自主管理大家・リーマン社長　ブースカヒロの不動産日記

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• 80歳男子　老いても・・・・

  ​​妻との会話で「じっちゃん」で通じるＮさん。年金支給日の朝一番に家賃を入金してくれる。筋が通らない事は大嫌いだ。銀行、スーパーへも自力歩行。俺は１００まで生きる！のが口癖だ。そんなＮさんも、寄る年波には勝てず、終活を考えるようになった。であれば、部屋の荷物の断捨離をお願いしたいのだが、その言葉は飲み込み話を聞く。以前、所有の年代物のウィスキーを何十本か、換金した。ウン千万の購入金額なのに100万ほどにしかならなかった、とぼやく。でも先日テレビを見ていたら、お宝鑑定番組で、自分が所有するウィスキーが、650万という高額で評価されていた。限定生産のレア物だそうだ。俺のも、その位の価値があるのではないか？？売れれば、入院代の足しにはなるだろう。又、別の高名が画家が書いた絵画も有る、これも売れたら、、と妄想は膨らむ。「持って行って鑑定してあげようか？」の言葉を待っているのは分かっているが、気付かない様に振る舞う。じっちゃんもプライドが有るので、お願い、と言う言葉は出さない。ここは駆け引きだ。80歳を超えても、一山あてたい、という気持ちは消えないのだろう。もしかしたら生きるエネルギーになっているのかもしれない。ふんわりした会話の中に、微妙な緊張感を漂わせながら、小春日和の午後は過ぎていった。因みに、じっちゃんの趣味は競馬だ。​​

  2020.04.05

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• 「外の空気は、やっぱり良いですね」

  ​​​​​​Bさんはしみじみと言った。退去立会日に設定した1週間前のことだ。塀の中の暮らしは、相当堪えたのだろう。どうやら、元カノが住まいを探し出しBさん宅へ押しかけた→そこへ事情を知らない今カノが来た→女性同士で大喧嘩→今カノが警察を呼ぶ→酔いが回っているBさん、警察官をふりほどいて大暴れ→逮捕→出所（←今ここ）だったそうだ。「不在中の部屋が心配になって、大家さんに連絡をしてね、とは言ったがその後連絡が取れなくなってしまったんです。何を話したんでしょうか？」と不安げに言う。退去の話になり、立会日時まで指定した事を伝えると大変驚いていた。財布や携帯、鍵など全て持って行ってるので部屋に入れない。外から見る限り、荷物が無いように思う。大家さん鍵を開けてくれないだろうか・・・・意外な展開にめまいを覚えつつも現地へ行ってみると・・・・。ものの見事に、すっからかんである。ステージングで置いた備品やら、Bさんが気に入って揃えたベッドや家具など、何も無くなっていた。頑張りますと言っていた本人も、頑張り方が分からない為に生保の申請を進めて、生活が経ちゆくようアドバイスした。40歳の男性だが、ムショ帰りだと割と申請は通りやすいようだ。​

  2020.02.19

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• 今カノ

  ​元カノの電話から2ヶ月ほど経った頃、またもやＢさんの彼女という女性から電話があった。モテるのは良いが、何故に、大家に電話がかかってくるのか？話を聞くと、Ｂさんが逮捕されてしまったとのこと。弁護士と今後の事を詰めているのだがいつまで帰れないか分からないから、部屋の退去手をしたい、と本人から言われた。彼女が、この件を一任されているのだそうだ。本人が立ち会えないのでは仕方が無い。2回目以降は、Ｂさん本人の携帯から彼女が電話をかけてきた。彼女の予定にも合わせて、退去立会日を確定し、入居時に設置した設備（家具家電類）の中で、持ち出しないように伝えて当日を迎えるだけ。。のはずだった・・・。今から考えると、「大家さんのとこで、空いてる部屋ないですか？アタシ今、友人のとこに居候なんですぅ」とは言っていた・・。​

  2020.01.22

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• 元カノ

  ​​「アノォ～～～　　Bさんのアパートのぉ～大家さんですかぁ？」けだるい声の女性からの着信があった。数カ月前から入居したＢさんが、彼氏だという。あれ？Ｂさんが入居する時に聞いていた話では彼女は精神的にとても不安定な人一緒に住めないから、引越すると聞いていた。元カノ・・・のはずだ。感情の起伏が激しく出ていけ～！と言わんばかりに、私物もアパートの外に出されたそうだ。私の連絡先は、契約書送付の郵便物で知ったのだという。う～～ん、電話の主は引越まで住んでいたその同居の彼女に間違いないのだろうが既に入居している方の個人的な事を、話すわけにはいかない。そんな私の空気を感じて、面白くなくなったのだろう。「大変な人を入居させましたね～。あの人は私の仕事を邪魔したり私の名前で車を勝手に購入したり、ひどい人なんです！知りませんからね！」そう言い放って女性からの電話は切れた。こちらは、殆どしゃべってはいない。多分、未練があるのだと思う。少しでも関りのある人から、何でもいいから聞き出したいのだろう。いくつになっても、女性の心は分からない・・・​​

  2020.01.21

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• 漏水してるんだよ！！

  ​まくしたてる様に連絡をしてきた、福祉アパートのＡさん。水道の検針で使用量が増えてきたから漏水かもよ？と【水道局の人から言われた】のだそうだ。この方、設備の調子が悪いと定期的に連絡をしてくるある意味での確信犯。あながち、その訴えが本人の思い込みだけでは無いので、慎重に話を聞いてみる。今回の検針が、前年と同じ月の2倍近くなっていて、1年前と比べると、徐々に使用量が上がってきている！おかしい！とのこと。検針担当者に「先日、工事をしたからそのせいかな？」と話した、と言っていた。そんなに、ワシは使うはずはないんだ！とお怒りだった。すぐに水道局に電話をし、担当の方が現地に飛んでくれた。漏水時に回っているはずのパイロットランプは停止していて、漏水の疑いは無い。異常があれば、記録に必ずあるのだが、その記録はいっさい無いそうだ。並行して、検針担当者の方にも連絡を取っていただいた。昨日のことなので、記憶も新しい。通常の検針と何ら変わらなかった、とのこと。該当の部屋を伝えると、「ああ、あのお爺さんですね」と、私が言わなくても、彼の性格を察してくれた。何か会話があったのか、を聞いてみたが、正常だったので話す必要も無く、そのまま検針票を投函して場所を離れたのだそうだ。水道局の人と、検針員の言ってることの方が、つじつまが合う。認知症・・ではないが本人の思い込みから来るものだろう。確かに、前年同月は入院をしていた。だから、一番使用量が少なかった。退院をし、少しづつ体が戻っていく中で、通常の使用量に落ち着いたのだと思う。ここは大家から伝えても、彼は多分納得しない。「役場の人」から漏水が無い、ことを伝えてもらうことにした。この件以降、彼からの連絡…。​

