[マンションライフ]の記事一覧 | 仙台市泉パークタウン在住の2ch愛好者が生活と政治を考えるブログ

究極のリサイクルマンション

　「目黒のサンマ」という古典落語で絶品と思われるのは金原亭馬生によるもので、マクラの面白さで完全に話に引き込まれてしまいます。殿）これ三太夫、白菜は下肥をかけると美味とはまことか？三太夫）ははあー、御意にござりまする。殿）ならばこの皿にかけてまいれ。といったくだりは何度聞いても爆笑してしまいます。「下肥をたっぷりかけられて育った昔の野菜は美味かったな」と考えるうちにどうしても下肥を自作したくなり、マンションのベランダに肥だめを設置して毎日せっせと下肥のもとを投入し続けました。　家庭菜園の野菜は大変良く育ち、知人にお分けして喜ばれるほどになりました。　「美味しいですね。何か秘訣があるんですか？」と尋ねられても笑ってごまかします。　ただ困りものなのは下肥が余ることです。　そこで夜陰に乗じてマンション植栽に下肥をかけてみました。三菱地所系列の泉パークタウンサービスにマンション植栽管理を任せると「高かろう悪かろう」で下記のような立ち枯れが大量に発生しています。　　しかし下肥作戦の甲斐あって植栽は見事によみがえりました。最近は同好の士も増えて喜ばしい限りです。　もちろん下肥の話はエイプリルフールのウソです。しかし泉パークタウンサービスにマンション植栽管理を任せると立ち枯れが大量に発生し続けているのは本当です。仙台市泉区桂一丁目グリーンマート東側のマンション生け垣を見ると実態を確認できます。にほんブログ村にほんブログ村マンション（居住者）にほんブログ村

マンション管理をめぐる不正の手口あれこれ

　以下、２ｃｈで拾った話ながら、※健全な業界に「マンションの管理の『適正化』の推進に関する法律」なんかできるかよ※管理会社は管理費や修繕積立金を自分たちの利益になるように、あの手この手の提案をしてくる。といった指摘は全く同感です。用心に越したことはありません。211 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 22:44:06.72 ID:???>>207 リゾート担当の時は、カネ抜きたい放題だったなw 何せ年間の管理費予算だけで1.5億もあったから、3%抜くだけで500万円になった。雑排なんて、使ってない部屋は間引いて、請求のみさせるからウハウハだww おかげて、都心にワンルーム５部屋買って、そこからの上がりだけで年に600万円。２年に１部屋のペースで買い増して、10部屋になったら、こんな下賤な仕事辞めて、遊んで暮らすよ。 221 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 23:42:15.43 ID:???植栽は、作業回数と時間と人工が肝だ。一般的なマンションは剪定２回で消毒１回ってのが基本パターン。これを複数のマンションで同日に作業させる。普通１日で終わる程度の植栽の量でも、見積もりは２日で出させる。、人工も水増しな。 222 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 23:50:55.30 ID:???清掃は、ポリッシャー以外の備品や薬品は組合に負担させる。後は、回数と人工の水増し。作業範囲も見積もりを無視して間引く。住人から、どこそこが汚れてると苦情が来たら、即、管理員に清掃されて、『契約では来週の清掃範囲でしたが、特別に綺麗にしておきました』と恩着せがましく報告する。同規模のマンションなら、朝、昼、夕と同じ業者に清掃させて、請求は３倍だ。 225 ：名無し不動さん：2013/10/12(土) 23:55:46.94 ID:???雑排は、ファミリーの場合、土日祝日を希望するマンションが多いので、割増料金設定。予備日も設ける。単価とは別に１日毎の基本料を設定させる。不在がちの部屋には『雑排しないで詰まったり水漏れしたら大変ですよ』と予め脅しておき、回避策として立会料を設定。 243 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 18:18:09.32 ID:lpwY2vpA健全だよコイツら適当に書き込んでいるだけ不正を働いているのはごくごく一部に過ぎない 253 ：名無し不動さん：2013/10/13(日) 22:48:56.24 ID:???>>243 お前は馬鹿なのか？健全な業界に「マンションの管理の『適正化』の推進に関する法律」なんかできるかよwww 健全な業界なら「マンションの管理に関する法律」で済むんだよ。 352 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 15:13:16.13 ID:???仙台市泉区桂の「桂パークハウスフェリシア」も、泉パークタウンサービス（三菱系）に植栽任せてひどいことになってる。 353 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 19:59:10.29 ID:???そこはシルバー人材センターに直接剪定を以来してたはずだが 354 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 20:19:29.34 ID:???>>353 詳しいな。「桂パークハウスフェリシア」は泉パークタウンサービス（三菱系）がやってるという住人＆フロント双方の証言も数年前あったんだが、あんまりひどいんで代えられたのか？植栽に詳しい住人からクレームもついていた。何しろ生け垣がブロック塀みたいに刈り込まれて現在も立ち枯れ続出だからな。あれが三菱系のマンション管理会社のスタンダードだとすればえらいことだわ。 355 ：名無し不動さん：2013/10/21(月) 20:23:43.96 ID:???仙台市泉区の「桂パークハウスガーデンビュウ」は「桂パークハウスフェリシア」に比べれば生け垣の立ち枯れ少ないけれども、芝生は舛添要一の頭髪レベルのところもかなりある。植栽担当は泉パークタウンサービスだ。 435 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 00:43:28.55 ID:???今、あるマンションの区分所有者グループに、管理についてのコンサルティングを行っている。そのマンションでは築１０年で大規模修繕工事を行うことになった。それも、管理組合の口座にある修繕積立金では足りず、１住戸あたり３０万円弱の借入までしている。まったくバカげたことと思う。新築物件には、たいてい長期修繕計画が立てられている。それによると、大規模修繕は築１３年から２０年くらいまでに１回。大体が外壁の補修工事を伴う。これは不思議な話だ。鉄筋コンクリートのマンションは５０年から１００年の寿命がある。外壁を１３年に１回補修しなければいけないのなら、５０年で３回、１００年なら７回も行うことになる。すべての物件がそんなに頻繁に外壁を補修する必要があるのか、大いに疑問である。確かに、施工がずさんなものなら築１０年を経ずに外壁タイルの剥離（はくり）が起こる。しかし、すべてがそうなるわけではなく、４０年以上外壁補修をしなくても何も起こらない物件もある。つまり、長期修繕計画とは、往々にして管理会社の「長期収益計画」になっているのだ。私のコンサル先も、大規模修繕工事の施工を請け負ったのは、ほかならぬ当の管理会社。まんまとしてやられたのか、誰かに工事費の一部が還流しているのか…。大規模修繕工事といっても、中身を精査すれば必要でないものがたくさん混ざっていることが多い。実は、マンション管理というのは利権みたいなもので、規模が大きくなればなるほど利権化する。管理会社は管理費や修繕積立金を自分たちの利益になるように、あの手この手の提案をしてくる。管理組合はそこをしっかりと「管理」しなければいけない。

