ヒロシ夫妻の不動産投資日記

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• 断酒がつづく

  こんにちはヒロシです。現在、断酒している。発端は息子が大学受験をしており、願をかけて断酒していた。先日、合格発表があり、無事息子の受験は終わった。しかしながら断酒を続けた。何十年続いた飲酒が今月になって全く飲んでいない。よく工口ビデオで、性欲を１ヶ月断ち溜まった状態で爆発するというものがあるが、それに似ている。欲求を爆発させて飲みたい。どうしても飲む時がきたら、網走刑務所から出所する高倉健さん並みに両手で震えながら飲みたい。ハァハァしながら飲みたい。

  2025.03.22

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• 洗練された投資家

  こんばんはヒロシです。ニーサとかイデコはみなさん使っていると思いますが、世の中には様々な投資が存在しているのであります。強いてカテゴリー分けすればコモディティになると思いますが、定義を知らないのでその辺は曖昧です。世界にはワインやウイスキーなどと言った投資があるように、様々な投資があると感心させられます。その中でもフェラーリは走らなければ毎年平均的に7%上昇するとのこと。でもフェラーリは平均数千万円必要です。しかし、かかし。日本にはあるマーケットが存在するのです。一年前、ある物を購入したところ、200%の利回りを叩き出しました。数字だけ見てはぁはぁしてますが、持ってても嬉しい物なので大事にしています。数が少ないのでここで書いたらすぐに値上がってしまうので書きませんが、熱いマーケットなのです。株の世界には国策に売りなしと言いますが、まさにその通りです。家族で楽しめて、なおかつキャピタルゲインが狙えるもの、それは‥‥‥。

  2025.03.01

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• 生き残る

  こんばんはヒロシです。ヘッジファンドの雄ジョージソロスは言いました。「生き残れ」　ユダヤ人であったソロスは、同胞である同じユダヤ人の財産の調査する役に達して自分はキリスト教徒であるとナチスに訴え、生き延びました。　不動産投資は売春に次ぐ古い商売と言われます。　森ビルがインカムゲインが主体であったため、バブルを乗り越えたように、軸がしっかりしていればコロナやインフレなど様々な環境でも生き残れます。　マンシツを維持していたアパートもひとつ空き、繁忙期に突入するためチーム一丸となってマンシツへ持っていきたいところです。　話が変わり子供のことになります。　明日、共通テストの日となりました。　3歳頃からこの日を目標に頑張ってきて、多くの時間と労力を費やしてきました。　息子も頑張ってきました。　妻も頑張ってきました。　全国の頑張っている受験生及び関係者にあと少し頑張ってもらいたいと思います。　ヒロシ家も家族一丸となって色々とつらい日もありました。　あと少しすれば笑い話になれるように頑張ってください。　最後に笑えるように。

  2025.01.17

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• やっとこ満室

  こんにちはヒロシです。本日もアパートに行き掃除や塗装のお遊び。おとなのお遊びである。いつも行く不動産屋さんに挨拶に行きラスト１部屋が埋まったとのこと。ようやく満室、長かった。結果4棟すべて満室で年を越せることとなった。今年は株のパフォーマンスが良く、株を枕に高枕になりそうである。これからクリスマスツリーの準備をしようと思う。

  2024.12.10

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• 空きが出てから

  こんにちはヒロシです。アパートのひと部屋に空きが出た。リフォーム代の見積もりを出すと60万円！！確認をしに部屋に行くと、自分で対応できるギリギリガールズ範囲である。暑い日も続くがさっそく黙々と作業をする。あるクローゼットを開けるとゴキ様の死体やフンが大量に残されており、イナバウァー状態である。素手で黙々と作業をする。リーシングの会社に行き受付の美人お姉様に報告し盛り上がる。辛いのも笑い話にできる仕事は最高である。本日もマジックリン片手に徹底的にキレイにしてくる。がんばろう

  2024.09.28

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• 遅らせながら

  こんばんはヒロシです。本日、最後の申し込みが入りようやく満室になりました。繁忙期やゴールデンウィークにも満室にならずモンモンとした日々が続いていたのですが、ようやく4棟全て満室になり少し安心。遊んでいたわけではありませんが、少し時間がかかりすぎでしょうか？もう少しがんばります。

  2024.05.21

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• バンザーイなしよ♪

  こんにちはヒロシです。１９万円で購入した戸建ての件です。先日、１９万円で購入した戸建て賃貸ですが、ブログで「１７０万円で買い手がみつかりました！！」と、書きましたが、昨日、「現金が足りずに買えないそうです」との連絡が入りました。残念ですが、毎月３万５千えんがしっかりと振り込まれますので、売れても売れなくても問題はありません。つかの間のうれしい時間に感謝しています。

