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イダケンが吠える!【東京・横浜マンション管理士】

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マンション管理士

2019.09.23
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カテゴリ:マンション管理士
関東全域で甚大な被害を与えた台風15号(Faxai(ファクサイ))。

翌週に訪問した三浦海岸のマンション。



最上階のガラス庇が、風に巻き上げられ、数十メートル先の民家の屋根に刺さっていたとのことです。

イダケンは管理会社時代も、同様の事象を見たことがあります。



ステンレス製の消火栓ボックス蓋が風で破損。

壊れなさそうな部位ですが、台風おそるべしですね。



パーテーションが割れていました。

これは多くのマンションで同様の被害が見られます。

台風の被害は共用部保険が適用される場合があります。

被害箇所が多い為、復旧工事が思いのほか時間を要する可能性があります。

工事を待っていては、破損部からの二次災害が起きますので、安全策は早急に講じた方が良いでしょう。

因みにイダケンは、家に帰れず、横浜事務所に泊まり、翌日電車が動き始めた昼過ぎに帰宅しました。

電車が止まっているのをわかっていても、何とか会社に行こうとするサラリーマンの皆様。

37度近い高温で、かつあの混雑したホームに長い時間待たされるのは、体に異常を来すレベルです。

月曜日の朝にはその状況が容易にわかったはずなのに、国として、何らかのメッセージ(東日本大震災の翌日に外出を控えるようにと言ったもの)を発信していれば、会社としても休業にするなどの策が講じられたと思います。







最終更新日  2019.09.23 13:07:34
2019.07.19
カテゴリ:マンション管理士
イダケンは、外出が多いため、事務所以外の場所で事務作業を頻繁に行います。

セキュリティー上の理由と、所内情報共有のために、クラウドにデータを保管しているため、インターネットに接続している環境が必要になります。

外出先は、公共Wi-Fiがあるところばかりではないので、以前は携帯電話のテザリングと言う機能を使っていましたが・・

・データを使うので、携帯料金が高額になる。

・携帯のバッテリーがすぐなくなる

・通信速度が遅く、ストレスを感じることがある

こんな悩みを抱えていました。

今年2019年のゴールデンウィーク前にホームページの広告で、『どこにでもWi-Fi』の宣伝を見て、即購入。

月々約3500円で、通信制限なし使い放題は大変魅力です。

2か月強使っていますが、時間帯によりますが、通信速度も速く、非常に快適です。









最終更新日  2019.07.19 11:19:19
2019.06.30
カテゴリ:マンション管理士
4-6月は通常総会が最も多く開かれる、管理業界に係わる身として、繁忙期です。

6月の最終週も総会が集中。イダケン事務所の所員も総出でお仕事をさせて頂きました。

繁忙期総会の締めは、勝どきにある日本で一番大きなマンションでした。

ホテルの大広間を会場にしての総会でした。

役員は基本持ち回り制になりますので、退任する役員が出ます。

チームとしてマンションを良くするために一緒に活動してきた方々なので、いなくなるのはとても寂しい気持ちになります。

規模が大きいから力を入れてはありませんが、新体制の管理組合運営で、縁の下の力持ちとして貢献できるよう、気持ちを新たにして頑張りたいと思います!!

激務の土日が終えて、一息つきたい処ですが、明日は朝一で神奈川の端にあるマンションの現地調査、相談です。

ご縁があった以上、仮に仕事につながらなくとも、しっかりお役に立てるよう尽力します!!











最終更新日  2019.06.30 23:42:58
2019.04.10
カテゴリ:マンション管理士
イダケンは、現在、このブログの他、事務所のホームページを二つ抱えています。

集客は、専ら遠藤さんというプロに管理して頂いているホームページに頼り切っていますが、開業時に自ら作成したホームページが細々と残っています。

自ら作成したホームページは

Yahoo!ジオシティーズ

という、レンタルサーバーを利用していました。

このサービスを採用した理由は、検索やSEO(Yahoo!検索)に多少なりとも有利かなという気持ちからでした。結果は??どうなんでしょう。SEO対策をしていた時期は、確かに多くのページが上位検索されていましたが、Yahoo!のサービスを利用していたからかどうかは正直わからず終いでした。

ホームページを更新する上で、いろいろな制約が多いなと思っていたところ、2019年3月末をもってサービスを停止するとのことで、別のレンタルサーバーに引越ししました。

引越し手続きは、初めて行うこともあり、結構ストレスが溜まりました。難しい作業ではないんですが、慣れないので・・

独自ドメインを取得していたために、引越し後のホームページのアドレスや、メールアドレスはこれまでと同じです。

今、Amazonkindle(電子書籍)でホームページ作成の本をダウンロードして、久しぶりに知識を吸収しています。

ゴールデンウイークは少し自分の時間がとれそうなので、思い切ってリニューアルしようかと計画しています。






最終更新日  2019.04.10 05:10:08
2019.04.09
カテゴリ:マンション管理士
先日契約先の修繕委員会が終わった後に、修繕委員長に呼び止められ、

