対応とお知り合いの業者さんへ営業をしています。お話をしていると、いろいろな情報交換もあり戸建用地のご紹介もさせていただきました。早いもので1月も半分が過ぎてしまいました。賃貸業務は、繁忙期に入ります。不動産業者としても好物件の争奪です。今日は、不動産協会の新年会です。良い情報交換の場となります。

2011年01月17日

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仕事初めは掃除

お天気続きで気持ちの良いお正月です。箱根駅伝の応援に行ってきました。小柄な選手が多くてビックリします。あれだけの、スタミナがどこにあるのだろうか？それに、精神力見習う事がたくさんでした。そろそろ、賃貸物件の清掃が必要です。年末年始は特に、ごみが大量なので大変です。入居者さんの協力のもと、清潔な状態を保ちたいものです。

2011年01月04日

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感謝の気持で1年を過ごす不動産投資

明けましておめでとうございます。新しい年を迎えました。今年の干支はウサギです。私は年男になります。不動産でいくつかの新規事業があります。６０歳からの不動産運用をテーマとしたセミナー塾が立ち上がります。実例に基いたストーリーが参考になると思います。身の丈にあった不動産投資でもあります。ひたすら縁がある物件を待ち続けるケースもありました。不動産とのご縁を考えます。今年もどうぞよろしくお願いいたします。Ｈａｐｐｙパスポート　６０歳からの不動産運用

2011年01月01日

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2010年ありがとうございます。

今年もあと1日となりました。年内の業務も無事終了いたしました。本年もたくさんのご縁をいただきありがとうございます。来年もよろしくお願いいたします。年明けには、戸建土地付の収益物件販売予定です。新しいご縁を励みにがんばります。どうぞよい年をお迎えください。

2010年12月30日

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決済終了

年内で予定していた引渡し決済が今日無事できました。かなりバタバタしましたが、銀行も年内の融資を希望していましたので、お客様の希望する金額、金利、担保で話がつきました。土地の購入が済ましたので来年は収益物件のワンルームマンション建設準備の運びとなります。良いご縁があり、ありがとうございました。今年も残すところ1週間となりました。明日からは一層寒くなりそうです。

2010年12月24日

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忘年会は終了しました

日ごろお世話になっている方達、よいご縁があって知合えた方達との楽しい、それぞれの忘年会が終わりました。14日から２８日まで連日、忘年会という大変うらやましい方もいらしゃいます年末業務では、ご縁があってお取引をさせていただいたお客様へ来年のカレンダーを持参して１件でも多くのお宅へご挨拶に伺います。収益物件の売却依頼をいただき、物件紹介の準備中です。先日ＴＶで、インフルエンザ予防に梅干を１日３個食べると効果があると聞きました。

2010年12月21日

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いいお天気です

今年も残すところ20日を切りました。11月から売買と賃貸の契約でバタバタしていましたが縁あるものは、結ばれましてひと安心です。お預かりの物件で年を越してしまうものもありますが話は前に進んでいますので時期を待ちましょう。ここ数日、気持ちの良いお天気が続いています。明日からは、雨の様子です。来週は、忘年会のピークです。街はイルミネーションできれいなことです。

2010年12月12日

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頂上の戸建住宅

フリーのお客様が来店家を探している方、販売図面を見て1,500万円価格で気に入ったらしい見てみたいということで、内見へ急坂を登り、到着駅まで歩ける距離であるが、なにせ頂上眺望はみごとである。富士山、横浜のみなとみらいを一望気に入ったらしいつづく

2010年12月11日

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３００万円の土地

前回の３００万円区分マンション2ＤＫ今回は３００万円土地５０坪更地調整であるが家が建つ２メートル間口の敷延駅は遠いいが環境は悪くない土地売か建売かなど....思案中に決まってしまった。またしても縁がなかった。別件で駅１分の高物件の土地こちらは億単位なので建売事業社へ紹介かなり乗り気である。

