不動産投資マイスター

「通販大家さん」では去る7月28日、9月1日と8日の3回に分けて「プロフィット

マイホームとサ高住」に付いてのセミナーを開催しました。

これは、これからの日本の賃貸市場を考えた時、この2つのスキームが大きな

位置を占める事が予想されるからです。

これから1棟もの投資をスタートすると言う方（また、2棟目を狙おうと言う方）

は今まで通り「金森ロジック」に沿って良質な中古一棟ものの購入からスター

トするべきで、あまり他の考え方に左右されない方が良いのですが、既に4棟5

棟目に入っている方々は、そろそろ一つ上のステージを意識しておいた方が良

いでしょう。

それまでの投資で膨らんだ資産を有効活用し、更に大きな資産を育てて行くの

です。

これからも日本国内の不動産への投資で進めたい方は、やはり市場が拡大す

る高齢者市場を意識したスキームか、私達が今回のセミナーで口を酸っぱくす

るほど話してきた様に「立地」に拘り、更に強い「テーマ」や「コンセプト」を持つ

物件（まさに私達が薦めるプロフィットマイホームがこれです）への投資に（徐

々にでも）シフトしていくべきです。

一昨年ほど前からやたらと海外（とは言っても主に東南アジア）不動産を薦め

る業者さんや業者もどきさんが増え、結構、多くの方々がマレーシアやフィリ

ピン辺りのコンドミニアムを購入した様ですが、これらはその殆どがインカム

狙いではなくキャピタル狙いのスキームですので、正直、かなりリスクがあり

ます。

何故なら、国際常識で考えても、我々日本人に話が回ってくる時点で、美味し

い部分は、ほぼ食い尽くされているものばかりと言うのが実情だからです（数

億円～数十億円レベルの投資が叶う人は別です）。

もし、今、処分して利益が得られるものならば、早めに処理しておく事も考え

るべきだと思います。

とは言っても、私自身、海外への投資を否定する気は毛頭ありません。

いや、どちらかと言うと賛成で、自分が持っている経済的な資源の内、2～3割

程度を基準に海外に投資してみるべきだとさえ考えています。

ただ、不動産投資については、上述の理由から、どちらかと言うと反対で

もっと事業性の高いものへ向くべきでしょう。

実は、今回、中国に出張したのも、今や世界最大の市場になった中国で私達

日本人として出来る事があるのか？そして、存在感を示せる事が出来るのか？

を見極めるためです。

実は、私自身、24年前にフィリピンで、17年前に中国で友人と行った投資で

負けているので、正直、本当に悩みました。

特に中国に対しては、大きなトラウマが残っていましたので、本当にトコトン

悩みました。

でも、実際に中国の巨大市場をつぶさに見れた事で、否定的な考えは消え去り

強いモチベーションが芽生えてきました。

すいません。今日は時間切れです。

続きは次回に。

ishiwatari28083@wish.ocn.ne.jp