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自主管理大家・リーマン社長 ブースカヒロの不動産日記

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自主管理の現場から

2020.04.05
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​​妻との会話で「じっちゃん」で通じるNさん。
年金支給日の朝一番に家賃を入金してくれる。

筋が通らない事は大嫌いだ。


銀行、スーパーへも自力歩行。
俺は100まで生きる!のが口癖だ。

そんなNさんも、寄る年波には勝てず、
終活を考えるようになった。


であれば、部屋の荷物の断捨離をお願いしたいのだが、
その言葉は飲み込み話を聞く。

以前、所有の年代物のウィスキーを
何十本か、換金した。

ウン千万の購入金額なのに
100万ほどにしかならなかった、とぼやく。


でも先日テレビを見ていたら、
お宝鑑定番組で、自分が所有する
ウィスキーが、
650万という高額で評価されていた。

限定生産のレア物だそうだ。

俺のも、その位の価値があるのではないか??
売れれば、入院代の足しにはなるだろう。


又、別の高名が画家が書いた絵画も有る、
これも売れたら、、と妄想は膨らむ。

「持って行って鑑定してあげようか?」
の言葉を待っているのは分かっているが、
気付かない様に振る舞う。


じっちゃんもプライドが有るので、お願い、
と言う言葉は出さない。

ここは駆け引きだ。


80歳を超えても、一山あてたい、という気持ちは
消えないのだろう。

もしかしたら生きるエネルギーに
なっているのかもしれない。


ふんわりした会話の中に、微妙な緊張感を
漂わせながら、小春日和の午後は過ぎていった。




因みに、じっちゃんの趣味は競馬だ。
​​






Last updated  2020.04.05 08:57:04
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2020.01.22
元カノの電話から2ヶ月ほど経った頃、
またもやBさんの彼女という女性から電話があった。

モテるのは良いが、何故に、
大家に電話がかかってくるのか?



話を聞くと、Bさんが逮捕されてしまったとのこと。

弁護士と今後の事を詰めているのだが
いつまで帰れないか分からないから、
部屋の退去手をしたい、と本人から言われた。

彼女が、この件を一任されているのだそうだ。
本人が立ち会えないのでは仕方が無い。

2回目以降は、Bさん本人の携帯から
彼女が電話をかけてきた。


彼女の予定にも合わせて、退去立会日を確定し、
入居時に設置した設備(家具家電類)の中で、
持ち出しないように
伝えて当日を迎えるだけ。。

のはずだった・・・。


今から考えると、
「大家さんのとこで、空いてる部屋ないですか?
アタシ今、友人のとこに居候なんですぅ」
とは言っていた・・。








Last updated  2020.01.22 19:18:24
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2020.01.21
​​「アノォ~~~  
Bさんのアパートのぉ~大家さんですかぁ?」

けだるい声の女性からの着信があった。

数カ月前から入居したBさんが、彼氏だという。

あれ?Bさんが入居する時に聞いていた話では

彼女は精神的にとても不安定な人
一緒に住めないから、
引越すると聞いていた。

元カノ・・・のはずだ。

感情の起伏が激しく出ていけ~!と言わんばかりに、
私物もアパートの外に出されたそうだ。


私の連絡先は、契約書送付の郵便物で
知ったのだという。


う~~ん、電話の主は引越まで住んでいた
その同居の彼女に間違いないのだろうが

既に入居している方の個人的な事を、
話すわけにはいかない。


そんな私の空気を感じて、
面白くなくなったのだろう。


「大変な人を入居させましたね~。
あの人は私の仕事を邪魔したり
私の名前で
車を勝手に購入したり、
ひどい人なんです!知りませんからね!」


そう言い放って女性からの電話は切れた。


こちらは、殆どしゃべってはいない。

多分、未練があるのだと思う。
少しでも関りのある人から、
何でもいいから聞き出したいのだろう。


いくつになっても、女性の心は分からない・・・
​​






Last updated  2020.01.21 14:13:13
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2019.05.22

