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セミナー

2019年11月23日
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カテゴリ:セミナー


先週の日曜日(11月17日)は、私達「通販大家さん」が関連企業と一緒に立上げを計画している「福祉医療協力会」の案内イベント+セミナーでした。

今回立ち上げる「福祉医療協力会」は、他の団体とは一線を画するサポート力を背景に会員さんの障がい者グループホーム運営を強力に支えて行こうと言うもので、かなりの時間と労力と予算を掛けてきました。
入会金等の金額も他から見ればかなり低めに抑える上に、入会人数を限定し、手厚い対応が叶う様にしています。
やっと、ここまで漕ぎ付け、会員さんにアナウンスしたところ即日定員分全てが埋まってしまい、急遽追加の日程まで抑えました。
ここまではいつもの通りです。

今回、何がショックだったかですが、少なくない数のドタキャンが出たことです。
私達のセミナー等のイベントでは有料で行うものでも、先に料金を集めることはしません。
会員さんを信用しているからです。

突然の事情等でどうしても来られなくなる方もいらっしゃででしょうから、いつも若干数定員より多くの人数を入れておきます。
今回は借りた会議室のキャパから30名程度までが適正だったので35名程度の申し込みを受けていました(大体、15%~20%程度のキャンセルがあると判断していたのです)。

いざ、当日となり、担当に確認したところやはり6名のキャンセルが入ってしましたので、29名でのスタートとなる筈でした。
ところが、スタート時間になっても会議室の中にいるのは21名。
そう、要するに8名の方々がドタキャンしたことになるのです。

正直言って、かなりショックです。
手前味噌な話ですが、私達「通販大家さん」は販社であって販社にあらずで他の業者さんとは、かなり違う路線を歩んできました。
でも、今回ドタキャンした方々からすると販社なんて皆同じなのでしょう。

ドタキャンと言えば、イベントやセミナーだけでなく、「個別相談」でも時折見受けられます。
実は、私達「通販大家さん」のスタッフは日頃は自分の担当するエリア内にいるので、個別相談の日は、その為に芝大門の本社に出向いているのです。
因みに瀬古は名古屋から、北村は栃木から、岩崎は横浜、馬場は群馬から個別相談の為に出向いています。
どうしてもの事情がある時は、致し方ありません。
ただ、キャンセルする場合は、前もって連絡だけは絶対にください。
何だか嫌なテーマで恐縮ですが、宜しくお願いいたします。






最終更新日  2019年11月23日 17時30分08秒
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2019年11月10日
カテゴリ:セミナー


11月17日と12月1日のセミナーの準備を始めたのですが、ここ最近、今回のセミナーや「福祉医療協力会」に対する連絡やお問い合わせが少しずつ増えてきています。

先日は、セミナー担当の馬場が他の団体や法人による運営に関するセミナーに参加してきたそうなのですが、そちらも盛況だったようです。
しかし、フランチャイズの加入金は400万円程度らしく、私の知る限り、他のフランチャイズも300万円台後半ですし、私達が立ち上げる「福祉医療協力会」がいかに良心的かと、絶賛自画自賛中です。

そう言えば、以前から福祉関係でお付き合いのある法人さんとも連携を取りながら埼玉県内での協力体制作りも進んでいますので、福祉医療協力会の存在意義は更に高まってきています。

それにしても、私達の力のみでは如何ともし難いことなのですが、本来、日本全国で同じレギュレーションで進められることが望ましいですし、そもそもそれが当たり前のことなのでしょうが、実際は各行政ごとにかなりの差異があるのが現実です。
なので、今回、私達が立ち上げる「福井医療協力会」の様な組織が必要なのです。
1人、1社だけでは対応できないこと、いや立ち向かえないこと等々を纏まった力で対応をしたり、助け合いが出来る組織は絶対に必要です。

これから、障がい者グループホーム等のソーシャルビジネスに取り組んでいく方々は、是非、私達と力を併せて目標や課題を達成していきませんか?
11月17日開催の分は、既に満席になっていますが、12月1日の分は、まだ5席ほど空きがあるそうです。
皆さんのご参加をお待ちしています。






最終更新日  2019年11月10日 14時01分04秒
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2019年10月05日
カテゴリ:セミナー


