ヒロシ夫妻の不動産投資日記

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  ニーズは必ずアル。

    ヒロシ嫁です。さて、昨日転進シタ物件、実は風呂ナシ。かつては夫ﾋﾛｼ、自身が清潔好きなため、風呂ナシ物件は絶対にダメだった。ちなみにワタクシは全然アリ！しかしこの１年で、「数字とモノ次第でOK」になった投資家アタマになったということか… ワタクシが「風呂ﾅｼあり！」なのは、学生時代～20代、ワタクシの回りに、『風呂ﾅｼ物件派』が多数いたからだ。また、『昭和築ｵﾝﾘｰ派』も存在シタ。それも、「古ければ古いほどＹＥＳ！」。さらに立地に関しても、「山手線の少し外、　西武・東武・京成沿線の　　　　　　各駅停車駅限定!」いわば 『ダサ立地派』もいた。(注:ﾅｳでﾔﾝｸﾞでﾘｯﾁな人民は避ける沿線。ﾜﾀｸｼ、実家は西武線沿線、西武LOVEですけど、何か?!)つまり、風呂ナシ、築古、ダサ立地！の3重苦、いうなれば、物件界のヘレン・ケラー！しかし、それを求める人は必ずイル。サリバン先生か？よく、「自分の住みたい物件を」なんて言うけど、投資においてはその必要は全くナイ！と言える。(そりゃもちろんそれが出来れば気持ちがイイ)ちなみにこの各グループ、男性が多数派だが、ステキな女性も数人いた。ﾜﾀｸｼは彼女等の家に遊びに行ったり、物件探しや引越しの手伝いもよくした。なので、風呂ﾅｼ物件の相場観は未だに効く。だから、昨日の物件のｽﾊﾞﾗｼさが、ｲﾔというほどわかった。残念！絶対に満室にする自信、大いにアリ。彼等がどういう人々でナゼそうなのか、物件探し方など書きたいが、長くなる。機会があれば、また別に書きたい。そんな物件をお持ちの方の多少のヒントになるかも。この話をすると、夫ﾋﾛｼは言った。「もうひと昔前の話でしょ？その奇特な人々が、今も存在するの?」今もいる！というか、増えているかも。彼等の背景は様々だったが、ﾒｼﾞｬｰな理由は「住居費の圧縮」。少し前よりも今のほうが、確実に景気が悪い。大学生の仕送り額も減っている。自己物件の競争力がイマイチ、とお嘆きの方も多いと思う。だが、人の世は様々。タデ食う虫も好きずき。可能性を限定ｽﾙ必要は、　　　　　　　　　ドコにもない。  新しい大統領が誕生した夜 

  2009.01.20

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  良いものは瞬時に売れる

     こんばんはヒロシです。  本日は暖かい1日であった。 アンニュイな朝、静かに時間は流れていた。 嫁にホイップしたミルク入りのコーヒーをいれ、 午後にサイクリングをしようかと話していた。 パソコンをたちあげ、メールをチェックすると ある情報が飛び込んできた。 23区内、利回り30％近くのアパート！ メールをくれた業者様に電話を発信。 指値はすでに２本入っているという。 イケルのでは？ 久々に興奮する。 嫁に報告。 白プリ（久しぶりの登場）に飛び乗り、 現地へ向かう。 物件を見る。 素晴しい！ 空室が1つあるが、  このスペックなら、瞬間に埋められる。 久しぶりに嫁と2人で興奮した。 現地で業者の方と話す。  初めてお会いする方である。  聞くと、  すでに満額で買主が現れたそうである、  これは致し方ない。  上乗せも少し頭によぎったが  見えない買主に敬意を払い、 譲るとしよう。  抜く行為は、結果的に自分の首を絞めると思う。     波はまた来る。      

