身の丈不動産塾 Happyパスポート
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受験してきました。昨年からで今年は2回目競売には関わっていたので用語や入札からの流れは知っています。しかし問題は難しい法律が中心でした甘く見ていました。問題も回収なので正解率も何とも言えません。
2012年12月02日
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二宮のオーナー様いつもお世話になっております。今日は、横浜までご足労いただきランチにお付き合いいただきありがとうございました。物件購入の相談もいただき希望エリアでの情報収集からご縁のある物件を見つけましょう。身の丈で進めている不動産投資感心いたします。数年後が楽しみです。
2012年11月27日
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収益物件の情報を聞いて歩いています。本当にお客様がいます。好みはあれど良いものは良いわけで良い物件とのご縁に出会うためとにかく情報収集区分、1棟、土地一通り探しています。頑張ります。
2012年11月23日
賃貸か購入か悩んでいます。新婚さんです。賃料9万~10万購入2500万~3000万円といったところなのです。どちらがいいかは、永遠のテーマですが結果はご縁のある物件に当たることですね。たくさんの物件にご案内いたしましょう。
2012年11月18日
季節は動いています。物件も動いています。売却でお預かり案件は築浅3年戸建3階建て2880万円正直苦戦です。賃貸では中川駅1分の1DK65000円反響いいです。テナント川和町駅3分60平米賃料値下げて105000円よろしくお願いします。
2012年11月17日
昨日は大学不動産連盟の地域会の中の渋谷会に参加しました。いつもお世話になっている横浜商大不動産会の先輩お二人とフィスブックでお友達になった田口さんと一緒でした。数多い物件から成約できる確率は低いですが根気よく続けることで人間関係も広がっていきます。日々ご縁のある方に感謝です。昨日、ご馳走になった牡蠣フライ
2012年11月13日
1週間ブログ書いてませんでした。フェイスブックが多くなりました。先月決済が終わった一棟収益物件の管理契約をいただいたので所有者変更に伴う手続きの書類作成に追われていました。そこそこの軒数があります。あとは鍵のチェックこれがまた種類がたくさんあります。おそらく使っていないものもある様子コツコツとこなしましょう。フェイスブックでは紹介しましたが全日不動産協会のミカン狩り日帰りバス旅行に参加もしました。三浦でお昼は海の幸を食べました。
2012年11月11日
ご紹介のお客さんセンター南付近で探しています。駅近の希望1LDK 2LDK物件数が少ないようです。ワンルーム 1Kダブっているようです。分譲マンションの賃貸があるとよいのですが根気よくやりましょう。
2012年11月04日
2012年11月02日
仮装をしている子供たちを見かけました。かぼちゃが目印昔はなかったですよね。仮装で思い出すのは大学の学祭での女装です。ハロウインのようにお菓子はもらえませんでした。
2012年10月31日
不動産屋なのですが売買物件のご案内から始まり決済があり賃貸のお問合せでご案内のれん不動産会土地売却の相談そんなんで管理物件の清掃が後回しになっています。明日からしばらく掃除廻り
2012年10月27日
相談業務の1つで土地賃貸借底地権と借地権もう3年になります。賃料の改定契約内容の見直しいろいろと勉強になります。案件について相談を受けますと少なくても私、貸主、借主3つの考えと意見がでます。纏まることとそうでないこともあります。話し合いにおいては足し算引き算でどちらかが妥協しないと纏まらないです。
2012年10月23日
賃貸住宅をお探しの方ご紹介のお客様です。ご希望をお聞きしました。2LDKもしくは2DKまずは築浅で探してみましょう。大家にはきついですが相場賃料は値下がりしています。やや高くても新築は人気がありすぐに埋ります。水回り系の設備がそこそこ良い築4~5年が狙い目がんばります。
2012年10月20日
築30年超えのアパート立地は新しい環状線沿い駅は徒歩6分土地は整形満室稼働価格は土地相場よりやや安い現況ではつまらない物件建て替えであれば利回りも抜群になりますがシュミレーションしてみましょう。
2012年10月17日
横浜では曇りの予報霧雨です。肌寒く16度静かな日曜日となっています。先日いただいた物件をお客様へ連絡中気に入っていただければよいのですが11月には横浜市の土地公売があります。最近では最低価格が高いので入札数が減少しています。近隣で2物件知り合いには紹介しています。
2012年10月14日
あちらこちらでキンモクセイの花の香りがしています。秋本番ですが日中は24.7度動くと汗ばみます季節的には、そろそろ牡蠣や河豚などの鍋料理ですが、この気温ですとまだ先の話になりそうです。
2012年10月13日