  2023.11.18

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• １９万円戸建てについて

  おひさしぶりぶりヒロシです。１９万円の戸建て住宅を覚えているでしょうか？加藤ひろゆきさんが北海道で２０万円の戸建てを購入し、「それ北海道だからできることでしょ？」などと言われ、関東でも可能であることを証明した物件です。物件は駅からも遠く、その駅も１日の利用者数も数百人といった、非常に寂しいところでした。もちろん現在も入居者の方から毎月３万５千円をいただいております。地元の不動産の方曰く、「アパートもなくライバルがいません」とキッパリ言われ、良い意味でブルーオーシャンでした。購入当初は２万８千円で貸していましたが、「３万５千円でも余裕で貸せます」とリーシングの不動産屋さんが言うため、ひとり目の入居者様が出た後に募集するとすぐに決まり、不動産はわからないことだらけだなと思いました。考えてみれば東日本大震災も乗り越え、なんも問題もなく毎月振り込まれるお家賃にありがたさを感じておりました。そして、ついに、本日、売却が決まりました。物件に愛着がありますが、購入金額の９倍の値段で売ることができました。株の世界では１０倍株のことをテンバガーと呼びますが、不動産の世界で９倍で売れることはまれだと思います。寂しさとうれしさと交わりつつ感謝の気持ちで契約の日を待ちたいと思います。

  2023.11.09

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• 食事について

  食事について先日、テレビでマツコデラックスがモスバーガーの美味しさを紹介する番組があった。もちろんマクドナルドをディスり美味しそうであった。動画で家族で観て気分を高めた。東急用賀駅のモスに行き下の息子とヨメと堪能した。結論からするとこんなものかと思ったが、盛り上げ方や様々なことが勉強になった。店内にてヨメに、ナニワ金融道の青木雄二は、ストリツプ劇場で盛り上げ、ピソサ口に行くのが最高の楽しみとしていた。なんでもそうだが、どの様に盛り上げていくかが大切という事である。不動産も自分で物件を楽しむと、人生が豊かになる。今日は物件に行き、スプレーで様々なところを塗った。楽しい1日であった。

  2023.10.06

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• 動くと結果が出る

  こんにちはヒロシです。ひとつ空いた部屋だがあっという間に決まった。また満室である。行動すれば結果が出やすい不動産という世界に感謝感激あめあられである。毎日夏を感じる気温なので水着のお姉様を見に行きたいこの頃である。とりあえず今日は図書館で本を借りに行こう。

  2023.08.12

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• 

  空きが出た

  こんにちはヒロシです。３つ目のアパートの一部屋に空きが出た。部屋をリフォームして、ウェルカムバスケットを置き、インスタントラーメンの箱を置き、マクドナルド券やシャワーの蛇口の交換などをして不動産屋さんへ突入した。この時期はハーゲンダッツのパックが喜ばれる。この不動産屋さんは若い女性が多いので、甘いものがいいらしい。男性社員のためにカップ麺を箱買いして昼に食べてもらう。「オーナーさん！いつも本当にありがとうございます！！」と、大げさに言われる。「いえいえ、満室になるまで毎週来ます！満室になった途端に来ませんよ♪」変顔しながらアピールすると店内全員大笑い。「すぐに埋まる様に頑張ります！」と、若い女性店員がワタクシに言う。「無理しないでくださいよぉ、いえ無理してください！」と返すと店内全員大笑い。ビフォアアフターマイナスドライバーとプラスドライバーがあれば10分で完了。ホームセンターで2000円くらいで売っている。

  2023.08.05

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• ウイスキー投資

  こんにちはヒロシです。早いもので今年も1ヶ月近く経とうとしている。毎日が忙しく楽しい日々が続いている。最近は全ての物件において満室のため特に動いてはいない。しかし、近くのスーパーである物が光っていた。ウイスキーである。あれ？安い、安すぎる。調べるとAmazonの最安値より安い。子供には株で言うPBRの概念を教える意味で購入した。店にあったウイスキーを全て買ってしまった。調べるとウイスキー投資というものもあり、投資用のファンドまであるとのこと。ワイン投資は有名であるが、ウイスキーもこの頃、非常に高騰している。特に日本のウイスキーは海外でも評価は高く、秩父のイチローズモルトも億を超えたのもある。子供達に大人になったら売りなさいと教えている。昨年もサントリーは100億円を投じ知多に蒸留所を増設した。世界的にブームであるが下火になっても飲めばいいだけのことで、痛手はない。アンティークコインも同じであるが、増えることは絶対にないため、数に限りがあり価値が上がり続ける傾向がある。不動産と違い動産のため流通もしやすい。どちらかというとフェラーリなどのクラシックカーににている側面がある。と、言い訳を嫁にしてたくさん買ってしまった。飲まないよ、絶対に飲まない、投資用だから。でも一応、味見として1本だけ開けてみる。味見としてだからね。もしかしたら！だけど美味しかったら、もう１本開けるかもしれないけど。あ！あ！あ！良いかほりがぁ！！

  2023.01.29

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• 物件購入

  こんにちはヒロシです。新しく不動産物件を購入した。フルローンで購入した。静かで良いところである。吉と出るか凶と出るかは分からないが、対象エリアでずーと待っていた。不動産ジャパンを携帯で見ていたら突然現れて、急いで買い付け、融資もすんなり通り決済も終了。全て終わりひと段落。他のアパートに一部屋空きが出たので対応したいと思う。横浜の物件の掃除にも行きたい。忙しいけど楽しい日々である。

