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Nov 27, 2010
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カテゴリ:読んだ本
ぱる出版より、
「元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」
という題目で本を出します。
松田淳

元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法

今月末発売です。
書店では12月はじめには出ると思います。
今やっている
小額現金競売アパートのことやセルフリフォームのことも書いています。
よろしくお願いします。






Last updated  Nov 27, 2010 10:02:43 PM
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Sep 2, 2010
カテゴリ:競売
競売でアパートを落札しました。
価格は433万9999円
平成4年築
1K×4戸と1K×6戸の二棟 計10戸
土地面積は100坪
東北ではなく、今回は関東です。
詳しいことは、所有権が移転してから
大家さんレポートで書こうと思います。


今月10日の夜に配信される
大家さん財布の中身レポートでは
コラムを書きました。
現金500万円で
競売アパートを購入し、
月々30万円の家賃収入を
得る内容を書いています。
最近の競売状況を表にしています。

★競売に入札される方は必ず読んでおきたいためになる本です。★







Last updated  Sep 3, 2010 03:27:00 AM
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Nov 4, 2009
カテゴリ:10棟目
470万円で平成4年築の1K×6世帯のアパートメントを
落札しました。きらきら 利回りは50%前後になります。

120万円は入札時に保証金で払っているので残りは
登録手続きどきに350万円を払います。(現金払い

こないだのトコトンハテナの戸建を今月いっぱいでリフォームを
終わらせ、来月から落札アパートに住みながらリフォームを
したいと思います。
詳細は来月のレポートで書けるかと思います。

今月10日深夜配信のコラムを書いています。
(大家さん財布の中身レポート)
競売物件の入札金額の決め方について書きます。
自分なりの方法ですが参考にしてみてください。








Last updated  Nov 5, 2009 12:41:12 AM
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Oct 23, 2009
カテゴリ:カテゴリ未分類

10月25日(日)テレビ東京 12チャンネル
  18時30分~19時
トコトンハテナ」という番組で
http://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/

「この物件
なんでこんなに安いの?」

という題で放送予定です。

おもしろそうなのでチェックしてみて下さい。
(私もTVに出ます。)


  







Last updated  Oct 23, 2009 05:29:34 PM
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Jul 23, 2009
カテゴリ:競売
競売で戸建を落札しました。
価格は275万6千円 平成3年築
土地60坪 P2台可 4LDK LDK13畳
全6入札ありましたが、落札できました。
落札できる入札金額のころあいが何となくわかりました。

売却決定日が30日
4LDK








Last updated  Jul 24, 2009 01:36:18 AM
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Jul 17, 2009
【予約】 満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


最近は競売物件が増えてきている感じがあるので
毎週のように入札をしています。
一昨日は1万1千円差で落とせませんでしたが、他にも
入札したいと思うものがたくさんあります。

競売市場と一般市場の価格の乖離がかなりあるので
売却基準価格の倍の値段で入れても、土地値以下の物件も多いです。

BIT 不動産競売物件情報サイト
http://bit.sikkou.jp/

競売物件明細3点セット

写真のように、A4用紙に2枚印刷をして、
半分に折り、bookにしてかばんに入れています。
下の6冊はこれから入札するもの
上は入札中。

不動産投資、アパート経営を今から始めたい方への
 パーフェクトスタートガイドはこちらのブログです。



不動産融資、毎月の返済金額をすぐに出せて、
家賃収入とのバランスを計算するのに最適な電卓。

セルフリフォームで戸建賃貸をしたい方へ
おすすめな本です。楽天ブックス






Last updated  Jul 17, 2009 07:28:11 PM
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Jul 16, 2009
カテゴリ:カテゴリ未分類

ずっと放置になっていた広告看板が決まりました。
ホテルの案内看板

国道4号バイパス沿い 
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/diary/200701300000/

毎月の手取りは6千円です。
年間の固定資産税は4千2百円です。



看板



今日は競売の入札に行きました。
入札書類入札書類2







Last updated  Jul 16, 2009 10:28:03 PM
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May 10, 2009


大家さん財布の中身レポートを配信いたしました。

今月の私のコラムは
競売物件購入法(特別売却)を執筆しました。


グローバルオーナーズ5月号に私が掲載されています。リフォームについて書いています。

グローバルオーナーズ
グローバルオーナーズ1
グローバルオーナーズ2
NSXアパート経営









Last updated  May 11, 2009 03:30:06 AM
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May 5, 2009
カテゴリ:読んだ本
融資を受ける人は知っておいたほうが得をする内容で、ためになります。


金融機関と対等に渡り合うために知っておくべき79のツボ


今よりラクにお金を借りるための<基本><応用><緊急対策>知識67







Last updated  May 5, 2009 09:53:09 PM
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Apr 19, 2009
カテゴリ:アパート経営
250万円で購入の戸建、昨日申込が入り保証会社も通り入居が決まりました。
敷金・礼金1ヶ月分 家賃は5万円です。今日はCFネッツ倉橋社長のインタビューをさせて頂きました。プロのお話を聞き非常にためになりました。考えている深さの次元が違います。(室内の案内POPひとつを例にとっても)大家さん財布の中身レポートで配信予定です。

これで現状入居率 58室中56室入居、空室2部屋は退去後のリフォーム中。

今は、先月 競売の特別売却で購入した218万円の戸建(10LDK 2バス、3トイレ)のリフォームをしています。












Last updated  Apr 20, 2009 03:06:56 AM
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