  2020.01.18

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• 退去日当日の引越2

  ​​いよいよ引越当日、搬入にやってきたのは、息子、孫を含めた男性陣ばかり。通常、開梱などで力になる女性達は、誰一人手伝いに来なかった。これが、この方の今までの人生だったのだろう・・・。「引越前に、いらないもの捨ててきてね」と伝えていたのだが、運ばれてくる荷物は、他人の私達から見ても、年代物の物ばかり。「おばあちゃん、自分の荷物だから自分で片付けられるでしょ！！！」といった感じの引越だった。落ち着いた頃を見計らって、訪問してみた。最初の頃は、全自動洗濯機の使い方が分からない、IHクッキングヒーターの使い方が分からない、道に迷ったなど、頻繁に電話があったが落ち着いて過ごしているようだった。そうそう、私達がいつも見かけるときは、いかにも「老婆」なのだが一度、外出直前の本人に会ったが、どこぞのマダムとばかり見まがうほどの化粧・変貌だった。女性の、別の一面を見たような気がした。くわばらくわばら。​​

  2019.10.24

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• 退去日当日の入居

  ​​施設入居のＭさんの退去を見送ったのもつかのま、夕方には別の方の入居が控えている。急いで原状回復を始める。事の発端は1週間前。「福祉アパートに母が入居します」という娘さんからの電話だ。内覧もしなくて良いから、すぐ入居したい、という。事情は、ある・・・・よね？でも本人の口が重い。提携の役場の方に聞いてみると切羽詰まった事情が見えてきた。自分の生母ではあるが、自分達兄弟が子供の頃に、家族を捨てて再婚した。何十年も疎遠で母親らしい事は、何一つしてもらってないのに、再婚相手が亡くなった途端、子供達にすりよってきた。邪見にも出来ず、接していたら居候を始め、オレオレ詐欺、リフォーム詐欺の尻ぬぐい。「私達にも家族がいる！このままでは、母の首を絞めてしまう！最後ぐらい一人暮らしをして欲しい!」ということだった。聞けば、今いる長男夫婦の住まいも平屋の2間に老女を含めて、6人で住んでいる。息子夫婦の疲労の色が、初対面の私達からでも分かるくらいだ。それこそ、終の棲家になるのだろう、引き受けることになった。​​

  2019.10.23

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• 福祉アパートからの転居

  ​​​「1週間後に退去します」福祉アパートの入居のＭさんの娘さんから連絡を貰って驚いた。この方は、数十年前に離婚している。元妻と娘さんが市内に住んでいてデイサービスを利用しながら、娘とのほどよい距離を保って住んでいた。御本人の体調に波があるので、ご家族が介護施設の申し込みをしていた。その施設から空きが出たので、入居出来ますと連絡が入ったのが、1週間後。当日は、近所に住む娘さんではなく、遠方の妹さんが退去立会と引越を手伝う1人で大丈夫だから、、、と言われて現地へ行くと・・・おろおろした女性と、大量のゴミ袋。とても女性1人で仕訳けられる量では無い。市内に住む長女さんは、多忙を理由に来れないという。電話での喧嘩の最中に妹さんから出た衝撃の言葉は、「お姉ちゃんは、お父さんの〇千万円も預かっているのに、なんで、こういう時に、お金を使わないの！」私達が、つつましいと思っていた長女さんは、面倒を見るという名目で自由にお金を使え、実際の事務処理や苦しい作業は、妹さんだったのだ。結局、私達が清掃代と粗大ゴミ処分費用という事で、実費を頂いた。走り去る車を見送りながら。。。Mさんのこれからの幸せを祈る。しかし、この空いた部屋も直ぐに入居が決まった。この人も、ドラマの固まりで有った。　続く…​​​

  2019.09.18

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• セミナー参加有難うございました!

  ​​6月1日のブースカヒロの不動産セミナーは​お陰様で満席で大好評でした。休憩を入れての3時間30分で70枚のパワーポイント長いので、飽き来ないエピソード、危険な話を随所に盛り込みました。誰も寝て無かったし、質問もいくつも有り、講師としても全力で走り切った感覚でした。妻にパソコン操作を依頼しましたが家賃など忘れた事を聞く事も有りました。その姿が船場吉兆の記者会見でのささやき女将みたいとコメントが有り、家族で大笑いしました。妻…曰く、私は二度と人前には出ない、船場吉兆の女将は聞かれてもいないのに、ささやいた。私は聞かれた事のみ答えた!懇親会での質問は、割と少なく、何故、ブースカなのですか?が一番多い質問でした。どうでも良いやんけ～と思いました。2人から、聞かれたのは「私は不動産投資は向きますか?」2人のタイプは、全く別のタイプ。一人は素直な方、もう一人は独自の道を切り開くタイプ。それぞれに問題点と、それを克服する方法を説明させてもらいました。セミナーはかなりのエネルギーを用います。特に参加費用が安く、本も出版していないので、お付き合い程度感覚で気楽に参加します。言わば、500円持って吉野家に行き船場吉兆の料亭料理を振る舞うようなそんな戦いでした。全員からの暖かい拍手が報酬でした。参加してくれた皆さん、主催のお家大好会様には、心より感謝致します。ありがとうございました。(*^_^*)​

  2019.06.02

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• 病いとセミナー

  不肖ブースカヒロ　6月1日（土）13時１５分～ 埼玉県さいたま市の大宮ソニックシティーでお家大好き会にてセミナーをします。私は今年、ある病にて10日間入院しました。医者より、完治率は50%です。キッパリ言われました。心からヤバいと思いました。でも、50%は治る可能性も有るんだ!と想念転換し、潜在意識をフルパワー活用し、完治することが出来ました。医者も驚いてました。退院後に「お家大好き会」に参加した際に2ヶ月振りにビールを飲みました。懇親会で何人かの方とお話ししていると「あっ…この人は不動産投資には向かないなぁ」、「このまま投資に走ると、失敗するなぁ」そう思いながらも酔いが回ってきました。既に、6杯程度飲み、我慢出来なくなりました。以前より、セミナーをお願いされていた事もあり、突然立ち上がり、宣言しました。「次回、私がセミナーをやります!」帰宅後、宣言したことを猛省しました。先般も、友人が1000万円、騙されました。不動産投資は実は危険な投資です。どこに地雷が埋まっているのか?踏んでしまったら、死んでしまいます。しかし、しっかり勉強すれば地雷は分かります。セミナーは入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法。すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応​今、流行りの福祉アパート経営の実体験～私はリーマンです。通常はこんなセミナーはやりません。このブログもセミナーの会場費用を算出する目的で再開しました。既に目的も達する事が出来ました。参加表明して頂いた方、有難うございます。※6月1日（土）13時に大宮ソニックシティでお会いしましょう。　お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席2名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​​