  2022.11.02

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• ついにきた！！感染の危機！

  こんばんはヒロシです。ついに恐れていることがやってきた。食べるものが見つからなかったため仕方がなくカップラーメンを食べた。あれ？味覚がおかしい、うすいそういえばこのごろ少し調子も悪かった。カップヌードルのカレー味、あきらかに味がうすい。変な汗をかきながら食べる。少し心配になりながら食べる。あれ？今度は濃い。ただ単に混ぜてないだけであった。下にルーが溜まっていた。それだけのことだった。先日行った不動産屋さんでお昼時に行ったら、カップラーメンをお弁当と一緒に食べている人がいた。近くのスーパーで一箱買ってきてプレゼントしたら大喜びであった。満室も続くと確信した。今日はテレビでアンパンマンがやっており、「あんあん」と鳴いている犬がいて、間違って「名犬チーズ、なつかしい！」と言おうとしたが、間違って「名犬バター犬、なつかしい！」と言ってしまい、嫁によこしまな目で見られてしまった。

  2022.03.17

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• 銃声が聞こえたら

  こんにちはヒロシです。株の格言で「銃声が聞こえたら株を買え」というものがある。9.11などのときもそうであるが、ウクライナ情勢が不安定な時は、迷わずに飛び込むべきである。と、小学校の子供を含めて夕食中に話していたら……、嫁が反応した。聞くと嫁がしっかりと買っていたザラ場でしっかりと落ち目を拾っていたのである。「みずほ買ったよ、買いましたよ」マジスカ！教えてもないのにしっかり買っていたとは！イチローの言葉で、「誰についていくか、そしてどれだけ正確にできるか」という言葉があるが、いう前にやってしまう嫁。小学校２年生の息子はインベスターゼットを読んでいるので、株に興味があり、ゴールデンクロスや明けの明星について聞いてくる。リテラシーが高いの良いが偏った考えになるか不安も少しある。まだ全部読んでいないが、しっかりと不動産投資も出てくるというから、こどもの教育には必須である。今日は天気がいいので株主優待で外で家族いっしょに食事に行こう！フガフガ

  2022.02.27

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• 物件調査へいく

  こんにちはヒロシです。クレヨンしんちゃんの故郷の物件に久しぶりに行く。満室で今は市場に出ていない高利回り物件である。しかしながら塗装も古くなっている部分も多い。家の近くのホームセンターが改装中のためスプレーが買えない。加藤ひろゆきさんが言っているが、自分で物件を塗るのは楽しい。息子と一緒に行く時もある。息子に対してのOJT（オンザジョブトレーニング）である。以前、息子には「アパートでスプラトゥーンをやりに行こう！！ハァハァするよ！」とラインで伝える。嫁には「アパートの塗装が楽しくて常に簿っ記しているよ！」とラインで伝える。息子からは返事があったが、嫁からは返事がない。嫁に既読スルーされた。仕方がないので四軒茶屋のピカソか西友でスプレーを買いに行こう。東京は明日から雪だそうだ。暖かい部屋でぬくぬくしていよう。

  2022.02.09

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• 中学受験当日

  こんばんはヒロシです。今日は2月1日。中学受験の日である。小学6年生は戦いの日が始まった。中学受験は小学3年生の冬から始まる。うちもかなりの力を注いだ。ジム鈴木兄さんまでは行かないが、頑張ってほしいと思う。受験生と親御さんはもう少しだから頑張ってほしい。努力は必ず、必ず、報われる。必ずである。

  2022.02.01

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• 図書館でのお勉強

  こんばんはヒロシです。今週末は息子と近くの公共施設で卓球をしていた。嫁も一緒である。なかなか楽しい。幸せはお金を使わなくても作り出せばできることを実感する。隣にあった図書館でロバート清崎さんの本を借りた。前に一度読んだ本である。映画もそうだが、2度見ると違う視点もある場合がある。やることややらないことを整理できた。嫁は「新東京いい店やれる店」を読んでいる。楽しそうだ。前の本はワタクシが読んで、だいぶ頑張った。名作である。バブルの頃である。スーツもダブルであった。ジュリアナ東京もあったし、ジョンロビンソンもカッコよかった。しかしながら、今ではワタクシ白髪も目立つお爺さんのようになってしまった。満室だけが心の支えである。明日から1週間が始まる。がんばろう。

  2022.01.16

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• 二世の教育

  こんにちはヒロシです。空飛ぶかっさん曰く、「子供に金を買わして相場感を養っている。」とのこと。確かに二世のファイナンシャルリテラシーは本当に難しいと思う。不動産投資家のみならず、経営者なら、なおさら同じ悩みを感じていると思う。ビルゲイツも子供たちには、持っている資産の0.8%しか相続しないよ！と、言っていた。しかし、0.8%と言っても、10億円とひじよーに高い金額だった！！子供たちには10億円はあげられないけど、親ガチャは当たりだと思うよ！と、言っている。いつも子供には魚はあげないけど、釣り方は教えてあげるからね♪とも、言っている。そこで今までは、桃鉄やキャッシュフローフォーキッズなどもやってみた。この頃はマンガでインベスターZを読ましている。これがなかなか良い。近くの本屋にはまず売っていないため、Amazonでしか買えないのが難点であるが。久々のヒットである。嫁もむさぶる様に読んでいる。子供の知識を得るためには仕切りを低くするのは良いと思う。

