2011年12月の記事一覧 | 「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

２０１２年、あけましておめでとう。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

２０１２年、あけましておめでとう。今年もよろしく、お願いいたします。さて、２０１２年の目標。・国道沿いの更地の開拓＆建設。・小樽市のアパートメントの売却。・貸家の客付。ささやかな目標だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/1/2012

2011.12.31

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大みそか。床屋。マッサージ。

今年ももう、残り少ない。銀行に行き、振り込みを実施。その後、ＪＴＢでホテルの予約。その後、マッサージを実施。札幌は雪で交通渋滞。年末なので、皆、慌ただしい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１２/３１/２０１１

2011.12.30

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仕事納め。営業マンが物件の撮影。リフォームで今年も終わる。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

本日、リフォーム中の物件に行くと、朝から屯田兵三号と八戸様が労働力投入中。ありがたい。４８時間で、カビが繁殖した壁紙は剥がされて、ペンキで応急処置。ゴミの撤収。そこそこのリフォーム。急いだのには理由があった。本日、賃貸営業マンが写真撮影に来る。ワタクシは一旦撤収し、銀行で各種振り込み。年末は銀行もドット・コム。その後、物件に戻ると、営業マンはすでに来ていた。写真を撮影し、入居希望者に見せるそうだ。その後、物件の点検をして、解散。本日が多分、仕事納めだと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/29/2011

2011.12.29

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年末リフォーム。戸建。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

本日も物件に集結し、労働力投入。壁紙を剥がし、健康塗料を塗る。屯田兵一号と八戸様を残し、女子限定アパートにテキサスと向かう。リフォーム見積もり立ち合い。その後、リフォーム物件に戻り、再び労働。カビだらけだった物件は、ややよみがえり、不動産屋の営業に見せられるレベルには達した。本格的なリフォームは、来年だ。明日は一号がＯＦＦで、屯田兵三号が出動ダ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/28/2011

2011.12.28

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決済終了。築１５年戸建、角地。リフォーム突入。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

本日、決済終了。八分ズボンにＣＡＳＨを詰め込み、豪雪の中、マシンで決済場所に向かう。売主様は３０分遅れて到着。売主様が忘れた書類があり、あとで仲介業者が取りに行くことになったが、円満に決済終了。鍵をもらい、物件に行く途中、屯田兵一号から連絡アリ。もう物件に向かっているという。さすがだ。午後、有志が集まり、さっそくリフォーム開始。カビた壁紙は剥がし、抗菌塗料を塗ることにした。広末様（仮名）とＡＫに行き、資材購入。その間、ＳＳテキサス氏、一号、八戸様（仮名）が壁紙を剥がす。５時間くらい働くと、物件はかなりきれいになってきた。２０時頃、解散。今日は忙しかったが、年内に登記できるので、嬉しい。参加してくれた皆様、ありがとう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/27/2011

2011.12.27

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腰痛。吹雪。決済。モンスターマン様。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

朝から腰痛だ。ギックリ腰の一歩手前ナ感じ。猛吹雪で除雪機を出動しようと思っていたが、断念。さて、決済のため北関東からやってきたモンスターマン氏と会う。北海道で６５万円の物件を買ったそうだ。年収一億円以上が、１０年ほど続いていたそうだ。ナウい人だ。さて、明日は戸建の決済だ。腰痛を乗り越え、ほふく前進で決済場所にたどり着く。年内に登記が出来そうだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/26/2011

2011.12.26

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近藤麻理恵。銀行融資。クリスマス。パンキー。年末。

クリスマス。不景気だというのに、街には人があふれている。夜、パンキー君と食事。少し銀行から借りたほうがいいのではないかと提案された。考えてみる。その後、コーチャン・ファイブに行く。最近のオススメの本は、近藤麻理恵さんの「人生がときめく　片づけの魔法」だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/25/2011

2011.12.25

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クリスマス・イヴ。メリー・クリスマス。

国家的にも、個人的にも、色々あった２０１１年。本日はクリスマス・イヴだ。休日のショッピング・モールは大混雑だったが、夕方以降、街は閑散とする。若いカップルが、ナウいホテルで、フンフン萌える夜だ。 ……無性に腹が立つ。ところで、九州の小場様と久々に話した。博多では三万円の家賃が、二万円に下落しているという。今後、67％の売り上げでも大丈夫な物件を買いたい。さて、本日、除雪機のプラグを購入。馬力が落ちてきたので、天気のいい日に整備だ。プラグは奮発して、ＮＧＫのイリジウムを購入。一本￥1,500－と高い。除雪機の馬力を上げるのが、ワタクシもクリスマスの楽しみだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/22/2011