4年前の理事長が急死された。

との訃報を聞きました。

4年前は、ちょうどイダケンが顧問先の理事会アドバイザーを務めた初年(修繕委員会のアドバイザリーは8年前から)にあたり、その時理事長を務められていました。

現在も、防災準備委員会のメンバーの他、修繕委員会及び理事会にオブザーバー出席をなされ、精力的にマンションのために尽力されていました。

お客様というよりも、これまで、マンションを良くするために一緒に頑張ってきた『同志』という気持ちが強く、とても悲しい気持ちになります。

ご冥福をお祈りいたします。







最終更新日  2019.04.09 04:47:28
2019.01.08
カテゴリ:マンション管理士
2019年は、1月4日から仕事始め。

週末に、イダケン事務所(横浜本店)から徒歩10分にあるマンションを訪問しました。

場所は横浜の高級住宅地「山手」アドレス。リピーターのお客様です。



竣工はイダケンが生まれた年よりも一年古く。今年で築49年。

戸数は8戸と小規模物件です。



「山手」は丘の上に位置します。このマンションからの眺望は抜群。ランドマークタワーが見えます。



隣の隣にはイタリア山庭園という観光地があります。











最終更新日  2019.01.08 12:00:13
2019.01.05
カテゴリ:マンション管理士
仕事先のマンションは、必ずしも徒歩で行ける場所ではありません。

交通手段はもっぱら電車のイダケン。

前まではタクシーやバスで移動していましたが、昨年秋にカーシェアリングに登録しました。

簡単に説明すると無人のレンタカーシステムです。インターネットで予約し、車の解錠は専用のカード。清算はクレジットカードです。

主要な駅には大体カーシェアリング用の自動車が駐車されています。最寄りの駅までは、電車。駅からはカーシェアリングです。

値段は使用する時間にもよりますが、往復のタクシーよりはかなり割安です。

もちろん、マンションに車で行くときは、近隣やマンション内に来訪者駐車場があるか確認します。


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最終更新日  2019.01.05 00:00:21
2018.10.27
カテゴリ:マンション管理士
イダケンのお客様に第49期を迎えるマンションが二つあります。

因みに一番古いお客様のマンションは第51期になります。

築10年未満でお仕事をさせて頂くマンションでは、20年先、30年先どうなっているかわからいないよという意見を受けますが、同じ規模のマンションではないものの、相当先(築50年前後)の管理組合がどのような状況下に置かれているかは、経験値で推察できるものがあります。

・高齢化の問題

・建物劣化の問題

古いマンションならではの課題がありますが、ある程度メンテナンスさえ行っていれば、建物はまだまだ耐えうる状態にあります。

新興デベロッパー系の管理会社で、自社供給物件をメインに行っている管理会社は、いかに管理受託戸数が多くても、親会社が建てたマンションの年数分しか実体験できませんので、超高年齢マンションのノウハウはありません。

資産価値の寿命設定をどう考えるか、悩ましいところもありますが、代替わりも進む長高齢マンション(日本にとっては)の進むべき道をマンション管理士はしっかりサポートしていかなくてはなりません。







最終更新日  2018.10.27 02:10:09
2018.08.22
カテゴリ:マンション管理士
昨年日常管理の調査、検証した再開発、大規模マンションより、仕事の声をかけて頂きました。

参考までに不動産情報をリサーチしたところ、低層階、小ぶりの部屋でも中古価格は億。

もうすぐ築二十年経とうとしていますが、資産価値は落ちません。

ウィキペディアに掲載される渋谷でも指折りの有名物件。

ご縁があることに感謝です!

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最終更新日  2018.08.23 17:13:21
2018.08.19
カテゴリ:マンション管理士
例年は組合の会議は減る時期ではありますが、今年はここ10日間の内、8日間毎日何かしらの会議や打ち合わせに参加していました。

10日 専門委員会の分科会出席
11日 理事長打合せ後、理事会出席

13日 専門委員会・修繕現場巡回立会い
14日 新規物件打合せ、理事会の文科会出席
15日 新規物件打合せ、所内定例会議
16日 理事会出席、専門委員会出席

18日 理事会出席(2物件)
19日 理事会出席(3物件)

会議や打合せが多いということは、その分準備や事後処理の事務仕事も増えますので、会議や打ち合わせがない日に休むわけにはいきません。

お盆だからと言って、仕事が暇になるわけではありませんね。

とはいえ、所員は、なかなかゆっくり休みタイミングはありませんので、時期を少しずつ調整して夏季休暇を取るようにしています。

10日 専門委員会の分科会出席
11日 理事長打合せ後、理事会出席

13日 専門委員会・修繕現場巡回立会い
14日 新規物件打合せ、理事会の文科会出席
15日 新規物件打合せ、所内定例会議
16日 理事会出席、専門委員会出席







最終更新日  2018.08.19 09:51:23
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