いぬと、さると、こいぬの日記

今回のマンションの住み替えで、私たちは「買主」と「売主」を同時に経験した。
やはり、今のマンションを「高く」売りたいし、購入する物件は「安く」買いたい。
色々な物件を見ていくなかで思ったのが、

物件価格って言い値なのね・・・　ってこと。

確かに、土地価格、市場状勢の相場というものはあるけれど、
例えば、私たちが一億円で売りたいっっ！って思ったら、その金額を提示していいのだ
。
そして、一人でも「この価格で買おうじゃないか！」ってアホな人が現れたらなのだ。

でも、そうは問屋が卸さず、我がマンションは当初より約３００万円安く売られることになった。
（因みに、一億円で売るなんてことはしていません。）
ちょっとしたサラリーマンの、税抜き年収分が値引きされたことになる。
んん～これはいたい・・・。
しかし、購入の物件は先方の諸事情もあって、お手ごろ価格で購入できたので、
まぁ良しとしようかなぁ～といったところです。

結構意外だったのが、新築戸建物件は値下げは当たり前ということ。
からくりとしては・・・、
１．分譲会社が銀行から借金をする。
２．そのお金で、土地を買い家を建てる。その間約３ヶ月。
３．借金してから約半年間ほどで、銀行から返金の催促がくる。
となると、家が完成してから約３ヶ月間で買主が決定していなければならないわけだ。
その間、色々な媒体を使って宣伝をしても、売れない事もある。
完成間近で売れていない場合は、○百万円（約物件価格の０．５～１割）は値引きされるのだ。
戸建の場合、分譲会社が家を管理していく（風通しをしたり、周辺を掃除したり）のが人件費がかかり大変なので、こういう現象がおこるらしい。
マンションの場合は、値下げをすると、先に購入し入居した方からの反発があるので（当然だわな）、
「照明、エアコン標準装備！！」なんてことでカバーをしているみたい。
やはり、新築でも分譲会社の「言い値」と、購入者とのギャップがあれば、
値下げもありうるし、矢も得ずといったところなのでしょう。

先日の朝日新聞のコラムに「７００万戸（８００万だっけかな？）の物件が余っている」と記載されていた。
地域性、物件の良し悪しはあるけれど、そんなに余っているの？とちょっと驚いた。

これから、少子高齢化、人口減少時代。
都心では今でもガンガン、タワーマンションが建っておりますが、
子供たちが成人している頃は、空室だらけになっているのでしょうか？
それとも、マンションごと老人ホームになっていたりして・・・？？
それとも、日本人人口が少なくなって、外国人だらけになっていたりして・・・？？？

明日は、今のマンションの売却契約日。
鼠君がいけないので、私が子供たちを連れて行ってきます。
あともう少し。
「明るい住まい」を目指して、母はがんばります



　　　　　



契約終了した暁には、祝い酒をしたいところですが・・・
授乳中なので、願い叶わず・・・んーストレス発散したーい