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2011年11月26日
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http://homepage3.nifty.com/ureru_rich/mag281.html
「競合店の目の前が最高立地」 というお話でしたが、これには２つの前提条件があります。 １．ライバル店と比べて、互角に戦う力があること。 ２．ライバル店とは違ったコンセプトで、互いに補完関係にあること。 先日の日経ＭＪ（８／６）に、 「ラオックス『ザ・コン』来月閉店」という記事がありました。 ヨドバシＡｋｉｂａが出店して約２年。 ヨドバシＡｋｉｂａのオープンは２００５年９月。売場面積２３８００平米。開店１年後の売上は９３０億円。 それまでの「アキバの顔」は、ラオックス『ザ・コンピュータ館』。売場面積２７２５平米。 私も『ザ・コンピュータ館』で買い物をしたことがありますが、てっきり５０００平米くらいあると思っていました。 実際よりも２倍くらい大きく感じたのは、そこが「アキバの顔」として燦然と輝いていたからでしょう。 売上は「ウィンドウズ９５」が発売された９６年３月期、３２０億円ありました。 ヨドバシＡｋｉｂａがオープンし、２００７年３月期には売上は４６億円、来月には閉店。 ヨドバシＡｋｉｂａの売上が９３０億円とすれば、１平米あたり売上は３９０万円。 現在の『ザ・コンピュータ館』の１平米あたり売上は１６９万円。 １平米あたり売上でも、『ザ・コンピュータ館』はヨドバシＡｋｉｂａの半分以下になってしまいました。 編注 開店当時は かのソフトバンクの孫さんが 企画を立てて ラオックスに持ち込み 流通等でバックアップしたもので 私も個人的にも思い出深いところです http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65585475.html 「ジェイコム男」が今度は、アキバの１７０億円ビルを、ポンとキャッシュで買っていた。 そのビルは秋葉原駅から、徒歩３分の中心街に位置し、約８００平方メートルの土地に地上６階、地下２階。以前は家電量販店「LAOX」が構えていた。 この優良物件をジェイコム男が手に入れたのが２０１１年２月２２日のこと。しかも不動産登記を見る限り、彼はこの１７０億円はすると見られるビルを、何と無借金で買っているのである。 退場したと言われていたＢＮＦは今もなお荒稼ぎを続けていたのである。 B・N・F氏とは http://ja.wikipedia.org/wiki/B%E3%83%BBN%E3%83%BBF 編注 170億というのは オーバーじゃないかという説もありますが 634 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2011/07/06(水) 10:04:44.02 ID:qmwUjwRa0 ラオックス、固定資産譲渡による特別利益の発生について http://www.laox.co.jp/laox/press2007/070814.pdf ザ・コンピュータ館 帳簿価格3,613百万円 譲渡価格6,021百万円 652 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:06:23.55 ID:S5qHlWN00 >>634 60億かよ 週刊新潮170億とか適当すぎるだろｗ 660 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2011/07/06(水) 10:07:36.41 ID:FjcMsCs+0 週刊誌の取材がいかに適当かわかる記事だな 665 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:07:58.03 ID:4ymqqypp0 >>652 オーバーに適当に書くのが新潮 679 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:09:36.45 ID:qmwUjwRa0 >>652 2007年08月に都内の不動産業者に売却した額が約60億円 不動産業者が転売して暴利を得たんだろう 681 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:09:55.65 ID:5NLrhirq0 >>652 ラオックスから直接購入したわけじゃないから ラオックス資金繰り悪化で7割の持分売却→新興不動産→新興不動産→ アイキャピタルエステートが残りの所有権と隣地を取得→BNFに170億で売却だと思う 708 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:14:58.16 ID:fmpqE2uX0 >>652 いやこれは平成19年8月10日にこの会社の不動産の持ち分を売った時の価格だから。 