11月17日に開催する「福祉医療協力会」のセミナーですが、これまでに(メルマガで)障がい者グループホームに資料請求してくれた会員さんのみに告知したところ、2日掛からずに満席になりました。
お申込みいただいた皆さん、ありがとうございました。
現時点で定員を大きく上回るお申し込みがありますので、急遽、12月1日に追加セミナーを開催することといたしました。

しかし、開催側としても今回の反応の高さには驚いています。
やはり、障がい者グループホームと言う投資対象への期待と共に、この社会性の高い事業に乗り出してみようと考える方が増えているからなのでしょう。

それと、これは残念なことなのですが、巷にまるでフィッシング詐欺の様なことばで集客している団体が多くなっている中、金森重樹への信頼度で私達のセミナーを選んでくれている方々も少なくないのだと思います。
少しでも有意義な情報を提供できる様、気合を入れて頑張ります。

セミナーの為の情報集めの意味もあって昨日、今日と通販大家さんの馬場と一緒に群馬県内の大規模精神病院に挨拶に行ってきたのですが、相談員やワーカーさんに話を伺ってみると、都内とは若干の差はあるものの、やはり障がい者グループホームの必要性は、かなり高まっています。

ただ、そのニーズの高まりとは裏腹に、選んでもらえるグループホーム作りを心掛ける必要性も感じました。
今後は、参入数が増えてくるのは間違いないですし、そうなるとやはりライバルを上回る特徴や価値を持たないと所詮は埋もれてしまう危険性もあるのです。
なのに「ブルーオーシャン」なんて言葉を使う調子の良い人達って、いったい何を考えて、どの様なセミナーを行うつもりなのでしょう?
いけない、いけない、また僻みっぽいブラック石渡が出てきちゃいそうです。
今日はこの辺で。






最終更新日  2019年10月05日 10時39分34秒
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2019年09月01日
カテゴリ:セミナー


昨晩は、高円寺でmeetupイベントを開催しました。
「通販大家さん」の会員さんを中心に小規模の集まりでしたが、2時間半、語り、そして呑む、楽しいひと時でした。
しかし、反省点も数えきれないほどありました。
今回参加してくれた方々へのお詫びと反省、そして次回へこの反省を生かしたい、との気持ちで一杯です。

次回は9月の末頃開催する予定ですが、今回の反省をしっかり活かして、もっと中身の濃い情報やノウハウをお伝えできる様にします。

今回、特に御礼を伝えたいのは仲島さんと菊池さんの女性陣、お二人が来てくれたおかげで野郎(失礼)だけの集まりにならずに済みました。
今回に懲りずに次回も宜しくお願いいたします。






最終更新日  2019年09月01日 11時55分19秒
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2019年08月24日
カテゴリ:セミナー



先日告知した8月31日(土)のmeet upイベントですが、参加者の方々と話し合いたいこと、伝えたいことに付いて少し記しておきます。
※参加は自由、会員さん以外でもOKですので、是非、参加してください。

-参考URL-

今回はBAR(バル)で軽く一杯やりながらのイベントなので、型にはまったものではなく気軽に楽しく意見を交わしたり有意義な知識や情報の交換ができるイベントにするつもりです。

まず、私からお伝えしたいことですが

〇私達、サラリーマン投資家が行う不動産投資の肝(目的)
〇時代や環境によって変化する投資対象(通販大家さんの取り組み:「自分年金」を紹介します)
〇原理原則から外れてはいけない

共有したい知識や情報ですが

〇融資環境に付いての情報
〇高層(大規模)木道建築の可能性
〇立地に関する知識

因みに当日は、ある程度の範囲で私が仕切らせて頂きますが、ここに私が経験してきた投資対象を記しておきます(不動産投資ジャンルの中で)。

〇一棟もの収益不動産(SRC、RC、重鉄、木造)ファミリー用、単身者用、留学生用、コンセプトアパ

ート
〇オフィスビル
〇テナントビル(小規模)
〇賃貸用戸建て(通常の賃貸、買取り特約付き賃貸)
〇高齢者向け住宅(認知症グループホーム)
〇投資用太陽光発電所(高圧、低圧)
〇レジャーホテル
〇区分マンション:賃貸用、販売用
〇インバウンド用宿泊施設
〇シェアハウス
〇コンテナファーム
〇駐車場