  2019.05.26

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  介護現場での虐待　その２

  ​​​​自己防衛を重ね「施設を出る」決断に至ったCさん施設に入居中に、何度も冷たいんだ、冷たいんだ、そう繰り返す。何のことか初めは分からなかったのだが、Cさん曰く、入居者同士でしゃべってはいけないのだそうだ。それは食事を食べるホールでも同じで、下手をすると一日誰とも話をしないこともあった。又、居室のエアコンは20年弱の古いものが設置されており壊れても修理をしてくれない、ということだった。馬鹿な、そんな事ある訳ない～と思った。でも、福祉アパートへの引越の手続きで、何度か施設を訪問するとCさんの話していた事が実感出来た。通常、受付の方などは、笑顔なのだが職員のあいさつ、応対する時の声が、恐ろしく事務的なのである。廊下の電気はついていない。居室のエアコンは、やはり、こんな感じの年代ものだった。もちろん、これが普通では無いので勘違いしないで欲しい。多くの職員さんたちは、入所者の生活の為に頑張って仕事をしている。もし、訪問する機会があったら、入所されてる方の表情、職員さんの表情を見て欲しい。職員が笑顔で対応できる施設は、ひいては入居者さんにとっても幸せなのではと私は思う。ちなみにCさんの最近のお気に入りの口癖は、「捨てる神あれば、拾う神あり」である。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。  残席２名です。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p​​​​

  2019.05.24

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• 介護現場での虐待

  ​先日、施設の職員が入居者を殺害する痛ましい事件が報道された。福祉に携わる人は心優しい、というイメージが一般的であるが、そのくくりにはいらない人もいる。ホームからの引越で、福祉アパートに入居をしたCさん。なんと、施設でいじめが横行しているのだという。施設なら、安心と言われ入居したのだが職員から暴言を吐かれたり、お金を盗まれたり。責任者に訴えても、まともに取り合ってくれず、結局泣き寝入りだった。結果、彼は、金銭出納帳を付け始め、自分の間違いでない事を立証し居室の鍵を貰い、病院などの外出時の自己防衛をするようになった。続く・・・※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p​

  2019.05.23

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  偽装入居

  ​​自主管理をしているので、物件購入後には入居者へ挨拶に行きます。３年前に、こんな事がありました。満室物件で買付を入れOKを貰い、契約し、入居契約書を確認した所、なんと前オーナーと、その家族が３部屋入居。しかも、その入居者、契約書はありません。レントロールの家賃で私が契約書を作成し、１年以内に退去時に2か月分の家賃の違約金は払う条件で締結し、決済しました。満室にし、利回りを見栄え良くする為の偽装入居。そして売買から１年後には、契約通りに３部屋は退去。室内に入ると「この部屋の中で、どうやって生活していたの？？」というくらいの荒れ様でした。また、この前オーナー、何を考えているのか２年間に５回も管理会社を変更しています。入居者は、その度に、振込先や連絡先が変わるので怒り心頭。そんなことは知らない私達。挨拶に行った時に、「また、管理会社、変えやがったな」「あんたらすぐ売っちまうんだろ」と怖い表情の方が多かったのを、それで悟りました。購入後に管理会社に行ったら、「このマンションは一度も行った事はありません。　書類はまとめました。　これ以上は何を聞かれても分かりません」これが引き継ぎでした。入居者から見ると、大家は何もしてくれない、という、負の意識しかなかったのです。その後、時間をかけて、色々な対応をする中で、入居者との信頼関係が少しづつ出来てきました。最初は、クレーマーもどきの怒鳴り声の入居者さんも今は、笑顔で挨拶してくださいます。それは、顔が見える大家だからだと思うのです。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席6名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​​​

  2019.05.22

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• ６月１日のセミナー

  ​​不肖ブースカヒロ　6月1日（土）13時１５分～埼玉県さいたま市の大宮ソニックシティーでお家大好き会にてセミナーを３時間します。その為にパワーポイントは新しく７０枚リニューアルしました。今、不動産投資の実態はどうなのか?何故、上手くいかないのか?私が所有する、アパート・マンション・太陽光発電・ レンタル収納  170室を全てお見せします。入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応今、流行りの福祉アパート経営の実体験～これには、経営に向く人・向かない人がいます。向かない人は絶対にやるべきではない投資なのです。懇親会では、希望者のみ無料で相談に乗ります。又、二度とこんなセミナーはやるつもりはありません。世の中、詐欺師が横行しています。『一隅(いちぐう)を照らす』人で有りたいと願うのみです。但し、何かの勧誘等は勘弁して下さい。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席6名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​​​ ​

  2019.05.21

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• 福祉アパート　きっかけ　その３

  ​​Ｙ田さんの室内掃除で、一番衝撃だったのは開かずの冷蔵庫でした。「3日もご飯を食べてない」「焼きそば1玉を3日に分けて食べている」当初は、そんな話でした。「冷蔵庫無しで、どうやって生活してたの、Ｙ田さん？」と、頃合いを見計らって聞くと。。。「そこにあるべさ・・・・」台所の角に、視線を向けます。言われたところには、ゴミ（失礼、不用品）しかありません。手前の、荷物をどけていったところ何という事でしょう。骨董品の様な冷蔵庫が出現!!!ご丁寧に、引越時（10年前！）の養生テープがついたままです。業者に頼むと20万以上が、掛かるでしょう。その量、700キロ！自主管理故に、涙を噛みしめて、家族も総動員して、環境センターに運びました。後日、安否確認を兼ねて訪問するといつも掃除をしていてクロスまで拭いているそうです。元来は、綺麗好きな方だったのです。片付け以来、軽口を叩ける間柄になった私たち、気になっていた事を聞いてみました。「Y田さんが亡くなったら、この仏壇、  どうすれば良いの？」「わしゃ死なんから大丈夫、心配ない」上半身裸の太鼓腹をたたいて、そう言ったのでした。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席6名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​​​

  2019.05.20

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• 福祉アパート　きっかけ　その２

  ​家賃を滞納するおじいさんから、悪魔よばわりされたのですが、猛暑を控えて、孤独死をされたのではたまりません。彼の生活を立て直すのが急務です！・自治体の生活保護の申請をする。・室内（ごみ屋敷）を最低限度の　生活するレベルに清掃両方の面から、行動を開始しました。生活保護担当課へ大家が同行したのは、相当インパクトがあったようで特に問題無く、申請が通りました。次に取組んだのは、掃除と不用品の処分です。一人暮らしの男性の部屋の想像にたがわず、片付けが行き届いてません。いる、いらないで仕分けをしていたら、本人のスイッチが入りました。「いらない。捨てる」の判断が増えてきました。ラッキーです。気が変わらないうちに終わらせることにしよう。この方は10年ほど住んでいるのですが、壊れた扇風機、、引越後一度も着ない洋服引越時に持ってきた来客用布団、ありとあらゆるものが不用品となりました。不用品で一番、衝撃的だったのは・・・・・。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席８名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.​