2011.12.24

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重要事項説明。ホンダ除雪機。

本日、来週決済の戸建の重要事項説明。近所のそば屋でそばを食べながら署名、捺印。さて、本日は大雪で、ホンダ除雪機を稼働。エンジンは回るのだが、昨年より馬力が上がらない。エンジンオイルとプラグを交換して、メタライザー「Ｆｅ－Ｄｏ」という添加剤を入れようと思う。マシンの馬力が出ないとつまらない。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/23/2011

2011.12.23

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北海道は大雪。

今日から北海道は大雪だ。三日間くらい続くそうだ。風邪をひいて、風邪薬を飲んだら、猛烈に眠い。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/23/2011

2011.12.22

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パジェロミニ、バンパー交換。パジェロミニで駐車場を踏み固める。

本日、パジェロミニのバンパー納品。近所の中古車屋に行き、交換。中古部品で￥5,250－、+工賃￥2,000－。ありがたい。その後、決済前だが売主様の許可を得て、決済直前の戸建の駐車場の雪を踏みしめる。といっても人力ではなく、パジェロミニで敷地内を行ったり来たりして、雪を踏みしめる。除雪機をサンバーに積んで運ぶよりも楽だ。さて、帰宅して自宅周辺の雪を踏みしめていたら、パジェロミニの車体の下に大きな雪の塊が入り、立ち往生。そこで、マジェスタを持ち出し、牽引ロープで引っ張ると、簡単に脱出。クロカン用のマシンより、セダンのほうが走破性が高いなんて、不思議な話だ。ところで、楽天のメッセージを送る、の機能が1/12/2012より停止になる。 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ 何かメッセージがあれば、気軽に書き込んでほしい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/22/2011

2011.12.21

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テキサスからの贈り物。

昼ご飯を食べていたら、郵便局からクール小包が届く。ＳＳテキサス氏だ。開けてみたら、ハムだった。丁度ご飯を食べていたので、ハムをおかずにしたら美味しかった。ありがたい。さて、本日、女子限定アパートの照明交換代金支払い。￥54,555－。他、金融機関と打ち合わせ。無担保ローンを借りるかもしれない。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/20/2011

2011.12.20

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不動産のカラ売り。営業。物件。貸家。賃貸。値引き交渉。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

本日、何だか物件が気になり、リフォームがほぼ終了した戸建に行く。３０分くらい作業をしていると、Ｊ社の店長がやってきた。物件の特徴を説明し、広告掲載用の写真撮影。たまたま、年末に買う物件の写真を持っていたので、手渡す。すでに、募集広告作成の依頼。不動産の「カラ売り」だ。その後、屯田兵一号とスケジュールの確認。他、不動産屋、司法書士と打ち合わせ。これから、健美家の随筆を書く。今年最後だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/19/2011

2011.12.19

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金正日死去。心筋梗塞。健美家セミナー、追加五席。

金正日が一昨日、心筋梗塞で死亡した。ニュースを見てほしい。さて、健美家のセミナー。満席になったが、机のナイ席であれば、５席用意できるそうだ。本日１５時からの受け付けだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１２/１８/２０１１

2011.12.19

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雪に埋まったパジェロ・ミニ。

本日、急にパジェロミニで雪上を走行したくなり、所有する土地の積雪２０センチ位の場所を走る。順調に走っていたが、除雪車の除雪した４０センチの立方体に乗り上げ、座礁。何度か前後に揉んで、脱出しようと試みるが、挫折。５分後、マジェスタを取りに戻り、けん引ロープをかけ、雪に埋まった無人のパジェロミニで引っ張る。数回トライして、見事脱出。結論からいうと、パジェロミニよりも、マジェスタの方が雪道を走るという結論に達した。さて、1/28の東京セミナー。おかげ様で満席になったそうだ。テーブルのナイ席が、数席、残っているようだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/19/２０１１