2010年10月24日

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不動産業者への営業活動

売却の委任物件を紹介するため不動産業者を回っています。情報交換も兼ねてですが、当然ですがみなさん良いものを安く探しています。マンション・戸建・工場さまざまな用地を不動産業者間でも取引することは、多々あります。売買は、タイミング（ご縁）です。今日も、ご縁になるための活動です。10月も半ばですが、まだ暑い日が続きます。

2010年10月15日

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土地の公売

横浜市の土地公売があります。抽選公売物件　　　　入札公売物件市場価格に近く値安感があまりないですが希望エリアがあれば検討してもよいと思います。ご縁がある土地があるかもしれません。詳細の相談いたしております。

2010年10月09日

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すばらしい秋晴れ

気持ちのよい季節です。売却委任物件のご案内と業者さんまわりが今日の予定です。外回りが楽しいぐらいのお天気週中には、決済が1件あります。ご縁があった物件です。紅葉も近いですね。60歳からの不動産運用で相談業務をしております。

2010年09月26日

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台風一過で秋らしく

台風のおかげで涼しくなりましが、関東地方で被害のあった場所もあり、お見舞い申し上げます。天災は、いつ身近におきるかわかりません。出来る限りの備えを必要とします。災害時の家族との待合わせ避難場所等を決めておくことも大切です。家の点検も機会があれば実施されるとよいと思います。今週は土地の契約がありました。今月中の決済に向けて調整中です。エコカー減税が終了しました。住宅エコポイントを利用しましょう　　　　　　

2010年09月10日

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不動産相談

不動産の相談といっても、内容はさまざまです。基本的には、売買（売りたい買いたい）、賃貸（借りたい貨したい）ですが、ここにたどり着くまでの経緯がいろいろあります。買いたくても実際に可能なのか.....不可能な方もいらっしゃいますし、売りたくても売れない場合も多いです。借入金（ローン）残債がネックになるケースです。賃貸で引っ越したいのに引っ越せないといった相談を先日受けましたが、原状回復費や保証人の問題であったり、さまざまですから状況に応じてアドバイスをさせていただいています。土地活用では最大限の収入を生む手法を検討して費用対効果（収支バランス）で長期にわたり維持できるかどうかの判断が必要です。マンション建築の提案をさせていただいている案件もありますが、初期投資額としてはマンション（ＲＣ造）よりアパート（木造）の方が安価です。しかし収支額・耐用年数を考えれば....長期にわたる維持が大切と考えます。今後は築年数の古いアパート再生の相談も多くなると思います。

2010年08月20日

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お盆休みですか

みなさんお盆休み中の方が多いと思います。車や人の流れがお休みモードです。普段渋滞する場所がガラガラだったりします。曇り空なので物件の清掃へ行ってきました。しかし、大汗をかきました。引き続き収益物件を検討していますが、今回も縁があるかわかりませんが、土地購入・ワンルームマンション建設計画で銀行と相談をしています。とても好立地　駅3分・土地100坪・近隣商業地域です。

2010年08月14日

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コツコツと活動しています

依頼をいただいているお客様方の対応を随時しております。土地売却・購入依頼では購入検討のお客様への資金計画、建物プラン等相談を受けています。投資物件のワンルームマンション建設打合せも収支と建物プランを図面を起こして細部の検討をしています。相続相談では、申告の書類作成内容をアドバイスさせていただきながら進んでいます。相続不動産の活用提案もさせてもらっています。地代改定等の交渉関係も長引いている案件がありますが、あきらめず交渉と今後の法的手続きをとっていきます。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産

2010年07月20日

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みの虫

茶色のサイディング壁にみの虫最近では、みの虫もあまり見かけなくなりました。木と間違えてしまったのでしょうか？暑くなりました。梅雨明け、夏休み、ビアガーデン、枝豆、焼き鳥...変な連想ゲームになってしまいました委任物件のお問合せをいただいたお客様への対応をしています。よいご縁があることを願っております。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産

2010年07月16日

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大雨の防御

今日は、設計士さんとワンルームマンション建設の設計図面打合せと、別件で玄関まわりの造作依頼の工事デザイン打合せでした。関東地方は、昨日とうって変わって暑い1日になりました。大雨で被害が出ている地方の方々には大変なご苦労お察しいたします。自然災害が多い昨今ですが、出来る限りの防御が必要です。家周りの点検も怠らずやりたいものです。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産

