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[太陽光] カテゴリの記事

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太陽光、隠れていたリスクを織り込むと

私の太陽光発電所ですが、10月の台風で結構な被害を受けてしまいました。この発電所ですが、関連企業を含めた友好関係にある業者さんらのチームで開発したもので、太陽光発電所が受けるであろうリスクに対しては、その多くに対応出来る様に作られており、当然、台風に対する対応もされていました。特に「引き抜き、押し込み」への耐力も通常のものの2倍程度と、かなりのレベルなのですが、今回受けた被害の原因は、正直言って全く想定していないものでした。通常、台風というと、やはりその強風による被害を想定するのですが、太陽光発電所の場合、主にその風でパネルが外れたり、抜けて飛んで行ってしまうことを考えます。ところが、今回の被害はそうではなく、周辺にあった家屋の屋根が壊れ、それが飛来しパネルの上に落下し複数枚のパネルを破壊するという、私にとっては完全に想定外のものでした。修理の費用は概ねが保険でカバーできそうですが、落ちた発電（売電）の分までは保証してもらえないので、結構痛いです。やはり、太陽光とは言えリスクフリーなんて訳がなく、様々なリスクを想定していかなくてならないのは当り前のこと。今回のトラブルは幸いにも破損部分以外は発電を続ていてくれるので、最悪の状態にまでは至りませんでしたが、今後は、この経験を個別相談等の際のレクチャーやサポートに活かしていくつもりです。さて、太陽光発電所ですが、このブログやメルマガ「通販大家さん」でも何度となく書いてきましたが、買取り単価の下落や連係の難しさを考えると、いよいよチャンスの扉は締まり始めています。しかし、待機してくれている会員さんも複数いらっしゃるので、できる限り頑張って物上げ、開発をするつもりですが、上述の様に隠れていたリスクも織り込むと利回りにして10.5％、ノンバンクからの借り入れとなると11％程度の物件である必要があります。今、仕込みを計画している18円案件でも、このレベルは達成できそうなので、何とか物件化していきたいですね。

2018年12月14日

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自画自賛　12％も狙えるかな？高圧もの配信しました

今週のメルマガ「通販大家さん」は長野県内の高圧ものを配信しました。担当は北村、「通販大家さん」の中では、太陽光のエキスパートと言って良いでしょう。しかし、今回もちょっと甘すぎじゃないの？って言いたくなるほどの高利回り。ストレス負荷後のシミュレーションで11.15％なので、実際に稼働すると12％前後も狙えるかもしれません。中古でも平気で10％を切る様な物件が出回っている中、これほど好条件で、しかも高圧もの、そうそうは出てくるレベルではありません。全く持って自画自賛になってしまいますが、さすがは「通販大家さん」です。何はともあれ、今週のメルマガをしっかり読んで頂き、資料請求してみてください。高圧ものを狙っている方なら狙わなければ嘘ですよ。さて、今後ですが、未だに太陽光に対する期待が大きい中、「通販大家さん」としては、かなりの悩みどころです。これからも開発を含めて積極的に太陽光に関わっていくか？それともフェードアウトしていくべきなのか？本当に頭の痛い問題です。そう言えば、相変わらず外野では、事実に基づかない話で反太陽光ネタを広めようとする動きがあるんですね。例えば、噂になっている九電の抑制に付いても、事実として行われている抑制よりも否定的な情報を流して太陽光を叩こうとする一部のメディア、一体、裏に何が隠れているのでしょうか？何度か、このブログでも書いてきましたが、私達「通販大家さん」では、いまだに太陽光を買わない方が良いって理由が見つけられずにいます。実際に金森代表の発電所も私の発電所でも、連系してからそれなりの期間が経過しましたが、大きなトラブルは全くなく、毎日、元気に発電してくれています。あ～、こんなことを書くなんて、やっぱり今暫くは、太陽光から離れられない様です。

2018年10月18日

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今年の北関東は、安定していますね。太陽光さまさまです。

1月1,212,122円2月1,440,970円3月1,511,450円4月1,493,750円5月1,971,653円6月1,977,806円7月2,001,834円8月1,834,076円関東地方の太陽光オーナーにとって、去年の夏は本当に胃の痛くなる様な日々でした。実際に8月の日照量は例年の2割台だの3割台だのって言われてましたもの。対して今年の夏は安定していますね。やたらと発生している台風の影響はありますが、それでも去年の辛さを知っている身としては、ぜんぜんOKです。さて、上の表は、私の所有するアイプラス発電所（500kw）の売電額の実績です。このペースだと12％超えは勿論、秋晴れが続いてくれれば12.5％も狙えると思います（27円案件）。以前、このブログで「生活費の多くは太陽光から」って記事を書いたことがありますが、今年は本当にいい思いをさせてもらってます。驚いたのは、栃木県内にある妻の発電所、低圧ものですが13％を超えてきています。やはり、セルオプティマイザーは素晴らしいですよ。本気で「太陽光～、本当にありがとう！」さて、どんなにその良さをアピールしたところで、残念ながら思う様には販売用の物件を上げてこれないのが実情です（単価の下落よりも連携の難しさの方が大きな要因）。個別相談でも太陽光に関するお問い合わせやご要望が多いのですが、今後、どの程度の物件を確保できるかは、全くの未定なのです。北村からは、まだ、複数の物件が出てくると思いますが、私の方は、と言うと若干数の物件化が可能だと思いますが、販売時期に付いては、まだ未定です。また、「太陽光ハイブリッド」も予定通りに進んでいますので、自分年金つくりや余裕ある第二の人生をを真剣に考える方はこちらも検討してみてください。

