激震状態

龍頭投資者：這類投資者主要指開發商，房地產信托投資公司等..由於在總結和相關經濟數據和房地產市場信息披露的參與，您可以了解和掌握未來的城市規劃，土地政策的引導方向等方面與房地產相關的決策和其他政府或土地部門，所以他們可以先於市場，搶占先機，甚至可以引導住房市場的發展趨勢和方向。一般的房地產投資者只是他們財富中的一個環節，當市場上漲時，開發商和普通投資者的利益趨於相同，市場變冷開發商和普通投資者的利益緊密相連，但國內投資者沒有經曆過大幅度的價格下跌，所以他們相信開發商說的每一句話。

　　趨勢型投資者：以地產投資、財富管理公司及職業和成熟的地產投資人組成;他們緊盯房產市場動態，理性分析相關房產數據的披露，應用經過實踐驗證的房產投資策略實現制定的房產投資目標，有明確的房產退出計劃並堅決執行之，最終成為只吃魚身，不吃魚頭、魚尾的地產經營者;他們緊緊跟隨市場發展的脈搏，用成熟市場歸納出來的篩選原則研究和分析房產市場，進而來制定他們的投資策略，獲得比較合理的投資回報，他們的最終目的是以房地產作為投資杠杆工具，獲得財務自由，而不是短期的資本增值回報。

　　作為趨勢投資者的代表，成熟專業的房地產投資者需要達到3E標准，房地產投資的真正贏家屬於少數人。“利益不能共享”的原則也適用於房地產投資領域。以目前的市場形勢為例：可以看出房價已經瘋狂了，已經是強者的終結，正是那種投資者;他們利用房地產市場的最後“狂歡”，讓自己多年來在這個市場硬“開花結果”--及時賣掉袖子，拿著現金當國王。

　　被動跟隨型投資者：以普通大眾房產投資者為代表的人群;由於接收房產市場信息的不對稱性、時差性、沒有系統化的房產投資理論指導，缺乏明確的投資目標和投資退出計劃，同時沒有和地產投資公司或財團利益綁定，通常會最終成為市場的買單者，最後成為價格下跌的犧牲品。

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