以上ですが、今後はタワーパーキング、駐輪場・大型バイク置き場、福祉系グループホーム、レスパイトケア施設等への投資を予定しています。
大家さんとしての規模は自慢できるほどではありませんが、その経験値にはそれなりに自信を持っていますので、大方の疑問には対応させて頂くつもりです。

31日は、一人でも多くの方とお会い出来ることを楽しみにしております。







最終更新日  2019年08月24日 22時22分00秒
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2019年08月15日
カテゴリ:セミナー

「自分年金」をテーマとした「meets up」イベント、と言っても飲み会ですが、そのお知らせに記載漏れがありましたので、お伝えしておきます。日時と開催場所は

-第1回目の開催日時と会場-
住所:東京都杉並区高円寺南2-48-12
   クリニカルコーポ1階
店舗名:abcバル高円寺店
日時:8月31日(土)17:30~

ですが、参加費を記載していませんでした。

〇フード数品付き3ドリンクでお一人2,000円です(ソフトドリンクもあります)。

不動産投資、自分年金つくりに興味がある方でしたら、どなたでもご参加できますので、是非、お越しください。










最終更新日  2019年08月15日 09時56分30秒
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2019年08月14日
カテゴリ:セミナー


前回、告知しました通り「meet up」イベントを開催します。
今回は、気軽に話し合える様、飲み会形式で行います。
主たるテーマは「自分年金」。
私達、通販大家さんでは3年前より「太陽光発電」、「障がい者グループホーム」の開発、販売をスタートし、既に200名以上の方々が「自分年金」を確立しています。

はじめの内はいくら「自分年金」を広めようと躍起になって話してみても、皆さんは「ピン」と来なかった様ですが、最近になって例の「老後2000万円不足問題」が表に出てからは、真剣に話を聞いてくれる方が増えてきています。

直近のセミナーでお披露目した「コンテナファーム」も順調に実績を積み上げていますので、販売開始も目前となり、必ずしも融資に頼らなくとも購入できる規模の投資物件としてリリースできそうです。

「障がい者グループホーム」にも非常に良い情報が飛び込んできており一気に広がりを見せそうな予感です。
更に王道の一棟ものでも新たな企画を進めていて、これも大きな期待が持てます。
因みに一都三県内の新築を中心に進める予定で木造、軽鉄造で8%台、重鉄造で7%台、RC造でも6%半ばから7%を基準としているのですが、利回りも然る事ながら、満室運営を実現するプランで、かなり大きな期待の持てるものです。

この辺りの話もこのmeetupイベント(と言っても飲み会ですが)でもじっくりとお話する予定です。

-第1回目の開催日時と会場-
住所:東京都杉並区高円寺南2-48-12
   クリニカルコーポ1階
会場名:abcバル高円寺店
日時:8月31日(土)17:30~

google map






最終更新日  2019年08月14日 17時13分40秒
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2019年08月06日
カテゴリ:セミナー


とんでもなく期間があいての更新です。
自分のキャパも考えずに多くの仕事を詰め込み過ぎてしまい、完全にオーバーヒートになっていました。

先週くらいから最悪の状況から何とか抜け出せ時間的に余裕が出来て来たので、ちょっと面白い企画を考え始めています。
ご存知の様に融資環境が悪いままで、個人投資家目線では欲しい物件があっても手を出し辛い状況が続いていますね。
しかし、各金融機関の事情もありますし、このままズーっと低迷状況が続くのかと言えば、そんな事もないでしょう。
とは言え「個人投資家による不動産投資の形やあり方」は大きく変わっていくでしょうし、今までのやり方は間違いなく通用しないでしょう。

私自身も細切れの時間を見付けては、それをつなぎ合わせる様にしながら色々と調べたり、これからの不動産投資を考え直してみましたが、考えれば考えるほど手前味噌な話ですが「自分年金」と言うキーワードに辿り着きます。

以前から個別相談等では(会員さんに)お話してきたことですが、個人投資家、特にサラリーマン投資家である私達の行う不動産投資の真の目的は、イレギュラーな手法を使ってまでいたずらに資産を増やすことではなく、いずれ来る時間的自由の為の資金作りにある筈です。
そう考えると、今やるべきことは沢山ありますし、不動産投資を諦める必要もありません。