  2021.10.15

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• マイナスのキャッシュフローの捉え方

  こんにちはヒロシです。 キャッシュフローゲームをしていると、いろいろなガラクタを買ってしまう。 英語で言うdoodadだ。 来月に建物の修繕で90万円が必要になる。 マイナスのキャッシュフローなので吐きそうになる。 が、ここはゲームの中として考え、すぐに巻き返すことを考える。 満室なので利益最大化は望めないし、ここを値切るのもコロナ禍では業者の方が可哀想である。 株価も騰っているし、頑張って支払う。 携帯をいじっていたら、またまた安すぎる株を見つけた（アダノレトビデオで言う、美人すぎる〇〇である）。 以前言っていた「りそな銀行【8308】」は、嫁と自分の分をしっかりと仕込んでいた。 理由は（本日の数値） 1、PER7.5 2、PBR0.47 3 、配当利回り4.43% 4、株主優待でマイレージもつく　 5、自社株買いを発表 6、菅内閣の政策に地本銀行の再編というものがあり、株の世界では国策に売りなしということわざもある。 7、ETFを多く持っているのは銀行で、日経平均は30年ぶりに高値を更新しているが、パラレルしておらず、ものすごく出遅れている。 ここでは上記をひとつひとつ説明はできないが、これだけ揃っているため、とてもではないが売りからは入れない。 不動産と違ってプレイヤーも多く、売買単価も低いし、情報は携帯で全部入手できる。 現在は数百万の利益だが、現物株なので定期預金並みにゆったり見ていられる。 また見つけた株はPBRが0.2くらいである。 毎月買える株ができて嬉しい。 フガフガ

  2021.05.29

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• キャッシュフローゲームをやってみて

  こんにちはヒロシです。 キャッシュフローゲームが届いた。 子供用を購入したため家族揃って楽しんだ。 しかし、このゲームの特徴でもある不快感を経験できた。 ロバートキヨサキの本の中のゲーム大会で怒った女性の文書があったが、意味が理解できた。 ゲームの中で自分の意思とは無関係に貧乏になったりする。 不快感を実際に体験できる。 それもお金にまつわることで不快感になる。 この経験は非常良いことだと思う。 多くの人がお金で苦労しているが、子供の頃にこの経験を活かすことは良い経験だと思う。 会話は派生して、トヨタの在庫管理システムを説明した。 簡単な財務諸表が読めると、在庫が負債であることなど子供に簡単に説明できる。 すぐに理解できないかもしれないが、少しでも引っかかってくれればいいと思っている。

  2021.04.29

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• ゴールデンウィークは勉強！

  こんにちはヒロシです。 ゴールデンウィークは家族が揃う貴重な時間。 天気も良いし最高の日々。 しかしながらマンボウのため外出は控える事が国民に課せられた義務。 なので家族揃ってお勉強です。 Amazonで、キャッシュフローゲームfor kidsを購入。 着くのが楽しみ！ 子供たちと勉強しながら遊びます。

  2021.04.24

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• リタイア後のすること

  こんにちはヒロシです。 繁忙期も終わりやる事が少なくなっている。 さてFIREという言葉をよく聞く様になってきた。 早期リタイヤのことらしい。 不動産投資をしていると口を揃えて同じことを言う。 マツコデラックスは、仕事以外のやることを見つけなさいと言っている。 その人の価値はあるか？と言うことらしい。 ワタクシ、子育てと仕事で毎日が終わる。 これは学生に大人になったら何になりたいか？と言う疑問に似ていると思う。 悩む時間は続く。

  2021.04.15

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• ホワイトデーの贈り物

  こんにちはヒロシです。 管理会社からたくさんのホワイトデーの贈り物が届く。 満室を継続するには他の大家さんと一つ違うことをしなければならないと思う。 御中元や御歳暮はみんなやっているが、バレンタインデーの贈り物はみんなやっていない。 ここは穴場である。 誰もやっていないところで勝負するのが洗練された投資家である。 Amazonを使うと多くのバレンタインプレゼントが出てくる。 金額も安いし効果は高い。 誰もやっていないからオヌヌメである。 もちろん経費で落ちるので、安くなくてもいいのであるが。 そしてしっぽりクラブハウス始めた。 昨日はコストコに行き、普通にコン•ドームが売られておりビックリ。 子供と行ったため、ソワソワしてしまった。 たいして安くないが楽しい空間である。

