不動産投資＆ＦＸ資産運用

先日、ある不動産屋から新しい物件情報をもらった。
この情報、まだ外部にはでていないらしい。
というより、一般投資家に売り出す予定はなかったそうな。

では何故自分のところに？
1ヶ月ほど前に、別の物件の情報をもらっていたんだけど、
売主の事情で売り出しが中止になった。
この物件、個人的に結構気に入っていて不動産屋に早く内見させてくれるように打診していたのだ。
価格2億5千万・築7年・利回り10％超。立地も県庁そばで良。
1階が事務所系のテナントになっていたので、将来的には自分達が事務所をひらくこともできる、と考えていた。

が、しかし、売主の都合で売り出し中止。残念・・・。
そういう事情があって、不動産屋の社長さんが、それならこの物件を紹介しましょう、ということでうちにもってこられたのが今回の物件。
売り出しの予定はないので、うちが断っても販売はしないという。

この物件、そういう事情で詳しく書くことはできない。
来年7月の完成予定の新築物件。立地はまずまずだ。将来性のある地域といえる。
ただ、新築ということもあって、利回りがあまりよくない。約８％といったところか。
それと、施工会社が希望の業者ではないので、その辺も頭を悩ます部分だ。

自前の投資分析表で分析してみると、あまりいい数字はでてこなかった。
しかし、立地に関しては悪くないから、どうしようかと迷っている。

明後日、別のゼネコン会社の方と会うようになっているので、その際にちょっと意見を聞いてみよう。
こっちはこっちで、別の立地のいい土地を紹介してもらっているからね。

正月にゆっくり検討してみようか。