本来なら、私達の進める「自分年金作り」に興味がある方、お一人お一人とお会いしながらお話したいところですが、中々、そう時間も取れそうもありません。
そこで考えたのがBARでの「Meet Up」形式のイベント。
それも毎週、日を決めて開催しようと思います。
毎回、18時半位からのスタートになると思いますので、軽く飲みながら食べながら、そして気楽に意見を交換できるものにしようと思います。

場所は高円寺の「abc-BAR」、ゲストスピーカーもお呼びし、「自分年金」をテーマにしっかり中身の濃いものにしていきます。
具体的な日程は次回、お知らせいたします。

abc-BARの所在






最終更新日  2019年08月14日 17時14分12秒
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2018年10月29日
カテゴリ:セミナー


おかげさまで、昨日(28日)のソーシャルビジネス運営編セミナーは無事に終了いたしましたが、何回開催してもセミナーや勉強会、カンファレンスでは、終わった後に伝えきれなかったことが次から次へと頭に浮かんできて、後悔の嵐です。

実は、今回の運営編セミナーは、その計画時点から、お話するコンテンツに付いて悩み続けていました。他の団体のセミナー内容を聞いてみると「いかに儲かるビジネス」かに重点が置かれていて、さすがにデータを改ざんするようなことまではしないのでしょうが、多くが都合よく伝えられている様に感じてならないのです。

今回の私達のセミナーだって、その実、集客的な要素もあるので余り偉そうなことは言えませんが、やはり事実は事実として伝えなくてはならないとの思いから、運営する際の課題や過去の失敗体験を盛り込んだは良いのですが、その分、時間が足らなくなってしまい、運営上の勘どころや実際の収支に付いての説明部分がちょっと弱かったと反省しています。

更に今回は、私が担当として受け持つ時間が長めだったので、話すべき内容をタブレットに入れておき、それをチェックしながら進行しようとしたのですが、いざ本番となって室内の照明を落としてみたら、なんと老眼が災いしてほとんど見えないと言う想定外のミス・・
何とか、記憶を振り絞ってお伝えしたつもりですが、伝えきれなかった部分は整理し、追ってメール等でお知らせしようと思います。

セミナーと言うと、終わった後の二次会がいつも楽しく、呑み過ぎてしまうのですが、今回はセーブしながらもやっぱり過ぎてしまい、帰りの電車では危なく乗り過ごしそうになるなど、結局はいつものダメ中高年ぶりを露呈してしまいました(自宅に付いても家族の冷たい目にさらされました)。

今回、お申込みいただいたのに、満席のため、ご参加いただけなかった方々の為に11月中旬頃、複数回に分けて勉強会を開催します。
日程等が正式に決まりましたら、このブログや「通販大家さん」の各担当よりお知らせいたします。






最終更新日  2018年10月29日 13時46分09秒
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2018年08月06日
カテゴリ:セミナー


昨日、8月5日は「通販大家さん」としては4年振りとなるセミナーを開催しました。
余りに久し振りだったので、正直「参加者が少なかったらどうしよう?」なんて、柄にもなく消極的になってしまい、私達が開催するセミナーとしては最も小さなスペースを借りてしまうありさま。
結果的には1部、2部共に満席となり、ホッと胸を撫で下ろすと共に参加していただいた会員さん方に心より感謝しております。

さて、内容的には、このブログでも何度か書いてきていた新たな投資対象「ソーシャルビジネス」の提案と数年前から着々と進めてきた「自分年金」のお話がメインでしたが、おまけコンテンツとして「太陽光ハイブリッド事業」も触りだけですが情報共有させていただきました。

気になる、参加者の皆さんの反応は?と言うと、「これからの不動産投資は(特に中高年層の方々は)資産性よりも事業性等を付加することで収益性を上げることに注力するべき」って話を中心に、概ね良好だと感じましたが、セミナーと言うものは何回経験してもいつも何かが足りない様な心許ない気持ちになります。
次回の「ソーシャルビジネス:運営編」セミナーに向けて、さらにセミナー運営スキルを上げておきます。
次回も多くのご参加を期待しております。






最終更新日  2018年08月06日 09時49分27秒
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