  2019.05.17

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• 福祉アパート　きっかけ　その１

  以前入居していた、いつもダンディな装いのＹ田さん福祉アパートのきっかけになった方です。82歳を超えても、現役サラリーマン。いつ会っても、穏やかで物腰が柔らかく育ちの良さが感じられる方です。もちろん家賃の遅れもなく、毎月同じ日に入金。ところが,ある暑い夏の月初、入金がありません。電話もつながらない、訪問しても不在。もしや？室内で孤独死？？？と心配になり緊急連絡先経由で調べてもらうと、勤務先が判明。話を聞きに職場の方へ行きました。すると、業績の悪化で、給料の遅配があることが判明。遅配があっても、そこは昔堅気の職人さん文句を言うことなく、律儀に仕事をしていたのです。それはそれで理解は出来るのですがこの方の考え方の独特なところ「払えない家賃を請求するのか！悪魔だ！」「家賃が払えないから引っ越す！！！」サタンよばわりされてしまいました。遅れて申し訳ない、という気持ちは微塵も無い・・。82歳の単身、身寄りの無い高齢者住み替え先が見つかるとは思えません。私たちが取った行動は・・・。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席８名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​

  2019.05.17

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• 福祉アパート　面接希望

  ​​​​今回の相談者は、刑務所を出所後の住まいを探している方の面接希望です。2カ月後に東北地方の刑務所を出所するのだが、今だ、住まいのあてが決まっていないので関係者で、あらゆる方面にてを尽くし、奔走しているそうです。・年齢　　75歳・窃盗の罪で服役・身寄り　無し（兄弟は既に他界、　　　　　　　　その他の親族とも絶縁）・何故、ブースカの福祉アパート?の地域に住みたい？？　→　出身は、同じ県内だが実家方面に住むのは、　　　色々過去の嫌な思い出があるから　　　住みたくない。　　　アパートのある自治体は、以前住んでいたので、土地勘があるから・・・ということでした。出所者の一時保護施設は、同じような人であふれかえって入居出来ないのだそうです。協力はしたい、協力はしたいが、家賃を支払う確約がどうしても取れない。ボランティアでは無い賃貸事業、そこは譲れないのです。足腰はしっかりしているので、福祉サービスの利用も当面無いので近隣の見守りを受けながら、、というスタンスからも漏れてしまう・・・。う～～～ん、と考えあぐねていた時に、聞き洩らしていたことを思い出しました。75歳のおじいさん、犯罪歴は今回の窃盗だけなんだろうか？？おそるおそる支援者に聞いてみました。前科13犯です相談者は、初犯の困っている人、という思い込み・・・。アパートは集合住宅です。その人を支援しても、他の入居者に不安を与える可能性があってはいけません。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席８名様です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p ​​     ​​​​

  2019.05.16

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• 払いません！！　その２

  ​​入金予定が近づいた夜に送られてきたメールは・・・・・前の入居者の関係者と思しき人が、我が家を覗く安全確保のために面格子を付けて欲しい！・隣の部屋の住人が玄関に入る時に、私の部屋を覗く　隣の部屋との境に仕切り版を設置して欲しい！の内容が、数千字に渡り、書き連ねてありました。私は恐怖にさいなまれ、怖くて眠れない！！睡眠不足だ！大家は、入居者の安全を守るのだから、即刻対応するのが当然だ！！そう締めくくっていました。この人の部屋は1階なので、通路に面している部屋は確かに窓越しに、人影を感じることはゼロではないでしょう。でも、知らない人が窓を開けようとして覗こうとする、と言いますがそれは、もう犯罪です。警察に通報して下さい。（この提案は却下されました）隣人が、私の入室時に覗く、というのも有り得ないのです。隣室は、視覚障害をお持ちの方で、視力に難がある方なのですが・・・そもそも、この建物は玄関が引っ込んだ構造になっています。他の部屋と違い、入室時にじろっと見られることはないのですが・・・。挙句の果てに、「私はリフォーム会社に勤めている。自社で工事をして請求する！」と言い出しました。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席８です。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p​​

  2019.05.16

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• 払いません！！

  ​​​「どうしても、この部屋がいいんです」​赤羽駅徒歩5分のマンションの入居申し込みをしてきたBさん。近隣の環境が良く、空室ロスが殆どない、優等生な物件です。彼の入居希望日は、年度末の繁忙期、退去から日にちが無い。引越の日にちは、譲れないのだそう。内覧しなくてもいいのかなあ。・・・ここは、リフォーム会社に泣いてもらうしかあるまい・・・ということで、拝み倒して２日で、原状回復工事をやってもらいました。初期費用を抑えたいという希望を受け入れ退去時清掃代の支払う日にちを双方で決め、ご入居頂きました。いよいよ支払う期日が近づいてきた、1週間前真夜中に、長文のメールが届きました。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　残席８です。　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p​​

  2019.05.15

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• 詐欺の申込　その３（完結編）

  ​市役所の生活保護課に電話しました「〇〇物件の大家です.生活保護受給の方の入居申込を受けたのですが、直前でキャンセルされました」と切り出すと・・・「私が、その方の担当でなんです」とのこと。何でも、もっと都会に行きたいから、キャンセルすると連絡があったそうです。説得をしても、ここには住まない！と・・。何と連絡日時は、清掃完了の確認直後！！「綺麗にしてもらって有難う」その足で、窓口に行ったのでした。役所は居住地の指定までは出来ないし、本人が嫌と言ってる以上、今回の入居は白紙になりました。「でも契約前なので、金銭的損失は無かったので・・」という言葉を遮り、担当者が一言。「当方は、敷金・礼金などの保護費を既に渡しています」え～～～～！！契約日を急に変更し、不動産会社の同行を拒んだこと物件に文句を言い続けたこと、精神的に不安定を装ったこと契約をドタキャンしたこと全て、保護費をだまし取るための行動つじつまがあいました。「住まないのなら、返却して貰えればいいんですけどね～」担当者の明るい回答に、私の力が抜けました。そういう問題でなく・・・あのぉぉ、それは詐欺というのですけど？？後日談宅急便の不在通知が何回にも渡り、投函されていました。本来の契約日以降のものです。入居していないにも関わらず・・です。※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。 　 　費用は、会場費の500円のみです。 　参加ご希望の方は、コメント下さい​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211