2018年09月19日

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群馬県から197％の超オーバースペック低圧ものを配信します

今週は、群馬県桐生市から低圧ものを配信します。それもソーラーフロンティア197％の超オーバースペックですよ。通販大家さんでは、「自分年金」作りと言うテーマの下、ＦＩＴ法が施行してすぐに販売に参入しましたので、業界からの信頼も十分あると考えていましたが、さすがにここのところは良質な物件の確保に窮しています。そんな中、今回も発電能力の高いソーラーフロンティアモジュールを１９７％の超オーバースペックで使い、売電年収２７０万円（税込）超を狙える得難い情報の上、休業補償保険加入可の物件です。今回も１７％強のストレスを掛けて１１％弱の利回り。最後までしっかりと読み進めてください。年収４００万円以上、金融資産５００万円以上から挑戦可能で、お住まいのエリアや属性によって高比率の融資を引ける場合もあるので、融資については物件担当にご相談ください（お住まいエリアや信用状況によってはお断りする場合もあります）。今回は、車１５分程度のところに同様の太陽光物件が１件あり、そちらも販売可能になりましたので、その分取得できる可能性は広がっています。まだ、（太陽光の購入を）検討中の方は、扉が完全に閉ざされて後悔する前に、資料請求して検討してください。【桐生市、低圧、2月連系、ストレス後10.93％、21円＋消費税物件出ました】最近では、電力の系統連系にかかわる手続きだけでなく、立地する自治体への太陽光設置用地の開発にかかわる届出も煩雑化の一途で、今では高圧物件特有だった届出が低圧ものにも課されることが多くなっています。これでは簡単に増産は出来ませんから、早々に物件の需給バランスが緩むことは考えづらいですね。 ○取り纏めについて買い付けの取り纏めは７月９日（月）としますので、「資料請求して物件を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認ください。物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がたくさんありますので、そちらも見学して、完成をイメージしていただけます。資料請求ですが、またメルマガ登録されていない方はhttp://28083.jpでメアドのみ登録してください。既に登録されている方はいつものURLから請求できます。

2018年06月28日

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太陽光、高圧ものは今のところ完売です！

日本全国、どこもかしこも高圧ものの開発が困難になってきているのですが、反して購入希望は増えていて、私としても「何とかしたい」と言う思いだけで動き回っています。今のところ、仲間達や協力業者さんとの連携で開発してきたもの、また開発を予定している高圧ものに付いては、完売状態です。新たな案件を仕込むべく、かなりの努力を続けていますが、各電力会社の姿勢もあり、中々上手く事が運んでいないのが実情です。仕込めることとなりましたら、直ぐにメルマガやこのブログでお知らせしますので、興味のある方は、是非、早めの対応をお願いします。低圧ものは、と言うと、こちらも徐々に物件化が困難になってきましたが、まだ、複数出せそうです。実は今週のメルマガも栃木から３基を配信します。前回もその前も、ずーっと太陽光に付いては、リリースから１０日間以内には全て売れてしまっていますので、こちらも早めの対応をお願いします。再生エネルギーに付いては、太陽光のみならず、風力、地熱、水力、そしてバイオマスと研究していますが、結論から言うと、今のところ（個人投資家としては）太陽光のみが現実的と言って良いでしょう。何れは太陽光以外でも可能性が出てくると思われますが、技術面、価格面を考えるともう暫くは先の話になるでしょうね。それと、太陽光の問題点の一つである「安定したベース電源にならない」と言う点に付いても、既に対応策もテスト中で、良い結果も出ているのですが、それが汎用的になるか否かには、まだ解決しなければならい点が幾つありますね（興味がある方は、個別相談の際にでも質問してみてください）。最後にメルマガでも書いてきましたが、太陽光に付いても「チャンスの扉」がいつまでも空いている訳ではありません。