2010年07月14日

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梅雨明け予想

涼しい風が吹いています。管理物件の清掃に行ってきました。気温に左右される私です。昨日は、売却物件委任をいただいているお客様宅へ相続関係書類をお届けして、販売物件の打合せをしてまいりました。早期に話がまとまるようがんばります。購入希望のお客様宅へもお伺いして、いくつかの物件資料をお渡ししてきました。野菜ですが、ししとう・ピーマンが収穫でき始めました。残念なことにきゅうりは枯れてしまいました。原因は根に虫がついたようです。私の梅雨明け予想は２０日です。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産

2010年07月13日

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売りたい方・買いたい方

昨日は、相続手続きをさせていただいているＢさんの申告書関連と遺産分割協議書の作成をしていました。不動産屋としては、書類作成は商売ではなくあくまでお手伝いです。本職で請け負うのは、税理士・司法書士・行政書士等です。しかし申告や不動産の所有者移転登記は自分で行えますから、そのお手伝いをしています。遺産分割協議書が出来上がると預金や不動産を相続人名義に変更ができます。私の本業としては、相続不動産の売却委任をいただいていますので、成約に向けて頑張らせていただきます。今日は曇りであまり暑くなかったので、管理物件の清掃へ行ってきました。でも汗はたっぷりかきました（仕事は一生懸命なので）もうひとつ出来事が、事務所の前で貼り出している物件書を熱心に見ているお客様が....声をかけました『なにか物件をお探しですか？』.....探してました（当然ですが）事務所でお話を聞いて連絡先をいただきました。近隣の方なのでなおの事、ご縁がありお力になれれば幸いです。の物件

2010年07月09日

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不動産の相続相談

Ｂさんの相続税相談へ伺ってきました。お話を聞いた限りでは、控除額内ですから申告の必要がありません。念のため財産目録の作成と遺産分割協議書の作成で相続が完了できます。お手伝いをさせていただきます。（自分で出来ることは自分でやりましょう）当社のお客様は積極的に動かれる方たちばかりです。相続不動産の売却依頼をいただきました。ご希望価格で成約できるよう頑張らしていただきます。毎日が勉強の日々ですが、お客様に損をさせない株式会社Ｈａｐｐｙパスポートであるために励んでおります。

2010年07月03日

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収益物件情報をいただきましたが.........

相続税申告のお手伝いをさせていただいているＡさんの不動産調査結果を税理士さんへ提出と打合せをしてきました。同じく相続税申告と相続不動産の売却相談をお受けしているＢさんとは今週末打合せ予定です。2方とも納税は、なしで済みそうです。収益物件の売却情報をいただきました。南大井で１棟物件です。収益利回りは大変よろしいのですが、建物が古いのと増築部分があり容積オーバー.....銀行融資は厳しいと思われます。キャッシュで購入できる方の限定物件ですね。念のため銀行へ紹介してみましょう先日の戸建用地お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート

2010年06月28日

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売れる売れないは価格次第

先程は、雨が降っていて今は、晴れ間があります。梅雨時、特有ですね。昨日も同じような天候でした。土地の現地調査にいってきました。造成済み10宅地....図面で見る分ではＯＫ....現地を見ると雰囲気が良くない、東南側の山が予想以上に高い。売主の言う価格では売れない訳です。そうは言ってもこのご時勢、分譲の価格次第では売れるんですよね。売主さんと要検討です。その後、中古戸建を現地販売中のＮさんと不動産市況の会話を楽しませていただきありがとうございました。早期成約願っております。地元のお客様からＮＴ内の土地販売媒介をいただくのですが、売り方を考え中です。今日は、行政書士試験勉強のため、学校です。行政法の講義は今日で終わり、次は会社法・商法です。