  2021.03.15

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  前も同じ本を買ってしまった

  こんにちはヒロシです。 昨日、本を購入した。 そしたら1ページで解った。 前も読んだことがある。 クローゼットの奥から出てきた本は同じ本である。 やってしまった。 同じ本を買ってしまった。 若い頃も工口ビデオを借りる際に、 おや？この画像見たことあるぞ！ と、思ったら前にも借りたことがあるビデオだった。 嫁や子供にも報告したら、家族で苦笑い。 コロナで安くなった家を見に行った。 買いたい病が出てきた。 未だにこの症状に効く薬はないらしい。

  2021.02.21

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  明日は特別スペシャルデイ

  こんにちはヒロシです。明日は特別スペシャルデイ（国生さゆり風）ワタクシ、自分でいつもチョコを買ったりしていた。毎年の恒例行事のなかでは他に、クリスマスイブに工口ビデオを借りるというのもある。今年は自分で作ってしまった。入れ歯風味なチョコ。ピンクのチョコに小さなマシュマロをのせてみた。

  2021.02.13

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• それぞれの違い

  こんばんはヒロシです。 少し時間があったので、ネットをみていた。 小学校と中学の同級など様々な人とFacebookでつながっている。 皆、ネット上では様々に楽しんでいる様子がうかがえる。 ラーメンをずーと食べている人、 ブラックバスを研究している人、 自分のビジネスを展開している人、 本当に様々に情報を発信している。 その人たちに共通する物はなんであろうか？ それは、その分野で幸せを感じているということである。 利害関係はなく、個人が純粋に楽しんでいる。 そしてその道に邁進していることである。 またその道に熱中していると周りは見えなくなり、幸せを感じやすくなる、ということがわかる。 また年齢を重ねるとやりたい事だけをやる傾向がある。 不動産投資は突き詰めていくと幸せを追求する事であると思っている。 その目標ためには様々な失敗を経験し、 様々なアホな体験をすることが重要だと思う。 様々なアホな体験は必ず後々役に立ち「経験」に変わっていくだと思う。 ワタクシの子供たちには、精一杯失敗すればいいと教えている。 ごめんなさいで済む間違いはドンドンして欲しいと考えている。 本当は間違ってほしくはないが、経験や体験は宝であり豊かさの近道である。 親は近くで微笑むしかないのが現実である。 いっぱい失敗して大きくなって欲しいと思う。

  2021.02.10

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• 中学受験の最中

  こんばんはヒロシです。 現在、中学受験の真っ最中である。 小学6年生と父母の方々は本当に頑張ってほしい。 あと数日の辛抱である。 ワタクシの子供の中学生もしばらくは休みで、毎日家にいる。 しっかりと宿題もあり、のんびりと思いきや、なんとも過酷な日々である。 しかしながら、家族で任天堂スイッチで桃鉄をやっている場面もある。 不動産投資のOJTではないが、ゲームで学ぶものは大きい。 そして桃鉄は小学低学年では確実に社会の勉強になる。 中学受験にピッタリではないが、地理など様々なきっかけにはなる要素も多い。 小学生の低学年のお子様にはオススメである。 いずれにしても中学受験の真っ只中の方々には心からエールを送りたい。 本人も御両親も頑張ってください！！

  2021.02.02

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• 桃鉄を無料で遊ぶ方法

  こんにちはヒロシです。 何度も登場している桃鉄。 ワタクシは家族全員で行っているが、無料でできるものもある。 それはアプリである。 アップルストアで桃鉄と検索すればすぐに出てくる。 スイッチ版とアプリでは違うところもあるが、ほぼほぼ同じである。 こんなものと経験するにはいいと思う。 スイッチ版の内容は中学受験の内容とかぶることもあるので、小学生にはコロナ禍ではオススメである。 しかしながら中学受験としては、社会の歴史と地理の一部なので、勉強をする方が断然効率は良いことが前提で書いている。 　あくまで息抜きでも少し影響がある程度と考えてほしい。 　嫁はゲームの中で「ナイスですねぇ！」と、西村とおる監督のモノマネを毎回するが、子供たちには全く分かっていない。

  2021.01.24

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• ゴルフ体験

  こんにちはヒロシです。 ワタクシの住んでいる近くに、大きな川の河川敷でミニゴルフ場があり、家族で行ってみた。 数年ぶりだが、体が覚えており面白く回れた。 ロバートキヨサキは金持ちはなぜゴルフをやるかその本に書いてある。 理由は、ゴルフにはその人の性格が出やすいとのことである。 確かに子供がカウントをごまかそうとしたことがあった。 他にも細かくきざんで進んだり、家族の中でも大胆に大きく打ったり個々の個性が出るなぁと、思いながら楽しんだ。 　他に個性や性格が出るのは運転だと思う。 　ホストのローランドは「運転で最も大切なのはブレーキ操作」と名言がある。 　また広田さんのコラムの中でも鈴木亜久里さんの言葉で「タイヤが全て」とも言っている。 　さまざまな経験で数々の言葉が血や肉になっている。 　今日は雨だ、頑張ってテレビを見よう。

  2021.01.23

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• コロナ禍での子供へのファインナルシャルリテラシーの高め方について