マンション分譲広告（2013年4月1日）

けさほど下記の広告が郵便受けに入っていました。事実とすれば由々しきことです。　車は一生に何台も買えます。　しかし持家やマンションはそう何度も買えるものではありません。　とはいえ、高級マンションを格安で購入できる方法があります。　このたび株式会社エイプリルフール不動産では、マンション管理へのご協力を確認できるお客様を対象に２割～４割引きによる格安販売を開始しました。　株式会社エイプリルフール不動産が開発した新興住宅団地、旭フォレストタウンにおいてはすでに何棟ものマンションが建設され、子会社である株式会社旭フォレストタウンぼろ儲けサービスはマンション管理でも大きな収益を上げています。　考えても見てください。各戸から年間十万円のぼろ儲けが出来れば、二百戸のマンションですと年間二千万円のぼろ儲けができるのです。典型的なのがマンションの植栽管理で、管理組合に高い委託料を請求する一方で安かろう悪かろうの田舎植木屋を使えばいくらでも儲かります。幼木を刈り込んで生垣を枯らして新しく植えかえるたびに委託料を上乗せできるのですから笑いが止まりません。無駄な農薬散布もやり放題で、生活圏に農薬を大量にまかれても文句を言わないマンション住民からはいくらでも管理費をむしり取れます。　　株式会社旭フォレストタウンぼろ儲けサービスのホームページには「旭フォレストタウンとともに共に歩んできた二十年の歴史と、三千棟に及ぶ建売住宅・マンションの組合受託業務、植栽、修理など数多くの実績に裏付けされたノウハウを蓄積し、すべて専門の社員が対応しています」と記載されていますが、あるのはぼろ儲けのノウハウだけで専門家などひとりもおりません。　とはいえ、先日は生垣を枯らし過ぎてマンション管理組合から説明を求められる事態になりました。株式会社旭フォレストタウンぼろ儲けサービスの社員が「地下水の浸透による根腐れが原因です」と説明したところ、納得する管理組合理事がいたのには大いにあきれました。旭フォレストタウンは株式会社エイプリルフール不動産が造成しました。株式会社エイプリルフール不動産が造成した宅地は生垣が根腐れを起こすような湿地であると言っているも同然の言い訳が通るということは、まだまだぼろ儲けの余地があるということです。　植栽、修繕、監視カメラ設置等、マンション管理は利権の宝庫です。弊社の利益を生む方向での管理組合運営にご協力頂けるお客様各位と共存共栄を続けていきたいとわれわれは考えております。不況下でも衣食住の需要は変わらない以上、弊社のぼろ儲けは永遠に不滅です。こんなおいしい話はありません。格安分譲は先着５０名となっておりますのでお急ぎください。