  2019.05.13

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• 詐欺師の申込　その２

  ​​「ブースカオーナー！　大変です！！」店長の、慌てた電話があったのは、契約日前日の夜でした。入居希望者が、契約をキャンセルする、と連絡してきたというのです。「何としても契約しない、絶対しない」の1点張りで、何が気に入らないのか、店長さえも理由が分からないらしい。「大変申し訳ございません！！」電話の向こうで店長が狼狽しています。内覧もし、室内の確認も何度も同行し、契約書、重要事項説明書、領収書も作り契約日時に予定を開け、段取りしたのですからそりゃそうでしょう。店長が言うには、Ａさんからは、1時間毎に様々な内容の電話がかかってきていたそうでその問い合わせは、店長が答えないと納得しない為、ここ数日、席を離れることが出来なかったそうです。もしかしたら、精神的に不安定な人だったのかも？？と2人で納得しました。いくら何でも、契約直前のキャンセルは、生活保護だとは言え一般常識ではどうなの？？？と考えたので、週明けに、情報共有をお願いしたく、生活保護担当者に電話をしました。・・・・すると、驚愕の事実が発覚※6月1日（土）13時より約3時間 　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。　　費用は、会場費の500円のみです。　参加ご希望の方は、コメント下さい​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211​​

  2019.05.13

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• 詐欺師の申込　その１

  ​​​​​​中年男性の一人暮らし、生活保護受給者でステージングした、２ＤＫを案内した。3月の入退去の激しい時期の為、同じ間取の隣の部屋を内覧したところその場で申し込みが成立した。2週間後の受給認定が下りる日に、一緒に役所に行き、その足で初期費用をいただこうと予定していた・・・のだが「１週間、契約日を伸ばして欲しい」と連絡がきた。クリーニングが終わったら見せて欲しいので、清掃完了の後に、不動産会社と一緒に、再度訪問。ところが、トイレのレバーが甘い、水回りのクリーニングが甘い、シンクが古い、エアコンを隣の部屋にもつけてくれ！ライトの場所を変えてくれだの要求がコロコロ変わる。クレーマー？か、こだわりが強い方なのかは不明だが、入居者の立場になれば、理解できないことでは無いので出来る範囲で、要望を叶えた。いやはや、入居前にこれだけ要望の多い人は初めてだ・・・・。再度、クリーニング・修繕をやり直し、それも確認したいというので現地で待ち合わせ、室内を確認。「​こんなにきれいにして貰って有難う」​と言っていたのだが。。。。。​​まさか…詐欺師とは…続く※6月1日（土）13時より約3時間　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。　　費用は、会場費の500円のみです。　参加ご希望の方は、コメント下さい​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211​​​​​

  2019.05.12

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• あの～両足骨折しました。

  ​​​大家直接サイトで内覧をしてきた若いお兄さん（Aさん）「すごい!!    この部屋、気に入りました！！」ということで申込を頂きました。保証会社の審査も無事通って、次は費用のお話を詳しく伺いたいというので電話でのやり取りも何回かしました。疑問点は、口に出してくれるし、こちらの質問にも真摯に答えてくれる。直接募集サイトには、そうそういない真面目な方だな、と思って対応していました。明細も作り、メール送信。内容も了解したので、ご入金頂く日を確認し、一旦電話を切りました。ただ、人気お部屋の為、その後も問い合わせの電話が続くので正直にAさんに伝えました。「分かりました。週末には入金させていただきますね」明るい声で、答えが返ってきました。翌日の入金予定日にとても丁寧なメールが届きました。「本日、交通事故にあい両足を骨折しました。入金も入居も1カ月以上かかるので他の方へ譲って下さい」・・・交通事故の当日に、連絡が出来るのですね・・・両足の骨折では、　　　内覧時に乗ってきたセルシオは運転できないですよね結局、サイトの住人に有りがちな素性の方でした。※6月1日（土）13時より約3時間　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。　　費用は、会場費の500円のみです。　参加ご希望の方は、コメント下さい​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211​

  2019.05.11

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  福祉アパート面接

  ​​​​​昨日は、福祉アパートに入居希望の方の面接をしました。統合失調症で家族と裁判をやっている方で、被害妄想の固まりみたいな方でした。住宅街に突如現れる森…古くて広い、築古の廃墟戸建に一人暮らしです。真ん中の小道を通り抜けた先が玄関です。20代に結婚もし、お子様も授かっていますが、離婚し、絶縁。親族からも絶縁状態。困っているから相談なのかと思いきや、行政が助けるのが当たり前と延々と持論を展開。車も、バイク2台も所有しており、室内も、高級健康器具やレンタル？お試し？している最新家電製品が、数多く有り（そのルンバ、どこを掃除する？）ごみ屋敷一歩手前。家の中を見ると、お金が有れば、右から左に浪費するタイプです。でも、本人は倹約家をアピール(-_-;)病気からくるのも、本人の性格も有るのでしょう。​行政が助けるのが当たり前理論で、私達の福祉アパートに行政からSOSです。​私も行政の担当者も、住まいの選択肢を話しますが、避けては通れない、家賃や生活費等の話になると、するりと話題を変え、ご自分の持論を展開し、話が進みません。後で聞いたら、行政の担当者は5年かかって、やっと住まいの相談の話を聞いて貰えたそうです。資産が有るので、現状、生活保護は受けられませんが本人は、処分を嫌がり手の出し様がありません。昔は財産が有ったとの説明でしたが、今は廃墟です。しかも助けるはずの家族と裁判をしているのです。これが実態です。※6月1日（土）13時より約3時間　大宮ソニックシティにて　お家大好き会セミナーで講師をします。　　費用は、会場費の500円のみです。　参加ご希望の方は、コメント下さい。​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211​​​​​​

  2019.05.10

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• 高齢者福祉アパートを経営していますが…

  ​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211​​​高齢者福祉アパートの経営は管理会社任せでは、やれません。入居者より、突然、テレビが見えない!室内で倒れて入院するから部屋より携帯電話の充電器を病院に持ってきて…しまいにはアンメルツを買ってきて…これらの事例に笑顔で応える事を求められます。でなければ、高い家賃を頂けません。しかも、月に１回は高齢者に差入でお餅・ソーメンなどを差入ます。➡安否確認の為。支援者まかせにしないこと。入居しているお爺さん達は、施設よりも自由に酒も飲めるアパートを求められます。その気持ちに、寄り添う心が、大家に求められるのです。​​

  2019.05.09

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• お家大好き会　セミナー

  ​不肖ブースカヒロ　6月1日（土）お家大好き会にてセミナーをさせていただきます。全国に所有するアパート・マンション・レンタル戸建・レンタル収納  170室について入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応・福祉アパート経営の実体験等、、3時間に渡ってお話しさせていただきます(*^-^*)​​