  こんばんはヒロシです。 テレビを観ていたらコマーシャルで桃鉄がやっていた。 基本的にゲームは推奨していないが、桃鉄は少し違う。 ビジネスや不動産投資などおおまかに学べる。 実際とは違うが、子供には良いトレーニングである。 株は実際にトレードを見せているので、イメージしやすいが不動産投資は少し難しいところがある。 子供にはやっても草むしりくらいである。 桃鉄がゲームながら、 オンザジョブトレーニンクとして、 ゲームが大いに役に立っている。 ロバートキヨサキは子供の頃にモノポリーをやったと書いてあるが、日本には桃鉄がある。 すごろくなどの要素もあり子供は楽しんでいる。 ワタクシは家族が遊んでいるすきに工口サイトを見ているが、家族は一生懸命ゲームをして勉強している。 良い時間である。 家族に内緒で興奮している。 ハァハァ

  2021.01.09

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• 桃鉄からのピケティ

  こんにちはヒロシです。朝からずっと桃太郎電鉄三昧。子供たちは物件を買ったり、利回りの高い店舗を購入したりしている。そして嫁も「今ワタシにはお金がないの！」と、やさぐれたり、長男も10億円をもった瞬間にゴウマンになっていった。ナニワ金融道の作者は、「カネと痰壺は溜まれば溜まるほど汚くなる」と、言った。ロバートキヨサキもゲームで体験することの重要性を説いている。そして嫁が一言、「資産を持っている者がより裕福になる世界だ！」まさしくピケティの本の内容と同じである事を経験している。朝から降っていた雨も止んだ。外にも出れないが、楽しい時間が過ぎている。

  2020.12.30

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• ピケティを子供に伝えた

  こんにちはヒロシです。経済学で有名なピケティですが、原本を読むとすると高価だし膨大な量になります。しかし、サクッと子供に伝える方法があります。それはYouTube です。現在使っているテレビにはYouTubeがあり、ピケティと検索すると要約した動画がたくさん出てきます。そうすると金持ち父さんの言葉にも重みが出てきて、深く理解することができます。もちろん金持ち父さん貧乏父さんの本も要約された動画もあります。が、こちらは読んで理解してもらっています。金持ち父さんの言葉に、あまり賢くない私に時間をかけて教えてくれたと言う節があります。子供にすぐに伝えられなくても、時間をかけて伝えることが大切だと思いました。

  2020.12.29

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• クリスマスプレゼントの内容

  お久しブリブリヒロシです。今年のクリスマスプレゼントは桃太郎電鉄のSwitch版です。昨日と今日は嫁と兄弟揃って桃鉄三昧。おぅぉ！！！10億円物件ゲェェトォ！！！などと、コロナ禍で家の中でも盛り上がっております。健美家のコラムの広田健太郎さんコラムで、桃鉄をやるのが仕事と書いてあり、嫁と子供はキャッキャっと楽しんで仕事しています。実際の不動産投資は全て満室。今年は株も買いました。株の世界には、株を枕に年を越せとの格言もある通り、嫁も含めて買いにまわりました。配当も6%近くあり長期に持っていく覚悟です。良い年末です。

  2020.12.27

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• 子供の塾もzoom

  本日、子供の塾があった。 しかしながらコロナの影響で塾には行けず、自宅でzoomを使った授業であった。 いろいろなところでzoomという言葉を使っているが、はじめて使うためパスワードや様々な障害が立ちはだかる。 試行錯誤の結果、授業開始前の寸前にログイン完了。 やってみると面白い！ 美人な先生も見れてワタクシとしても少し嬉しい。 他の子も見れて新しい感覚で授業は進む。 不動産の方は1部屋リフォーム中のため1空きであるが、他は埋まっている。 優雅な週末である。

  2020.04.18

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• 勝手に金利を決めてもらっては

  お久しブリブリ。 新築のアパートの融資先の金融機関からハガキが届いた。 4月から金利を変更すると書いてある！ ええええ！勝手に金利を変更されても！と思いよく見てみると、0.2%低くなると書いてある！ ラッキー！ 先日は確定申告の控除も返ってきたので、夕食の品も一品増えた。 少しづつ前に進んでいる。

  2020.04.01

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• 銀行株はどれがいい？

  株価が暴落している。 バーゲンセールの始まりである。 少し買った。 銀行株は主にメガバンクで、みずほ、三井住友銀行、東京三菱UFJの三行である。 PER.PBR.利回りはさして変わりはない、しかしながら発行部数の少ない銀行株がある。 それはやはりおすすめである。 自分でも少し購入した。 楽しみである。

  2020.03.09

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• サイゼリヤ内の日本株セミナー

  サイゼリヤ内の日本株セミナーが終了した。 お客様は嫁と息子。 お客様からの評価は好評で、ガラ（暴落）を見事に当てているお父様はマギーシロー並みのマジシャン扱いであった。 しかし、「しみけン」なみの力はこれからである。 トレードは実際に見せてやり、結果を確認させて、信じてもらうのである。 チャートではなく、ファンダメンタルのみで、財務諸表も無視している。 　嫁に「これだけの材料が揃えば、勃きしてしまう！」と言うが、小さく無視される。 　北野武はそーふ○らんと‥（←はじかれるためカタコトとなるなる）に行った際、嬢に「よろしくお願いします」と、腕をつかまれただけで逝ってしまったらしい。 　ささいなことであるが、敏感になっているワタクシ。 　明日から本気で買いにまわる。