​​自主管理をしているので、
物件購入後には
入居者へ挨拶に行きます。


3年前に、こんな事がありました。
満室物件で買付を入れOKを貰い、
契約し、入居契約書を確認した所、
なんと前オーナーと、その家族が3部屋入居。

しかも、その入居者、契約書はありません。
レントロールの家賃で私が契約書を作成し、

1年以内に退去時に2か月分
の家賃の
違約金は払う条件で締結し、決済しました


満室にし、利回りを見栄え良くする為の偽装入居。

そして売買から1年後には、
契約通りに3部屋は退去。


室内に入ると「この部屋の中で、
どうやって生活していたの??」

というくらいの荒れ様でした。



また、この前オーナー、何を考えているのか

2年間に5回も管理会社を変更しています。

入居者は、その度に、
振込先や連絡先が変わるので怒り心頭。


そんなことは知らない私達。

挨拶に行った時に、
「また、管理会社、変えやがったな怒ってる怒ってる
「あんたらすぐ売っちまうんだろ炎炎炎」と
怖い表情の方が多かったのを、それで悟りました。

購入後に管理会社に行ったら、
「このマンションは一度も行った事はありません。
 書類はまとめました。
 これ以上は何を聞かれても分かりません」

これが引き継ぎでした。

入居者から見ると、大家は
何もしてくれない、という、
負の意識しかなかったのです。



その後、時間をかけて、色々な対応をする中で、
入居者との信頼関係が少しづつ出来てきました。

最初は、クレーマーもどきの怒鳴り声の入居者さんも
今は、笑顔で挨拶してくださいます。

それは、顔が見える大家だからだと思うのです。

※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
 残席6名様です。
 参加ご希望の方は、コメント下さい

​​http://ouchidaisuki.tys76.com/?p

​​



​​







Last updated  2019.05.22 07:40:11
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2019.05.17
家賃を滞納するおじいさんから、
悪魔よばわりされたのですが、


猛暑を控えて、孤独死をされたのではたまりません。

彼の生活を立て直すのが急務です!

・自治体の生活保護の申請をする。
・室内(ごみ屋敷)を最低限度の
 生活するレベルに清掃


両方の面から、行動を開始しました。

生活保護担当課へ大家が同行したのは、
相当インパクトがあったようで

特に問題無く、申請が通りました。

次に取組んだのは、掃除と不用品の処分です。

一人暮らしの男性の部屋の想像にたがわず、
片付けが行き届いてません。


いる、いらないで仕分けをしていたら、
本人のスイッチが入りました。


「いらない。捨てる」の判断が増えてきました。

ラッキーです。
気が変わらないうちに終わらせることにしよう。



この方は10年ほど住んでいるのですが、
壊れた扇風機、、
引越後一度も着ない洋服
引越時に持ってきた来客用布団、

ありとあらゆるものが不用品となりました。

不用品で一番、衝撃的だったのは・・・・・。


※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
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Last updated  2019.05.18 20:40:25
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以前入居していた、いつもダンディな装いのY田さん

福祉アパートのきっかけになった方です。

82歳を超えても、現役サラリーマン。
いつ会っても、穏やかで物腰が柔らかく
育ちの良さが感じられる方です。

もちろん家賃の遅れもなく、毎月同じ日に入金。

ところが,ある暑い夏の月初、入金がありません。

電話もつながらない、訪問しても不在。

もしや?室内で孤独死???と心配になり
緊急連絡先経由で調べてもらうと、勤務先が判明。

話を聞きに職場の方へ行きました。

すると、業績の悪化で、給料の遅配があることが
判明。遅配があっても、そこは昔堅気の職人さん

文句を言うことなく、律儀に仕事をしていたのです。

それはそれで理解は出来るのですが

この方の考え方の独特なところ

「払えない家賃を請求するのか!悪魔だ!」
「家賃が払えないから引っ越す!!!」

サタンよばわりされてしまいました。
遅れて申し訳ない、という気持ちは微塵も無い・・。

82歳の単身、身寄りの無い高齢者
住み替え先が見つかるとは思えません。


私たちが取った行動は・・・。

※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
 残席8名様です。
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Last updated  2019.05.18 09:38:40
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2019.05.16
​​​​今回の相談者は、刑務所を出所後の住まいを
探している方の面接希望です。


2カ月後に東北地方の刑務所を出所するのだが、
今だ、住まいのあてが決まっていないので
関係者で、あらゆる方面にてを尽くし、
奔走しているそうです。


・年齢  75歳
・窃盗の罪で服役
・身寄り 無し(兄弟は既に他界、
        その他の親族とも絶縁)

・何故、ブースカの福祉アパート?の地域に住みたい??
 → 出身は、同じ県内だが実家方面に住むのは、
   色々過去の嫌な思い出があるから

   住みたくない。
   
アパートのある自治体は、以前住んでいたので、
土地勘があるから・・・ということでした。


出所者の一時保護施設は、
同じような人であふれかえって

入居出来ないのだそうです。

協力はしたい、協力はしたいが、
家賃を支払う確約がどうしても取れない。

ボランティアでは無い賃貸事業、
そこは譲れないのです。


足腰はしっかりしているので、
福祉サービスの利用も当面無いので

近隣の見守りを受けながら、、
というスタンスからも漏れてしまう・・・。


う~~~ん、と考えあぐねていた時に、
聞き洩らしていたことを思い出しました。

75歳のおじいさん、
犯罪歴は今回の窃盗だけなんだろうか??