2010年06月27日

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不動産　勉強の日々

昨日は、午前中に法務局で登記書類等の取得と調査、金曜日なので混雑を覚悟でいきましたが、珍しくすいていた。しかし業者らしき人物2~3人（私を含む）みな申請が大量であり、それなりに時間はかかってしまいました。（私も1万円以上の証紙代金を支払ってきました）午後からは、税理士さんと打合せでした。決算が完了しました。内容も良好で一安心いたしました。不動産がらみの税金について、いろいろと勉強をしました。夕刻は、『不動産のシムラー』さんと懇親会（2人で）をさせていただきました。不動産や仕事それに夢の話など楽しかったです。ありがとうございました。今日は、戸建用地の現場視察へ不動産の大先輩といってきます。60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年06月26日

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相談多数　土地活用・売却物件・土地価格調査・相続申告

昨日は、知り合いの方からご紹介いただいた新規の不動産オーナー様から土地活用（お金を生む不動産）と相続対策の相談を受けました。1つ1つ調査をしながら進めていきます。今日は、地元で知合いの不動産オーナー様から収益物件（テラスハウス）の売却相談をいただきました。こちらも売り方等検討していきます。造成済みの戸建用地10区画の物件紹介をいただき、こちらも販売調査です。なんか......不動産屋らしい仕事をしています。相続申告のお手伝いをさせていただいている件も続行中です。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年06月24日

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ハイブリット住宅

何事も進化が早い時代と感じた昨日でした。ハウスメカーさんの集まりに参加をさせていだきました。エコキュートも太陽光発電もいいなーと考えている最中....新たなものが.....進化のスピードについていけない昨日の話では、車も住宅も先を見据えて購入すべしと、そう言われても先立つものがなければ.....と思いながらも.....最新・画期的・エコ、このような物はたしかに売れている訳です。先立つものがあれば、たしかに欲しいです今日は、地代交渉が合意に至らない2件の借地者への調停の段取り打合せです。

2010年06月22日

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楽しいひと時

昨日は、午前中に知り合いの販社と情報交換で楽しいひと時（雑談が大半なので）午後から二宮の現場とオーナー様宅へ設計士さんと同行......予定では、現地の仮測でしたが.....到着前から大雨で測量中止オーナー様宅で打合せ.......その後、オーナー様のご好意で小田原の魚が美味しいお店でまたまた楽しいひと時でありました。今日はいろいろとたまった資料の作成に励んでいます。不動産相談処　株式会社Ｈａｐｐｙパスポート

2010年06月19日

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米沢牛すき焼き会席・温泉プラン+ワイン・焼酎・日本酒蔵見学・試飲

不動産協会の支部旅行が7月にあります。その企画を『クレアホーム』さんと打合せをさせていただいています。すき焼きは、ワイン・焼酎・日本酒なんでも合いそうですそして2日目は、さくらんぼと日本そばの昼食を考えています。山形米沢満喫の旅です。飲み食いの話ばかりでした観光もあります。楽しみな親睦旅行になりそうです。情報交換もしていただきありがとうございました。株式会社　Ｈａｐｐｙパスポート

2010年06月17日

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大井町のブルドッグ星3つ

打合せと現調でここ数日は、外出でした。土地仲介、賃貸ワンルームマンション建設の調査・打合せを多方面の方たちにお知恵をいただき進めています。こんなお店に偶然遭遇しました。ある番組の企画『汚いけど美味しいお店』メンチカツを食べました。量が多かった.....味は.....人それぞれと思います。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い

2010年06月16日

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税理士さんと相続申告相談業務

昨日は、ご相談を受けているお客様のところへ相続専門の税理士さんと伺ってきました。不動産の評価額で大きく税額が変わる説明をさせていただきビックリされていました。正式に依頼をいただきましたので、調査・書類作成・遺産分割協議・申告と進めていくことになります。今日は、銀行との打合せがありました。私から見れば銀行の仕事は融資（金貸し）が本業といつも感じています。安い金利で預かって高い金利で貸付ける....当然返すあてがない人には、貸さないわけです。しかし銀行にも数字（ノルマ）があって、ちょっとやばそうでも貸してしまい....焦げ付いてしまうこと、たびたびですよ。土地・建物の担保評価算出数字はどの銀行もほぼ同じですが、融資額の上限に差があるときがあります。ワンルームマンション建設予定のオーナー様の融資をお願いしておきました。

