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老後の不安を何故煽る!そんなの関係ない!暮らし方次第です

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kuki5992

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マネージメント

2017.01.19
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カテゴリ:マネージメント
 投資としてワンルームマンションを購入してもそのマンションの管理がどの様になされているか管理組合の理事会に参加して問題点を見つけ出しましょう!無駄な出費がないかを調べ、管理会社の仕事内容をチェックし、資産価値向上策を検討しているか、まずはこの3点に絞って見てください。もう少し具体的に言うと簡単な修繕工事などが工事業者の言いなりで発注されていないか、管理会社はするべき事を定期的にしかも管理費を下げる努力をしているか、セキュリティーや外壁塗装、ドアーの色、周辺のライトアップなどなど賃借人が借りやすい状況を作る努力をしているかなどです。これらがなされていなければ管理会社を替えるアクションを起こしましょう。因みにこれらはご自身がお住いになっているマンションについても同様ですので調べてみましょう。
それから貯まった修繕費を管理会社のペースで使わせないことです、大規模修繕は曲者ですから要注意を!不明な点がありましたら質問大歓迎です






Last updated  2017.01.19 08:49:06
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2014.10.19
カテゴリ:マネージメント
今日は不動産投資について
当然のことですが
修繕積立金や管理費が高くなり、家賃は下がる方向では不動産投資はつまらなくなります!具体的な例ですが、三軒茶屋のワンルーム、家賃収入が5.5万円で管理費と修繕積立金が2.3万円だから実質収入は約3万円、仮に1000万で購入したならば30年て元本が返せることになるが価値も下がりうまみがありません!管理会社に任せず、将来の修繕計画の見直すをしたり、管理費の実態を把握し削減できるところは徹底的にしないとと取り組み中です!






Last updated  2014.10.19 09:38:12
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2014.09.13
カテゴリ:マネージメント
ワンルームマンションを節税効果が有るということで現役時代に購入しその管理組合の理事長をリタイアしてからしている。そのマンション、エレベーターのリニューアル時期が迫っている。改修は法改正に準じてやる部分と危険な部位を新しく交換することになる。かかる費用が1千万とT社から、
それが妥当なのか判断がつかない事にもどかしさを感じている!
戸開走行を検出しエレベーターを制止する。地震を感知し最寄階に止める。停電時においても最寄階に止める。耐震補強対策をし利用者の安全確保をする。
以上は最低限しないととは思っている。






Last updated  2014.09.13 09:38:33
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2009.05.26
カテゴリ:マネージメント
サラリーマンの方々は給料から所得税・市民税・厚生年金保険・健康保険料・雇用保険など天引きされたものが銀行に振り込まれていることぐらいはご承知だと思う。
所得税・市民税は年初から概算で引かれ年末にその概算金額が本人の生命保険料や地震保険料、扶養の状況などを確認し決定され概算で引かれていた金額が多ければ、多い分が戻ってくるという源泉徴収という仕組みです。当時それを喜んだ記憶があるがナンセンスな話だ。
自分が支払いすぎていただけなのだ。
所得税・市民税は何に使われ自分が支払う金額はどのように決められるのか知ることは大事なことだ。その他についても自分なりに理解することが必要だ。
山の神から毎月お小遣いをもらうのはそれは其れで良いが働いた報酬から自動的に取られる内容の理解を知ることにより政治にも興味がわいてくると思う。
補正予算で政府がえらそうに何をしますといっているがその財源は皆さんの税金からなのです。
そういう自分も現役時代はそれほど深く考えなかったが、若いうちから興味を持つことは大事な事なので・・・・






Last updated  2009.05.26 22:47:18
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2009.03.20
カテゴリ:マネージメント
日本でのイチローのプレーは勿論見たことはないしテレビでもあまり観る機会はなかった。
米国での彼のプレーもTVでヒットを打つ場面は多く観るが凡打のシーンはあまりみない。
WBCでの彼のバッティングは眼を覆いたくなるシーンの連続だ。
守備についても背走して外野フライを取るシーンが今日もあったが当然のプレーなのに大げさに騒ぎ立てる。
先日はフライを取り損なっている。
本人のコメントではないが侍ジャパンのお荷物状態が続いているのは現実だ。
野球はサインプレーを忠実に実行できる選手がいなければ勝てない。
プロ野球において外人とチーム内のボスを監督・コーチがが使い切れればペナントを征するといわれている。
イチローは好きなようにプレーをさせてもらっているようだがそれは基本的には間違っているしTVの解説者もアナウンサーもそれで良い様なコメントを言うがおかしい。
米国の野球のレベルは低下しているし特に近年ピッチャーのレベルが低くなっている。
200安打の連続記録は偉業なのだろうが日本にいたら完成できたか疑問に感じた。
もっと明るい選手だと思っていたが何かコメントも暗いし自分は別人なんだという意識が強いのか彼に対するイメージが一変した。
打つ前のバットをかざすシーンもパフォーマンスの何者でもないしあんな仕草をする必要もない。
決勝リーグで彼が今までと同じようなプレーしか出来なく優勝できなければ監督・コーチの責任は重い。
4月以降マリナーズでイチローがまたヒットを重ね記録を達成するようであれば大リーグのレベルもダウンしたとみざるを得なくなってきた。
彼の悪口を言うのは何かいけないような雰囲気だが野球好きな自分にとって黙って見逃すわけにはいかないので一言。