  2009.01.19

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  我が家のコロネ

    こんばんは、ヒロシ嫁です。 今日は夫ヒロシ、1日調子がワルイ。トイレと食事以外、ずっと布団にくるまってﾏｽ。布団をまとってモコついて、菓子パンのコロネみたい。 ↓　そして、コレがﾎﾝﾄのコロネ！　ｵｲｼｿｳ…アンクリームコロネさて、そんな中でも夫ヒロシ、ネットで物件検索。 コロネになっても不動産投資！つくづく思いますが、最近、５００万円以下の戸建が増えましたね。もう２件くらい１９ﾏﾝｴﾝで買えそうなくらい。 しかし、コロネ夫ヒロシは言います。「だめだめ、ココにあるの、　　　　　　みんなピンと来ない！」 安かったり、大幅値引き出来そう、ってだけじゃダメなんです。ｱﾀﾘﾏｴﾀﾞｹﾄﾞ １９マンエンの家を見つけたときは、ＰＣ画面が輝いて見えたそうです。さすが　超能力中年。不動産投資をしていると、さまざまなご縁を感じますが、こういったところからも始まっているのですね！ ・・・・・・と、夫に言おうとしたら、 寝てました！   静かな夜    

  2009.01.18

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  地味であるワタクシ

      こんばんはヒロシです。   先日、ハートブレインのメンバーと飲んだ。 飲む前に、事務所で借地の女王と称される、 Akoさんと、はじめてお会いした。 しなやかで品のある女性である。  しかし、 私が挨拶しようとした際に、 少しかわされた。   少し勇気を出し、 「ヒロシ夫妻の夫を担当しております、ヒロシです。」 と言った。  そしたら、表情がパッと晴れて、 丁寧に挨拶してくれた。   その後聞いたら、 てっきりドコかの業者の人だと思っていたらしい。 ワタクシ、実際は地味な人間である。   その後、ＮＳＸ松田さんと合流。 松田さんから、 「マサさんはどうしてますか？」と問われる。  瞬時に、 「マサさんとは特に仲が良い訳ではありませんよ！ ･･････あっ、でもドバイから帰りました。」 「本当に、仲が良い訳ではナイんです。 たま～に、ﾊﾐﾚｽで2人でお茶ｽﾙくらいです。」    言いながら矛盾に気がついた、  冬の夜。 

  2009.01.16

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  長嶋先生と本気でケンカ！

   長嶋先生とホンキで勝負！  不動産投資の巨人と、 一時期、日本で最も小さな不動産投資家が本気でケンカ。  詳細は、以下。 http://ameblo.jp/03630912/   これってヒロシ夫妻は得意。 ３分間考えた結果。  社員 「社長大変です！ 　　　姉歯建築士に連絡が取れません！」 社長 「なに？やろう、ヅラかったな～っ！」by 嫁   アゲハ建築事務所ヒロシ作   これでは長嶋先生には勝てない。    昨日、 上司である投資家けーちゃんのブログに ワタクシの顔が載った。  似顔絵である。   この絵を見てワタクシは、 「もっとカッコイイよ！」と、 言ったのに対し、 嫁はワタクシの言葉に覆いかぶさるように、 「似ている！」と、ワタクシの言葉をかき消した。   メンズエステに通おうと思った。    とりあえず鼻毛を切ろう。  

  2009.01.16

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  やっぱり、今年も　S・A・Z・A・E　!

      ﾋﾛｼ嫁です先日、小場様＆河井けい様がいらしたとき、けい様からｳｫｰｸﾏﾝをお借りした。彼女達がｼﾞｪｰﾑｽ・ｽｷﾅｰのｾﾐﾅｰに向かう前、ｼﾞｪｰﾑｽのＣＤが入っているから聞いてね！と。↓この人ね成功の9ステップﾜﾀｸｼ　「明日、お返ししま～す♪」で、翌々日、けい様は無事お帰りになった。 で！ｳｫｰｸﾏﾝは、手元にｱﾙ。  や...やっちまった！！やっぱり､ﾜﾀｸｼ、これなの～ッ？！そう、ウッカリが服着て歩いてるアタシ。リアル･サザエ　ﾋﾛｼ嫁。昨日、すぐにお送りするつもりでけい様に謝りのお電話をしたら、なんと！！ 「次会うまで預かって、ゆっくり聞いてね♪」 フガフガフガーーーッ！   神光臨♪神光臨♪すっかりｼﾞｪｰﾑｽにハマッた、ﾜﾀｸｼ。お言葉に甘え、勉強させていただきまァ～す♪  さて。サザエ決定ってｺﾄだし、シメはコレですな。それではみなさん、じゃんけんポーン！ウフフフ・・・・（「ウガックック」世代には、チョイ消化不良気味）    

