費用便益３．９５って何？ 後編
【おかしな点その３】 これは東村山ヒルズの駐車台数とも関わってくる話なのだが、市長は常々、東村山ヒルズのマンションには「担税力のある人に住んでもらいたい」と話している。東村山市には巨額税収の望める大きな工場や産業がないので、収入の多い人に東村山市民になってもらい、住民税などで税収を上げていこうという考えのようだ。「その前に『東村山に住みたい』と思えるようなサービスの充実が優先なのでは？」という人もいると思うが、その論議はとりあえず置いといて……。 この考え方自体が市民をバカにしているし、計画の破綻を招いている。 個人的な話だが、私は今年マンションを購入した。東村山ヒルズほどの戸数はないが、それでも１００戸以上あるから大きいマンションだと思う。販売会社の話によると、マンション住民の半数以上は東村山市の人だという。このマンションは駅から近いのだが、それでも東村山市以外から購入者は少ない。 しかも販売会社に聞くと、今どきは「駐車場１００％完備」じゃないと売れないのだという。「今は２台所有している人もいますから、実際は戸数より少し多めに駐車スペースを確保しています」 そうした話を踏まえて東村山ヒルズを考えると……。 市長の言う「担税力のある人」に住んでもらうのはむずかしいのではないだろうか？ 販売する際、「東村山市民はお断り」とでも打ち出さない限り、大半は東村山市民が今住んでいる場所から移るだけだろう。よほど販売価格を強気に高めで設定すれば、地元の人は手を出さないかもしれないけど、そんなことをすれば売れ残る可能性もある。 しかも「担税力のある人」とは、要するにお金持ちということだ。年収でいうと１０００万円クラスだろうか。そういう人たちが、車を所有していないということがあり得るだろうか？ 仮に市長の望む「担税力のある人」が住んだ場合、駐車場はほぼすべてマンション入居者で埋まると考えた方が自然だろう。 そもそも市側が説明した、駐車場を利用する入居者は全体の６割という根拠は何なのだろうか？ 実際にマンションを販売する場合、「駐車場１００％完備」とはうたわないのだろうか？ 販売会社は売れ残りを恐れて間違いなく「駐車場１００％完備」とうたうだろう。そして住み替えを考えている東村山市民にも販売するだろう。となると、税収増も東村山ヒルズ利用者のための駐車場も、すべてが机上の空論となる。一体、誰のための、何のための建物なのだろうか？【おかしな点その４】 仮にすべてが市側と再開発組合の予想通りで、「費用便益３．９５」という数字が正しかったとしよう。それでもやはり「おかしい」と言わざるを得ない。 冒頭で私は「約２５６億円の経済効果」が予想されていると説明した。これには続きがある。実はこの経済効果、「完成後、47年間で」という但し書きが付くのである。１年間で「約２５６億円の経済効果」ではなく、47年間で「約２５６億円の経済効果」なのである。１年に直すと約５億４０００万円の経済効果。 しかし、見誤ってはいけないのは、この金額はあくまでも「経済効果」だということだ。この金額が東村山市に入るワケではない。 市は東村山ヒルズを“財政再建の切り札”としているが、実際の東村山ヒルズによる税収は「多くて年間１億円」という話が、市の関係者から出ているそうです。となれば、市の税収は47年間で多くて47億円。これはあくまでも「多くて」ですからね。市は東村山ヒルズ全体の事業に税金約46億円を投じるから、実際の収入は多くて１億円。しかし約46億円の大半は借金だから、当然利息が付く。そうすると、増収どころかマイナスも考えられる。 これで“財政再建の切り札”と言えるのだろうか？ 間違って欲しくないのは、私たちは「だから東村山ヒルズを建てるな！」と言っているのではなく、「だから見直して、身の丈に合ったいいモノをつくろうよ！」と言っているのである。現在の計画通りのモノができれば、東村山市は夕張市と同じ財政破綻の道を歩むことになります。 これは東村山駅西口に住む人だけの問題ではありません。今、東村山ヒルズを推進している人も、立ち止まってよく考えてみてください。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 今週末も説明会があります。現在、１３８人（９月10日時点）の方が署名ボランティアを引き受けてくれています。多くの署名を集めるためには、さらに署名ボランティアが必要です。ぜひ説明会に参加して、「よし、わかった」と納得したら署名ボランティアになってください。★９月16日（土）午後４時～ 萩山公民館★９月17日（日）午後１時半～ 富士見公民館第３集会室 皆さんの参加、お待ちしています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 市民グループ「みんなで決めよう！東村山ヒルズ」では、説明会の運営、チラシの配布、街頭宣伝カーのウグイス嬢などを手伝ってくれるボランティアを募集しています。「手伝っていいよ」という方はこちらにメールしてください。 また活動資金のカンパも募っています。説明会の会場で渡してくださってもいいですし、郵便振替でも受け付けています。よろしくお願いします。【郵便振替口座】口座名：西口再開発市民連絡会口座番号：００１４０－６－６８６２５４【東村山ヒルズ問題に関連するブログ】＊「みんなで決めよう！東村山駅西口再開発」＊「はてなのゆりさん」＊「なんとかしようよ！東村山」＊「テッタの日記」＊「日常の非凡☆心理って！日記」＊「東村山びっくり広場」＊「スナネド地下」【東村山ヒルズに関する過去の記事】＊２００６年02月02日「番外：“東村山ヒルズ”の中身が知りたい！」＊２００６年06月13日「あきらめずに、もっと考えようよ！東村山ヒルズ」＊２００６年08月04日「立ち止まって考える勇気を！」＊２００６年08月18日「みんなで決めよう！東村山ヒルズ」＊２００６年08月20日「住民投票に向け、まず第１歩」＊２００６年08月29日「署名ボランティアになってください！」＊２００６年08月30日「ご理解よろしくお願いします」＊２００６年08月31日「そもそも東村山ヒルズって何？」＊２００６年09月01日「今週末も説明会を行います」＊２００６年09月02日「東村山ヒルズって一体いくらかかるの？」＊２００６年09月04日「間違っていました」＊２００６年09月05日「インパクトの大きい素朴な疑問」＊２００６年09月06日「東村山市の財政はかなりヤバいぞ！」＊２００６年09月08日「いい街づくりには理念とルールがある」＊２００６年09月10日「市議会へ行こう！」＊２００６年09月11日「許せない発言」
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