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Nov 4, 2009
カテゴリ：１０棟目
４７０万円で平成４年築の1Ｋ×６世帯のアパートメントを
落札しました。  利回りは５０％前後になります。１２０万円は入札時に保証金で払っているので残りは 登録手続きどきに３５０万円を払います。（現金払い） こないだのトコトンハテナの戸建を今月いっぱいでリフォームを 終わらせ、来月から落札アパートに住みながらリフォームを したいと思います。 詳細は来月のレポートで書けるかと思います。 今月１０日深夜配信のコラムを書いています。 （大家さん財布の中身レポート） 競売物件の入札金額の決め方について書きます。 自分なりの方法ですが参考にしてみてください。  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
おめでとうございます！
築年数・利回り・戸数、どれも凄いですね！ 僕はまだ4気筒１棟だけなので６気筒に異常に憧れます！ ちなみに、先日の池袋懇親会にて名刺交換をさせて頂きました高知のＳ乗りアキと申します！（名刺の表左側に黄色い家のイラスト＋裏全面写真） 参加できて本当に良かったです！ そして今回のｊｍ様の落札でまた夢を頂きました！ ありがとうございます♪(*^_^*) (Nov 5, 2009 12:52:36 AM)
Ｓ乗りアキさん
こんばんは ありがとうございます。 先日のフェスタでお会いでき良かったです。 頑張ってください。私もがんばります。 今後ともよろしくお願いします。 (Nov 5, 2009 01:38:59 AM)
大学生大家505さん
こんばんは コメントありがとうございます。 そうなんです、物件に住みながらできれば 効率的で、自宅から遠くても問題なく、あとはホームセンターが近くにあればさらに効率的です。 (Nov 5, 2009 01:43:48 AM)
おめでとうございます。すごい物件ですね。勢いがとまりませんね。また物件の詳細、リフォーム状況の公開お願いします。
そういえば紐変えました。あのお話はよかったです。やはりシート貼は難しいですが紐やスイッチ部分は私にも交換でしました（笑）まずできることからやっていこうと思います。ありがとうございました。 (Nov 5, 2009 06:04:50 AM)
４７０万円で平成４年築の1Ｋ×６世帯のアパートメント！！
す・すごい、スペックですネ～。 あるんですネーーー、このようなブツが！ 尊敬しますデス。 (Nov 5, 2009 06:25:11 AM)
しかも平成４年！
素晴らしいですね～～～♪ ワタクシも最近の売却で、もう昭和物件は無くなりました。 平成物でも、こんな値段であるのですね！ さすが、jm様です、改めて尊敬いたします。＼(^o^)／ (Nov 5, 2009 08:28:40 AM)
先日はフェスタでお話させて頂いて、とても光栄でした(*^^)ありがとうございました。
jm様のように洗練されたリフォーマーに憧れて、現在も労働力投入中です。 自分でリフォーム出来ると、物権を見る目も養われて一石二鳥だと最近、気づきました。 これからも頑張りますのでよろしくお願い致します！ 大阪のラブラブ夫婦でした(o^∇^o) (Nov 5, 2009 08:44:40 AM)
５０％！
すごいですね。 わらしべ長者が加速してますね。 わたしもｊｍ48222さんの影響で競売に参戦を始めましたが、また物件調査のみで入札まで至っていません。 しかし戸建てしか見てませんでしたが、APでもいいのがあるんですね。 (Nov 5, 2009 06:20:39 PM)
ぷるるさん
こんばんは コメントありがとうございます。 フェスタも来てくれてありがとうございます。 リフォームが始まりましたら書きたいと思います。 (Nov 5, 2009 07:20:00 PM)
若旦那＆奥様さん
こんばんは こちらこそ、近くまで来ていただきお話ができてとても良かったです。お二人で一緒にできてとても良いですね。無事に仕上がり、入居者が決まる達成感を是非味わってください。がんばってください。今後ともよろしくお願いします。 (Nov 5, 2009 07:35:14 PM)
いつもながらすごいというかお見事です。
また、リフォームの様子とか参考にしたいので、 競売物件の入札金額の決め方の記事を楽しみにしています。 あとよければ、落札後の債権者との対応とか参考にしたいので、よろしくお願いします。 ｊｍ48222さんの記事はとても参考になるので、すごく楽しみです。 (Nov 6, 2009 09:56:53 AM)