2011.12.18

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新しい中古のスタッドレスタイヤ購入。ミニ用、といってもパジェロ・ミニ。

先日の制動実験に失敗シタ、パジェロミニ。安全を考え、スタッドレス・タイヤを購入することにした。イエロー・パンティでは新品で￥64,800－。こんな時代なので、節約のため、中古で我慢スル。情けない話だ。近所のアウトレットで、ほぼ新品のＢＡＤ－ＹＥＡＲ（仮名）のタイヤと中古ホイールのセットが、￥49,800－で売りに出ていた。オフセットは+40ｍｍ。ノーマルより8ｍｍ大きい。タイヤは195/65－15. 勇気を振り絞って購入。安全には代えられない。持ち帰り、スタンドで装着し、走行実験。奇跡的にツライチだ。タイヤメーカーによっては、はみ出ると思う。幅は6.5ＪＪ。カッコよく収まった。ノーマルの175/80－15に比べ、直進安定性があり、横揺れせず、制動もいい。２０センチくらいの積雪も、よく走るし、埋まらない。埋まらないというのは、北海道では生死にかかわる。幅が広いと、雪にかかる圧力が分散され、雪を噛むのだと思う。勇気を出して購入してよかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/17/2011

2011.12.17

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大掃除。一戸建ては楽しい。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

中居君のＴＶで、掃除の達人の実践があった。ＴＢＳ系の番組だ。その後、久々に掃除を実施。ゴミが多い。ところで戸建。個人的には、アパートよりも戸建が好きだ。リフォームしていても面白い。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/17/2011

2011.12.16

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決済。セミナー。東京。

戸建の決済が、少し長引きそうだ。年内にはできると思う。夕方、ＳＳテキサス氏と遭遇。近所のそば屋で、天ぷらそばＨＯＴを食べる。さて、東京のセミナー。すでに2/3以上の人々が集まったそうだ。ありがたい。チェーンソーで木を倒すシーンも、披露したい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/15/2011

2011.12.15

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銀行。メッセージを送る。資金繰り。

本日、銀行に行く。決済用の口座に、マネーを寄せ集める。その後、各種支払。不動産屋に電話して、決済の打ち合わせ。女子限定に宿泊中の屯田兵一号と、電話で打ち合わせ。テキサス氏も、黒玉夫。氏も、物件購入がほぼ決定だ。あの物件、運気が上がるようだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/15/2011

2011.12.14

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買付が通る。年内に物件購入。サンバー、車検終了。

昨日の買付。１０万円を上乗せすることで、買付が通った。戸建、角地、現状３Ｐ、拡張すれば５Ｐないし、７Ｐ可能姉妹だ。築十五年だが、内部は玉砕。ＳＳテキサス氏の見積もりによると、３００万円かかるという。勇気を出して、買うことにした。年内に決済ができると思う。新しい基地ができた。２０１２年は、そこを不良のたまり場とする。さて、緑サンバーの車検が終わった。家まで取りに来てもらって、二泊三日で納車してもらった。￥52,996－。メカニックの人も、このマシンは調子がいいので、ずっと持っていたほうがいいという。一時は売却も考えたが、リストラ直前にリフォーム資材の運搬で大活躍した実績を評価し、ホールドだ。パジェロミニのバンパーも発注シタ。中古で￥8,500－。工賃￥1,000－だそうだ。ありがたい。年末は物流が止まるので、早めの発注がいい。そういえば、来年の１月２８日（土）に、東京でセミナーを実施するかもしれない。購入物件のリフォーム後の写真を見せたい。ワタクシの探している地域だけかもしれないが、今年の１０月から、中古住宅の価格が下がっている。また、売りアパートも増え、安くなっているような気がする。余裕がある人には、チャンスかもしれない。そんなことも話したい。場所、時間は追ってＵＰスル。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/13/2011

2011.12.13

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押し戻された鬼のような指値。入居希望者アリ。吹雪の札幌。

本日、女子限定アパートメントに入居希望者アリ。日曜日に見に来るそうだ。物件に派兵している屯田兵に発信し、美装を強化するように依頼。その後、年老いた母を空港まで送る。帰宅し、広末様（仮名）と会合。今度買う物件を見て、おおいに喜ぶ。さて、買付を入れていた物件。本日、鬼のような指値を押し戻された。結局、１０万円の上乗せでほぼ合意。多分、購入できると思う。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１２/１３/２０１１