712 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:15:33.68 ID:5NLrhirq0 レオパ、時価総額200億だから会社ごと買えちゃうね 大家への家賃保証で毎年つんでもない出費になるけど 718 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2011/07/06(水) 10:16:41.19 ID:3JdsybKL0 ＢＮＦどんどん遠くへ逝ってしまうな もともと遠かったけど 724 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2011/07/06(水) 10:18:12.95 ID:FjcMsCs+0 ラオックスのPDF見たが60億ってのはラオックスの持分で 全体の7割になってるな、まるごとだと100億だとして それでも170億は、本当なのか怪しいな 編注 それにしてもザコン館って テナントとは ちがう形であったんですね 意外でした それにしてもヨドバシが強すぎるので 家電量販の総合店は ここに手をださなかったんですね http://www.erroneous-order.com/bnf/real-estate/index.html 一方、地元不動産業者は「賃料は坪当たり 3 ? 5 万円。1 棟買いなら単純計算で毎月 5000 万円前後の家賃収入で、15 年前後で回収可能」と解説。 「そもそも、利息も担保もゼロの“ニコニコ現金決済”なら、多少の見込み違いも恐るるに足らず。不況時代の投資としては賢明ですが、一般投資家にはまったく参考にならない」と話している。 税金や維持費を考慮していない荒い計算ですが、「利息も担保もゼロの“ニコニコ現金決済”なら、多少の見込み違いも恐るるに足らず」はその通りでしょう。 「週刊 SPA! スパ」2008 年 12 月 2 日号より。 確かに秋葉原には女性をターゲットにした商業施設が増えている。 10 月、あのジェイコム男が、90 億円のキャッシュで購入したことで話題となった、ファッションビル『チョムチョム秋葉原』もそのひとつ。 4 月にオープンしたばかりのこのビルが、わずか半年で売却されたことは世間の耳目を集めた。 新興デベロッパーで副社長を務める O 氏はその舞台裏をこう分析する。 「売り主のアトリウムが飛びそうって話は噂になっていました。だから、投げ売りをしたのではないかと。90 億円という金額は妥当ではないですからね。想定している利回りは以前の賃料相場のもので、現在はもう下がっているでしょうから、成り立つわけがありません。そんなことから、ひょっとしたらアトリウムを飛ばさないために数字をいじったのかもしれません。ジェイコム男とアトリウムが結託して、買い戻し特約を結んでいるのではないかという話も仲間内では出ています。不動産市況が安定してきたら、アトリウムが買い取る気なんじゃないかと……」 だが、反対の意見もある。 不動産鑑定士である H 氏はこう語る。 「賃料は、月 5000 万円と予想。入札方式でやればおそらく 120 億円はする物件なんじゃないかと。いずれにしても今は現金を持った個人が一番強いですよ。不動産業者はどこもキャッシュ不足ですからね……」 編注 この方所有の別のビルについては 上記のような意見もあります ザコン館の方は ぼられたという意見もありますが 個人には 金があっても こんな時期でないとまわってこない案件ですから テナントが埋まれば わるくないかとおもいますが 駅から遠いし アキバ系ショップって これだけの家賃はらえるほどそんなに儲かるものなんでしょうか お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
ザ・コンて今自分が使ってるPC買った店でした。もう6年前です。最近動作が遅いです。
そうかあの店無くなったのか。随分充実したショップに見えましたが。 もう一方のアキバ系ショップの集中地、中野ブロードウェイも秋葉原の小商店群と 同じ系統のどさくさ感がありますね。上のマンション部分は家賃はそれほど安くは ないようですが、店舗部分はそうでもないようで。 Wikipediaより： (中野ブロードウェイは)完成時に分譲形式を取ったために、賃借契約または不動産 取引の際は大手不動産デベロッパーによる仲介ではなく個別に持主の指定する地元 の小規模な不動産屋等が仲介する形が取られており、各スペースの所有権が分散して いることからまとまった店舗スペースを確保することが難しくなっている。 また、特徴の一つとして狭いスペースの物件が多く築年数も40年以上経っている ため、その利便性に対して賃貸料が安い。 ＜引用＞ 権利が小区画単位になっており、その小区画単位で貸し借り/譲渡が出来る、という のが古い秋葉原と共通するところです。 中野ブロードウェイの成立は闇市の流れと直接つながる様子が伺えないのですが、（出来たのが1966年、東京オリンピックの後）、そんな時期になぜあんな妙な物件 ができたのかが不思議です。成立は異なれど小区画の賃貸、というのが要点。 今後の都内ではアキバ系ショップは難しいかもしれませんね。 http://tokyodeep.info/tokyo/nakano/ http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65707898.html (2011年11月27日 15時33分50秒)