2018年04月18日

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生活費の多くは太陽光から

先日のブログの中で私の生活費の多くを太陽光の収入で賄っている、って話を書いたところ、ちょっとした反応をいただいたのでザックリですが、その額と利回りを記しておきます。※上の写真は売電した売上げが入金される通帳の写しの一部です。個別相談では全部をお見せしてます。Ｈ２９．２．１３　　１，３２９，６９６円Ｈ２９．３．１３　　１，７８１，７９２円Ｈ２９．４．１２　　１，６６１，７１１円Ｈ２９．５．１１　　１，９２６，３０９円Ｈ２９．６．１３　　２，０２８，６３２円Ｈ２９．７．１１　　２，２５７，８８７円Ｈ２９．８．１０　　１，８６４，５７７円Ｈ２９．９．１２　　１，３９８，７７６円Ｈ２９．１０．１２　１，５２７，１９６円Ｈ２９．１１．１３　１，３３０，４０２円Ｈ２９．１２．１２　１，３０２，４０２円Ｈ３０．１．１０　　１，２１２，１２２円５３３ＫＷ　２７円＋消費税と昨年１年間で計.１９，６２１，４９５円の売上げです（毎月２０日締めの翌月１０日払い）。購入金額は１６５，０００，０００円でしたので、利回りにして１１．８９％です（当初のシミュレーションでは１１．５％強でした）。昨年は、ご存知の様に８月、９月と雨が多く日照量が歴史的に少なかったのにも拘わらず、この利回りでした。借入は１４，０００万円でしたので、月々の返済は８０万円弱（１７年、１．２５％）、立地が割と良い事もあり固定資産税が大きく、諸々を併せると全部で１００万円程度、３人家族で通常の生活には然程大きな額は掛かりませんので、食費、水光熱費、雑費の多くを賄っています。因みに２月の売上げは１４０万円を超えているはずです。この発電所、実は最新のシステムではないのです。先日、メルマガで配信した前橋市市内の高圧ものをはじめ、現在、私の方で開発を予定している高圧ものは、全て最新のシステムになっており、しかも利回りが確保できる水準まで金額も下げていますので、単価は２１円＋消費税でも、上記の私の発電所レベルの利回りを確保します（因みに私の妻の低圧ものは準最新のシステムですが昨年１２．５％以上の利回りでした）。○２月１１日（上）と１２日（下）の売電額も掲載しておきます。この額は、税抜きですので、実際の売電額は＋８％です。

2018年02月13日

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太陽光よもやま話　チャンスの扉が開いている内に

２月８日のメルマガでは長崎県内の低圧もの太陽光を配信しました。この物件、驚くなかれ２００％以上のスーパーオーバースペック、なんと２０％ちょい上のストレスを掛けても１１.４４％、これ実際は１２％超えでしょうね。正直、買わない手はないと思いますが、未だに太陽光に抵抗を感じている方も資料だけは確認しておいて欲しいですね。最近も個別相談等で会員さんとお話をしていて不思議に思った事なのですが、どうも太陽光に対する誤解や勘違いが根強く存在している様です。私なんかは、太陽光からのキャッシュフローで※生活費の多くを賄っている状況でして、太陽光さまさまなので不思議でしょうがないのですが、多分、ちょっと前までネット上にも間違った話や「デマ」に近い様な情報が上がっていた事と、割といい加減な業者が闊歩する業界だった事がネガティブ要因となり、様々な誤解や勘違いが生まれているのでしょう。先述の（個別相談にいらした）会員さんも、私の話を聞いた後は太陽光に興味を持たれた様で、多分、今回のメルマガにも資料請求をしてくれた事と思いますが、太陽光を巡るチャンスの扉はそう遠くない将来に閉じてしまうと思われますので、数少ないチャンスを逃してほしくないですね。チャンスの扉が閉じるまでの間、私達「通販大家さん」が幾つの情報を提供できるのか？は分かりませんが、「誤解していた」、「勉強していなかった」なんて理由で折角のチャンスを見逃さない様にしてください。※私の物件の収支に興味がある方は、個別相談（私の担当日）にお越しください。http://www.28083.jp左側にあるメニューから申し込んでください（スカイプ相談日もあります）。

2018年02月11日

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儲かるものなら買わない手はない、良いものなら紹介しない手はないでしょ

１９日（木）に今年第３号のメルマガを配信しました。今回は、高圧の発電所を紹介したのですが、取引形態にちょっと癖があったのでメルマガで出すべきかどうかを結構悩みました。しかし、この物件、現状考えられるものでは最大級の発電量を実現する最新の仕様で利回りもストレス後で１１％超え、同じ北関東エリアでここ１年半の間に開発した（同じ開発会社）太陽光発電所の実データからだと実質利回りは１２％超えも狙えるレベルの物件なので、紹介しない手はないと判断しました（※この数字を証明するために上述の物件の実際の売電額も公開します）。太陽光発電所に付いては、未だに悩んでいる方も多い様です。しかし、この投資対象に付いては残念ながら賞味期限があるので、買うなら、その期限の内でなければなりません（また、新たな革新的スキームが生まれるかも知れませんが）。因みに上述の実績値公開予定の北関東エリア内の物件の中に私の物件が入っています。この発電所は、今回配信した前橋の発電所と同じ開発会社さんのものなのですが、残念ながら今回の物件の様な最新のモジュールやＰＣを使っていません。それにも拘らず、当初のシミュレーションを超えています。因みに昨年１年間は、夏の歴史的な低日照量にも拘らず１１．８％の利回りです。この実績から、今回の物件は１２％は十分にあり得ると推測しました。さ～、どうしますか？まずは、資料は見ておいた方が良いのでは・・

2018年01月20日

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