Last updated  2009.03.20 21:46:41
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2008.04.23
カテゴリ:マネージメント
今日は、関内まで出かけた。
サラリーマン時代に節税対策として購入したワンルームマンションの理事長を昨年からしており関内に勤務している理事と打合せのためであった。
この種のマンションのオーナーの方々は殆ど管理会社任せで自ら問題点や疑問を感じていない人が多い。
リタイヤした事と多少、建物の設備やメンテナンスの知識があることから理事長として興味を持ち始めた。
・長期修繕計画についてそれが妥当か
・その対応予算が不足しているのではないか
・付加価値を付ける何か手段はないか
自らが住んでいるマンションについては当然議論されていると思うがワンルームマンションについてはオーナー同士で殆ど話し合いがなされていない。
オーナー同士で意見交換し進めていく必要があることが解かってきた。

関連サイト
知ってこう、ついてこう
アンチエイジングとの戦い

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崎陽軒のシュウマイ



4月14日のブログに本の紹介をさせていただきました。
ここから売上が発生しています
有難うございます






Last updated  2008.04.23 23:12:16
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2008.03.28
カテゴリ:マネージメント
今日からセントラルリーグも開幕した。ヤー巨 戦は、ヤの
快勝だった。ラミレスとグライシンガーを巨に奪われたヤの
選手達の怒りの一致団結力が勝利をもたらしたのだろう。
7時まではラジオでその後テレビで試合開始から終了まで楽
しめた。ヤの3,4,5番がまるで駄目でもそれ以外の小兵
がヒットと足で6点を取り、石川、花田、そして韓国からの
林はすばらい、五十嵐も復帰、古田の悪夢からツバメは目が
醒めたようだ!巨は選手に覇気がなく何か異様に感じたのは
私だけだろうか・・・・今年のヤは台風の目になりそうだ!

ブログの
クリックに感謝します


↓クリック有難うございます
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そろそろ半袖が







Last updated  2008.03.28 22:03:11
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2007.10.02
カテゴリ:マネージメント

自分は、子供の頃からスワローズファンだが
最近のスワローズには辟易している・・情けない
古田と伊東コーチは何を1年間指導してきたのか
ストッパーが「四球を出して塁を埋め打ち取った
と思ったらエラー」このパターンが今期はかなりあった。
今日もこのパターン、予想が当たった。
ジャイアンツは小笠原・谷・等の移籍組の活躍
尾花コーチの投手育成術、伊原コーチの走塁指導
など全員が気持ちよく戦って優勝できたようだ。

何事も真剣に一生懸命取り組む指導者と選手に
敬意を表したい。

柿がおいしそうですね!






Last updated  2007.10.03 08:57:52
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2007.01.23
カテゴリ:マネージメント
今年の目標設定

健康管理・・・歯の磨き方に間違いがあった
家族との親交・・・家内・子供・孫
会社からの脱却・・・サラリーマンに終止符
海外旅行
ゴルフの平均スコアーアップ・・・95以上はたたかない
他人との出会いの大切さを・・・話を良く聞く
負けない麻雀の付き合い・・・懇親です
株式・外貨預金での資産維持・・・ボケないよう勉強します
未知への挑戦・・・楽しみです
英会話・・・300センテンス

他愛無い目標ですがかなり高いハードルです!!






Last updated  2007.01.24 21:37:55
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2006.11.30
カテゴリ:マネージメント
お付き合いしている方から
「喪中」のご挨拶を頂戴しますが
これの整理が結構大変です。

年賀状は日本独特の良い習慣ですが
いつもやり取りしている年賀状仲間
から来なくなるのは気になるものです。






Last updated  2006.11.30 19:43:07
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Comments

kuki5992@ Re[1]:認知症なのかなー(04/15) scotchケンさんへ 他人は中々認知症何では…
scotchケン@ Re:認知症なのかなー(04/15) そうなんですね~、若くしてボケる人もい…
kuki5992@ Re[1]:30年度の町内会議が昨日で終わり(03/03) scotchケンさんへ いろいろお手伝いをして…
scotchケン@ Re:30年度の町内会議が昨日で終わり(03/03) ご苦労さまですね~、まだ引き続き会長を…
kuki5992@ Re[1]:目覚め(02/19) scotchケンさんへ はい、少し衰えています…

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