  2020.02.25

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• ワーテルローの戦いからコロナウイルスまで

  ワーテルローの戦いから新型コロナウイルスについて中学校1年の息子の期末テストが終わった。結果はまずまずであったらしい。お祝いに高級イタリアンのサイゼリヤに行く。サイゼリヤ内でワインのウンチクを語った。ロートシルト、ロスチャイルドのワインはバカ高いことを教えた。　そして欧州の歴史にワーテルローの戦いがあり、ナポレオンボナパルトの戦いの経緯と、ロスチャイルドのシティ（当時の金融の中心）の行動を嫁や息子に説明した。　要約すると、イギリスとフランスの戦いの結果を伝書鳩により1日早く気がついたロスチャイルドは、シティでイギリスの国債を売りまくった。　他のシティのディーラーはネイサンロスチャイルドが情報を持っていると感じ、一斉に売りにまわる、1日にしてイギリスの国債は大暴落していく、マーケットはパニックに陥る。　しかしながら1人だけ買っている者がいた。これはロスチャイルドの手下であった。　この暴落した市場で買いに行くには狂気の沙汰としか思えない行動であった。　そして一夜経って、戦果が市場に出回り、イギリス国債の大暴騰があり一夜にしてネイサンロスチャイルドは天文学的利益を得ることとなる。　ここまでは仕手株のような話。そしてこれからは伝説のディーラーと言われた藤巻たけしの本とランダムウォーカーの話。　インデックスファンドかどんなに優れたヘッジファンドより優れているかとの話であるが、それより銀行株の方がボラティリティも高く、現物株で購入可能であり、現在の銀行株はPERが7くらいでPBRも全て0.5くらいである。またまた利回りも5%近くあることを伝えて、税制も有利であることを教えた。そしてコロナウイルスの件も加わるのてある。決算が悪くなることは明白である。金持ち父さんの言うバーゲンセールの始まりである。よく言うのは、野球は３回ストライクで次の人に変わらなければならないが、株はいつまでも待つことができるし、ホームランが確実に打てる球が来るまで待つことができるのである。あれ？今、確実にホームランが打てね？歴史的バーゲンセールを見れる人は少ないのよ、そして行動に移せる人はごく限られた人しかいないのよ、と息子と嫁に一杯100円のワインを飲みながら話しました。　

  2020.02.24

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• ヒロシ嫁シラミに感染！！！

  ヒロシ嫁シラミになる こんばんはヒロシです。 嫁がしきりとかゆがっている。 数日前から痒いらしい。 あまりにも気になったので医者に行き診察してもらった。 ビンゴ！ シラミらしい。 問題はどこで感染したかである。 すぐに判明。 子供からだった。 これはこれで問題がある？ それはそうで、毛ジラミではなく頭ジラミらしい。 保育園でもらってきたらしい。 良かったのか悪かったのか。 まあ悪くはなかったイロイロと。 アパート3つ、戸建ても全て満室は心に余裕が生まれる。

  2020.01.25

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• 吐きそうからの

  19万円戸建ては水道がない。 井戸水である。 もちろん水質は検査して基準はクリアしている。 しかし、水が出ないとの連絡があり、ポンプが壊れたとのこと。 見積もりも10万程度。 吐きそうになる。 しかしながらこの物件に希望者が出て入居が決まる。 そして、アパートの最後の一部屋も先ほど決まった。 完全満室である。 今日は少し飲みたいと思う。

  2020.01.24

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• リフォームしたらあららら

  おはようございますヒロシです。 19万円で購入した戸建てですが、以前に退去されてリフォームしてもらいました。 金額は31万円。 本来なら高くない感じはしますが、19万円で購入した家なので、異常に高く感じます。 リーシングも35000円でお願いしました。 担当の方も大人の色気のある綺麗な方で、話しているだけでモンモンとしてしまいそうな方です。 はやく決めてくれる予感がします。 とてもモンモンとしています。

  2020.01.18

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• こんな時に満室

  台風19号の影響が各地で発生しています。 住んでいる近くの家や多くの被害もあり、早期に復旧してほしいです。 しかしながらある管理会社から電話があり。 オーナーさん、他の物件は影響ありませんか？こちらの物件は問題ありませんよ、でも！ 申し込み入りまして、 満室です！ おめでとうございます！ とのこと、こんな時なので軽々しく喜んではいけないが、嬉しいのは確かです。 被害に遭われた皆様の一刻も早く復旧できるように祈っております。

