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自主管理大家・リーマン社長 ブースカヒロの不動産日記

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ブースカ ヒロ

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2019.05.22
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​​自主管理をしているので、
物件購入後には
入居者へ挨拶に行きます。


3年前に、こんな事がありました。
満室物件で買付を入れOKを貰い、
契約し、入居契約書を確認した所、
なんと前オーナーと、その家族が3部屋入居。

しかも、その入居者、契約書はありません。
レントロールの家賃で私が契約書を作成し、

1年以内に退去時に2か月分
の家賃の
違約金は払う条件で締結し、決済しました


満室にし、利回りを見栄え良くする為の偽装入居。

そして売買から1年後には、
契約通りに3部屋は退去。


室内に入ると「この部屋の中で、
どうやって生活していたの??」

というくらいの荒れ様でした。



また、この前オーナー、何を考えているのか

2年間に5回も管理会社を変更しています。

入居者は、その度に、
振込先や連絡先が変わるので怒り心頭。


そんなことは知らない私達。

挨拶に行った時に、
「また、管理会社、変えやがったな怒ってる怒ってる
「あんたらすぐ売っちまうんだろ炎炎炎」と
怖い表情の方が多かったのを、それで悟りました。

購入後に管理会社に行ったら、
「このマンションは一度も行った事はありません。
 書類はまとめました。
 これ以上は何を聞かれても分かりません」

これが引き継ぎでした。

入居者から見ると、大家は
何もしてくれない、という、
負の意識しかなかったのです。



その後、時間をかけて、色々な対応をする中で、
入居者との信頼関係が少しづつ出来てきました。

最初は、クレーマーもどきの怒鳴り声の入居者さんも
今は、笑顔で挨拶してくださいます。

それは、顔が見える大家だからだと思うのです。

※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
 残席6名様です。
 参加ご希望の方は、コメント下さい

​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p

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Last updated  2019.05.22 07:40:11
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