おそるおそる支援者に聞いてみました。

前科13犯です


相談者は、初犯の困っている人、
という思い込み・・・。



アパートは集合住宅です。
その人を支援しても、
他の入居者に不安を与える可能性があっては

いけません。


※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
 残席8名様です。
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Last updated  2019.05.17 06:24:04
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​​入金予定が近づいた夜に送られてきたメールは・・・・


・前の入居者の関係者と思しき人が、我が家を覗く
安全確保のために面格子を付けて欲しい!

・隣の部屋の住人が玄関に入る時に、私の部屋を覗く
 隣の部屋との境に仕切り版を設置して欲しい!

の内容が、数千字に渡り、書き連ねてありました。

私は恐怖にさいなまれ、怖くて眠れない!!
睡眠不足だ!

大家は、入居者の安全を守るのだから、
即刻対応するのが当然だ!!


そう締めくくっていました。

この人の部屋は1階なので、
通路に面している部屋は確かに

窓越しに、人影を感じることは
ゼロではないでしょう。


でも、知らない人が窓を開けようとして
覗こうとする、と言いますが


それは、もう犯罪です。
警察に通報して下さい。
(この提案は却下されました)


隣人が、私の入室時に覗く、
というのも有り得ないのです。

隣室は、視覚障害をお持ちの方で、
視力に難がある方なのですが・・・



そもそも、この建物は
玄関が引っ込んだ構造になっています。

他の部屋と違い、入室時に
じろっと見られることはないのですが・・・。


挙句の果てに、
「私はリフォーム会社に勤めている。
自社で工事をして
請求する!」と言い出しました。
※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
 お家大好き会セミナーで講師をします。
 
 費用は、会場費の500円のみです。
 残席8です。
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Last updated  2019.05.16 06:00:16
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2019.05.15
​​​「どうしても、この部屋がいいんです」​

赤羽駅徒歩5分のマンションの
入居申し込みをしてきたBさん。


近隣の環境が良く、空室ロスが殆どない、
優等生な物件です。


彼の入居希望日は、年度末の繁忙期、
退去から日にちが無い。

引越の日にちは、譲れないのだそう。

内覧しなくてもいいのかなあ。

・・・ここは、リフォーム会社に
泣いてもらうしかあるまい・・・

ということで、拝み倒して2日で、
原状回復工事をやってもらいました。



初期費用を抑えたいという希望を受け入れ
退去時清掃代の支払う日にちを
双方で決め、ご入居頂きました。



いよいよ支払う期日が近づいてきた、1週間前
真夜中に、長文のメールが届きました。


※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
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 費用は、会場費の500円のみです。
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Last updated  2019.05.15 07:16:03
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2019.05.13
​市役所の生活保護課に電話しました
「〇〇物件の大家です.
生活保護受給の方の入居申込を受けたのですが、
直前でキャンセルされましたしょんぼり

と切り出すと・・・
「私が、その方の担当でなんです」とのこと。

何でも、もっと都会に行きたいから、
キャンセルすると連絡があったそうです。
説得をしても、ここには住まない!と・・。

何と連絡日時は、清掃完了の確認直後!!
「綺麗にしてもらって有難う」
その足で、窓口に行ったのでした。

役所は居住地の指定までは出来ないし、
本人が嫌と言ってる以上、今回の入居は
白紙になりました。

「でも契約前なので、金銭的損失は無かったので・・」

という言葉を遮り、担当者が一言。

「当方は、敷金・礼金などの保護費を
既に
渡しています」

え~~~~!!

契約日を急に変更し、
不動産会社の同行を拒んだこと
物件に文句を言い続けたこと、
精神的に不安定を装ったこと
契約をドタキャンしたこと

全て、保護費をだまし取るための行動
つじつまがあいました。

「住まないのなら、返却して貰えればいいんですけどね~」

担当者の明るい回答に、私の力が抜けました。

そういう問題でなく・・・

あのぉぉ、それは詐欺というのですけど??






後日談

宅急便の不在通知が何回にも渡り、
投函されていました。
本来の契約日以降のものです。

入居していないにも関わらず・・です。












※6月1日(土)13時より約3時間
 大宮ソニックシティにて
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 費用は、会場費の500円のみです。
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Last updated  2019.05.14 10:38:03
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