  2019.10.13

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• 大きくなったムスコといっしょに

  ムスコが大きくなったので、 いっしょにアパートに行き草刈りをしました。 休日の始発からアパートに行き炎天下の中で黙々と草刈り。 男2人で汗だくになり、楽しいひと時。 帰りに品川で、2人のお気に入りの蕎麦を食べて帰りました。 ここ半年で色々ありましたが、今は幸せです。 家族参加型の不動産投資は良いものです。

  2019.08.21

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• アパート購入しました

  アパート買えました。指値が通らなくってムンムンしていたところ、誰も買わないのか、値段が下がって再び買ってくださいお願いメールが着ました。指値も入れず、埼玉県で１３パーセントくらいです。電話で業者の方と話していたら、なんだかぎこちない。今春に入ったばかりの新入社員とのことです。そして初めて売れた物件とのこと。すばらしい。縁起が良いですね♪本日は税務署に行き、書類をもらってきました。少し遅いですが、着実に大きくなっています。もちろんフルローンが出ているので、手数料だけです。気分よく作業していると、税務署から通知が届き、あまりの大きさにビックリ。笑って納めるまではまだまだ時間がかかりそうです。

  2018.06.18

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• 

  除草剤散布

  本日は休みをとって横ハメ（普通の人は横浜という）の物件の草刈りに行く。数週間前にも草刈りに行ったため、量が少しだ。しかし手袋を忘れてしまい、素手で草刈りをする。なんたるプレーだと思いながら、草刈りを実施。風も爽やかで天気も良く気分が良い。なかなか草はつめないが、ひとつひとつ丁寧に実施する。腰は痛くなるは、全身汗だくになるはで大変だが、充実感を満喫。最後は近くのスーパーで買った除草剤をまいて撤収した。爪の中に土が残った状態で帰宅。汗まみれの労働者のコスプレのようだが、気持ちが良い。「満室」だからか余裕もある。また現在住んでいる近くに希望の大きさの土地が出てきたので、肉スキの建築士に連絡した。ワクワクしてきた。少し動きを加速させよう。アイリスオーヤマ 速効除草剤 4Lタイプ SJS-4L除草剤 除草 草むしり 草 速効 ガーデニング 雑草 非農耕地用 液状 ストレートタイプ 根 草木 駐車場 工場 敷地 根こそぎ 送料無料価格：1020円（税込、送料無料) (2018/6/8時点)

  2018.06.08

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• 満室のお礼

  先日、退去の連絡があり、部屋が空いたとのことでした。がっくりしてると、またもや退去とのこと。泣きっ面に蜂でがっくし。そして、昨日に携帯に電話があり留守電を聞くと「部屋が決まりました！」とのうれしい知らせ！でした。コールバックして担当者様にお礼を言うと、「先ほどまたまた決まりました！」と、嬉しそう！つうか、こっちがうれしい！完全満室です。今日は少し飲もうかな。

  2018.01.12

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• イケア安い！

  立川のイケアに行く。初めて来た。カレーが99円！フリードリンク120円！スウェーデンブレックファーストプレート149円！安すぎ！

  2017.10.01

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• 買い付けを入れる

  久しぶりに買い付けを行う利回りは普通であるが積算が取れる物件。小さな物件ですんごい築古物件。 一般的な大家は知らないと思うが「ちくふる物件」は略語であって、正式名称は、 「チクヒ〃フルフル物件」 なのである。高校時代からの友人である不動産屋小クボに話したら、「知るわけねえだろバーロー」と、言われてしまったので、「お前、まだまだだなバーロー」と、言い返してやった。 来週からは金融機関巡礼に出発する。ということで白装束をアマゾンで購入し、ふんどしとわらじを引っ張り出して使えるか点検する。来週から頑張ろう。 

  2017.09.10

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• セミナーでやった失敗

  融資セミナーに参加金融機関の高層ビルで行われたセミナー。ある不動産業者とのタイアップで行われたセミナーであった。内容は本に書いてあることばかりだった。セミナーに参加するのは、ここでしか聞けない内容を聞きにくるのであり、書籍やウェブで少し調べれば分かる内容は聞く必要はないと思う。それともそのような内容をするセミナーと告知があったかもしれない、いただいたメールが長く全てに目をと落としていなかったワタクシが悪かったのか？いずれにしても知っている内容であった。当社のオススメ物件！があったので、パソコンで路線価をしらべようと開いたところ、  前見たエロサイトの残りが自動再生され、静かなセミナーに小さい声であったが、女性の隠微な声がセミナールームに響き渡った。意識が遠のいた。フガフガしながらパソコンを閉じても「声」だけは続いていた。パソコンを叩き壊したくなった。私はすかしっぺをして、明らかに臭いと思われるシチュエーションでも簡単にシラを切る。しかし今回ばかりはそうはいかない。気を取り直せない。アンケートに厳しいことを書こうと思ったが、「素晴らしいセミナーでした。」としか書けなかった。ここまできたら「セミナー中にエロビデオ流したのワタクシです。」くらい書けば一発で業者の方や銀行の方にも覚えてくれるかもしれない。しかしそんな余裕はなかった。1人でトボトボ帰途についた。千代田区の夜は優しかった。

  2017.09.08

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