  2019.05.08

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• 久しぶりに・・

  ﾌﾞｰｽｶ妻です。多忙につき、ブログをすっかり放置してしまっておりました。その間の出来事も記していきたいと思います。その１弾　受水槽シリーズとある物件を購入した際に、水道代の徴収は当時の管理会社が行っていました。それは所有者変更と同時に、引き継いでもらったのですが貰っている資料の中に、どうにも理解に苦しむ部分がありました。水道代が入居者と事業者の個別契約ではないことです。今なら、建築年月から親メーター子メーターの設備があるのね、それで、そんな徴収方法になったのね、などと想像出来ますが当時は何の知識もなかったので、水道局に所有者変更の手続きの際に確かめてみました。・・・すると、受水槽が敷地内にあるとの返答。私：えっ？？？？＼(◎o◎)／！　　建物外周どこにもそんなものありませんけど？？水道局：「いや、絶対敷地内にあります。　　　　　当方に保存のある建築時書類には記載がありますので」こうなったら以前の事を知っている人をしらみつぶしにあたるしかありません。その後、あっさり判明した、受水槽の場所は・・・・

  2017.08.24

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• 人は変わる～その３

  日にちがずいぶん空いてしまいました 続きです。郵便物を受け取って頂いたはいいのですが、今度は物件所在地まで行くのに一苦労のようです。(何せ場所が少し分かりにくい）電話で何度かやりとりをして最寄りの駅/公園/コンビニを伝え(ストリートビュー様さまです）どうやら荷物は入れられた模様です。 この方、最初の物言いこそ、切り口上でしたがこちらも誠意を尽くし(たと思う）て対応したところ、入金が遅れる時は事前に電話をしてくれますし、第一、入金が他のどの方よりも早いのです。今では一番の優良入居者様。今まで、恐らく職業を話した段階で、不本意な態度を受けたこともあったのでしょう。でも、ﾌﾞｰｽｶ家、それは優先順位ではありません。（ﾌﾞｰｽｶ夫と過ごしているので私も免疫が出来てきました^_^;） 大家をしていると、自分の常識と違う方と出会う時もあります。この方の場合は第一印象がいい意味でくつがえった方でした。   

  2016.02.19

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• 人は変わる～その２

  レンタル収納の問い合わせのお姉さま念の為に、職業を聞いてみるとふ　　　（以下　自主規制）にお勤めとのこと。ん・・貸すかどうか悩みます。　でも職業を聞いて、嘘をつかず答えてくれたそういう仕事をしているのだから事情がある方なんでしょう。免許証・保証人の書類もきちんと出す（実際にすぐ送ってきてくれました）利用料もすぐ入金してくれました。今回に限り、期間限定で貸すことに決めました。すぐ鍵を郵送したのですが、あいにく長期出張にぶつかってしまい、鍵が受け取れないようです。荷物の追跡サービスを見ても、数日で保管期限が切れそう。多分、不在票なんて、持って出てないだろうと考え郵便の発送人であることを告げて、郵便局に対応の方法があるかを聞きました。すると、更に数日間は保管できるようでした。書類の送付・確実な入金連絡を相手がしてきているのだからこちらも最低限、それに応えることをしないと。その事をメールで本人に告げて、申請をしてもらうことに。すると、追跡サービスを見ていたら無事受け取りができたようです  

  2015.12.06

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• 人は変わる（レンタル収納　運営記）

  ﾌﾞｰｽｶ妻です♪　気が付いたら半年も更新してなかったのですねまじめに更新したいと思う、今日この頃。春から始めた、レンタル収納スペース、色々な事情で借りられるのですが・・ある利用者さんの電話で「あのぉぉぉ～～～借りたいんですけどぉ、すぐ借りれるのぉ？」「私月末で、アパート退去するから！荷物をすぐ入れたいの！！」巻き舌を使い、威勢の良い言葉を使い話される女性から問い合わせを受けました。聞けば、仕事の関係で長期に家を空けるけど、退去日が月末（電話の数日後(*_*)）に迫っているので、荷物を置く場所が欲しいのだそう。・・この方のお住まいは、レンタル収納から遠い。次の入居先は決まっていないという、この時点での会話でイエローカードものの属性の方です。色々悩んだのですが、今回だけは認めようということにし、念の為に、職業を聞きました。・・・・・すると・・・・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  

  2015.12.04

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• 入居者の｢母｣になる

  ﾌﾞｰｽｶ妻です。最近、入居者さんの携帯番号を登録すると、かなりの確率でみなさんＬＩＮＥをやっています。電話で出ない方でも(特に女性など知らない番号からの着信は出ない人多数）ＬＩＮＥなら連絡が取れる人が多いです。そんな入居者さんの一人から先日メッセージが入りました。「大家さん、郵便物が届いてるはずなんですけど、知らないっすか？？」そんな・・・ポストの中までは分かりませんよぉ・・・・・登録画像から察するに、ビジュアル系バンドの容姿のわが子位の年齢のお兄ちゃん。くどいと思われてもいいや、と思いながら郵便物の書類によってポスト投函も手渡しもあること、不在配達票や追跡番号のことなども伝えてみました。不在配達票も無かったようです。大事な郵便物のようで、おろおろ。しまいには「誰か郵便物を盗んだ～」となる始末。我が家の子供たちも、いろんな事は分からないよね、と思いながらやりとりを続けていたら、本人が警察に行ってみる、という判断になったそう。しばらくして、郵便局にあったという連絡が入りました。多分不在票を見落としてしまったのでしょう。・・・周りに聞く大人は、そうそういないのかもしれません。この年頃の男子、素直に親に聞くとも思えず^_^;一番聞きやすかったのかもしれませんね。 

  2015.06.09

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  あなたは誰？　Ｐａｒｔ2

  悲しいＵＰしたブログが消えてしまっている。確実に書いたのに・・・その後の件の部屋であるが数日後に管理会社から連絡がきた。「確実に死んでます」   担当者は断言した。 保証会社が住民票を取って調べたそうだ。間違いない。 何度か足を運んだが不在だったらしい。   「これ以上、騒いで、現入居者を調べて、 契約書をやり直すと手間とお金が掛かります。 ブ～スカオ～ナ～どぎゃんしますか？ 審査に時間が掛かるし今の時期は客付けが厳しいですよ～… -_-;) 滞納はありませんし、しばらくはこのまま、様子を見ませんか？ 」自分の仕事を増やしたくない彼は続ける。   「来年の３月前にはっきりせればヨカじゃなかですか？」今回は彼の提案に乗った。   しばらく様子を見る！