2011.12.12

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女子限定アパートメントに出張、宿泊する屯田兵。車検、サンバー。

屯田兵一号がサンバーに乗り、女子限定アパートメントまで、フローリングの板６坪分を搬入。明日より、屯田兵一号は、女子限定Ａｐｔに出張。物件に泊まり込んでリフォームを実施予定。ありがたい。さて、夕方、緑サンバーＳ／Ｃの車検。中古車屋さんが、家まで取りに来てくれた。その後、202の運転するミニバンで、ジャスコに行ったら混んでいた。これから、健美家の原稿を書く。テーマは、２０１１年を振り返ってだと思う。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/11/2011

2011.12.11

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水道管が破裂シタ女子限定アパート。出張屯田兵。

昨日、女子限定アパートメントで、二階の水道管が破裂。一階も水浸しで、問題発生だ。入居者様には、無傷で温存していた部屋二つ（単なる空室）から、ひとつを選んでもらい、すぐに移動してもらった。あいてて良かった。戸建も現場に入る予定だった屯田兵一号を女子限定に派兵し、入居者の引越のヘルプを実施。ありがたい。さて、入居者に会い、水道管破裂に対し、お見舞いを申し上げた。申し訳ないので、滞納している家賃を一か月分債権放棄シマスと申し出たら、大喜びだった。お見舞金も置いてきた。その後、一号と共に、部屋に残った水分を排除。床を張っていなかった部屋を、一号がフローリング化することになった。現地でラーメンを食べた後、ジョイフルＡＫに行き、床材を購入。六坪分。一号の四輪駆動車に載せるのは困難で、結局、サンバーで現場まで資材を運ぶことになった。サンバー、大活躍だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/10/2011

2011.12.10

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買付申込。86％。中古戸建。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

本日、工作員からメールあり。格安の戸建。さっそく見に行き、現地から不動産屋に電話を発信。多分、買うと伝える。二時間後、中を見せてもらったが、湿気が多く玉砕。惜しい物件だ。一旦帰宅し、しばらく考え、売値の86％で買付を入れる。同行したＳＳテキサス氏によると、リフォームは３００万円コースだという。今年は、忙しかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/9/2011

2011.12.09

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楽天ブログ。トラ・トラ・トラ。

来年の一月から、楽天ブログが一部変更になるようだ。足跡の表示と、「メッセージを送る」の機能がなくなるそうだ。残念。さて、札幌は今日も路面がツルツル。これからもっと寒くなる。リフォームがほぼ終わっているので、よかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/9/2011 昨日は、トラ・トラ・トラ

2011.12.08

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納税。ＵＳＤ。

本日、勇気を振り絞って納税。固定資産税四期分の一部だ。これで、今年のノルマは達成。国家のために頑張しかない。繰上納税していたので、支払いが楽だった。その後、パジェロ・ミニのバンパー見積もり。１２月末は、金融機関が混むので、早めに支払ったほうがいいと局の窓口の担当者が話していた。昨日、300ＵＳＤも購入。レートは８０.8円前後。帰宅したら、温存していた１００ドル発見。８５円で買ったドルだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/7/2011

2011.12.07

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飛び散ったバジェロ・ミニのバンパーの破片。屯田兵。

本日、昨晩小破したパジェロミニのバンパーの破片を探しに行く。無理だと思っていたが、奇跡的に雪山の上のバンパーの破片を発見。幅五センチ、長さ２０センチくらいの、プラスチック製だ。このパーツを上手くはめ込めば、バンパー交換不要だ。ＦＲＰ補修キットで、補修スル。さて、物件に行くと一号が野外で労働力投入中だ。寒い中、ありがたい。そんな中、非番の三号もやってきた。三人でＡＫに行き、コンパネ、一枚板の床材、雪かきセットを購入。物件に設置スル。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/6/2011