売却のご相談をいただきました。築年は古いですが50平米の1LDKLDK20畳ゆったりしています。空室です。収益物件としても十分に賃貸需要がある立地です。調査を進めてご提案です。
2012年10月09日
今朝は気持ちのよい青空でした。運動会には最適のお天気行楽にでかけた方も多いと予想します。私は仕事ですが電話が鳴りません念のために壊れているわけではありません。事務作業にいそしんでいました。そんな日もあります。 今夜は流星群が見やすいそうです20時頃が狙い目 北北西見れたらいいですね。
2012年10月08日
今週は契約があり無事終わりました。駅1分の物件です。素敵なご縁に感謝管理委託もいただき長いお付き合いになります。 ご紹介のお客さんセンター南でマンション日吉で土地探しています。 全日不動産横浜支部第一ブロックミカン狩りバス日帰り旅行があります。たくさんの参加お待ちしてます。
2012年10月06日
昨日の台風風が強く音を立てていました。雨はあまりふりませんでした。お陰様で大きな被害もなく助かりました。10月になりました気温29度暑い1日です。今日はクレア太田塾です。
2012年10月01日
今月末に予定していた決済ですが諸事情で伸びました。いろいろあります。せっかくのご縁と考え延期でこちらも承諾しました。 今日はこの時期としては高い気温 27.5度動くと汗ばみますが良いお天気のなか運動会があちこちで開催されています。 しばらく動きがなくて安泰でしたが来月に1室退去です。募集活動のスタート
2012年09月29日
祝日なので休みが多い連休の方がお出かけでしょうか渋滞が続いてます。移動時間が読めず時間を無駄にします仕事と休みが半分だと混雑緩和できそうですがバランスを取るのは難しいですね以前に休日(GW)を分散する話もありましたがなかなか現実にはいきません。休日のサービス業は忙しいです。
2012年09月22日
今回は居住のためマンション購入のお客様いくつかお願いされた条件を満たした物件をチョイス条件に限りなく近い物件2つありました。その他仲間業者へ公開前の物件を物色好条件のものは、早く決まってしまう結局、早いもの勝ちですそうは言ってもよいご縁がありますようにがんばります。
2012年09月18日
先日お申込みをいただいた1棟ものオーナーチェンジ物件諸条件の話し合いをしました。よい方向で纏まりそうです。ほぼ評価額での売買買ってもよかった物件ですがこれがよいご縁と確信しました。私どもは、また物件探しに没頭いたします。今回は客付仲介業者の立場です。
2012年09月16日
9月の3連休初日高速下りは大渋滞秋の行楽シーズンスタートでしょうか いろいろある土地の決済が今月中です。1年半かかった売却案件大詰めです。 自分で購入しようかと思った収益物件駅1分 1棟 10%以上ご案内したところ即、申込元付さんと交渉中です。
2012年09月15日
写真は桜新町へ行ったときのもの分かりにくいですがおとうさんの髪の毛は修復済みでした。 午前中は管理物件の清掃をしてきました。少しでも涼しいうちにとでも動けば暑いです。 昨年はこの時期に台風が接近しました。これで季節がかわりました。今年はいつまで残暑が続くのかまだ わかりません。
2012年09月11日
秋の気配を感じるようになりました。虫の音を耳にします。季節なのですねゴーヤの実は5センチ程に成長しています。今週は戸建築浅物件で動き気に入られた方がローンの打診中ご縁があれば幸いです。他では中区の土地案件取り纏め中収益物件情報をいただきました。ご案内予定です。
2012年09月08日
今年はじめて昨年にとっておいたゴーヤの種を植えてみました。どうやら植えた時期が遅かったらしく成長がゆっくりで収穫は無理かと思っていましたが実になりました。あと1週間でどれくらいの大きさになるのか楽しみです。
2012年09月04日
久しぶりの雨で土には良いお湿りです。ゴーヤの葉が元気に見えます。花が咲いているので実になるのが楽しみです。収益物件の駅前一棟もの決済が昨日終了しました。購入も検討しましたがご縁があり仲介させていただきました。立地は抜群建物はお洒落とても良い物件です。明日は、無料不動産会相談員としてお手伝いしてきます。
2012年09月01日
9月2日の日曜日全日不動産協会 神奈川 横浜支部 第一ブロック主催無料 不動産相談会田園都市線 市が尾駅 近くで開催されます。どうぞ相談のある方はご利用ください。お問合せフォーム
2012年08月28日
いつもお世話になっているオーナーさんと昼食ミーティングを予定私の確認不足でレストランは休み(遅いお盆休み)すみませんでした。中華ランチに変更になってしまった。今後のプラン現状の賃貸物件運用など確認いたしました。明日は築浅戸建(東本郷)内見です。
2012年08月25日
賃貸お預かり物件のテナント久々の反響ありご案内でした。ご縁があると良いです。区分の収益物件担当者と商談しました相変わらず売れているそうで仕入強化中とのことキャッシュで買える価格が良いのでしょうね。
2012年08月23日