  2009.01.15

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  ヒロシ、横浜で遭難スル

   こんばんはヒロシです。本日はハートブレインの事務所に行きました。はじめて行きます。場所は横浜。投資家けーちゃんから教わった住所を見て、ストリートビューで外観も確認済み。戦（いくさ）や仕事は、 準備が最も大切です。 駅に着き、「やっぱ俺は決める時は、決めるな～、ｶｯｺｲｲ♪」と、小さい声でつぶやきました。駅からは1分程度と近いため、物件にはすぐに着きます。ん？着きません。住所のある場所にビルはあるものの、ハートブレインの事務所はありません。集合時間も近くなったため、仕方なく、けーちゃんに電話を発信。了解！すぐに迎えに行きますと、優しい声で電話が切れました。あれ？少し待ちましたが、気配はありません。再度、電話するとワタクシのいる場所が、少し違うそうです。電話ごしに誘導していただきました。いました！けーちゃん発見♪おーい！と雪山で遭難し、救助された人のように、叫びました。そして、走って近寄って行くと、 違う人でした。 その人の近くに行くまで、手を振りましたが、他人とわかったとたん、誰もいない方向に手を振り続けました。トホ1分後、本物のけーちゃんに会えました。駅から徒歩1分の事務所までで迷いました。 ビールがいつもよりすすみました。  ヒロシ  

  2009.01.14

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  ブログランキングへの参加

  http://ping.blogmura.com/xmlrpc/j3hhcrbu5f2k こんばんはヒロシです。 モイスチャーではありません。 ブログランキングというのに参加してみました。 有意義な文章を書けるよう、 努力していきたいと思います。 よろしくおねがいします。  嫁と息子はとっくに寝ています。  私は昼寝をしすぎて、  寝れません。   エロサイトを見ると、  嫁が履歴を見て、わかってしまうので 見れません。  仕方が無いので勉強でもします。 高校生のような心境です。  皆様おやすみなさい

  2009.01.13

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  ゲストルームにステキなお客様♪

   こんばんは、ヒロシ嫁です。実は昨日から、ゲストルームにお客様をお迎え。なんと！九州の大家さん界が誇る、２輪の華、小場三代様　と　河井けい様　だぁぁっ！　フガフガフガッ！！！昨日、お部屋の準備。女性をお迎えするのだから、お花を飾りませう♪地元の農家さんが育てたポピー。実は、一目ぼれ。なぜなら、見るなりお２人の笑顔が浮かんだから。けい様にはまだお会いしていないのに・・・。フシギそんなわけで、お部屋に　ジャーン！パウダールームに　ジャーン！そして今日は楽しい、ランチタイム。ﾀﾏｺﾞﾌﾀｶﾞﾜ（仮名）に繰り出す。低島屋（仮名）のﾙｰﾌｶﾞｰﾃﾞﾝ。池に薄氷が張っている。冬の風情にﾄｷﾒｸ３人。小場様がｶﾞﾏﾝできず、靴で氷をｶﾞｼｶﾞｼ。そんな、子供ｺﾞｺﾛを忘れない小場様を池に落ちないよう、けい様が必死で押さえていた。何という、友情といたわり！美しい光景に、ﾋﾛｼ嫁、涙が滲んだ・・・・・・。ｱｰﾄに造詣の深い小場様は、ｵﾌﾞｼﾞｪに興味津々。屋上緑化に興味のｱﾙ けい様は、このお庭に感激。なにも気のきいたことはできないけれど、こうして喜んでいただけて、ﾜﾀｸｼ至上のﾖﾛｺﾋﾞ。お二人を歓迎するように、富士山がくっきり見えた。その後、ＩＳＡさんも登場！ﾋﾟｰﾋﾟｰ!ｷｬｰｷｬｰ!ﾜｰﾜｰ!!有機野菜使用のフレンチレストラン。女性だけの、楽しい語らい。オサレな雑誌によると、ガールズトークというらしい。もう一回言う。ガールズトーク　だ。もう一言付け加えると、この随筆は、異議申し立てを受け付けてｲﾅｲ。さすが！博識な皆様！！話題は不動産を中心に多岐に渡り、楽しい時間はあっという間に過ぎた。こうして、現実の世界でいくらがんばってみても絶対に知り合いになれない、自分には不釣合いなくらいの方々と、同じテーブルでお話している・・・・・・。「人的レバレッジ」が効くブログの力、また、ご縁のフシギと感謝の心で、お料理が、輪をかけて美味しくなった昼下がり。お３方は、その後、超有名な某セミナーにＧＯ！成功の9ステップﾜﾀｸｼもご一緒したかったけど、夫と息子と３人で駅でお見送り。いつか行こう！小場様、けい様、ＩＳＡ様、ありがとうございました。（業務連絡）夫ヒロシ様、子守りお疲れ様でした♪追伸：　ＩＳＡさまからステキなお土産、信玄餅♪　　　　多摩っ子のﾜﾀｸｼ、子供のころから大好き！　　　　あの三代目大家ﾏｻさんも「詰め放題」に行きたがる、　　　　魅惑のお菓子、信玄餅。　　　　かわいいパッケージと魅惑の半セルフクック。　　　　今や、ﾅｳでﾔﾝｸﾞな大家さんの必須ｱｲﾃﾑ！？　　　　　３人、それぞれ好きな色を。　　　　赤－小場様、白－けい様、青－嫁　　　　　　　　↓　あなたなら、どの色？桔梗信玄餅☆8個袋入り