お～～～今度是非写真見せてください～～
JMちゃん・・・フル・ローンで一棟ものも買い・木造アパートも買い・現金で戸建ても買い・戸建売買も成功させ・競売で仕入れたものも売り・期間入札でも落札し・今度は売った利益でアパートを買う・・・ う～～～～ん・・・素晴らしいですね～～ JMちゃんの一番の美徳は人から聞いて良いと思ったことはすぐ行動する・とにかく自分から行動し実践する。 ということが良くわかりました。やはり、成功に近づいていく人というのは心がみな似ているんですね～～ (Nov 6, 2009 07:06:52 PM)
お家大好きさん
おはようございます。 いつもありがとうございます。 お家大好きさんに出会わなければ、リフォームも ここまでやらなかったと思います。 ありがとうございます。 今後ともよろしくお願いします。 購入後は気合を入れてこの物件の経営を立て直し 喜んで住んでもらって、毎月２０万円の家賃収入に していこうと思います。 (Nov 7, 2009 05:19:23 AM)
落札、本当におめでとうございますm(_ _)m
泊まりこんでのリフォームは 本当に効率良いですよね！ 泊まるのも嫌ってほど汚れてることもありますが 平成築だと、キレイなんでしょうか？ 素晴らしいですね！ (Nov 9, 2009 01:41:06 PM)
利回り５０％とは……！凄すぎです！！ 「大家さんの財布レポート」登録しました～！届くのが楽しみです。 それはさて置き、僕も競売の勉強をしようと思うのですが、以前に紹介してくださった 「一千万円は安く～」の本以外にもオススメの本はありますか？本屋さんにはあまり置いてません。 立ち読みでチェックも出来ず……。 一戸建て、アパート問わず競売の問題点とその解決方を学べる本は無いでしょうか？ やる気満々だったのですが、yahoo知恵袋で調べたら嫌な事ばかり書かれていて、ビビってナーバスです。 「一千万は安く～」もレポートも発注中ですが他にも良い本などがあれば購入したいです。 今とてもあせっています。 (Nov 11, 2009 07:24:56 PM)
LoveSnow&Surfさん
こんばんは フェスタに来てくれてありがとうございました。 是非、探してみてください。 今後ともよろしくお願いします。 (Nov 12, 2009 12:38:41 AM)
jougi01さん
こんばんは レポートのご購読ありがとうございます。 他の本では、 プロが教える競売不動産の上手な入手法 山田純男、戸田浩介 競売不動産を買うときの基礎知識 はじめてでも簡単・安全、競売のしくみから入札まで 小柴一生 などは読んでおいたほうがよいと思います。 (Nov 12, 2009 12:49:58 AM)
ｊｍ48222さん
いつもご丁寧にありがとうございます！ ものすごい、安い競売物件を見つけたのですが、 どういう専門家に相談すれば良いのでしょう？ 司法書士でしょうか？ 「敷地の中に官地、水路、が介在している。」とか 「法定地上権が成立しない」とか土地の所有者がその他だとか、細かく分かれた土地の上に家があって番地が長ーくなってたりで明らかに僕のキャパを超えていますｗ 落札後所有者に安く住んでもらおうと思っているのですが、状況が複雑すぎます。 ｊｍさんは競売でお悩みのときはどういった方に相談しますか？ (Nov 12, 2009 01:17:51 AM)
jougi01さん
こんばんは 私の場合は自分でわかる範囲のものを入札していますので専門家に聞くということはしていないです。難しいものは入札していないです。しいていえば、再建築ができるかどうかを市役所の都市計画課などに問い合わせをする程度です。 (Nov 12, 2009 02:36:45 AM)
なるほど、まずは分る範囲を広げながら行動も起こそうと思います。 今日レポートを読みました！とても為になりました！ オススメしていただいた本も買い、読みました。 とても分りやすく実用的な本で蛍光ペンでチェックしながら読んでいます。 効率良く、為になる本を入手出来てとてもありがたいです。 良い報告が出来るよう頑張ります。 (Nov 12, 2009 10:17:25 PM)
おめでとうございます。
以前ごあいさつさせて頂いたモンスターマンです。 遠くの物件でも泊り込み出来れば問題ないですね。 ところでエリアはどの辺なんでしょうか？ 僕も最近アパートを落札し（２ＬＤＫ×６室）、 これからセルフリフォームを予定しています。 (Nov 18, 2009 02:18:03 AM)
モンスターマンさん