2010年06月04日

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設計士と土地の現調

昨日は戸建用地開発の土地調査で現地を廻ってきました。位置指定道路を整備しての区割りで関連役所との打合せを進めていきます。環境のよい立地ですので分譲が楽しみです。販売計画も合わせて検討していきます。収益物件のメンテナンス（補修）は、来週に設計士さんと私で行う予定でいます。ご依頼案件で玄関へのアプローチ造作工事デザイン絵を描かせていただいてます。お客様に気に入っていただければ着工です。今日はお客様ご依頼物件調査で法務局等へ書類を取りに行ってきました。朝からいいお天気でした。湿度がまだ低いので風が心地よいです。それにしても政治は、内閣が長続きしない状態で、まだまだ先行きは不安定のまま、これではしばらく金利・株価・不動産は低迷状態、不動産等の運用投資は今がチャンスです。自分で資産を築くこと、資産を増やすこと、運用をすること、銀行を利用すること......アドバイスさせていただいております。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産相談

2010年06月02日

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相続の相談依頼

相続が発生しますと、いろいろな問題も発生します。遺言がなければ相続の割合協議が必要になったりします。手順としては、税理士が相続金額を算定して申告が必要な金額か相続人に応じて調査をします。控除の基本金額は、５０００万円＋相続人１人につきプラス１０００万円です。配偶者控除は１億６０００万円まで非課税です。現金は、そのままの額ですが、株券や保険、不動産は相続税評価額を算出して金額を決めます。弊社業務提携の税理士は不動産専門ですので、不動産評価額の見直しをして相続税還付実績も多数あります。物件調査は私もお手伝いをいたしますが一番はお金を生む不動産へのお手伝いをさせていただいております。　　　　　　　

2010年05月27日

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ワンルームマンション建設打合せ

今日は土地オーナー様に来社いただき建築プランと収支の説明をいたしました。業務提携先の設計士によるプランで今後も打合せを進めていきます。3階建ＲＣで予定しています。今回は設計士施工の建物もご覧いただきました。木造とＲＣの違いを実感していただいたと思います。たかが賃貸住宅と考えますが長年において収入を上げていく不動産ですから入居率やメンテ費用も重要です。３階建ですとエレベータ、貯水タンクは不要、建築時費用削減と毎月のメンテ費用も０です。建物の掃除はオーナー様がされれば、さらに高収益が見込めます。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い

2010年05月25日

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続土地探し

希望に合う土地（立地・価格・道路付・日当り・地形）に出会うには時間がかかります。多くの売り物件があるのにと......不動産屋でさえ希望の物件と巡り合うには、容易ではないです。不動産は特定物であり、同じものが2つとないわけで尚の事、ご縁が必要なのだと感じてます。来週は、弊社収益物件の見学会に土地オーナー様がいらっしゃいます。新たに収益物件建設のご提案をさせていただいております。ＲＣ造りは、初めてでいらしゃるので実際の物件を見ていただきます。相続案件でご相談のお客様への今後の相続手続きと不動産運用のご提案内容を準備しています。あと、地代価格の交渉でお話がまとまらない借地人には、調停への手続きをしています。　　　60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年05月23日

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相談業務

玄関まわりの造作工事で門扉と花壇を造りたい内容のご相談を受け、私なりにデザインイメージを膨らませております。カタログや写真を持ってお客様のお宅には、明日伺うことになっています。来週は、相続案件２のお客様と相続税と不動産運用のお打合せ、その他、収益物件建設相談のオーナー様と弊社物件の見学会・設計士と打合せ。収益物件の情報をいただいたので現地へ視察に行って見ます。土地は街道沿いで良いが地形気に入らない、建物が古い、利回りは良い、さてどうでしょうか........