「総合商社」というものは日本にしか存在しないそうです。
http://workingnews.blog117.fc2.com/blog-entry-4497.html すると「総合商社」が中枢である三井や三菱のようなコンツェルンは 日本にしか存在しない、ということになります。 「財閥」の本質として結構重要なことのような気が。 (2011年11月28日 01時43分06秒)
競輪とオートレースは廃れつつあるそうで、
http://blog.livedoor.jp/video_news/archives/1740131.html 競艇が安定してるのはやはり世界は一家･人類はみな兄弟 だからなのかどうか。 (2011年12月18日 02時38分11秒)
金正日総書記、死去
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111219-00000511-san-int 北朝鮮は昨年から金総書記の三男で朝鮮労働党中央軍事委員会副委員長を務める 金正恩氏を中心とする三代世襲態勢への移行を推進していた。 ・・・正男、元気でやってるかなあ。 (2011年12月19日 13時45分30秒)
アレのビルが建っているのはアレのほぼ真裏という話。
http://news.2chblog.jp/archives/51663143.html http://maps.google.co.jp/maps?rlz=1C1RNNN_enJP348JP362& ;q=%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B2-14-15&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=0x60188c42dd44b0a1:0x8701fd9a9bb05aa1，%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%91%EF%BC%94%E2%88%92%EF%BC%91%EF%BC%95&gl=jp&ei=WWD1TqzOCO-HmQWAorCiAg&sa=X&oi=geocode_result&ct=title&resnum=1&ved=0CCYQ8gEwAA http://maps.google.co.jp/maps?rlz=1C1RNNN_enJP348JP362& ;um=1&ie=UTF-8&q=%E9%9D%96%E5%9B%BD%E7%A5%9E%E7%A4%BE&fb=1&gl=jp&hq=%E9%9D%96%E5%9B%BD%E7%A5%9E%E7%A4%BE&hnear=%E9%9D%96%E5%9B%BD%E7%A5%9E%E7%A4%BE&cid=0，0，13107538590517743248&ei=CGD1TrqTEqvEmQWSleWWAg&sa=X&oi=local_result&ct=image&ved=0CBEQ_BI (2011年12月24日 14時19分39秒)
野村があんなことに、という噂が飛び交っている様子。
http://www.asyura2.com/11/lunchbreak51/msg/641.html https://twitter.com/#!/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E8%AD%89%E5%88%B8 (2011年12月24日 16時58分43秒)
すごく詳細な書き込みについつい投稿
どうぞ良いお年を (2022年01月04日 18時45分16秒)
日本有事と急がれる改憲、大変恐縮とは存じますが どうかこの危機を皆様に知って頂きたいです
日本存亡に関わる台湾有事危機が高まる中、 敵国が望む改憲阻止の為、中韓と連携し野党メディアが倒閣へ扇動をかける状況にどうか気付いて頂きたいです(09年は扇動が成功) 国防妨害一色の、メディアが全力で守る野党は、北と韓国政府から資金投入の朝鮮総連、殺人の革マル等反社勢との連携、大炎上中のcolabo等は一切報じぬ裏で、 中朝は核の標準を日本に向け、侵略虐殺を拡げる現在、日本の尖閣に侵犯を激化する中、改憲せず攻撃力を持たずの現防衛力では、 多くの日本人を銃殺した韓国の竹島不法占拠、北の日本人拉致、中国の尖閣侵犯にも、9条により日本は国を守る為の手出しが何一つ出来ない事が示しています。 中韓の間接侵略は、野党が法制化を目指す外国人参政権や日本人のみ弾圧対象ヘイトスピーチ法、維新道州制等、多様性と言う"中韓の声反映"に進んでおり、 野党メディアが09年再現へ世論誘導をかける今、中韓浸透工作は最終段階である事、 日本でウクライナの悲劇を生まぬ為、一人でも多くの方に目覚めて頂きたいと切に思い貼らせて頂きます。 https://pachitou.com/2021/10/29 長文、大変申し訳ありません。 (2023年02月23日 14時53分59秒) |
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Re:ザコン館跡地利用のことなど(11/26)
