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勉強会

2010年11月29日
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カテゴリ:勉強会

神奈川県内の賃貸住宅の空室率は、19.2%

横浜市内では、17.2%

川崎市内では、15.9%

借り手市場になっています。

物件の程度が程ほどであれば賃料調整でなんとか

入居を促せる状態ですが

築年数が経った物件は空室率が上がる一方です。

そこで、いろいろな提案や検証をしています。

入居者による自由なリフォーム(躯体に関わる部分は要相談)

入居者の希望でリフォーム

付加価値が求められるようになってきています。

 







最終更新日  2010年11月29日 15時36分25秒
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2010年11月28日
カテゴリ:勉強会

ベタ基礎と布基礎があります。

ベタ基礎は、建物を基礎全体(盤)で支えます。

本来のベタ基礎は、ダブル配筋ですが最近は、シングル配筋で

シングルベタと呼ばれています。

シングルベタは、布基礎より費用が少し安いです。

ダブルベタだと費用は、高くなります。

布基礎は、フーチングと呼ばれる、間取りごとに仕切られたコンクリートの土台状のものです。

一見、簡単そうに見えますがフーチング、立上がり、土間と3階の

コンクリー打ちが必要です。

どちらが良いかは、答えがありません。今の基準法をもってすれば

強度は、どちらも心配はありません。

ちなみに

シングルベタ基礎を標準採用

三井、住友、三菱、東急、たま、アキュラ、

布基礎は、

大和、パナ、旭化成、トヨタ、ミサワ、スエーデン、一条

です。

賃貸借勉強会に先日参加しました。驚きの空室率を

聞いてきました。次回書きます。

先週は、複数の売買契約が成立しありがとうございました。

今日は、賃貸のご案内で出かけてきます。

今週も2件の不動産相談を予定しています。

勉強会にも参加予定です。

 

 

 







最終更新日  2010年11月28日 09時17分38秒
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2010年05月29日
カテゴリ:勉強会

弁護士の勉強会に参加してきました。法律のお話です。

借地借家法というものがありまして不動産の賃貸借においては、民法に優先されています。

聞けば聞くほど厄介な決まり(法律)なのです。

基本は借主に有利なものです。条文に、「借主に不利な契約は無効」このように書かれています。

要するに、借主をよく見て貸さないといけないと私は改めて思いました。後悔するのは貸主です。

契約の終了は、基本は双方合意によるものです。家賃滞納などで占有されたときは、強制執行があります。

手続きが必要で裁判所への申し立て、執行官による断行(追出)です。

貸主による鍵交換や追出しのための入室は、犯罪になってしまいますので要注意......賃貸借においては借主の不法行為(契約違反)があっても貸主自らは直接かかわらず、原則は裁判所からなんらかの命令書の発行が必要です。

もちろん双方の話し合いで事が済めば一番です。

Happyパスポートの相談業務







最終更新日  2010年05月29日 18時00分12秒
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2010年03月12日
カテゴリ:勉強会

昨日は税の勉強会に参加してきました。

子供手当て導入に伴い、税改正案が提出され、さまざまな部分で控除が廃止・変更になります。

減税になる人と増税になる人が分かれてしまいます。金持ち優遇から脱却のイメージはあるものの、これまた微妙なところが多いと思われます。

不動産取得・固定資産税・相続税に関して場合によっては、増税になってしまう訳です。

今年中の住宅所得は、エコポイントが有効です。アパート(共同住宅)にも適用です。

(アパート一棟12戸の場合は 30万ポイント×12戸=360万ポイント取得

お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い







最終更新日  2010年03月12日 16時14分58秒
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2010年03月07日
カテゴリ:勉強会

地代の交渉から始まったことで借地権(底地権)買取と売却の件でオーナー様と借地権者に、ここ数日お会いして話を進めています。不動産業である仕事の一環ですが、売買・賃貸の仲介業務とは違い、価格の折り合いがつかなければ、調停になってしまうことも考えられます。

地代金額の話がまとまった案件も2件ありますが、家賃交渉で難航している案件もあります。

いつも登記でお世話になっているのが司法書士さんです。話によると司法書士には、いろいろな職権と信用があります。できればなんでも自分でやりたい私は、その職権に目をつけています。

そこで司法書士試験受験について調べを始めた訳です。大変に難しいことは、すぐ分かりましたスマイル

しかし、ここには前向きな私がいます.......それは..........

60歳からの不動産投資・運用相談のHappyパスポート

相談ができる不動産屋だからです。

最初からまる投げのお客様は私のところへは相談に来ません。

ご自分で一生懸命努力されたお客様からの相談であるから私は最大限のご協力をさせていただきたいと願っています。







最終更新日  2010年03月07日 17時53分57秒
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2010年02月26日
カテゴリ:勉強会

勉強会へ参加してきました。

住宅エコポイントについて、エコ住宅の新築は一戸上限30万ポイント、期間平成21年12月8日~今年中に建築着工したもの

エコリホームは窓の断熱改修、内窓取り付け(1箇所)7千~1万8千ポイント

ガラス交換(1箇所)2千~7千ポイント、他に外壁10万ポイント、屋根・天井3万ポイント、床5万ポイント、いずれも断熱改善

ポイント数については微妙なところだと私は思います。総予算で国費1000億です。

共同住宅等でも対応がありますから、ご相談ください。

ホームページリニューアルいたしました。

60歳からの不動産投資・運用相談 Happyパスポート

 







最終更新日  2010年02月26日 11時37分18秒
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