  2009.01.11

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• 書いたことは、実現スル。

  あけましておめでとうございます。ﾋﾛｼ嫁です。タイトルは、ステキな自分に一歩近づくような、自己啓発本的なノリですが、 スイマセン、そんな崇高なﾓﾉではございませぬ。 では、今年もよろしくお付き合いください。さぁ、レッツ・駄文！  世間がヤレ年越し、ヤレ新年と盛り上がっている間、ヒロシ家はドタバタ。息子（独身・1才11ヶ月）が風邪をこじらせ、高熱、そして肺炎･･･昼夜を問わず看病の、アンニュイ年末年始。年賀状も書けず。（下さった方々、申し訳ありませんでした） 最初は、こんなに長引くとは思わず・・・。「熱もすぐ下がるでしょう」と、ドクター。それが年末の29日。じきに治ると聞いて、気が緩んだﾜﾀｸｼ。日々、たわごとを綴っているmixiの日記に、それまでの顛末を書きなぐった。 そして、このブログでもお世話になっている、フリーター大家さん にコメントをいただき、その返しにﾜﾀｸｼ、確か、こう記した・・・ 「今年は 　『どん兵衛 de 年越し』 かも?! 」 　（ドタバタして、なんの準備もしてなかったので）もちろん、頭の中では、ステキな大みそかの夜を思い浮かべながら・・・。  その後、「年内に治る」とタカをくくっていた熱が下がらない！弱った息子から離れられず、トイレも風呂も行けず、アタマからキノコが生えていた嫁に代わって、大みそか、夫ヒロシがイソイソお買い物へ。 ヒロシ　「ﾊｲ、年越しソバだよぉ･･･」ソバ　　（ホカホカ～）!!（ﾟдﾟ）!!*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○･･･ヒロシさん、覚えてる？昔はよく２人で、「1年の締めくくりは、近所中のそば屋の手打ち生そば食べ比べ!」とか言って、1人３杯くらい食べてたっけ。1人３杯くらい食べてたっけ。 若いわね、胃袋とオツムが。おっきな海老天なんかも、のっけちゃったりして★あなたは、「衣はクリスピーじゃないとヤダ」なんていうから、アタシ困っちゃったわ、口内炎に衣が刺さって。ウフフ、なつかしいわ。あの時、アタシ達、輝いてた・・・（嫁のモノローグ・終）..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡  ・・・実現シタ。  書いたり、人に言ったりすると、頭の中で思っているだけよりも、物事は実現しやすいとは言うけど・・・しかし、すべてが書いた通り、ではなかった。  「どん兵衛」じゃなくて、　　　　　　「緑のたぬき」だった･･･  現実は、少しひねりを加えてやってくる。　そして大抵、どーでもいいヒネリである。  なにもこんなこと、実現しなくたっていいじゃない・・・　よよよ  ん？じゃ、じゃ、じゃ、じゃあ、実現してホスィことを書けばいいんだっ！　ｻｴてるぅ～!  やせる。 やせる。やせる。やせ･･･や･･････    追伸：息子は、ほとんどよくなりました。ありがとうございました。 

  2009.01.07

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• 違うところで書いてﾏｽ。

  こんばんはヒロシです。今までご迷惑をおかけしました。 http://ameblo.jp/moisturesatoru/  

  2008.12.29

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