2010年05月21日

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駅近物件

現地を見てきました。線路沿い駅から徒歩5分、立地はそこそこ、土地約20坪、南西角地、建物築13年鉄骨4階建、改装費必要、想定賃料年330万、さてどれくらいの価格で買いでしょうか........お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート

2010年05月18日

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いい季節

先週、新潟から一緒にやってきた、めだか・えびです。元気に泳いでいます。今は、暑くも寒くもなく過ごしやすい時期です。しかし雑草はぐんぐんと伸びています。早め早めに手入れをしておくと、真夏に少しは楽なのでまめに刈っています。管理物件の掃除もこまめにやっておくといいのですが......結構苦労しております。お客様から玄関周りの外溝工事のご相談をお受けしました。おしゃれなポーチが欲しいと、どんなイメージかお話を聞きに参りましょう。行政書士の試験勉強は、民法を学習中です。民法は宅建試験で勉強をした経緯があるので割りと分かりやすいです。憲法の復習をしないと早くも忘れそうです

2010年05月16日

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60歳からの不動産相談

定年後の生活への計画はみなさんお持ちになっていますが不動産活用を考えている方は、ゼロに等しいです。資産としてどのような形で子孫へ渡すかのアドバイスをさせていただいています。私はいつも自宅以外の不動産であれば、『お金を生ませることです』と話をしています。自宅であっても定年後に引越しを考えている方には、売却と収益物件（家賃収入）の両面でお金のシュミレーションをしています。借金と財産は紙一重です。現金はあれば使ってしまいます。借入は不動産収入から返済をしていけば、やがては借金がゼロになります。今日は、ご夫婦でマンションへの引越しを計画されているお客様宅へ伺ってきます。60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　　　　　　　

2010年05月15日

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銀行とのつきあい方

銀行からの借入の際には、その不動産に抵当権という担保設定を銀行（抵当権者）が設定をします。回収不能がないようにするためです。返済をしなければ対象不動産を取上げるということです。不動産投資物件には、利回...％とよく書かれています。仮に利回10％であると物件価格が3,000万円とすると年間収入賃料等が300万円です10年間で回収できるということです。費用として、建物維持費、内装修繕費、固定資産税などがかかるので本来の利回は単純ではありません。利回というより、返済額を考えて月30万円の収入賃料があるとすれば半分の15万円を返済、費用を差し引いた残りは使ってよいお金になります。物件価値が高ければ十分に銀行との交渉になります。自己資金がなくても、縁ある物件が見つかれば家賃収入で返済をしながら貯金もできます。年中満室物件で実績　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い

2010年05月04日

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借金は財産か

銀行が破綻しても借金は返さなくてはならないのは、道義ですがはたして財産か？ある物が手に入ることになるとそれは財産と呼べます。たとえば家、車、電気製品でしょうか。では借金と財産は同じではないのか.....借金の返済時に残るものが財産と考えると借金も財産ですかね。では不動産投資の借金はどうでしょうか？不動産収入で財産を持つことができます。高収入物件は売りにはでない....自分で造る高収入物件......次は銀行との付き合い方を考えてみましょう。

2010年05月03日

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土地の現地調査

近場の土地を見てまわっています。先日、銀行の担当者の訪問で、金融商品の紹介かと思っていましたら、融資の話でした。そんなことで投資物件建設用地を探して歩いております。ま～ご縁がないと難しいですが......行政書士の勉強は、憲法をやっています。条文は読んでも難しいですが判例は興味を引くものあり面白いです。土地賃貸の地代交渉もあと数件の借地権者との交渉が成立すれば、ひと段落です。地道な訪問でご理解いただけた結果と思います。今日は、お客様宅への訪問と勉強のため通学です。60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート

2010年05月02日

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入札数は増加

価格も高値落札、物件数は横ばい、裁判所もうまくコントロールをしているかのようです。多棟の建売用地も水面下では、ぼつぼつ相場価格で売り物が出てきました。建売も値安感がある物件は、完売しているようです。（バス便が主）どちらにしても、不動産購入はタイミングと縁です。競売物件が高値落札の時は、多少難があって収益用で回せる物件は、ねらい目と思います。金利もまだ低いので土地購入からの新築収益物件も魅力があります。築年数が経った物件でも家賃価格の調整で十分満室を維持しています。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年04月30日