2011.12.06

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パジェロミニ、被弾・小破。凍結路制動実験失敗。

本日、リフォーム中の物件を見に行く。屯田兵一号＆三号。八戸様が労働力投入中だった。吹雪の中、ありがたいことだ。今週中には完成すると思う。また、年末までに購入予定の戸建の仲介業者と打ち合わせ。司法書士にも電話。さて、帰宅途中、家の近所でパジェロミニの制動実験を実施。安全を確認して、50ｋｍからフルブレーキング。一回目成功。二回目、同じくフルブレーキングしたら、車輪がロック。左側の雪山に乗り上げる。マシンはコントロールを失い、路面で一回転。まさに、路面舞踏会だ。速度は20ｋｍ/ｈ前後。幸いにも怪我はなかったが、パジェロミニの右側バンパーが割れ、ウインカーが落ち、バンパー中央部がやや凹んだ。実は本日、タイヤを交換しようかどうか大いに迷った末に、節約しようと思い、購入を断念。バンパーの修理代を考えると、タイヤを購入したほうが効果的だった。まあ、仕方がナイ。実験の結果、やはりタイヤを購入したほうがいいという結論に達した。体を張った走行実験だ。今回の実験レポート。・実験の段階でよかった、これが周囲に車がある状態だったらと思うと、ぞっとスル。・天候が悪いときは、なるべくマジェスタに乗る。・タイヤ代金をケチらない。・かつて大東亜決戦号に履かせていたタイヤが、流用できたのだが、廃車と同時にホイールも廃棄。あれは温存しておくべきだった。・無事でよかった。雪国の読者の皆様、タイヤの点検も重要だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/5/2011

2011.12.05

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スタッドレス・タイヤ。リフォーム完成間近。路面が荒れている。

積雪の後に雨が降り、路面はグシャグシャで、恥ずかしい状態だ。荒れた路面でも、ＢＳのブリザックＧＺは、よく路面を食う。エアサスをハイにすれば、車高が７センチくらい上がるので、マジェスタだと楽だ。四輪駆動でもある。荒れた路面を精神で走りぬき、現場に到着。過酷な労働条件の中、黙々と働く黒玉。夫氏と、屯田兵一号。床は張り終わり、ドアもキャメル・イエローに塗装シタ。門扉は90％ハツったが、桜の木は決戦に備えて温存シタ。あとは細かい美装と、電気の配線をどうするか？多分、１２月中は入居者が付きそうもないので、完成後も、しばらくは基地として、自己使用してもいいかもしれない。今日は久々にパンキー君に会ったので、一緒に物件を見学したら、内装がきれいだと驚いていた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/4/2011

2011.12.04

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吹雪で高速通行止め。物件リフォーム。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

吹雪で高速が通行止めだ。ついに、この季節がやってきた。さて、吹雪の中、パジェロミニで物件に行く。過酷な気象条件の中、働く黒玉。夫氏と、屯田兵一号。ありがたい。パジェロ・ＭＩＮＩも、今の季節の北海道に、ピッタリのマシンだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/3/2011

2011.12.03

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年内に、戸建決済。「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

ひょんなことから、年内に中古の戸建が買えることになった。築１４年だ。価格は、ブロマガと随筆ドットコムに書いた。さて、本日、屯田兵一号にドアを塗ってもらった。キャメル・イエローという、オレンジに近い黄色だ。また、コンクリートの一部をハツる。他、灯油満タン発注。税理士に電話。司法書士に電話。チェーンソーで、枝払い。ゴミの撤収。除雪機バッテリー￥1,800－で購入、充電。など、冬に備えて多忙だった。路面もツルツルだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/2/2011

2011.12.02

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買付が通る。ボイラーの玉砕が続く。ＳＳ－ＴＥＸＡＳ。

昨日買付を入れた物件。どうやら、買付が通ったようだ。また、忙しくなりそうだ。さて、そんな時に限って、またボイラーが玉砕だ。洗練された工作員のＳＳテキサス氏を派遣。１５年前のボイラーを取り換えることになった。工賃込１５万円位か？この時期、水道管、ボイラーの故障が多くなる。ＳＳテキサス氏とパジェロミニに乗り、凍結した路面を走り、そばを食べる。特上海老天そばのＨＯＴだ。そば屋のマスターは、不況だという。ジンガイの観光客が激減シタという。厳しい世の中だ。不況の世の中、現場で配給のカップラーメンをすすって飢えをしのぎ、コンクリートをハツって、ストレスを発散するしかナイ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/1/2011 もはや師走だ。

2011.12.01

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