不動産投資マイスター

前回の記事と矛盾するところもあるかも知れ
ませんが、予めご了承を。
先週末から複数の金融機関幹部の方々と直接
お会いしてお話を伺う他、電話での情報収集
を試みました。
まだ、全体像が見えてくるには至りませんが
概ね、金融機関の融資に対する考え方の現状
が見えてきました。

やはり、大手金融機関を中心に金融庁からの
指導が入っており、それに沿って（多くの金
融機関が）不動産担保融資に付いて急激に減
らそうと言う事ではなく、ソフトランディン
グさせようとしている様です。
とは言っても、金融機関にとって他に適正な
融資対象が出てこない以上、結果的に不動産
担保融資が急速に縮小するとは考え辛い、で
も今までの様に出す事も出来ない・・・

では、どうする？
前回も書きましたが、間違いなく偏りますね。
”高属性の方には、おなか一杯まで貸し、そう
でない方には貸さない若しくは、相当に厳し
い条件を付ける”

ただ、面白い情報も入ってきました。
ある金融機関が金利は3％程度と低くないもの
の審査自体は緩めの融資商品を出す準備をし
ているらしいのです。
償還期間20年としてもイールドギャップ7％
超の物件なら勝負できますね。

また、資産保有法人での取り組みには積極的
な金融機関もあります。
これは、私的には金融庁からの指導の抜け目
狙いだと思っていますが、決して悪い事では
ないので、税対策も含めて、このスキームも
研究しておくべきですね。

実は、今月中に一つ地銀に融資の持ち込みを
する予定です。
その中でお知らせするべき情報がありました
ら、また、お知らせします。