こんばんは コメントありがとうございます。 アパート落札したのですね、セルフリフォーム頑張ってください。今後とも宜しくお願いします。 (Nov 18, 2009 02:25:22 AM)
ここでブログ書いてます
↓ http://ameblo.jp/okumann/ 『パーフェクトスタートガイド』の紹介も他のブログでさせてもらってます。 私もいつか収益を５棟くらい持ちたいです (Dec 24, 2009 11:29:38 PM)
全国シロアリ相談所.comさん
こんばんは コメントありがとうございます。 副業で芸能活動をしています。 ブログ以外では 大家さん財布の中身レポートを 毎月執筆しています。 各物件の収支や入居状況、借り入れ残高、金融機関 リフォーム内容など、他にも公には書けないことも書いています。 (Mar 1, 2010 01:49:12 AM)
そうなんですね！！
副業で芸能活動だなんてとてもカッコイイですね＾＾ 大家さんの財布の中身レポートを書かれているのですね。 どこで見ることができるのでしょうか？ とても見たいです＾＾ 加藤さんの本の付属のCDのJMさんと加藤さんが話しているのを聞いているとJMさんってとてもやさしく良い人なんだなぁーって思いました＾＾ これからもがんばってください。 私もいつかはNSX！！ ｊｍ48222さん ＞全国シロアリ相談所.comさん ＞こんばんは ＞コメントありがとうございます。 ＞副業で芸能活動をしています。 ＞ブログ以外では ＞大家さん財布の中身レポートを ＞毎月執筆しています。 ＞各物件の収支や入居状況、借り入れ残高、金融機関 ＞リフォーム内容など、他にも公には書けないことも書いています。 ----- (Mar 13, 2010 06:28:26 AM)
全国シロアリ相談所.comさん
こんにちは ＣＤを聞いてくれてありがとうございます。 大家さん財布の中身レポートの詳細は こちらになります。 http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html (Mar 14, 2010 10:40:00 AM)
ディアブロさん
はじめまして コメントありがとうございます。 ディアブロさんもいろいろとご自分でやるのですね アパート経営は事業ですので、自分で動き切り開き、成功すると非常に楽しくなりますね。 ランボロギーニは私も好きです。乗りたい車です。 今後ともよろしくお願いします。 (Apr 15, 2010 02:13:57 AM)
ｊｍ48222さん
有難う御座いますm(__)m あの～キャシュフローからのコメントは 書き込むつもりでなかったのです。 すみませんが削除願います。 前の家主が見ても気分よくないし 反論してる文書にもなっているので～ しかし、本を読んでよくそこまでやられましたね～ 私は金持ち父さんは読んでないんです。 人から言われて本の事をしり、本屋で見ました～（笑 私はテレビで競売物件の恐さをやってて自分なら 出来る～とか思っちゃって（笑 ﾃﾞｨｱﾌﾞﾛを買うにはどうすれば～ばかり考えてました～ でも良く性格が似てるみたいですね～ サラ金の低金利に同じ目的で電話しました。 私は、低金利で借りる額と金利をはっきり 言ったので、相手は現在募集が終わった～と（笑 やはり騙せそうな人を狙ってるんですね～ よろしくお願いしますm(__)m (Apr 15, 2010 12:30:26 PM)
私も同じ頃から始めてます～
１０棟もないですが、安い物件ばかり５０世帯くらいです。NSXとﾃﾞｨｱﾌﾞﾛ乗りです～ 私もクロスやフローリング、CFなど自分で変えますがホームセンターの材料は使いません。 プロでも貼れないクロスや高い材料ですよね～？ 材料業者に相談していつも買います。 この前はユンボで木の根を抜いたり～ 出来る限り自分でしてます。 本業の機械設計の仕事が無いので（笑）暇つぶしもかねてますが・・・ でもこの先大家業は本当に大変になりますね～ 知人から相談をうけましたが、もう大家をする決心してるので失敗しない方法だけ教えました～ お互い失敗しないよう頑張りましょう(^o^) (Apr 15, 2010 02:13:26 PM)
ブログが全然更新されないのはなぜですか
(Jul 21, 2010 07:00:07 PM)
kynさん
こんばんは 特別な理由はないですが、 日々の活動としては 大家さんレポートで書いています。 レポートではブログでは書けない ことも書けるので今はとても都合が良くなっています。 (Jul 21, 2010 09:41:42 PM)
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