  2014.10.30

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• あなたは誰？？

  福岡の管理会社から、電話があった。 「ブースカオーナー、実はマルマルマンションの入居者が、昨年の10月に死んでいます。保証会社から連絡が有りました！」 ハッ～ア？昨年の～～？？滞納発生してないでしょー？ 誰が住んで、家賃を払ってるの？当然の疑問を抱く。契約では働き盛りの男性が一人で入居しているはず。ガス会社にも確認をしてみたが、使用量は1人世帯の普通量で使っているそう。明らかに「誰か」は住んでいるはず。   「それが、全くワカランとですたい。誰でしょうね？ 本当に一年前に死んどるって可笑しいですね～～～～」   普通は調べてからの状況報告だろうに。お前が笑うな！　直ぐ、調べんかい！ そう思った。まだ謎は解けそうにない。

  2014.10.16

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• 中古戸建てを購入することに

  友人から「義父の中古戸建てが売却できないので相談に乗って欲しい」と言われた。古い友人の頼み故、相談に乗り地元業者７社に査定を依頼した。なぜ、１０か月も反応がないのか?相場の1.5倍の価格設定をした地元の不動産さんに専任売却契約していた為と判明。即、解約させた。そこから急展開。一番価格を付けた会社の値段で私が購入する事になった。昨年、相続で２戸戸建てを譲り受けたが(身内に相応分の費用が掛かったが)やはり戸建てには安定感がある事に改めて気付く。そんな事で縁のある不動産が、また一つ増えた。これから、大型リフォームが必要になる。不動産で忙しいのは悪くない（￣ー+￣）

  2014.08.24

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• 春の嵐

  今年の3月末まで、71室は束の間の満室を味わった。 しかし、今、なかなか空室が埋まらない。   現在、3室が空いている。 特に痛かったのが札幌。申込者が時期を過ぎて 破棄してきた。 自主管理故に爪が甘かった。   待って下さい、と言いながら気が付いた時には４月になっていた。 不動産会社の責任者が電話して   詫びがあったが、何の保証もない。 札幌は今月末に2室退去があり、計３室が空く。   サラリーマン社長は厳しいながらも順調に過ごしていたら、不動産の神様に見捨てられる 。   熱い戦闘モードを取り戻したい！

  2014.06.05

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• しばれる

   厳しい冬が続いている。昨年末に札幌の物件に退去が3部屋と一挙に続いた。福岡も今月末と来月末と再来月末毎月退去が続く～長期入居者が多い優良物件なので特に札幌の3室は頭が痛い。自主管理を遠隔操作しているのでリフォームの仕上げも頻繁には見に行けない。春は来るのか？私の心にも雪が降り積もり心がしばれる。まだ除雪は出来そうにない。ただ福岡の家賃相場は下げ止まった感がある。少し、救われる。投資エリアは離れた場所であれば、どちらかが悪くなってもどちらかは良い。両方は悪い事は少なく感じる。私みたいな凡人は２ヵ所ぐらいがちょうど良い。

  2014.01.24

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• 二戸の戸建てを購入

  福岡で戸建てを二戸所有する事になりました。縁を感じる物件です。まさか、所有する事になるとはです。不動産は不動産を大切にしたい人の元に行きたいのでしょう。 他の物件同様、大切に真摯に育てていきたいと思います。しばらくは満室太郎を満喫したいと思います。そうそう、福岡の戸建ては二戸は自主管理。久しぶりの戸建です。楽しみです。

  2013.11.25

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• 終わった～～～～

  ここ一か月ほど怒涛の様な日々を送っていました。本日、福岡のアパートを1棟売却しました。実は、博多駅の近辺に先日アパートを購入していたので  資産の入れ替えです。古くなりつつある物件を売却して生きの良い物と替えるのです。と、文章で書けば数行で終わる出来事、決済直前のキャンセルが２度もあり３度目の正直でやっと本日を迎えました。 怒涛の空室フィーバーも落ち着きおかげさまで満室を継続中です。 そんな無風状態の物件でも三週間前には空室に泥棒が窓ガラスを割って 入りこんでいました。もちろん保険対応で修理は出来ましたが、 入居中の部屋で無かったことが不幸中の幸いでした。 やはり、色々なドラマを作ってくれる不動産は有り難いパートナーです！ 

  2013.10.23

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• ウラジオストクにて

  ウラジオストクに行って日本領事館スタッフと話しをする事ができた。モスクワで丸亀うどんが流行っている話しは知っていたが、ウラジオストクでは上手く行かない、と、熱く語ってくれた。 ロシアは当たり前だが、英語が使えない。 これには大変苦労した。 シベリア鉄道に乗って、アムール湾で泳ぎ、北朝鮮直営店のレストランでアリアンを聴き、最後の日に目的の日本食レストランに行った！気骨あふれる大将が居る店だと聞いていたので期待を大きくして出向いた。 しかし、仰け反った！！ TVで、日本を出て17年間帰国していない、と言われている大将は、九州に醤油の買い出しに行っていた。「あ～帰国してないっていうのはですね～、自宅に帰ってないっていうことだけなんですよ」という軽いノリで話す従業員の言葉が頭の上を飛んで行く。   ウラジオストクに来てがっかりした(T_T)/~~~

  2013.08.15

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• 入居日２日前に・・・・

   申込書も貰い、明後日入居予定で準備していた部屋がドタキャンを喰らいました。ゲッゲッゲ・・・です。(T_T)理由もここでは書けませんが、ホンマ？と言う事で、改めて札幌の再募集開始致します。来月までに決まらない事態に備えて大好きな北海道行きを検討します。今月末にはガス会社との打合せで福岡に行かねばなりません。福岡のアパートは入れ替えも検討しています。今年３つ目の物件の購入ができるか？来週より、金融機関との面接が始まります。どこまで行けるか？又、どこまで行くか？私自身も参加している関東札幌の大家会のメンバーの一言が時折、思い出されます。ファイナンスが付いて、良い物件なら、買ったらエエがなぁ～買えるなら、買ったらエエと思います。リーマンを卒業した人なら良く分かると思います。 ・・・・そんな事より、札幌の空室だ！

  2013.08.08

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• 札幌・自主管理

  ロシアから帰って来ました。面白い話しはさておき、先月末に札幌で退去が有りました。時期的に厳しいかも、と覚悟をしておりましたが、昨日、申し込みを頂きました。 長期戦を覚悟していましたが、助かりました。目下の悩みは滞納者問題です！４ヶ月の滞納者が発生中。電話をすると支払い日の約束は理由を話しながらします。でも、裏切られた回数、７回。今回、最終通告をしたので、結論は来週中に出します。この一連のやり取り自主管理オーナーが避けては通れない出来事でしょう。

