【快適空間】 KAIQOOコラム！

欠陥住宅がなにかと話題になっていますが、その内容はほぼ２つのことに集約されます。
第１は、住宅の構造や建て方に問題があるため、強度や耐久性の面で著しく劣るということ。

第２は、居住環境の面で問題が生じるケースで、その典型が「シックハウス症候群」です。

強度・耐久性と居住環境性の２つの側面から、欠陥住宅とそれにかかわるトラブル対処法を、番外編も加えた12のチェックポイントとして取り上げてみましょう。

（住宅ジャーナリスト／西村俊一）



Check Point１：欠陥住宅に至る原因を探る



欠陥住宅には、欠陥に至る原因が必ずあります。「転ばぬ先のつえ」として、未然にその原因を探り、要因を取り除くことが重要なテーマです。

原因１　施工業者による作為的なもので、手抜き工事がそれに当たります。
　　　　建て主としては、そういった手抜き業者に工事を依頼したことが、
　　　　そもそもの間違いです。

原因２　作為的とはいえないまでも、それに近いのが施工業者の技術力不足。
　　　　一言でいえば、いいかげんな工事をする業者で、これもまた、
　　　　能力不足を見抜けなかったことが原因です。

原因３　工事ミスによるもの。
　　　　ベテランの技術者（職人）であってもミスをしないとはいえませんが、
　　　　そのミスを見過ごしたチェックの仕方に間題があります。

原因４　欠陥住宅が生まれるのは、単に工事のあり方だけではありません。
　　　　その住宅が建っている土地に起因するものが、多数あります。
　　　　問題になるのは、地形では傾斜地など、地質では砂地・湿地など、
　　　　地盤では軟弱性などが挙げられます。

　　　　また、建築条件に厳しい制約を受ける法規に絡む問題もあります。
　　　　原因としては、建てる場所（土地）の選定を誤ったことと、
　　　　その土地の地質改良や地盤強化などに対する怠慢、
　　　　この２つの問題が絡んできます。

原因５　選択した部材や部品などの不適切さが原因で起こる欠陥。
　　　　新築住宅に入居したとたん、新築病ともいわれている「シックハウス症候群」を患った、
　　　　といったことが代表的なケースといえるでしょう。



知る・学ぶ欠陥住宅＆トラブル対処のイロハ（2006年版）


出処：日経住宅サーチ



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