築浅戸建8月も後半朝晩は、いくらかすごし易くなりましたかしかし日差しはまだまだ強い賃貸の動きは相変わらず少ないので空きにしない工夫大家が気を使う時代です。
2012年08月20日
お盆が過ぎ、まさしく残暑です。この1週間も暑そうです。今は、雷が鳴って時折雨が降ってます。夕刻に多摩川と鶴見川の花火大会があります。お天気は大丈夫そうです。休みながらも出掛けついでに物件調査をしていました。昨日は、土地の契約がありました。決済までに隣地の木の伐採など所用がありますがご縁があったと感謝です。お盆中に行った先の写真をフェイスブックで紹介します。アニメの世界ですが世田谷に家を建てました。
2012年08月18日
休みが始まったようです。高速道路が渋滞人の流れも変わります。オリンピックは終盤ですが毎年お盆時期の高校野球始まりました。来週の土地売買契約の準備で動いています。
2012年08月11日
土地の売却依頼の案件でしたが無事に完了いたしました。ご縁がありまして地元建売業者さんに購入していただきました。ありがとうございました。土日の新築戸建現地販売土曜は雷雨日曜は遮るものがなく直射日光来客は無業者案内が3~4組現実は厳しいです。お盆明けは土地の契約予定
2012年08月06日
場所は師岡町東横線大倉山駅徒歩14分 菊名駅からも歩けます。開発分譲地です。全9宅地閑静な住宅地となっています。注文住宅も対応可能土地売りもできます。なんでもご相談ください。
2012年08月03日
横浜花火大会日中にわか雨がありましたが夜はお天気大丈夫そうです。浴衣姿を見かけました。花火に出かけるのでしょう今年は1万発
2012年08月01日
昨日はソーシャルネットワーキングサービスSNSの研修会がありました。ツイッターミクシィフェイスブックなどがSNSです。私も昨年からフェイスブックを初めていますがなかなか使いこなすまでにはほど遠いですが活用していきます。この後は大学不動産連盟のCMC会暑気払いです。
2012年07月31日
実測量と隣地所有者との立会が完了こちらの土地は決済がもうすぐです。契約予定の土地では前面がかなり大規模な雑木林宅地からの見晴をよくするために雑木林の地主さん宅へ伐採剪定の相談お話のわかる方で安心いたしました。都心では戸建の見晴や眺望を期待できませんがエリアによっては、とても重要です。契約に向けて進みそうです。
2012年07月29日
反響がめっきりなくなった賃貸物件価格を下げてみました。なんと決まりました。タイミングが良かったと思いますがそんなもんなんですね。横浜は気温30度蒸し暑く感じます。育てているゴーヤーネットを張りました。
2012年07月24日
価格競争ではなく微妙な価格設定が大事安すぎてもダメなんです。6万円の賃料千円単位で下げていくと5万5千円くらいで反響がでます。おそらくここが微妙な価格と思います。あとは、タイミングとご縁
2012年07月22日
土地を見に行ってきます。更地です。戸建建売用地アパート用地道路付けやら付近環境高圧電線通行量音見晴いろいろあります。
2012年07月21日
横浜線矢部駅徒歩12分平坦土地51坪南東角地 国道沿い幅員40メートル建物鉄骨4階 築23年価格6,000万円 利回り12%立地の好き嫌いがあると思いますがほぼ土地値です。一見の価値あり
2012年07月20日
楽天以外のブログってどこでも無料でしょうか フェイスブックへのシェア クリックがなくなったのはフェイスブック連携設定があるからですかね。
2012年07月19日
33度まで上がった気温が17時を過ぎて29度になり暑さ一息といったところです。学校はもうじき夏休みこれからの予定はお祭りに盆踊りです。週末は各町内ごとに開催されます。不動産の予定より多くなりそうです。
2012年07月17日
三連休の最終日港北NT付近では人姿はまばら、車もめっきり少ない高速道路上りは渋滞街は空いています。横浜は、朝から南風が強く吹いてます気温30度暑いです。
2012年07月16日
暑い1日となりました。ほぼ快晴の夏空3連休ということで道路、ショッピングモールは大混雑街の不動産屋開店休業(うちは)お昼は、大変お世話になっているお仲間不動産会の同業の先輩とランチ会(お弁当)良いご縁をいただいてます。休日明けは、役所へ行く用事がたまってます。お祭り・盆踊りがあちらこちらで開催しています。横浜の花火は8月1日水曜日
2012年07月15日
いよいよ今年の夏も暑くなりました。夜も熱帯夜今週バタバタしていました。知り合いの店舗異業種ですがコンサルしてお手伝いをしてます。宅建業者講習会(年1回)ありました。2年連続の猛暑でしたが今年は気温30度までなくもみじ坂の坂道も少しは楽でした。来月決済の土地境界近隣確認の立会その他相談業務でのお手伝いで書類作成暑くなってよかったことゴーヤが芽を出してきました。
2012年07月14日
梅雨明けしたかの晴天横浜でも湿度が低くカラットして気持ちがいいでも本当の夏はこんなもんじゃないはず去年を思い出したらこうだった今から暑さに慣れていきましょう。楽しいイベントも多い花火大会納涼会暑気払い
2012年07月09日