  2013.08.04

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• 駐車場埋まる

  駐車場募集の看板を物件に取り付けている。この看板は、どの営業マンより働く。 最近だけで、三台決まった。しかも、1台分の借主はマレーシア人だ。 相手の怪しい日本語と 私の怪しい英語で会話するという何とも言えない環境で賃貸が決まった。駐車場は15台満車になった。 来週からウラジオストクに遠征する。昔、日本人が5000人ぐらい住んでいた歴史がある。大連、旅順を一昨年旅して以来行きたかった、旧軍港街だ。 不動産投資は難しい だろう。

  2013.07.06

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• 訳あってロシアヘ

  来月、ロシアのウラジオストクに行く事になった。当初はフィリピンへの不動産視察をしたかったが、同行者が突然ロシアへ行きたいと言いだして行き先を変更した。成田から二時間ほど行けるのにあまり観光化されてないと聞く。今まで色々な国へ行ってはいるがロシアは行った事が無い。 どんな印象を持つだろうか。楽しみだ。丸亀うどんがモスクワで大繁盛していると聞く。そういえばﾊﾜｲでも行列だった。何かビジネスのヒントになれば良いと思う。  1月から続いた札幌の退去。昨日ようやく最後の1室が決まり、こちらはようやく満室に返り咲いた。  

  2013.06.06

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  いつ買うか？　今じゃないでしょ！！

  箱根の高級温泉リゾートマンションに夫婦で宿泊してきた。部屋に入るなり、その広さに圧倒される。平均1２０平米だそうだ。さすがリゾート地、流れる時間が違う。でも夫婦には必要無い広さかな、と思った。ただペット連れの方には好評のようである。我が家にはいないのでその実感が無い。食事も二食付きだったが、ケータリングの部屋食だった。地元の美味しい料理を食べられると思っていたのでその点では残念。温泉は確かに良かった。のんびりしようと思ってきたが逆に暇すぎて時間をもてあます。家に帰りたいという落ち着かない時間を過ごした。貧乏症なのだろう。性格的にまだまだのんびり出来ない自分がそこにいた。格安だという、リゾートマンション。営業の方も一緒懸命だ。妻がうんと言わないので、さらに値下げしてきた。「大切な時間なら先送りしないでください！『今』なんですよ」素敵な景色・広い部屋美味しい食事。即決してしまう人がいるのも頷けてしまう。我が家も一瞬ぐらついた。寝るまで購入を真剣に検討したのだが私も妻も夜は殆ど眠れなかったので、朝、夫婦でこれはやめたほうが良い、という結論に達した。いずれはこのような物件が欲しいなとは思ったが何時買うか？今じゃないでしょ！と言う事がはっきりしたので今回はパスする事に決めた。体験だったので宿泊費100円。その点では良かったですちなみに「この金額なら物件を買えるわよ」と言った妻のつぶやきを私は聞き逃してはいない。

  2013.05.21

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• 私、住んでたんです

  先日、札幌に営業に行った際ある店長さんとお話する事が出来た。この店長さんとは、過去何度か電話でやり取りはしていたが初対面である。 その方に、私の物件の客付けを依頼したところ、｢懐かしい～」と一言。 何が懐かしいんだろう。と思ったら続けて、「昔住んでたんですよ～」大抵のことには驚かない私だが、びっくりした。そう、この店長さん、10年ほど前に彼女と我が物件で半同棲状態だったのだそうだ。  ちなみに今の奥様は、その時の彼女では無いそうでその分、思い出は美化される。  そんな事より早く決めてほしいと思う今日この頃。（電話の時は、生返事だったのね～） 

  2013.04.09

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• ＬＩＮさまさま

  ブースカ妻です。最近は機種変更すると、スマホにする方が殆どで私の電話帳内の自主管理の札幌の入居者さん達も、次々とＬＩＮＥに登録しています。でも滅多に使うことは無いので、そのままにしていました。そんな折の先月末。親孝行よろしく私の母と私と次女で台湾旅行に行っておりました。はじめてのＷＩＦＩを使い、ネットの閲覧・LINEのトーク機能は使えるのを実感していました。時差は1時間なので、ほとんど気になりません。そんな矢先にかかってきた携帯の着信音相手は、通称「飛ばして」ちゃん(生活保護受給）家賃を含め、何か問題が無いとかかってきません。でも電話に出てしまうと相手に通常以上の料金がかかってしまうので躊躇しているうちに着信音は止みました。 でも、この方もスマホ。ＬＩＮＥを登録しているのを思い出し、そちらを使って掛け直しました。これならお互いどんなに話をしても通話料はかかりません。(ガラケー時代はワン切りが主で、こちらから掛けていました）通話してみると案の定、家賃の遅延の報告でした。ただ今回は理由が有り、言った期日にきちんと入金があったのでほっとしました。 こちらにとっても、海外にいるのを話すことなく相手の話を聴く事が出来て、安心しました。 ・・・これなら出張などで海外に出るブースカ夫とも帰国を待たず電話で話す事が出来るのねと密かに喜んだ妻でした。   

  2013.04.05

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• 年度始め

  今日から４月今の所、空室は昨日退去した部屋のみである。しかし、今月も二部屋退去がある。昨夜ある方と居酒屋で飲んでいると退去率は？と質問されたが把握していなかった。私が実践している事は退去理由が何か？を必ず把握する事気持ちを切り替えて臨戦体制で空室を埋める事だ。空室率には拘るが、退去率にはあまりはこたわらない。退去対策は難しいテーマである。

  2013.04.01

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• 札幌に行きます。

  札幌に行ってきます。 今回はリフォームの仕上がりチェック 不動産業者の営業本業でお世話になっておりますホームセンターイエローグローブさんの視察の為に行きます。初日の夜は毎月お世話になっているLPG・石油会社との情報交換。ありがたいパートナーです。翌日はリフォーム業者と打ち合わせです。 最終日に営業回りをしてきます。 過去に札幌に行っても、道路上の雪が溶けた時期にしか行っていません。はてさて、物件周囲の状況やいかに？？              

  2013.03.21

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• とんびに油揚げ・・

  最近、目を付け買い付けを入れた物件が2件あった。しかし、私より100万円ほど買い上げされ流れてしまった。いつものタイミングでは流れないはずなのになぜだろうと思って色々探ってみると東京の不動産業者が買い漁っていると分かった。こんな木造物件を誰だろう?不思議に思っていたら、2件とも買い付けの数日後に「特別に物件を紹介します」とメールがきた。こいつか!　　犯人は《○○大家さん》だった。(；一_一)こいつが又、口銭を乗せて、無料相談で騙された会員に転売するのだろう。地元だったから分かる。いずれも決して楽な場所ではない。土地勘がないとうまくはいかないエリアだ。東京のえらそうな先生面した業者から地方物件を買えば失敗すると思う。

  2013.03.18

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