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管理物件のメンテナンス

昨年のＧＷは新築戸建現地販売でした早いもので1年前の話ですねたくさんのお客様と話をしたこと思い出します。ご縁があったお客様に購入いただきありがとうございました。今年は相談業務が多く、現地販売の予定を入れ損ねました。しかし賃貸物件の火災報知機設置と普段出来ない所の清掃作業などを行います。それと行政書士試験の勉強です。がんばっておりますあと競売物件入札の準備がありました。築浅１ＬＤＫ賃貸で回したいと考えています。不動産投資・相続・土地活用の相談があればＨａｐｐｙパスポート

2010年04月29日

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設計士

お世話になっている設計士さんと建築の打合せをしてきました。1案件は地主さんの土地へ店舗・ワンルームマンション建築プラン、建物ボリューム、建築費と家賃の収支プラン表を作成して進めてまいります。銀行へは打診済み。2案件は弊社でのワンルーム建築相談、3階建で考えているので、木造で検討していましたが、防火等で費用がかかりそうとのこと、ＲＣか鉄骨で再度検討です。将来は自宅を売却して、介護付のマンションへ夫婦で住みたいとの相談を受けました。今度は、介護マンションの勉強と調査です60歳からの不動産相談　Ｈａｐｐｙパスポート

2010年04月26日

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住宅エコポイントでリフォーム

今日は気持ちがいいですお客様宅への訪問とお勉強です。先日、2重窓の施工をしたお客様から喜びの声をいただきましたのでＨＰにて紹介しています。

2010年04月25日

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登記完了

先日ありました土地売買の所有権移転登記が完了したので、法務局へ行ってきました。登記簿謄本を取得して明日、登記識別情報と一緒にお渡しいたします。それにしても、どこの法務局も混んでいます。駐車場は完備（無料）ですが台数が少ないので待ち時間があります。不動産と会社の登記関連資料を備えているので、用のある人（私もその1人ですが）が多いのでしょうか.......法務局の近くには、代書屋がたくさんあります。来年は私も代書屋の仲間入りをする（予定）ので駐車待ちの時には、事務所を覗いています。中はいつも暇そうです64歳の方から年金相談を受けました。これまた勉強のためにと私は社会保険事務所へ行ってきました。私は、なんでも屋ですかね........いや........60歳からの不動産とお金の相談屋でしょうか？お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年04月23日

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歩いて

よいお天気で外の空気が気持ちいいですそんな訳で、健康とエコのために歩いて仕事に出てみました。昨日は業者さんとの打合せ（賃貸管理について）の帰り道、あるマンションを見かけまして（見ただけですが.....）今日、競売物件情報をインターネットで見ると、そのマンションが.....ありました。なにかの縁ですか？調査をして、入札の検討をしたいと思います。銀行にも、歩いて行って来ました。固定資産税の1期納付が4月中です。全納しても割引がないので（昔は割引がありました）期毎に支払うことにしました（昨年までは全納してました）2期以降は、口座振替を利用することにして、手続きをしてきました。市、区によって口座振替の対応と取組みに差があるように思えます。口座振替の手続き用はがきを同封している瀬谷区（一番良心的）、手続き用の用紙を同封している川崎市（やや良心的）銀行へ持参する手間がかかる。何もしないのが、都筑区......情けない.......地元なのに......よほど税金の納付率がよいのだろうか？口座振替に対しての取組み姿勢を疑います。紙の節減にもつながると思いますが......お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い　Happyパスポート　

2010年04月19日

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大雨で.........

たけのこ堀りは、中止になりました。少し残念雨が上がったので、事務所近くの物件を見てきました。ま～妥当な価格ですかね。弊社が収益物件建築用地購入に関して、ある土地売買の取り纏めをしていただいている不動産のシムラーさんは土地専門店としてがんばっていらしゃいます。不動産業（プロ）としては、私の大先輩でいつも相談に乗っていただいています。今回の土地もご縁があればと思っています。不動産相談　60歳からの不動産運用　お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い賃貸物件満室御礼　Ｈａｐｐｙパスポート

2010年04月17日

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